Ne satın alma kısıtlaması ne de kredi kısıtlaması, emlak vergisi tarihteki en katı kontrol önlemidir
Ne satın alma kısıtlaması ne de kredi kısıtlaması, emlak vergisi tarihteki en katı kontrol önlemidir
Aslında, emlak vergisi sadece ipteki bir ok değil, aynı zamanda bir yay ve oktur. Emlak vergisinin ne zaman uygulanacağını sormak ister misiniz? Bazı uzmanlar aceleyle kısa vadede serbest bırakılmayacağını, bazıları 4 yıl içinde serbest bırakılmayacağını, hatta bazıları 2035'ten önce serbest bırakılmayacağını söyledi.
Son zamanlarda, Boao Forumunda, biri aniden emlak vergisinin getirilmemesi gerektiğini önerdi. Şimdi, hala emlak vergisinin alınıp alınmayacağını tartışıyorum ve hala ekonomi çemberinde bazı otoriteler var. Anlayamıyorum. İki konferans gündemde listelendi ve siyah beyazlar masalarında. Yapmalısın ya da söylememelisin, kendini fazla mı abartıyorsun?
Emlak vergisi konusunda gerçekten "tuhaf" görünen bir olgu var, yani insanlar genellikle emlak vergisi tahsilatını destekliyor ve bazı uzmanlar ve profesörler genellikle tahsilata karşı çıkıyor. Yani, bu biraz bir tavuğun ördekle konuşması gibi ... Uzmanlar bir çok nedenden bahsetmişlerdir.Kavurmanın temeli nedir ve arazi talep edildikten sonra vergi ödenir.Ev kiralanacak arazi nedir ve vergilendirilmelidir. Devlet vergisi vb. Arayın.
Uzmanlar da anlamıyor, neden sıradan insanlar vergilendirmeyi destekliyor? Ayrıca hiçbir ülkenin insanının daha fazla vergi ödemeye razı olmayacağını söylediler, Çin halkı aptal değil mi?
Ancak sıradan insanlar öyle düşünmüyor. Sıradan insanların tek bir inancı var, o da daha fazla vergi toplamaktır. Ne kadar çok eviniz varsa, o kadar çok vergi almanız gerekir. Bazı insanlar bir setin muaf olduğunu, ikinci setin daha az ve üçüncü setin daha fazla alacağını söylüyor. , Dörtten fazla set ciddi şekilde vergi alıyor. Aslında emlak vergisini bu kadar çok sevmelerinin sebepleri var ... Tabii ki bu sebepsiz aşk değil ve bu aşk emlak spekülasyonuna ve ciddi sonuçlarına duyulan derin nefretten geliyor!
Gerçekten de, birçok insan emlak spekülasyonları yoluyla multi milyoner ve milyarder oldu. Ancak halkın zenginlere karşı nefret duyduğunu söylemek doğru olmaz, kimse açıklanamaz bir şekilde zenginlerden nefret etmez, kim zenginlerle evlenmek istemez? Kim zengin bir hayat yaşamak istemez? Bununla birlikte, emlak spekülasyonu yoluyla bu tür bir servet kazanmanın sonucu, konut fiyatlarının yükselmesi, böylece insanların çoğunluğunun yalnızca evi dört gözle bekleyip iç çekebilmesidir.
Ücret kazananların, özellikle göçmen işçilerin, 10.000 yuan'den fazla kazansalar bile, konutla hiçbir ilgisi yoktur. Sürekli evleri dökülen bu emlak spekülatörleri. İnsanlar, bir ülke işçilerinin huzur ve haysiyet içinde yaşamasına ve çalışmasına izin veremezse, ancak bu spekülatörlerin çok parası varsa, bu milletin umudu nedir?
Daha ciddi sorun, bu emlak spekülatörlerinin emlak spekülatörleri olmamasıdır.Birçok büyük işletme emlak spekülatörlerine katılmıştır.Üniversiteler ve bilimsel araştırma kurumları bile emlak şirketlerine sahiptir. Bu gerçekten dağınık. Bazı uzmanlar emlak vergisinin yüksek konut fiyatlarına yönelik olmadığını veya konut fiyatlarını düşürmeyi amaçlamadığını söylüyor.
Aslında bu konu hakkında söylemeye gerek yok, ilgili bölümler ilgili açıklamalarda emlak vergisinin yüksek konut fiyatlarına yönelik olduğunu ve emlak piyasası düzenlemesi için uzun vadeli bir davranış mekanizmasının kurulması gerektiğini defalarca belirtmişlerdir. Emlak vergisinin arazi ihale, ihale ve listelemenin yerini alması gerektiği asla söylenmemiş, emlak vergisinin yerel mali açıkları tamamlaması gerektiği de söylenmemiştir.
Ve emlak vergisinin dolaşım bağlantısındaki işlem vergisinin holding bağlantısındaki emlak vergisine dönüştürülmesi, esas olarak vergi türlerinin dönüştürülmesi olduğu vurgulanmaktadır. Yani emlak vergisi gayrimenkul spekülatörlerine yöneliktir ve amaç konut fiyatını düşürmektir.Eğer emlak vergisi yükselirse, konut fiyatı düşmemişse ve konut fiyatı hala yükseliyorsa emlak vergisi hayal kırıklığı yaratmış olmalı.
Bazı insanlar, Şangay ve Chongqing pilotlarından pilotların konut fiyatlarının düşürülmesinde bir rol oynamadığını söylüyor. Bunun nedeni, bazı kişilerin kasıtlı olarak pilotun anlamını çarpıtmasıdır.Bu iki şehirdeki pilotlar, konut fiyatlarını düşürme görevini hiç ayarlamadılar.Bu pilot uygulamanın önemi, vergilendirme sürecini test etmekti.
Bunun önemli bir önemi var mı? Başlangıçta küçük bir deneydi. Bu deney sürecinde, hükümet toplanan vergiden daha yüksek maliyetler ödeyebilir. Sadece mali geliri iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda tahsilat nesnesinin kapsamı da çok küçük bir kısımdır. kalabalık. Bu nedenle, Chongqing ve Şangay'ı emlak vergisinin başarısını veya başarısızlığını kanıtlamak için örnek olarak almak, politikanın tam olarak anlaşılmamasıdır.
Dünyada hiçbir ülkenin emlak vergilerinin toplanması nedeniyle konut fiyatlarının düşmesine neden olmadığı da söyleniyor. Bununla birlikte, açıklanması gereken iki nokta var: Birincisi, tüm ülkelerin emlak vergisini konut fiyatlarını düzenlemenin önemli bir aracı olarak görmesi ve bu nedenle emlak vergisi çoğu ülke tarafından uluslararası olarak benimseniyor. Örneğin, son zamanlarda Çinli spekülatörler tarafından speküle edilen Avustralya ve Kanada, yabancı spekülatörler için özel emlak vergileri bile getirdi.
İkincisi, Çin'in emlak vergisi almadığı, ancak Çin gibi konut fiyatlarının bir yılda ikiye katlanabileceği ve yıllarca çift haneli artışların yaşandığı yerler nasıl olabilir? Bu nedenle, emlak vergisinin konut fiyatları üzerindeki etkisini reddetmek gizli bir nedendir.
Bu olursa, emlak vergisi oranının çok düşük olmasıdır. Emlak vergisinin nedeni bu değildir. Artık giderek daha fazla insan, emlak spekülatörlerinin en büyük "düşmanının" alım ve satım kısıtlamaları değil, emlak vergisi olduğunu fark etti!
Bazı insanlar emlak vergisinin etkisini küçümsüyor ve aynı zamanda suçlu olmayı da kastediyorlar.Emlak vergisinin emlak piyasası üzerindeki büyük tersine çevirme etkisini biliyorlardı ama aynı zamanda daha yüksek bir noktada çekim yapmak için blöf yapmak ve konut fiyatlarını artırmak istiyorlardı. Mevcut durum, birçok yerde konut fiyatları düşük olmasa da piyasasız paha biçilmezlik durumunun oldukça ciddi olmasıdır.
Emlak vergisi düştüğünde, ilk ciddi darbeler kaçamayan spekülatörler olmalı! Günümüzde bazı profesyonel emlak spekülatörleri, çok sayıda evi ellerinde tutmalarına rağmen, yüksek kaldıraçlı ipotek kullanımı nedeniyle aniden baskı altına giriyor. Yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalmalı. Bazıları kredileri desteklemek için çok tehlikeli olan kredi kullanmaya başlıyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190409 hesabı tarafından yayınlandı]
