Bu hafta! Borsa neden "çöktü" ve yerel piyasa "sıcak" oldu?
Bu makale kamu hesabından yeniden oluşturulmuştur: "Dawei emlak piyasasını görüyor"
22 Nisan'dan 26 Nisan'a kadar geçen birkaç gün, yatırımcılar ve ev sahipleri için kesinlikle iki günlük buz ve ateşle geçti. Borsa, boğa piyasasında çok sayıda pırasa yıkarken, emlak piyasası düzenleyici iyileştirmeler beklentisiyle ilerlemeye devam ediyor.
Bir hafta önce, hayatın her kesiminden ekonomistler emlak piyasası hakkında şarkı söylediler ve borsayı yükseltti:
Piyasa neden bu kadar tokat atıyor?
Üç büyük A hisse senedi endeksi bu hafta genel olarak düştü.Son gün, Şangay Bileşik Endeksi% 1.20 düşüşle ve Wulianyin 3100 puan düşüşle 3086,40 puanda kapandı; Shenzhen Bileşen Endeksi% 1,28 düşüşle 9780,82 puanda kapandı; ChiNext Endeksi% 0,73 düşüşle 1.57,82 puandan kapandı . İki şehirde sadece 624 milyar yuan toplam ciro ile piyasa ticaret hacmi küçülmeye devam etti ve çoğu sanayi sektörü kapandı.
Emlak piyasası ne olacak? Geçen hafta arazi piyasası çılgıncaydı:
Arazi piyasasında birçok şehirde çılgın işlemler meydana geldi.Toplam 38 şehir, yıl içinde 10 milyardan fazla arazi sattı. Bunların arasında Hangzhou'daki en yüksek arazi satışı 78.1 milyar oldu ve Pekin, Tianjin, Şangay, Suzhou, Fuzhou ve Chongqing dahil 8 şehir vardı. 30 milyardan fazla arazi satışı. Bazı şehirlerde arazi satışları Nisan ayında önemli ölçüde hızlandı ve Wuhan, Suzhou, Hangzhou ve Guangzhou en sıcak şehirler haline geldi. Ulusal süre bitiminden önce, 21 emlak şirketi yıl içinde 10 milyardan fazla arazi satın almıştı!
Özellikle geçen hafta sıcak ikinci kademe şehirlerde satılan arazi miktarı 100 milyara yaklaştı. Wuhan 31,1 milyardan fazla arazi sattı, Hefei (gayrimenkul) 21,3 milyar arazi sattı, Suzhou 14,6 milyar arazi sattı ve Hangzhou 8,7 milyar arazi sattı.
Son zamanlarda, birçok şehirde arazi piyasası, özellikle Wuhan, Wuxi (emlak), Hangzhou, Nanjing (emlak), Hefei, vb. Bazı kentsel emlak piyasalarında, emlak piyasasının yaz aylarında finansmanı üst üste getirme zorluğu büyük ölçüde azaldı ve emlak şirketlerinin arazi gaspı olgusu yeniden ortaya çıktı.
Genel olarak, emlak şirketlerinin sermaye zinciri ciddi şekilde parçalanmış durumda ve çoğu şirket, özellikle 2016 yılı civarında çok sayıda toprak kralı satın almış ve son zamanlarda çok az arazi edinmiş şirketler, hala kaldıraç kaldırma aşamasındadır. Orta ölçekli emlak şirketleri arazi için acele eden ana akım şirketler haline geldi.Emlak piyasası arazi edinimi için finansmana bakıyor ve finansmanın geçmesi zor. Son zamanlarda, birçok şehir, finansman kolaylığının getirdiği piyasa faaliyetini temsil eden, ihaleyi geçen bir dizi önceki arazi işlemi gördü.
Ev fiyatına ne olacak? Kargaşa yapmamak zor.
Finansman baskısının hafiflemesi ile bazı şirketler arazi kapmak için yeniden arazi piyasasına girmeye başladı. 2018 yılında, sürekli düzenlemeler nedeniyle arazi piyasası önemli ölçüde soğudu ve bazı şirketler daha az arazi aldı.Ancak, son RRR kesintisinin ardından piyasada toparlanma işaretleri görüldü. Emlak işletmeleri bir kez daha arazi piyasasına girdi. Özellikle bazı sıcak şehirlerde arazi piyasası son zamanlarda açıkça aktif hale geldi. Prim oranı hızla yükseldi.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında, arazi piyasası hala istikrarlıdır ve ülke genelinde birden fazla şehirdeki arazi işlemleri, özellikle birinci kademe şehirlerde, 2019'un başında hala ayarlanmaktadır, ancak ikinci kademe şehirler son zamanlarda çok aktif olmuştur. Bunun ana nedeni, fiyat limit politikasının kısmi olarak ayarlanmasının birçok şirkete gevşek beklentiler vermesidir.
Konut şirketlerinin ilk çeyrekte yoğun bir şekilde finansman planlarını açıklamasının ardından, Nisan ayının ilk haftasında konut şirketleri yoğun bir şekilde kaynak yaratmaya devam etti. Toplam tutar bazında ise Nisan ayından bu yana 100 milyara yaklaştı ve bir günde açıklanan finansman planı 3,5 milyar doları aştı.
İlk çeyrekteki verilere yakın, gayrimenkul şirketlerinin genel finansman maliyetleri düşmeye devam ediyor. Temelde çift haneli finansmana veda edin ve finansman kanalları açısından birçok gayrimenkul şirketinin açıkladığı yurt içi ve yurt dışı finansman miktarı önemli ölçüde arttı.Finansman maliyetleri açısından, temelde çift haneli finansmana veda edin (bireysel şirketler hariç). Ana akım yurtdışı finansman maliyetleri tamamen içindedir. % 6-8, yurt içinde toplanan şirket tahvillerinin tümü% 5 içindedir ve denizaşırı finansmanın maliyeti de önemli ölçüde azaltılmıştır.
China Fortune Land Development (600340), 1,5 milyar kalıcı tahvil geri ödüyor ve 1 milyar ABD doları yabancı tahvil ihraç etmeyi planlıyor
Dafa Gayrimenkul,% 13,5 getiri ile 120 milyon ABD Doları tutarında kıdemli senet ihraç etti
Sunshine City (000671), 22 milyarı geçmeyen bir ölçekte yurtiçi ve yurtdışında doğrudan finansman yapmayı planlamaktadır.
Rongsheng Development (002146), 325 milyon ABD Doları tutarında birinci derece teminatsız sabit faizli tahvil ihracını% 8 faiz oranı ile tamamladı
Zhongjun Group, 394 milyon yuan tedarik zinciri ABS kupon oranını% 6.5 olarak daha ihraç etti
Shanghai Industrial Development (600748) 5 yıllık kurumsal tahvil ihracı tamamlandı, 890 milyon ölçek, faiz oranı% 4,28
Orta ölçekli emlak şirketleri hala arazi edinimini hızlandırma sürecindedir. Daha fazla arazi edinimi, emlak şirketlerinin finansman ihtiyaçlarını da artırdı.
Gelecek trendi nedir?
Basında çıkan haberlere göre: "Ev çok iyi, ancak satın alınıp alınamayacağı hala bir sorun. Güvenilmesi gerektiği söyleniyor." Suzhou Endüstri Parkı'ndaki bir satış ofisinde bir ev müfettişi endişeyle söyledi.
"Siz burada bekleyin, onları birlikte tanıtacağız." Suzhou pazarı düzeldikten sonra, hafta sonları birçok emlak projesinin satış ofislerindeki emlak danışmanları artık bire bir hizmet veremediler. Bunun yerine, dört veya beş grup misafir bir araya getirildi ve tanıtıldı. Proje, model odasına bir göz atın.
Suzhou, son jeotermal ısıtmanın örnek bir şehridir.
Çin emlak piyasası politikalara bakıyor, kısa, orta ve uzun vadede politikalara bakıyor, şimdi bakıldığında ilk çeyrekte kredi politikasındaki değişiklikler ikinci çeyrekte piyasa dalgalanmalarını etkilemeye devam edecek. , Fazla kiloluluk politikası hemen yayınlanmazsa, bu adı verilen sıcak kara şehirlerinde bir kargaşa dalgasından kaçınmak zor olacaktır.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
