Bir ev satın almanın "zaman laneti": 90'lar sonrası nesil için ne kadar zor
90'dan sonra 30'a koştu
Yıl 2020. 20'ler zaten doğdu.Gelecekte 90'ların 60'lara bakacağı gibi 90'lara bakacaklar.
Daha önceleri internet ünlüleri ve medyası abartılmış "90'lar sonrası ev almazlar", "evlenmezler", "çocuk sahibi olmazlar", ama hayatın ataleti karşısında kimse veya herhangi bir nesil istisna olamaz. Bir zamanlar küstah olan "post-90'lar" birbiri ardına "ayakta kalma yılına" girmeye başladı ve 90'lardan sonraki ilk parti 30'a çıktı!
İnsanların büyük çoğunluğu sonunda hayatlarını prangalara bağlayacak.
90'lardan sonra aylık gelir ve giderler
NetEase Araştırma Bürosu'ndan alınan veriler, 90'lı yılların sonrasının% 66.77'sinin aylık geliri 10.000 yuan'ın altında,% 25.06'sının 10.000 ile 20.000 arasında aylık geliri ve% 8.17'sinin 20.000 yuan'ın üzerinde aylık geliri olduğunu göstermektedir.
Tüketim harcamaları açısından, 1990'lardan sonra ortalama aylık harcama 6,164 yuan idi, bunun% 83,52'si 10.000 yuan'ın altında,% 12.97'si 10.000 ile 20.000 arasında ve% 3.51'i 20.000'in üzerindeydi.
60'lı, 70'li ve 80'li yıllarda doğanların, 90'lı yıllarda doğanların gelir-tüketim düzeyini göreceğini tahmin ediyoruz.
Kıskanma ihtimalleri çok yüksek, kalplerinde hâlâ yeterince yemek yiyemeyeceğimizi, sıcak giyinemeyeceğimizi mırıldandılar. 90'lar sonrası nesiller artık çok mutlu.
90'lar sonrası kuşağın geliri öncekilerden çok daha fazla, ancak baskı küçük değil.
1. 90'lar sonrası kira gelirinin ortalama oranı% 28
2. 90'lar sonrası ofis çalışanlarının% 63'ü bir ev satın aldı
3. 90'lardan sonra, aylık ipotek geri ödemesi 6,602 yuan
Elbette, başka bir veriyi de kontrol ettik (Ulusal İstatistik Bürosu). 90'lar sonrası kuşağın ve tüm ülkenin insanlarının durumunu karşılaştırabilirsiniz.
2018'de, kent sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 39.200 yuan ve kent sakinlerinin kişi başına tüketim harcaması 26.100 yuan idi.
90'lar sonrası hikaye
Aslında, 90'lar sonrası 60'lar, 70'ler ve 80'ler sonrasından gerçekten daha mı iyi?
2018'de netizen Agui, Üniversiteden mezun oldu ve Pekin'de aylık 8.000 maaşla bir iş buldu. Beş sosyal sigorta ve bir konut fonu düşüldükten sonra maaşı 6.068 yuan idi. Fuyupo'da yaşıyor ve 2.500 yuan kiralıyor. Metroyla işe gitmek bir saat sürüyor.
Temel yaşam masraflarına ek olarak, daha fazla para harcamaya cesaret edemiyorum, ayda sadece 2.000 yuan kaldı.
Bu küçük parayı taşımaya cesaret edemedi ve mevduat rakamlarındaki değişiklikleri görünce kalbinde kendini güvende hissetti.
Bei Diao olarak, Bei Diao'nun bilincine sahip:
"Aşık olmamak sorun değil, ama para biriktirmelisin!"
Ancak, ev sahibi kirayı 500 yuan artırmak zorunda kaldığı için ilk ev sadece yarım yıllığına kiralandı. Agui evin çok eski olduğunu ve tuvaletin her gün sızdığını düşünerek eski meslektaşından ikinci bir ev kiraladı ve Pekin'den ayrılıp memleketine dönmeye karar verdi, ben de evi aldım. 14 metrekarelik ikinci yatak odası ayda 3,500 yuan'a mal oluyor. Üçte bir bahis yaptıktan sonra, küçük kasası hemen kurtuluşun öncesine döndü.
"New Weekly" bir veri yayınladı:
Genel olarak kira gelirinin% 20 içinde olması makuldür. % 20 -% 30 tolere edilebilir aralık içinde,% 30 kiranın "mutluluğu" olarak kabul edilir, bir kez aşıldığında ise kira baskısının çok büyük olduğunu gösterir.
Teori böyledir, ancak gerçek özellikle dokunaklı ... Pekin'in kira-gelir oranı% 58. Birinci kademe şehirler insanlara iş fırsatları verir, ancak aynı zamanda size yaşam baskısı da verir.
Bazıları, fırsatların her yerde olduğu Pekin'in 90'ların sonrasını tamamen terk ettiğini söylüyor.
Yirmi yıl önce, Bei Piao Liu Qiangdong, yoksulluk nedeniyle kendi işini kurdu.Jongguancun'da bir ev kiraladı (000931, hisseler) İkinci çevre yolundaki konut fiyatı sadece 2,000 yuan / kare idi. Yirmi yıl sonra, Peipiao'daki gençler henüz mücadeleye başlamadılar çünkü kira çok pahalı ve altıncı çevre yolunun dışında hayatta kalmak için mücadele edebiliyorlar.
Kira ve ev fiyatları
Agui'nin hikayesi, birinci sınıf şehirlerde mücadele eden birçok gencin gerçek bir tasviri olmalı!
2009 yılında toplam GSYİH çıktı değerimiz yaklaşık 35 trilyondu;
2018 yılında toplam GSYİH çıktı değerimiz 2,5 kat artarak 90 trilyona çıktı. Aynı zamanda ücret artışları da durmadı.
Ekonomik büyüme ve ücret artışlarından hepimiz memnunuz ama bunu kira ve konut fiyatları izledi ve ivme zayıf değil.
Aslında, ekonomi ne kadar gelişirse ve gelir ne kadar yüksekse, çoğu insan için o kadar fazla konut bir çıkmaza girer ve günümüzde ev kiralamak kolay değildir.
Özellikle 1990'larda doğan büyük şehirlerde, daha fazla iş fırsatı ve ekonomi ne kadar gelişmişse, kira da o kadar yüksek oluyor.
Pekin, metrekare başına aylık 92.33 yuan kira ile listenin başında yer alırken, onu 78.30 yuan ile Shenzhen ve 74.48 yuan ile Şangay üçüncü sırada yer aldı.
Büyük şehirlerdeki konut fiyatları doğal olarak çok düşük değil. 2009'dan 2019'a kadar Pekin, Shenzhen ve Şangay'da önemli artışlar oldu.
90'lar sonrası zorluklar
90'lı yılların pek çoğu bunu zor buluyor ve zamanları keşfetme fırsatı neredeyse kayboldu. Tabii bazı insanlar büyük şehirlerde karışamazsak memleketimize dönebileceğimizi söylüyor.
Gerçek şu ki, az sayıda insan eve gitmeyi seçebilir ve çoğu insan eve dönmekte zorlanır.
Daha önce, bir Didi arabasında oturuyordum ve şoför Lao He ile sohbet ediyordum ve 2006 yılında yaklaşık 400,000 yuan biriktirdiğini öğrendim. O zamanlar iki seçeneği vardı: Biri Shenzhen'deki peşinatı ödemek ve kredi ile bir ev satın almak, diğeri ise üç katlı bir bina inşa etmek için Hunan'daki memleketine geri dönmekti.
Şoför her zaman ağır aylık ödemeden korktu ve ikincisini seçti.Sonuç olarak, Hunan'daki memleketindeki küçük yabancı bina inşa edildi ve para harcandı.Karısını sadece çocuklarla evde bırakıp, bir ev kiralamak ve araba kullanmaya devam etmek için Shenzhen'e dönebildi.
İkincisi herkes tarafından iyi bilinir. 2006 yılında, Shenzhen'deki bir evin ortalama fiyatı 9055 yuan / metrekare ve Eylül 2019'da ortalama fiyat 54781 yuan / metrekare idi.
Daha önceki bir dönemde, 1995 yılında, çok çalışmak için Shenzhen'e gelen başka bir sürücü, Zhao Zhao, 50.000 yuan karşılığında Longhua, Shenzhen'de 120 metrekarelik bir arazi parçası satın aldı.
Şimdi, araziyi satın alan şoför Zhao, kiralayıcı olmak için yedi katlı bir bina inşa etti ve oğlu Dalin'in meslektaşı oldu.Oğul kendi evinde yaşarken, meslektaşı Dalin sadece bir ev kiralayabilir. Aynı yerde, tek kişilik oda kirası 2006'da 300 yuan'dan 2019'da 2500 yuan'a yükseldi.
90'ların sonrasını rahatsız eden şey, birçok gencin büyük şehirlerden kaçamamasıdır.
Birçok endüstri birinci kademe şehirlerde yoğunlaşmış durumda ve çalışanlar ayrılamıyor ve artan yaşam maliyetini kabul etmek zorunda kalıyor.
Arkadaşım bir oyun şirketinde çalışıyor ve Çin'de ona iş fırsatı verebilecek pek çok şehir yok.
İlk vites: Şangay, Pekin, Guangzhou, birçok büyük, orta ve küçük oyun şirketi var
İkinci kademe: Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, bir veya iki büyük oyun şirketi, çoğunlukla küçük şirketler
Birinci ve ikinci kademe şehirleri terk eden Adong gibi üniversite öğrencileri neredeyse hiç iş bulamıyor.
Çok sayıda üniversite mezununu gerçekten kendine çeken fabrikalar değil, özellikle büyük şehirlerde hizmet endüstrilerinin hakim olduğu kentsel ofis binaları üretiyor. Sorunu çözmek için hükümetin yöntemi, büyük şehirlerdeki endüstrileri boşaltmak ve endüstrileri ikinci kademe şehirlerde kalmaya yönlendirecek politikalar.
90'lar sonrası anlaşılmayan ekonomik kanunlar
Nüfus ve endüstriler, arkasında derin ekonomik yasaların olduğu büyük şehirler başta olmak üzere şehirlerde yoğunlaşmaya devam ediyor.
2008'den 2018'e tarımsal çıktı değeri% 97,64, imalat sanayi% 144,07, garson% 243,24 arttı ve tarımsal büyüme oranı en yavaş olanı oldu.
Tarımsal çıktı değeri, 1.8 milyar mu ekilebilir araziye eşit olarak yayılmalıdır Birim arazi çıktı değeri çok düşüktür İmalat ve hizmet endüstrileri çoğunlukla şehirlerde yoğunlaşmıştır ve birim arazi çıktı değeri çok yüksektir.
Örneğin:
2018'de farklı arazilere bakarsak, metrekare başına ortalama GSYİH çıktı değeri bilinecek (tahmini değer):
1. Tüm Shenzhen: 1213.01 yuan / metrekare
2. Ulusal ekilebilir arazi: 5,39 yuan / metrekare
Shenzhen'in tarımsal çıktı değerinin şehrin GSYİH'sindeki oranının çok düşük olduğu düşünüldüğünde, Shenzhen'in GSYİH'sının temelde imalat ve hizmet endüstrileri tarafından yaratıldığını neredeyse düşünebiliriz.
Aynı arazi alanı için, tarımın çıktı değerinin imalat ve hizmet endüstrilerinden 100 kat daha yüksek olduğu görülebilir.
Dalin, çiftçilerin ekonomik hesapları bildiklerine ve onlara ne kadar arazi getirebileceğini bildiklerine inanıyor. Dengeden sonra, çiftçilerin çoğu şehirlere gitti ve şimdi kırsalda çok az genç ve orta yaşlı işçi var.
90'lar sonrası neden hiç şansın olmadığını düşünüyor?
90'lar sonrası neslin para kazanması daha da zor.Örneğin, sürücü Zhao bir ev satın alma veya bina inşa etme maliyetiyle 400.000 yuan kazanma fırsatına sahip, ancak aynı zamanda ev fiyatlarının artık ucuz olmadığı gerçeğiyle de yüz yüze. Shenzhen ev fiyatları 2006'da 9.055 yuan / kare değil.
Sektördeki kar marjları çoktan düştü ve maaş artışları kolay değil.
2009'da bir kutu kola içmek 2,5 yuan'a mal oluyor. 2019'da bir kutu kola içmek hala 2,5 yuan. Fiyat artışlarının olmaması, üreticilerin yalnızca satışları artırarak para kazanabileceği anlamına geliyor ve bunun bir tavanı var. (Nüfus sınırlıdır, pek çok insan Kola içmektedir.)
On yıl geçti ve tüm içecek endüstrisi zincirindeki çalışanlar GSYİH büyümesine eşdeğer bir maaş artışı alamadı.
Çoğu endüstri, içecek endüstrisine benzer. Bu nedenle, 90'lar sonrası iş kolay değil, zorluk seviyesi öncekilerden bile çok daha fazla.
1. 90'lar sonrası çalışanların% 67'si her hafta fazla mesai yapıyor
2. 90'lardan sonra% 74'ü geç kalma alışkanlığına sahip
3. 90'lı yaşların% 85'i günde 8 saat yeterince uyumuyor
4. 90'lardan sonra% 42'si her gün egzersiz yapmıyor ...
Elbette 90'lar sonrası kuşağın zengin olma şansı olmadığını söyleyemeyiz. Şimdi, 90'lar sonrası nesillerin çoğu, kişisel IP oluşturmak ve inanılmaz bir servet kazanmak için kendi kendine medyayı kullanıyor. Bununla birlikte, bu yeteneklerin popülasyondaki oranı, 90'lı yılların büyük çoğunluğuna atıfta bulunmak için çok küçük.
90'lar sonrası çözüm
Aslında çoğu insan işçidir ve ücretlere alışkındır.
Bununla birlikte, kentsel gelişim yasası:
1. Endüstriyel gelişme
2. Gayrimenkul yakından takip edildi
3. Ücretler yükselir ve ev fiyatları yükselir
4. Kiralar ve yaşam maliyetleri yavaş yavaş artıyor
Ofis çalışanlarının çoğu, bu şehri çekici bulmadan önce temelde (3. Ücretler yükselir, konut fiyatları yükselir) kadar bekler.
Bu nedenle gençlerin kredi ile ev almak ya da ev kiralamak isteyip istemedikleri konusunda endişelenmelerine gerek yoktur.
Nerede çalışırsanız çalışın, sadece şehrinizin, çevrenizin ya da en sevdiğiniz bölgenin endüstriyel gelişimine dikkat etmeniz yeterli.Ekonomi başladığında ve konut fiyatları yüksek olmadığında, erken başlarsanız yaşayacak bir yer satın alabilirsiniz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Xiaobaidu Finance WeChat
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Dalian Xinghai Meydanı'nın merkezindeki bir proje "borç ödemeli" olarak ele geçirildi
- "Aydınlanmış Köprü" geliyor mu? Ningbo "Sanjiangkou Core", "Kentsel Peyzajın Yeni Dönüm Noktası" nı yaratacak
- Nanning'de 95 kişi 10 günde "iş transferi" için başarıyla başvurdu
