Shenzhen "ikinci ışıkta" on milyonlarca lüks evden 54 set! En son yayınlanan ulusal konut fiyat listesi: Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen düştü, Hangzhou% 12 yükseldi
Giriş: Yeni taç pnömonisi salgını yavaş yavaş kontrol altına alınırken, emlak piyasası da iyileşiyor.
China House Price Market'ten alınan verilere göre, Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama birim fiyatı 71.790 yuan ile ülke birinci sırada yer aldı (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç). Mart ayında Shenzhen'in yeni konut piyasasındaki işlemin belirgin bir şekilde düzensiz olduğunu belirtmek gerekir.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21: Zhang Min); China Fund News, China Securities News, Databank, Daily Economic News, vb.
Shenzhen'deki lüks evlerin sayısı 29 milyondan başlıyor ve 54 set "ikinci ışık"!
China Fund News'e göre, bugün sabah 9'da (5 Nisan), Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi yeniden açıldı. Bu kez N5 dairesi tek bir ünite için toplam 29 milyon, toplam 54 adet fiyatla piyasaya sürülecek. Açılıştan yarım gün sonra tümünün tükendiği ve yaklaşık 2,3 milyar yuan'ın çekildiği bildirildi.
Resim kaynağı / Çin Fonu Haberleri
Prince Bay Wanxi'de bu kez satılan N5 apartmanlarının, projedeki son birinci el kondominyum grubu olan ciltli olarak teslim edileceği bildirildi. Bina N533 katlı ve sadece 55 birim yüksekliğe sahip olup, ağırlıklı olarak yaklaşık 320, 380 ve 410 metrekarelik bir alana sahip 5 ila 6 yatak odası satmaktadır. Toplu satış için birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 90.000 ila 130.000'dir ve tek bir süitin toplam fiyatı yaklaşık 29 ila 55 milyon yuan'dır.
Bu "promosyon" için depozito set başına 1 milyon, minimum depozito abonelikten sonraki 15 gün içinde% 20 ve ilk taksit sözleşme imzalandıktan sonra 15 gün içinde ödenir.
Satış gününde% 98 indirimden yararlanabilirsiniz, yani 29 milyon 580.000 daha ucuza, zamanında imza atmak% 99 daha avantaj sağlayabilir.
Bu satışın "check-out kabul etmediğini" belirtmekte fayda var. Yani, 2.3 milyar yuan sağlam bir şekilde satın alındı.
Bu aynı zamanda Prince Bay Wanxi'nin bu yıl üçüncü kez satışa çıkması. 7 Mart'ta 70 N3 daire ilk olarak 20 milyondan başlayıp aynı gün tükendi; 13 Mart'ta 14 lüks konut 42 milyondan başlayarak 8 saniyede tükendi!
Bir aydan kısa bir süre içinde, Shenzhen'deki üç lüks konut projesinin tamamı satıldı. Ayrıca bazı projelerin satın almak için 1 milyon "çay ücreti" ihtiyacı olduğu bildirilirken, 1 milyondan başlayan daire 7 dakikada 288 adet sattı ve diğer haberler ...
Bu bağlamda bazı netizenler şunları söyledi: Bu Shenzhen, buna inanmalısın.
Binlerce konak yaklaşık bir milyon "çay ücreti" mi topladı? Konut İnşaat Bürosu vurdu
Son zamanlarda, bazı netizenler forumda Shenzhen'in yeni bir oda rezervasyonu için "çay ücreti" talep etmesi gerektiği haberini verdi. Bu yeni evlerin dış dünyaya satıldığı biliniyor ama aslında iç sindirime dönüştürülüyorlar, ev satın almak için sözde "çay ücreti" (isim değiştirme ücreti) ödemek zorundasınız. Ve bu "çay içme ücreti" her fırsatta 1 milyona mal oluyor.
Satış kanalından onay isteyen China Securities Journal'dan insanlar, Baoan, Shenzhen'de farklı fiyatlarla "çay içme ücreti" ödemesi gereken çok sayıda gayrimenkul alımı olduğunu öğrendi.
"Şu anda Haina Konağı, Yunxi, Jinhengli II. Aşama, vs.'de satılık az sayıda ev var, bu da onların içki içmek için farklı fiyatlar ödemeleri gerektiği anlamına geliyor. Korkarım bunu kabul etmeyebilirsin. "Bir satış kanalı görevlisi dedi.
Örnek olarak Haina Konağı'nı ele alalım Bu kanalda satılık sadece birkaç ev var.Bunlardan 116 metrekarelik bir evin toplam fiyatı yaklaşık 11.5 milyon yuan ve "çay ücreti" 700.000 yuan'dan fazla ödemek zorunda.
"Bu emlak, Ocak ayından itibaren bir ücret talep etmeye başlayacak, çünkü şu anda çok az yeni liste var ve bir müşteri daha önce işlemlerde yaklaşık 750.000 yuan ödedi." Yukarıda belirtilen kanal kaynağı söyledi.
"Başka bir emlak Yunxi. Bunu yapmak daha kolay ve daha fazla ev var. The'tea ücreti 650.000-700.000 yuan." Yukarıda belirtilen kaynaklar söyledi.
Başka bir aracı, "Golden Henry'nin daha önce ikinci aşamasında bir ev yaptım. Toplam fiyat yaklaşık 8 milyon yuan ve birim fiyatı metrekare başına 85.000-87.000 idi. Çay ücreti ilk olarak 500.000 yuan'ın ilk yarısında konuşulmuştu. Olmadı ama sonunda 600,000 yuan'a satıldı. "
Bununla birlikte, bazı mülkler daha önce resmi olarak satılmıştı, neden yeni mülkler piyasaya sürüldü? Kanal çalışanı şunları açıkladı: "Geliştirici, satıldığını söyledi, ancak satılmayan bazı düşük tabanlı geç pazarlar olabilir veya bazı insanlar odayı rezerve etmek için kendi kotalarını kullandılar, ancak aslında bu bir ücret karşılığında 've bazı emlak şirketlerinin ilişkileri Hane halkı listeyi ilişki yoluyla alır. "
Yukarıda adı geçen aracı kurum, "çay ücreti" işlemiyle ilgili olarak, alıcıların öncelikle bankada ortak hesap açıp fon gözetimi için parayı hesaba aktarmaları gerektiğini, mülk işlemi tamamlanana kadar paranın çekilmeyeceğini söyledi. Aracılar her zaman "çay ücreti" nin nihai varış noktasında ağızlarını tutmuşlardır.
"İçme ücretleri 'için çeşitli fon kaynakları var, biri aracılar, yani aracılar geliştiricinin fiyatının hafife alındığına inanıyor ve satın alma kotası ve listeleri aldıktan sonra fiyatı artıracak ve satacak; diğeri dahili geliştirici Personel, evi kendi kotalarıyla alıp satar, böylece "çay ücreti" sonunda bu insanlara akabilir. "Guangdong Eyaleti Konut Politikası Araştırma Merkezi baş araştırmacısı Li Yujia analiz etti.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, genel olarak, yeni konut listelerinin geliştiriciler tarafından tekelleştirildiğini ve "çay içme ücretinin" büyük olasılıkla geliştiricinin ellerine geçeceğini, ancak geliştiricinin fon hesabına akmayacağını söyledi. Yansıyan, geliştiricinin dahili pazarlama ekibiyle de ilgili olabilir.
Yan Yuejin inanıyor, "Çay ücreti", ya konutun mevcudiyetinin nispeten kısa olması ya da konut fiyatının hafife alınmış olması nedeniyle ortaya çıkar.Yüksek talep ve küçük arz durumunda, ev alıcıları bir ev satın alma fırsatı elde etmek için "çay ücretini" artırabilir.
Yan Yuejin aynı zamanda şunu da belirtti: "İçme ücreti almaya uygun değildir ', Bir yandan fonların bu kısmı denetime tabi değilken, diğer yandan 'çay içme ücretlerinin' varlığı ev satın alma maliyetini artırarak fiyat sınırlayıcı politikanın başarısız olmasına ve düzenlemelere uymamasına neden oluyor. "
Bao'an Bölgesi, Shenzhen'deki Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun 3 Nisan'da, Bao'an Bölgesi'ndeki emlak piyasasının yeni Jin'an Haina Konağı dahil olmak üzere evlerin satın alınması için "çay içme ücretleri" ve "yeniden adlandırma ücretleri" ödeme konusunda olumsuz kamuoyu görüşlerine sahip olduğunu belirten bir bildiri yayınladığını belirtmek gerekir. Yunxi Jinting, Runheng City Minghui ve diğer birçok mülk. İlçemizde emlak piyasasının sağlıklı ve düzenli gelişimini sürdürmek için, Büromuz, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ve aracı kurumların "çay içme ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra ücret talep eden yasadışı eylemlerini engellemeye başlayacak.
Yeni ev satışları kutuplaştı
Shenzhen'in ikinci el konut fiyatı ülkede birinci sırada
Mart ayında Shenzhen'in yeni konut piyasasındaki işlemin belirgin bir şekilde düzensiz olduğunu belirtmek gerekir.
Hefuhuihui (Çin) Shenzhen Şubesi genel müdürü Li Juming, Shenzhen'in "ikinci CD'si" ve "Japonca CD'si" nin aşırı yutturmaca olduğuna inanıyor.
Shenzhen Centaline'in genel müdürü Zheng Shulun, salgının etkisi altında gayrimenkul lansmanlarının sayısının az olduğuna ve bazı emlak satış ofislerinin bile açık olmadığına ve alıcıların çok daha az seçeneğe sahip olduğuna inanıyor. Az sayıda gayrimenkul az sayıda listeleme başlattı, bağlantı kurdu ve belirli indirimler verdi.Ayrıca, gayrimenkulün kendisi daha uygun maliyetli, bu yüzden sindirmek için yeterli. Eşzamanlı, Bazı gayrimenkullerin zayıf açılma etkisi, piyasanın etkin satın alma gücünün tam olarak toparlanmadığını ve satış durumunun hala bölünmüş olduğunu göstermektedir.Fiyat ve lokasyon, satış durumunu ölçmek için önemli faktörlerdir.
Veri toplamasına göre, Shenzhen'in konut fiyatları Mart ayında bir miktar düşmesine rağmen, Çin Konut Fiyatları Ağı verileri şunu gösteriyor: Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama birim fiyatı 71.790 yuan idi ve hala ülkede ilk sırada yer alıyor (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç).
Shenzhen'deki konut fiyatı-gelir oranı 35,2'dir, bu da bir ailenin 35,2 yılda yiyecek ve içecek olmadan bir evi karşılayabileceği anlamına gelirken, bekarlar için bir evi karşılamanın 70 yıldan fazla sürdüğü anlamına gelir.
En son ulusal konut fiyat listesi:
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen düştü, Hangzhou% 12 yükseldi
Yukarıdaki şekilde gösterildiği gibi, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları Mart ayında düştü. Bunların arasında Şangay,% 5,85'lik düşüşle ilk dört birinci sınıf şehir arasında, 3,401 yuan'lık sabit bir düşüşle ilk sırada yer aldı.
73 şehirde ikinci el evlerin ortalama fiyatı Şubat ayına göre iki artışla 10.000 yuan'dan fazlaydı, Lianyungang ve Rizhao 10.000 yuan hane arasında yer aldı. 10.000'in üzerinde konut fiyatına sahip şehirler arasında, yeni birinci sınıf şehir Changsha şüphesiz bir alternatif.
Son veriler, Mart ayında Changsha'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatının 11.101 yuan olduğunu ve 60. sırada olduğunu ve verilere göre 2018'de Changsha'nın GSYİH'sinin ülkede 14. sırada olduğunu gösteriyor.
Aylık düşüşten sonra, Guangyuan'daki ortalama ikinci el konut fiyatı Mart ayında en fazla düşerek% 14.36'ya ulaştı. Buna ek olarak, Zhongwei, Dandong ve Ya'an gibi şehirlerde ikinci el konutların ortalama fiyatı% 8'den fazla düştü. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında en büyük düşüşü% 8,6 ile Dandong yaptı. Buna ek olarak, Fuzhou, Shanghai, Xiamen ve Dalian gibi şehirler de en çok gerileyenler arasındaydı.
Mart ayında, Hangzhou'daki ortalama ikinci el konut fiyatı aylık% 11,53 artışla 31,581 yuan'a ulaştı ve daire başına 3,265 yuan artışla ulusal konut fiyat artış listesinde ilk sırada yer aldı.
Aylık artıştan 14 şehirde ortalama ikinci el konut fiyatı% 10'dan fazla arttı. İki Xiangyang ve Yichun şehri% 20'den fazla yükseldi ve Tongchuan, Ganzhou ve Heihe'nin üç şehri% 15'ten fazla yükseldi. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında Xiangyang, Ganzhou, Jinhua, Hangzhou ve diğer şehirler artış listesinde ilk dörtte yer alırken, Yantai, Changde ve Nanjing dahil 11 şehir% 5'ten fazla artış gösterdi.
Emlak piyasasının toparlanması "güneyde güçlü, kuzeyde zayıf" ve konut fiyatlarının yükselme ivmesi yetersiz.
Yeni taç pnömonisi salgını yavaş yavaş kontrol altına alınırken, emlak piyasası da iyileşiyor.
Pek çok kurum tarafından açıklanan verilere göre, bu yılın ilk çeyreğinde sıcak şehirlerde yeni ve ikinci el konutların işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre% 30'un üzerinde düşüşle daha düşük oldu. Mart ortasından sonuna kadar, piyasadaki toparlanmanın işaretleri daha belirgindir ve genel işlem ölçeği şimdi önceki yılın seviyesinin yaklaşık% 70'ine geri dönmüştür.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, "güçlü güney ve zayıf kuzey" eğilimi açıktır. "Yangtze Nehri Deltası" bölgesi en çok toparlandı ve "Pekin-Tianjin-Hebei" bölgesi nispeten zayıf.
Çeşitli kurumlar tarafından yapılan araştırmalara göre işlem hacmindeki toparlanmanın yanı sıra işlem fiyatları da yavaş yavaş artıyor. Yeni evler için daha önce tanıtılan fiyat tavizleri kademeli olarak iptal ediliyor. İkinci el konut piyasasında fiyat artışlarının oranı artmakta, bazı şehirlerde fiyat artışları% 15'e ulaşmaktadır.
Emlak piyasasının toparlanması yalnızca salgının kademeli olarak kontrol edilmesiyle değil, aynı zamanda hükümetler tarafından her düzeyde bir dizi destek politikasının yayınlanmasıyla da ilgilidir. Centaline Property, bu yılın ilk çeyreğinde, tüm düzeylerdeki hükümetlerin, geçen yılın aynı dönemindeki 104 katına göre% 65 artışla, emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının 171 katına kadar çıkardığına dikkat çekti.
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
21st Century Business Herald'a birkaç emlak şirketi, Mart ayından itibaren satış ofislerinin açılması ve müşterilerin artmasıyla bazı projelerin önceki indirim önlemlerini iptal etmeye başladığını doğruladı. Ancak şimdiye kadar belirgin bir fiyat artışı olmadı.
İkinci el konut işlemleri genellikle piyasanın öncü göstergeleri olarak görülüyor İkinci el konut fiyatlarındaki artış, genel piyasanın bir fiyat artışları dalgasına yol açacağı anlamına mı geliyor?
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, 21st Century Business Herald'a, piyasanın düzelmesine rağmen mevcut işlem hacminin yükselen konut fiyatlarını desteklemek için yeterli olmadığını söyledi. Yeni konut piyasası perspektifinden, çoğu konut şirketi sermaye zincirinin baskısına hapsolmuş durumda ve aceleyle fiyatları yükseltmeyecek.
Geçen yılın ikinci yarısından bu yana piyasa aşağı yönlü bir kanala girerken, hem yeni hem de ikinci el konut piyasasında fiyat düşüşleri yaşandığı bildiriliyor. Yeni pnömoni salgını sırasında, işlemlerin durgunluğundan dolayı sermaye zinciri baskı altındaydı ve bazı emlak şirketleri, evleri çevrimiçi satmak için fiyat indirimleri uyguladı.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün baş analisti Xu Xiaole, çoğu şehirdeki ikinci el konutların mevcut işlem döngüsünün 120 gün olduğuna inanıyor ve bu da pazarın yeterince heyecanlanmadığını ve fiyatın yeterince desteklenemediğini gösteriyor.
Xu Xiaole, talep yapısı perspektifinden bakıldığında, son yıllarda düzenleme ve kontrolün vaftiz edilmesinden sonra, mevcut emlak piyasası talebine ilk ev alıcıları ve iyileştirme ev alıcıları gibi katı taleplerin hakim olduğunu, talebin bu kısmının fiyat değişikliklerine duyarlı olduğunu ve konut fiyatlarında önemli bir artışı desteklemenin zor olduğunu söyledi. .
Emlak şirketlerinden bazı kişiler de piyasanın toparlanma döneminde ev satın almak için paniğe kapılmanın kolay olduğunu ve bazı bölgelerde piyasanın aşırı ısınmasına yol açtığını hatırlattı. Emlak piyasasının düzenini gevşetmeye yönelik sık sık dürtülerin mevcut durumunda, piyasadaki mantıksız dalgalanmaları önlemek için beklentiler yönetilmelidir.
Bu sorunu düzenle Balkabağı
