Çin, tek hükümetin konut arazisi arzına veda edecek
Jiang Mengwei Pekin Ticari Günlük
Gelecekte, Çin'deki konut arazisi arzı artık hükümet tarafından tekelleştirilmeyecek ve arz kaynakları çeşitlendirilecektir.
Gelecekte, Çin'deki konut arazisi arzı artık hükümet tarafından tekelleştirilmeyecek ve arz kaynakları çeşitlendirilecektir. 15 Ocak'ta, Arazi ve Kaynaklar Bakanı Jiang Daming, Çin'in gayrimenkul dışı işletmeler tarafından elde edilen arazilerin yasaya uygun olarak aynı mülkiyet altında ve planlama koşullarına uygun olarak konut arsası olarak kullanılması için çalışma ve önlemleri formüle edeceğini ve kırsal toplu işletme inşaat arazilerinin kullanımını derinleştireceğini açıkça belirtti. Tüm insanların yaşayabilmesi için kiralık konutlar için pilot projeler inşa edecek, çok konulu tedarik ve hem kiralama hem de satın alma için çok kanallı garantili bir konut sistemi kurulmasını teşvik edeceğiz. Hükümet artık tek konut arazisi sağlayıcısı olmayacak. Sanayi açısından bakıldığında, bu açıklama Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı tarafından "eşzamanlı kira ve satış" konut politikasının uygulanmasının bir başka yolu olarak değerlendirilebilir.Gelecekte öz mülkiyetli sınai ve ticari işletmeler ile toplu işleyen inşaat arazileri çeşitli yerlerde konut kiralama piyasasını oluşturacaktır. Etkili tedarik.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "Geçtiğimiz 20 yılda, Çin tek bir mesken arazisi kaynağına sahip. Devlete ait arazi ihale, açık artırma ve listeleme, geliştiricilerin konut arazisi elde etmeleri için tek kanal." Bununla birlikte, Jiang Daming'in bu kez ortaya koyduğu politika ayarlamalarının yönü ile ilgili olarak, birçok uzman, Çin'in serbestleştirdiği şeyin "ticari konut" yerine "konut" için arazi arzı olduğunu açıkça ortaya koydu. İkisi arasında temel bir fark var. Yahao Enstitüsünün pazarlama müdürü Guo Yi, New Deal'a göre, hem emlak dışı şirketler hem de kırsal toplu işleyen inşaat arazilerinin "mülkiyet değişmeden kalır" gerekçesiyle konut arazisi için sağlanması gerektiğini söyledi. Bu, bu iki tür arazinin konut için kullanıldığı anlamına geliyor. Arazinin niteliğini değiştirmek gerekli değildir ve mülkiyet hakları hala orijinal girişimlere ve kolektiflere aittir. "Bu nedenle, bu politika reformunun özünün hala konut kiralama pazarına odaklandığı görülebilir. Hükümet, yeni kanallar keşfetmeyi ve konut arazisinin kaynağını genişleterek daha fazla kiralık arazi oluşturmayı umuyor." E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin daha da ileri Bunu açıkla.
Emlak dışı şirketlerin sahip olduğu araziye konut arsası olarak değinen Guo Yi, Çinin endüstriyel yapısının sürekli optimizasyonu ve iyileştirilmesiyle birçok endüstriyel ve ticari şirketin bazı atıl arazilerin elinde göründüğünü söyledi. Daha önce bu şirketler sadece öz sermaye transferini kullanabiliyordu veya Devlet bu varlıkları bir seferde satın alıp depoluyor ve elden çıkarma alanı çok sınırlı. "Yeni Anlaşmanın yürürlüğe girmesinden sonra şirketler arazi üzerinde uzun dönemli kiralık daireler inşa edip şahıslara kiralayabiliyor. Sadece ticari ofis binaları ve fabrika binalarından fazlasını elde etmekle kalmıyorlar. Kira bedelinin uzun vadeli finansal geri dönüşü, çalışanları apartmanda hizmet ve yönetim pozisyonlarında orijinal eski iş yerlerinde konumlandırabilir ve şirketlerin geçiş dönemini daha sorunsuz geçmesine yardımcı olabilir. "Guo Yi, şu anda Çin'in çeşitli bölgelerinde faaliyet göstermeyen işletmeler olduğunu söyledi Sanayi arazisi stoğu hala hatırı sayılır düzeyde .. Çekirdek alanlarda endüstriyel iyileştirmeleri tamamlamış birinci kademe şehirlerde bile, Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi ve üçüncü çevre yolu ve ikinci ve üçüncü kademe şehirler gibi erken aşamalarda inşa edilmiş nispeten eski ticari ofis tesisleri var. Şehirlerde bu tür arsalar nispeten bol ve piyasada kiralanmak üzere konuta dönüştürüldükten sonra, yerel konut kiralama piyasasını etkin bir şekilde tamamlayacaktır.
Zhang Dawei, kırsal toplu işleyen inşaat arazisine gelince, bu tür arsalar üzerinde kiralık konut inşa edilmesinin arazi göstergeleri dar olan şehirlerde kiralık konut arzını artırmaya yardımcı olacağını ve arz ve talep arasındaki çelişkiyi hafifleteceğini söyledi. Aslında, geçen yılın Nisan ayında, Pekin Belediye Parti Komitesi ve Belediye Hükümeti, "2017'den 2021'e kadar beş yıl içinde kiralık konutların inşası için 1.000 hektar toplu arazi tedariki" düzenlemesi yaptı. Belediye yönetimi hemen "2017'de Toplu Arazinin Kullanımına İlişkin" başlıklı bir düzenleme yaptı. Her ilçenin 2017 toplu arazi tedarik görevlerini açıklayan "Kiralık Konut İnşası için Arazi Tedarik Görevlerine İlişkin Bildirim". Bu bağlamda, geçen yıl Pekin, yıllık arazi tedarik planına ilk kez toplu araziyi dahil etti. Veriler, Aralık 2017 sonu itibariyle Pekin Şehrinin, kiralanmış konutlar için 203,9 hektar toplu arazi arzına ulaştığını ve yıllık tedarik planının% 102'sini tamamladığını göstermektedir.
