Yerli uzun vadeli apartman şirketleri halka arz patlaması için ABD'ye gidiyor
Apartman Sektörü Ekim Raporu
Tongce Araştırma Enstitüsü Daire Ön Cephe
Ortak sürüm
Aşağıdaki rapor özeti
Tongce Araştırma Enstitüsü ve United Apartment'ın ilk araştırması, konut kiralama ve apartman endüstrisinin sağlıklı, düzenli ve sürdürülebilir gelişimini ortaklaşa teşvik etmek için pazar katılımcıları, pazar dinamikleri, gelişme eğilimleri ve modelleri ve Çin'in apartman kiralama endüstrisinin varlık menkul kıymetleştirmesi üzerine ileriye dönük ve derinlemesine araştırmalar gerçekleştirdi.
Apartman haberleri
HABERLER
Daire Yeni Fırsat
Pekin: 3'ten fazla konut serbest bırakma ihlali nedeniyle kısıtlanacak olan kiralık konut serbest bırakılmasına yönelik yasal düzenlemeler. Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'na göre, konut kiralama piyasasının düzenini düzenlemek ve leasing taraflarının meşru hak ve menfaatlerini korumak için 26 Haziran - 2 Temmuz tarihleri arasında kamuoyuna açıklanacak. Belediye Pazar Denetim İdaresi, Belediye İnternet Bilgi Bürosu, Belediye İletişim İdaresi ve Belediye Asayiş Bürosu ile birlikte Pekin Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu, görüş isteme temelinde, "Bu Belediyede Konut Kiralama Bilgilerinin İnternette Yayınlanmasının Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" i resmen yayınladı. Şangay: N + 1 politikası 2024'e uzatıldı ve uzun vadeli kiralık dairelerin tanıtım etkisi yükseltilecek. Şangay Belediye Konut İdaresi, "Şehrin Konut Kiralama Şirketlerinin Kiralık Konut İçin Aracılar Olarak Davranışını Daha Fazla Düzenlemeye İlişkin Bildirim" yayınladı. "Bildirim" Ekim 2019'da yayınlandı. 1'inci gün geçerlilik süresi 5 yıl olmak üzere yürürlüğe girecek. "Tek bir evde oturma odası (oturma odası) 12 metrekare veya daha fazla kullanılabilir alana sahipse ve şehirdeki acente kiralama şirketinin konut bilgilerinin ilgili gereklilikleri çift kaydedilmişse, Ve insanların yaşaması için sadece bir oda kiralanabilir. " "Bildirim" ayrıca bölme malzemeleri, yangın güvenliği, vb. İçin daha yüksek standartlar ortaya koydu ve "ajan kiralama" nın "N + 1" modelinin uygulanması için özel gereksinimleri açıklığa kavuşturdu.
Hefei: 3 yıl boyunca sıfır vergiyle kendi evini kiralayan bireyler Ülkedeki ilk pilot konut kiralama şehirleri olan Hefei, yakın zamanda en son konut kiralama bonus politikasını uygulamaya koydu.Kendi evlerini kiralayan bireyler 3 yıl içinde ve 3 yıl sonra% 0 sendrom oranıyla alınacak Sendrom veriminin% 1'i oranında alınır.
Shenzhen: İlk sabit kiralık ticari konut grubu piyasaya girdi ve yıllık kira% 5'i geçmiyor. 14 Ekim'de, Shenzhen Emlak Borsası'nın resmi web sitesinde "Tanglang City Plaza Sabit Kiralık Ticari Konut Projesi Kamu Kiralamasına İlişkin Duyuru" yayınlandı. Tanglangcheng Plaza, Nanshan Bölgesi'ndeki 248 mobilyalı ticari daire için, ilk kıyaslama kira grubu geçici olarak 110 yuan / ay mı? Metrekare online kiralama uygulamasının 15 Ekim sabah 10'da başlaması planlanıyor. Pekin: "Konut Tasarımı Yasası" nın Pekin versiyonu yorumlar için yayınlandı. Konut zemin yüksekliği 2,8 metreden az değil. "Şu anda bu şehirdeki çoğu konut mutfağında dikey egzoz kanalları bulunuyor. Egzoz kanalları birinci kattan en üst kata bağlanıyor. Davlumbazların egzoz boruları dikey egzoz kanallarına bağlanır.Düşey egzoz kanalları katman katman birbirine bağlı olduğu için mutfakta sık sık koku oluyor.Bir aile acı biberle kızarmış domuz eti pişiriyor ve üst ve alt kattaki komşular boğuluyor. Öksürüğüm var. 21 Ekim'de Pekin Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu, Pekinin yemek pişirme sorununu etkili bir şekilde çözen yerel standart" Konut Tasarımı Yasası "(" Yasanın Pekin versiyonu "olarak anılır) taslağını yayınladı. sorun. Berlin, Almanya: Önümüzdeki 5 yıl içinde kira artışlarını yasaklayan kiralamaya ilişkin yeni kurallar açıklandı: Bireyler, sıfır vergi ve harçla 3 yıllığına kendi evlerini kiralayanlar Almanya Federal İstatistik Ofisi'nin son raporu, Alman hanelerinin yarısından fazlasının net gelirlerinin 1 / 2'sinden fazlasını ödediğini gösteriyor. 3. Son yıllarda kiralar keskin bir şekilde artarken, insanlar protesto etmek için sokaklara döküldü. Bu amaçla, Berlin şehir yönetimi geçen hafta, ev sahiplerinin önümüzdeki beş yıl içinde kiraları artırmasını yasaklama kararı aldı. Almanya, gelişmiş ülkeler arasında her zaman istikrarlı bir konut sistemine sahip bir ülke olmuştur, özellikle katı vergi sistemi kısıtlamaları nedeniyle çok sayıda kiracı vardır ve kiralık konutlar vergilendirilebilir.
Daireler için yeni politikalara hızlı bir bakış
Fuzhou
Merkezi hükümet, Fuzhou'daki konut kiralama pazarının gelişimini desteklemek için 800 milyon yuan yayınladı.
Pekin
Tongzhou, işletmelere yetenekli kiralık konut ve diğer destek sağlamak için olağanüstü katkı sağlamak üzere "Tong Sekiz Makaleleri" yayınladı
Jinan
Konut kiralama aracı kurumlarında kaosun özel olarak düzeltilmesi, 6 tür kötü davranış kredi dosyalarına işlenecek
Tongxiang, Zhejiang
Yeni sakinler, konut kiralama sübvansiyonlarına başvurmak için puanları kullanabilir
Tai'an, Shandong
Kamu kiralık konut güvenliğini ayarlama ve düzenlemeye ilişkin 2019 ilgili politikaları yayınlayın
Jinan
Kiralık konut sübvansiyonları ile ilgili yeni politika önümüzdeki ay uygulanacak, yeni mezunlar ayda 700 yuan alabilecek
Zhengzhou
Finansal kiralama aracı kurumlarının kaosunu düzeltmek için bir plan sundu ve organizasyonel denetim aşamasına tamamen girdi
Arazi dinamikleri
Bu ay ülke genelinde kiralık konutlar da dahil olmak üzere toplam dört arazi işlemi yapıldı. Bu ay Şangay'da sadece bir kiralık konut arsası satıldı. Buna ek olarak, her biri Şangay, Hangzhou ve Xi'an'da olmak üzere, kiralanmış arazi dahil olmak üzere üç kapsamlı arazi işlemi yapıldı.
Kurumsal dinamikler
Ekim ayında bazı apartman şirketleri stratejik işbirliğine girdi. Eggshell Apartments ve Nippon Paint, yeşil bir kiralama ortamı yaratmak ve "ağır" ortakları karşılamak için stratejik bir işbirliğine ulaştı.
14 Ekim'de, internette lider bir yerli uzun vadeli kiralık daire operatörü olan Eggshell Apartments, Pekin'de uluslararası üne sahip boya markası Nippon Paint ile stratejik bir işbirliğine ulaştı. Aynı zamanda imza töreninde iki taraf ilk kez uzun süreli kiralık daireler için ortaklaşa geliştirdiği yüksek kaliteli çevre dostu boya "Clean Flavor PRO İç Cephe Lateks Boyası-DK01" i piyasaya sürdü. Eggshell Apartments, endüstrinin ilk "akıllı temiz hava sistemini" takip ederek ve panel endüstrisindeki "Jilin Sen" markasıyla el ele vererek stratejik olarak "yumurta kabuklu apartmanlarda yaşayın ve temiz havanın tadını çıkarın" stratejik dağıtımını kutlayan Nipponun ağır iş ortağını memnuniyetle karşılıyor. Endüstri (Alıntı 600189, Teşhis Ünitesi) sonrasında, kaynaktan sağlıklı bir kiralama ortamı sağlamak için başka bir önemli önlem uygulandı.
Ekim ayında, iki daire Amerika Birleşik Devletleri'nde birbiri ardına halka açıldı. Qingke Apartment, 5 Kasım'da Nasdaq'ta listelenecek ve yaklaşık 100 milyon ABD Doları tutarında bir artış olacak. Qingke Apartments, Ziruo'nun kiralık daire sayısındaki ilk yurt dışı payı olan Eggshell'in önünde, ilk listelenme gününde% 3,76 arttı.
Eggshell Apartment, 2019'un ilk üç çeyreğinde 5 milyar yuan gelir elde ederek ABD için ilk halka arz broşürünü resmen sundu; Fangduoduo, halka arz izahname'sini resmi olarak ABD SEC'e sundu.
Pazar noktaları Ekim ayında da devam etti. Zhengzhou Yueru Apartmanları el değiştirdi ve çok sayıda kiracı kiralarını ödedi ve sürgün edildi; yumurta kabuğu apartman politikasının yüksek baskısı altında, kiralanan evler hala bölündü ve cezalandırıldı; uzun süreli kiralık apartmanlar gürledi ve Woke Apartments, takip işleriyle ilgilenmek için konut rıhtımı başlattı; 601228, teşhis stoku) Avustralya Gençlik Evi'nin sıfır kirası, Hong Kong ve Makao üreticilerini "evlerine" dönmeye davet ediyor.
Yurtiçi kiralama verileri
VERİ
Ekim 2019'da, şehirdeki tam kiralık konut için ortalama günlük talep önceki aya göre farklı değişikliklere sahip, ancak genel eğilim yükseliyor. İzlenen şehirler arasında, talepte en önemli artış, aylık% 3,5'in üzerinde artışla Şangay oldu.
Tüm kiralık konut piyasasındaki duruma benzer şekilde, ilk on şehirde ortalama günlük ortak kiralama talebi genel olarak arttı. Bunlar arasında, bir önceki aya göre daha fazla artış gösteren şehir, bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 5 puan artan Şangay oldu.
Ekim 2019'da izlenen 16 önemli şehir arasında bazı şehirlerde kira fiyatları düştü ve bazı şehirlerde kira fiyatları yükseldi. Bunlar arasında en önemli düşüşün yaşandığı şehir, bir önceki aya göre yaklaşık% 2'lik düşüşle Qingdao olurken, en önemli artışın yaşandığı şehir ise bir önceki aya göre yaklaşık% 3 artışla Hangzhou oldu. Ek olarak, Suzhou'nun kira seviyeleri geçen ayla aynıydı.
Ekim ayında izlenen dört birinci kademe etkin nokta şehri arasında, Shenzhen hafif bir düşüş eğilimi gösterdi; sekiz ikinci kademe etkin nokta kenti arasında, kiralama işlemlerinin hacmi, küçük bir değişiklikle, bir önceki aya göre temelde sabit kaldı.
Ekim 2019'da izlenen popüler şehirlerde kiralık konutların ortalama işlem döngüsü 40,3 gün oldu, bir önceki ayın 41,7 günlük ortalama işlem döngüsüne göre yaklaşık% 3,4 düşüş ve değişim aralığı büyüktü. Bunlar arasında Şangay, 18 günde kiralık konut için en kısa işlem döngüsüne sahip, geçen ayki ortalama işlem döngüsünden 2 gün daha kısa; Qingdao, 61 gün ile en uzun işlem döngüsüne sahip. Genel olarak, birinci kademe şehirlerin işlem döngüsü, ikinci kademe şehirlerden daha kısadır ve Xiamen, Hangzhou ve Nanjing'in işlem döngüleri, ikinci kademe şehirler arasında en kısa olanlardır.
Ekim 2019'da işlem döngüsü 7 günden az olan konutların oranı istikrarlı bir eğilim sürdürmeye devam ediyor. Takip edilen altı büyük şehir arasında, işlem döngüsü 7 günden az olan listelemelerin oranında görece önemli bir değişikliğin görüldüğü şehir, bir önceki aya göre% 30 artan Wuhan oldu.
Endüstri hotspot
SICAK
ABD İlk Halka Arzına Giren Ay-Yurtiçi Uzun Vadeli Apartman Şirketlerinin Sıcak Noktası
Ekim 2019'da, toplam iki yerli uzun vadeli kiralık daire markası şirketi Amerika Birleşik Devletleri'nde halka arz için prospektüs sundu ve biri Kasım ayında resmi olarak ticaret için listelendi.
Uzun vadeli apartman hizmeti sağlayıcısı "Qingke Apartmanı", F-1 prospektüsünü 7 Ekim Doğu Saati'nde ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na resmen sundu. Daha önce Amerika Birleşik Devletleri'nde listelendiği bildirilen Eggshell Apartments ve Ziroom ile karşılaştırıldığında, Qingke Apartments, izahnameyi daha önce resmi olarak sunarak denizaşırı listelenmiş ilk uzun vadeli kiralık daire oldu.
Mevcut hissedar yapısında, Qingke Apartment'ın kurucusu ve CEO'su Jin Guangjie, hisselerin doğrudan% 30,3'üne sahiptir ve Kaixin Capital ve bağlı kuruluşları, hisselerin toplam% 28,1'ine sahip olup, onu en büyük kurumsal yatırımcı yapmaktadır. Ayrıca Morgan Stanley tarafından yönetilen Newcom Ventures, SAIF Investment Funds ve özel sermaye fonları sırasıyla% 9,3,% 8,9 ve% 8,9 hisseye sahiptir.
5 Kasım akşamı Pekin saati ile Qingke Apartmanı (ABD: QK), beklendiği gibi Nasdaq'ta listelendi. Qingke Apartmentın "ilk uzun vadeli kiralık daire" unvanı nihayet istenen şekilde taçlandırılmış olsa da, resmi listeden sadece üç gün önce Qingke Apartment, önceki 5,2 milyon ADS'den (American Depositary Shares) IPO ihraçını artırdı. 2,7 milyon ADS hissesine "yarı kesinti" ve ihraç fiyatı da sorgulama aralığının alt sınırı olan 17 $ 'dır.
29 Ekim'de, başka bir ebeveyn kiralama şirketi, resmi olarak bir halka arz, yani Eggshell Apartmanı başlatmak için ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (SEC) bir F-1 prospektüsü sundu.
Eggshell Apartments'ta stratejik bir yatırımcı olan Ant Financial, hisselerin% 7,8'ine sahip; Tiger Global Fund,% 20,0 hisseyle en büyük kurumsal yatırımcı; Eggshell Apartments'ın kurucu ortağı ve CEO'su Gao Jing, hisselerin doğrudan% 14,2'sine sahip; Melek yatırımcı ve yönetim kurulu başkanı Shen Boyang, hisselerin% 6,3'üne sahip.
Eggshell Apartmanı 7 tur finansman aldı. Finansman turlarının getirdiği ölçeğin sürekli genişlemesiyle, Eggshell Apartments'ın performansı güzeldir, ancak hiçbir zaman gerçek anlamda karlı olmamıştır. Belki de Qingke'nin ABD'ye halka açılacağı haberini duymuşumdur Daha büyük bir gelişme ölçeğine sahip olan Eggshell, tereddütlü görünmüyor ve aynı ay içinde finansman için halka açılmayı planlıyor.
Sektörün içindekilere göre, Qingkenin yetersiz finansmanı, piyasa tutumlarındaki değişiklikler ve kendi nitelikleriyle yakından ilişkilidir.Ayrıca, Eggshell'in hızlı listelenmesinin, Qingke ve Eggshell'in aynı anda iki uzun vadeli kiralama olarak finansman baskısını artırdığına dair görüşler de vardır. Apartman sektörünün önde gelen şirketleri için çok uzun olmayan halka arz süresi, şüphesiz pazardaki iki şirket arasında yatay bir karşılaştırmaya neden olacak ve bu aynı zamanda Qingke ile diğer önde gelen emsaller arasındaki rekabette ortaya çıkan eksiklikleri de büyütecektir. Shell Apartment'ın ilk halka arz başvurusunu Qingke Apartmanı'nın başarılı bir şekilde listelenmesinden hemen sonra sunması tamamen bir tesadüf olabilir, ancak borsadan borç para alma şafağını gördüğünü göz ardı etmiyor.
Kaynak: finans dünyası
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
