Kira indirimi, kira muafiyeti, kira teslimliği ... "Hissetme" mi yoksa "görev" mi?
Salgına karışan dükkanların kiralanması konusu dikkat çekti. Bir yandan hükümet zorlukların üstesinden gelmek için kira indirimi ve kira muafiyeti çağrısında bulunurken, diğer yandan da dükkan ve ev sahibinin kendi zorlukları var ve bir uzlaşmaya varmak zor. Kira indirimi, kira muafiyeti veya kira çekilmesi bir "duygu" mu yoksa "görev" mi?
Salgından etkilenen yemek ve alışveriş merkezleri başta zincir mağazalar olmak üzere kapılarını kapatmak zorunda kaldı ve küçük ve orta ölçekli işletmeler büyük kayıplar yaşadı. Yerel yönetimler kira indirimi ve kira muafiyeti talep eden belgeler yayınladı, ancak ticari dükkanların% 90'ından fazlasının özel mülk sahipleri, çeşitli nedenlerle kiracının kira indirimi, kira muafiyeti ve kira iptali şartlarını karşılayamıyor.
Pekin Chaoyang Mahkemesi kısa süre önce salgınla ilgili bir mağazanın kira kontratlarının geri çekilmesini içeren bir davayı yargıladı ve arabuluculuk yaptı ve sonunda iki taraf sözleşmeyi feshetmek için müzakere etti. Bu aynı zamanda, salgının neden olduğu konut kiralama anlaşmazlığını içeren Pekin'deki ilk davadır. Salgın sırasında ticari kira nasıl ödenir? Kiracılar risklerle ortaklaşa mı ilgilenmeli? Devlet tarafından verilen ihbar belgesinin hukuki etkisi var mı?
"Öngörü" Sütun
Üretici
Wang Siyuan
Pekin Birinci Orta Mahkemesi
Emlak davalarından sorumlu hakim
Zhao Lei
Capital University of Economics and Business Profesörü, Tüketici Büyük Veri Araştırma Enstitüsü Dekanı
Chen Liping
Röportajın tamamı için lütfen sesi dinleyin
Şimdi yerel yönetimler, risklere ortaklaşa direnmek için "Çin'de iyi bir ev sahibi" olma çağrısı yapan belgeler yayınladı.Çoğu metrik kuruluş çağrıya yanıt verdi. Bununla birlikte, özel ve özel ticari konutların çoğu ev sahibi, kira indirimi veya muafiyetini kabul etmemektedir. İki taraf arasındaki tartışmalar:
-
Salgın nedeniyle faaliyet gösterememe 'mücbir sebeptir' ve tam kira ödemesi mantıksızdır.
-
Ev sahipleri bunun kiracıların alması gereken bir risk olduğuna inanıyor.
Ne düşünüyorsun?
Chen Liping: Pekin'de, salgından sonra, çoğu alışveriş merkezi kiracılara makul miktarda kira indirimi sağladı, ancak dağınık, küçük ve mikro catering şirketleri ve hizmet şirketleri büyük kira baskısıyla karşı karşıya. Kira, piyasa arz ve talebine göre belirlenir ve ev sahipleri kendi çıkarlarını daha çok dikkate alacaklardır.Elbette münferit ev sahipleriyle müzakere ederlerse, etkili olması zordur. Artık birçok politika kira konusuna odaklanıyor. Kira sadece yüzeyselliktir. Asıl mesele şu: Salgın karşısında risklerle birlikte nasıl yüzleşilir? İşletmeciler bireysel ev sahipleriyle müzakere etmelidir.
Pekin Chaoyang Mahkemesi "Yun", "salgını içeren ilk konut kiralama davası" ilan etti: iki taraf kira sözleşmesini geri çekmek için müzakere etti.
Devlet tarafından verilen belgelerin hukuki etkisi nedir?
Zhao Lei: Çin yasalarına ve yönetmeliklerine göre salgın önleme ve kontrol ve halk sağlığı acil durumlarının acil durum yönetimi alanında, idari kurumlar aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:
-
Salgın önleme ve kontrolünde acil önlemler veya geçici önlemler alın.
-
Salgın önleme ve kontrol çalışmaları için ödüller, sosyal güvenlik ve emekli maaşları gibi önlemler.
Bunların hepsi görevlerini yerine getiren idari organlardır ve yasal olarak bağlayıcıdırlar. Ancak belirli içerik, belgenin içeriğine bağlıdır.Bazı normlar zorunludur ve idari ve hatta cezai sorumluluklar (trafik kontrolü, tehlikeli yerlerin abluka altına alınması ve halka açık yerlerdeki faaliyetlerin kısıtlanması gibi) ihlal edildikten sonra karşılanacaktır; bazıları savunuculuk normlarıdır Örneğin, Pekin tarafından yayınlanan belgeler temelde bazı küçük, orta ve mikro işletmelere yöneliktir ve bazı kamu iktisadi teşebbüslerinin kiraları azaltması veya muaf tutması gerektiğini ve diğer türdeki işletmeler için esas olarak normları savunurlar.
Acil durumlardan kaynaklanan ticari ihtilaflarla karşılaşıldığında, diğer ülkeler öğrenmeye değer ne tür deneyime sahiptir?
Chen Liping: Japonya'da endüstri dernekleri önemli bir rol oynamıştır, örneğin, topluluklarda ticari cadde komiteleri, şehirlerde ticaret ve sanayi odaları ve ekonomi dernekleri vardır. Japonya'nın Community Commercial Street Committee'de, tüm tüccarların katılması zorunlu olmalıdır. Depremler, deprem felaketleri ve diğer faaliyetler meydana geldiğinde, bu kuruluşlar ticari caddenin tamamında küçük ve orta ölçekli perakende işletmelerinin çıkarlarını temsil edebilir ve kira, işletme kayıpları ve diğer sorunları koordine etmek için öne çıkabilir.
Salgın "mücbir sebep" dir. "Mücbir sebep" nedeniyle bir sözleşmenin feshini belirleme ilkeleri nelerdir?
Zhao Lei: Uygulamada, salgının farklı sözleşmelerin performansı üzerindeki gerçek etkisi dikkate alınmalı ve bir salgın meydana gelmedikçe tüm sözleşme yükümlülükleri ve sorumlulukları muaf tutulmalıdır. Salgının iş dünyası üzerindeki etkisi temelde dört kategoriye ayrılmıştır:
-
Etkisi yok.
-
Belli bir etkisi var, ancak sözleşme yapılmaya devam edilebilir.
-
İki taraf arasındaki sözleşmenin temelinde önemli bir etkiye sahiptir ve devam eden performans "bariz adaletsizliğe" neden olabilir.
-
Doğrudan sözleşmenin yerine getirilememesine yol açar.
Sözleşme hukukunun mücbir sebepleri sadece dördüncü durumda geçerlidir.
2003 SARS dönemindeki duruşma uygulamasına bakılırsa, birçok mahkeme kararında mücbir sebep maddeleri ve muafiyetler uygulandı ve bazıları da adalet ilkesini uyguladı.Salgının neden olduğu zararlar, kiraya veren ile kiracı arasında paylaştırıldı. Birkaçı "değişen koşullar" ilkesini, yani, Sözleşmenin sonucunun ve ifasının temelinin büyük değişikliklere uğradığı ve yerine getirilebileceği söyleniyor, ancak devam eden performans bir taraf için açıkça haksız olabilir.Bu durumda mahkeme, mahkemeden sözleşmeyi değiştirmesini veya sözleşmeyi feshetmesini talep edebilir.
İş sistemi nasıl 'anti-kırılgan'? Yasa nasıl "güzel görünümlü ve kullanımı kolay" hale getirilir?
Chen Liping: Son yıllarda, ticari perakende ve çevrimiçi ve çevrimdışı yeni perakende kavramları etrafında perakende sektörüne büyük miktarda sıcak para aktı. Herkes hızlı para kazanmakla ve konseptler hakkında spekülasyon yapmakla meşgul ve endüstri çok rahatsız. Bu salgın herkese bir fikir veriyor:
-
Perakende sektörü doğası gereği kırılgandır ve çevresel değişikliklerle başa çıkma ihtiyacı duyar.Doğal afetler ve diğer riskler de sektörün gelişiminin bir parçasıdır.Perakendecilik sektörü ve catering sektörü, normal zamanlarda yeterli planlar hazırlamalıdır.
-
Son yıllarda, birçok perakende işletmesinin fazla kilolu varlıkları var ve dış afetlere müdahale etme yetenekleri zayıf. Afetlerle baş etmede en önemli şey, işletmelerin kendilerini geliştirme becerileridir, bu nedenle uzun vadeli ve sürdürülebilir kalkınma planları oluşturulmalıdır.
-
Hükümet rehberliği çok önemlidir. Salgının ardından ülkede kaos yaşanmadı ve halk paniğe kapılmadı, en kritik bağlantı topluluk, taze gıda, süpermarketler ve başrolü oynayan marketlerdi. Sokaktaki tüm mağazalar kapandığında, süpermarketlerin ve bakkalların ışıkları yanıyor ve bu da insanların kalplerinin istikrar kazanmasında önemli bir rol oynuyor. Hükümet, afet müdahalesini önemli bir görev olarak görmeli ve acil durum planlarını ve sistemlerini mümkün olan en kısa sürede formüle etmelidir.
Zhao Lei: Bir yasal hukuk ülkesi olarak Çin, emsal rolüne giderek daha fazla önem vermeye başladı. Davalara yön vermenin rolünü vurgulayan en üst kademeden üst mahkemelere ve tabandan tabana kadar çeşitli uygulama tedbirleri çıkarılmıştır.Amaç, hakemlik kriterlerini birleştirmek, aynı davada aynı kararı vermek, böylece ihtilaflı kişilerin kuralları net bir şekilde anlamasıdır. Yüce Kanun geçen yıl "Yasaların Uygulanmasında Uyuşmazlıkların Çözümü Mekanizmasının Uygulanmasına Yönelik Tedbirler" çıkardı.Yeknesak karar ve kuralların şeffaflığı konularının yavaş yavaş hayata geçirilebileceğine inanıyorum.
muhabir: Wang Siyuan Editör: Li Ying
Editör: Liu Zhijun Görüşülen kişiler tarafından bazı fotoğraflar sağlanmıştır.
