Düşük akım dalgalanması! Bu tür bir evin boşluk oranı, Tianjin, Chongqing ve Hefei liderliğinde 5 yıl boyunca arttı.
Emlak piyasasına büyük bir nehir olarak bakıldığında, ana "ana akım" konut piyasasından gelmelidir.
Verilere göre, Ocak-Mart 2019 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 2,380,3 milyar yuan oldu, bunun konut yatırımı% 17,3 artışla 1,725,6 milyar yuan ve konut yatırımı gayrimenkul geliştirme yatırımının% 72,5'ini oluşturdu. Yıllık kümülatif büyüme oranına bakıldığında, 2014'ten bu yana yeni bir zirveye ulaştı.
Bu, insanların alışılagelmiş anlamıyla emlak piyasasının esas olarak konuta atıfta bulunduğunu göstermektedir.
Bununla birlikte, büyük nehrin aynı zamanda küçük nehirlerin de akması gerekir ve ayrıca ofis binaları, emtia ve alışveriş merkezleri gibi ticari binalar gibi yayılan kollar da vardır. Bu kategorinin performansı tatmin edici değildir. Konut binalarının oranının giderek arttığı çağda, bu düşük akıntı Ayrıca dalgalanıyor.
Zhongtai Securitiesin makro analisti Liang Zhonghua, 11 Mayısta Çinin birinci ve ikinci kademe şehirlerindeki alışveriş merkezlerinin boşluk oranının 2016-2017de% 10u aşarak 2018de hafif bir artışla artmaya devam ettiğini yazdı. Remisyon,% 9.4'e düştü.
% 10 kavramı nedir? Bu, her 10 sözde ticari süpermarket ve alışveriş merkezi için bunlardan birinin boşta olduğu anlamına gelir.
Tabii ki bazı insanlar bu sayının fazla olmadığını düşünüyor çünkü konutlar% 20'den fazla boş, ticari evler% 10 boş olabiliyor ama aslında bu veriler sadece AVM'leri saydığı için daire yok, İstatistiğe cadde mağazaları ve büyük ofis binaları dahil edilmiştir, birlikte hesaplanırsa bu rakam% 10'dan çok daha fazladır.
Kilit nokta şudur: Hangi şehirlerde bu tip konutların boşluk oranı art arda 5 yıl artmıştır?
Rapor, yüksek boşluk oranının esas olarak Tianjin, Chongqing ve Hefei liderliğindeki "ikinci kademe" şehirlerde yoğunlaştığını ve "birinci kademe" şehirlerin Guangzhou tarafından yönetildiğini belirtti.
Beklenmedik miydi? Bu isimleri görmeden önce, üçüncü ve dördüncü kademelerde daha belirgin olacağını düşünmüştüm. Sonuçta, son birkaç yılda küçük ve orta ölçekli şehirlerin kentsel alanı çok hızlı genişledi.Ayrıca, birçok şehrin kalıcı nüfusu yıl boyunca net bir çıkışa sahip. .
Ancak gerçekler, ikinci kademe şehirlerin yüksek boşluk oranlarının "ana gücü" olduğunu kanıtladı. Nedeni aslında anlaşılması zor değil. 2014, sözde "yeni birinci kademe şehirler" in yükselmeye başladığı yıl oldu. O andan itibaren, Pearl River Deltası ve Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe şehirlerden, Orta ve batı bölgelerdeki ikinci kademe taşra başkentlerinde çok sayıda emlak şirketi akın etti ve merkezi kentsel alanın genişleme oranı insanların hayal gücünün çok ötesinde.
Yine bu şehirlere baktığımızda veriler, yalnızca 2018'in ikinci yarısında Tianjin'de toplam 1.256 milyon metrekare ticari inşaat alanı ve ortalama 83.500 metrekare inşaat alanına sahip 15 alışveriş merkezi projesi olduğunu gösteriyor.
Hefei, 2018'in ilk yarısında 11 ticari kompleks, 2018'in ikinci yarısında ise 3,46 milyon metreküp ek hacimle 34 ticari kompleks açtı.
Chongqing'in hacmi daha da dikkat çekiyor. 2019'da alışveriş merkezi açması planlanan İLK 30 şehir arasında ilk sırada yer alan Chongqing, 2019'da 3,86 milyon metrekarelik hacmi ile 44 alışveriş merkezi ile Şangay'ı geçecek.
Yazının sonunda söylemek istediğim, ister konut ister ticari konut olsun, hepsinin ılımlılığa, yani arz-talep dengesi ne dikkat ettiği.
Kısa sürede hızlı genişleme nüfus çekmede önemli bir rol oynayabilir, ancak orta ve uzun vadede kalıcı ikamet edenlerin sayısını belirleyen yüksek katlı binalardan ziyade, ticari kuruluşların gelişme hızını belirleyen nüfus akışı hacmidir. Emlak piyasasının sağlıklı yapısı için de zararlıdır.
