g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Emlak vergisinin konut fiyatlarını düşüremeyeceğini iddia eden uzmanların gerçek amacını ortaya koyun

[Emlak vergisinin ev fiyatlarını düşüremediğini iddia eden uzmanların gerçek amacını açıklayın]

Bu yılki Asya için Boao Forumu, emlak vergisi beklenmedik bir şekilde tema haline geldi. Bu, forumun amaçlarından tamamen farklı bir olgudur. Boao Forumu, ülkenin kalkınmasını ve Doğu Asya'nın refahını içeren önemli bir platformdur, ancak genellikle emlak konuları tarafından vurulur. . Çinliler için emlak çok önemli ama ülkenin kalkınmasından ve dünyanın refahından daha önemliyse iyi bir şey değil.

Bu yıl, Ulusal Halk Kongresi başkan yardımcısının emlak vergisini yanlış anladığı konuşması nedeniyle Profesör Wu Xiaoqiu, konuyu uç noktaya getiren konuyu kendisi söyledi. Başlangıçta, Mart'taki toplantıdan sonra, bu sorunun cevabı zaten mevcuttu. Ancak, Başkan Wu görüştükten sonra bir harç olacak mı? Verginin başlatılıp başlatılmaması da bir sorun haline geldi. Bu bir saçmalık değil mi? Hükümet düzeyinde, yasama sürecine girilmiş ve ilgili malzeme taslakları birkaç kez incelenmiştir.Hiç spektrum yoksa, böyle bir plan nasıl formüle edilebilir?

Emlak vergisi on yıldan fazla bir süredir uygulanmaktadır. Chongqing ve Şangay'daki pilot projeler ve gayrimenkul tescili emlak vergisi için hazırlıklardır. Taslak nasıl olmaz? Biraz beyni olan herkes, ana bağlantıların hazırlandığını ve ana engellerin kaldırıldığını gösteren yasama sürecinin hazırlandığını bilmelidir.

Son olarak, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da emlak vergisindeki ilerlemeye cevaben ilgili birimlerin merkezi hükümetin gereklerine uygun olarak çalıştığını açıkladı. Buna ek olarak, medya, emlak vergisi kanununun mevcut taslağının temelde tamamlandığını ve üst düzey yöneticilerin, genel ekonomik gelişme ve vergi mükelleflerinin fikir birliğine dayalı olarak zaman içinde bunu tanıtacağını ortaya koydu.

Geçtiğimiz günlerde Eyalet Vergilendirme İdaresi eski müdür yardımcısı Xu Shanda, emlak vergisinin konut fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceği sorusuna cevaben, hiçbir ülkenin konut fiyatlarının emlak vergileri toplanarak bastırılmadığını söyledi. Bunun sadece bir kişinin söylemi değil, birçok ulusal araştırma olduğunu söyledi. Emlak vergisi olan pek çok ülkede, hiçbir ekonomi veya ülke emlak vergileri nedeniyle konut fiyatlarını baskılayamaz. Müdür Xu içtenlikle şunları söyledi: Emlak vergisinin ev fiyatlarını kısıtlamadaki işlevinin çok küçük olduğunu ve göz ardı edilebileceğini söyledi.

Alışılmış ilkeye göre, emlak vergisinin konut fiyatlarının kısıtlanmasında büyük etkisi olmalı, holding süreci maliyeti artırıyorsa, insanların tepkisi doğal olarak mülkleri azaltmalı ve bir ev yaşamak için yeterlidir. İkinci bir eviniz varsa ve emlak vergisi ödemek zorundaysanız, kim ikinci bir ev ister? İnsanların neden bu kadar çok evi var şimdi? Çünkü kaç ev olursa olsun maliyet artmaz, özellikle ev alırken fiyatı artırabilir.

Söylemeye gerek yok, emlak vergisinin artırılması, konut fiyatlarının artmayacağı ve insanların mülk sahibi olmak için hiçbir teşviklerinin olmayacağı anlamına geliyor. Bir ev birkaç milyon değerindedir ve bankaya yatırıldığında faiz gelir, konut fiyatı artmazsa amortismana uğrar, kim ev alır? İnsanlar artık daha fazla ev satın almak istemiyor, bu yüzden ev fiyatlarının düşmemesi garip! Dolayısıyla emlak vergisi sadece konut fiyatlarını düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda büyük bir etkiye sahip. Yönetmen Xu, görüşünün Ha Jiming ve Hu Zuliu tarafından yurtdışında yıllarca süren çalışma ve araştırma sonuçlarına dayandığını söyledi. Bunu ciddiye alalım, ancak Çin emlak vergileri ve yabancı emlak vergileri tam olarak aynı şey değil.

Genelde yabancı emlak vergisi alınmaktadır.Emlak vergisinin alınmasının amacı ve amacı, belediye giderleri ve toplumdaki eğitim refahı giderlerini çözmektir, dedikleri şey halktan alınır ve halk için kullanılır. Ailede kaç süit olursa olsun, emlak vergisi aynı şekilde alınır. Dolayısıyla yabancı ailelerde bir evin daha yaygın olduğunu da görebiliyoruz, tabii diğer insanların evleri daha iyi, bir ev olduğu için daha iyi olmalı. Ancak Çin emlak piyasasında, herkes konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu söylese de, evde ikiden fazla evin olduğu daha çok durum var ve insanların ev satın alması çok yaygın.

Çin ile yabancı ülkeler arasında sahip olunan mülk sayısındaki fark emlak vergisiyle ilgili mi? Bir Amerikalının Amerika Birleşik Devletleri'nin doğu kıyısında bir evi ve batı kıyısında başka bir evi var, bu çok değil, ancak Çin'de Hainan'daki gayrimenkullerin çoğu yabancılara satılıyor.

Bu nedenle, Çin'in emlak vergisi uygulamasının amacı, konut fiyatlarındaki artışı sınırlamak ve emlak piyasasının düzenlenmesi için uzun vadeli bir mekanizma oluşturmaktır. Hiç kimse emlak vergisi almanın amacının topluluk belediyelerinin bakımı için fon toplamak olduğunu söylemedi ve yerel okulların eğitim fonları için kullanılması gerektiğini de söylemedi. Çin'in emlak vergisi yerel bir vergidir, ancak yerel vergi gelirini, birleşik gelir ve harcamaları, topluluk inşaat ve bakımını ve refah harcamalarını içerir. Bunu çözmek için zaten kanallar vardır ve emlak vergisiyle hiçbir ilgisi yoktur. Bu durumda, emlak vergisi konut fiyatlarını düşüremez veya yatırımı durdurmazsa, bu emlak vergisi ne işe yarar? Bazı uzmanların emlak vergisini her zaman işe yaramaz olarak adlandırdığı teorinin amacı tam da bu olabilir.

Yönetmen Xu ayrıca bastırılabilecek şeyin, Hong Kong gibi satış bağlantısına bir vergi eklemek olduğunu öne sürdü. Hong Kong'da ikamet etmeyenlerin bir ev satın almaları için, bu ücretsiz bir satın alma sistemi olduğundan, satın alma işlemini kısıtlamaz, ancak bir vergi ekler ve Hong Kong'da ikamet etmeyenler, konut fiyatını baskılayan bir vergili ev satın alır. Kanada'nın da konut fiyatlarını düşürmesi gerektiğini ve ayrıca satış bağlantısına bir vergi eklediğini söyledi. Bu nedenle, bu ekonomilerde, konut fiyatlarını baskılamadaki başarılı deneyimleri, konut fiyatlarını engellemek için satış bağlantısındaki vergileri artırmaktır.

Yönetmen Xu'nun önerisinin yanlış olduğu söylenemez. İşlem bağlantısındaki maliyetleri artırmak da bir yol. Aslında konut fiyatlarını düşürmenin birçok yolu var, örneğin satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi, bunlar da test edilmiş ve iyi. Bu düzenleme, satın alma kısıtlamalarının etkisidir.Eğer bir ev satın almanıza ve bir ev satın alma maliyetini artırmanıza izin verilmezse, bu piyasa talebini düzenler ve ev fiyatları doğal olarak yükselmez. Satışlar kısıtlanırsa, satın alınabilir ama satılamaz ve on yıl boyunca satılmasına izin verilmezse, konut fiyatlarının sınırlandırılmasının bir etkisi olacaktır.

Ancak, bu önlemler nispeten kısa vadeli önlemlerdir. Büyük yan etkileri de var, uzun vadeli tam bir mekanizma kurmak istiyorsak, koruma bağlantısında bir yol bulmalıyız. İşlem bağlantısındaki katma değer vergisi, tapu vergisi ve damga vergisi artık tahsil ediliyor. Sadece vergi oranını yükseltirseniz, kesinlikle bir etkisi olacaktır.

Öyleyse neden emlak vergisi alıyoruz? Ve önerdiğimiz şey, işlem bağlantısındaki vergileri ve ücretleri tutma bağlantısındaki emlak vergisine dönüştürmektir. Bu kesinlikle aranacak bir şey değil, gereksiz de değil. Aslında, emlak vergisinin rolü hiçbir yerde küçümsenemez.Çin'de yabancı konut fiyatları bu kadar keskin bir artış göstermedi.Emlak vergisiyle mi ilgili? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190412 hesabı tarafından yayınlanmıştır]