Mal sahibinin emlak şirketini feshetme hakkı var mı?
Kaynak: Qinhuai Mahkemesi Yeniden basıldı: Nanjing Orta Halk Mahkemesi Özel Not: Bu numarada "kaynak" veya "yeniden basım" ile işaretlenen tüm eserler medyadan çoğaltılır ve telif hakkı orijinal yazara ve orijinal kaynağa aittir. Paylaşılan içerik yazarın kişisel görüşü olup, sadece okuyucuların referansı içindir ve bu numaranın görüşünü temsil etmemektedir Herhangi bir itirazınız varsa, lütfen silmek için iletişime geçin.
Şehirde dolaşanlar için
Rahat bir yaşam ortamı
İnsanları yorgun hissettirebilir
Şarj et
Yani bir ev alırken
Çevre ve ev tipi gibi faktörlere dikkat edeceğiz
Aslen ne olduğu önemli değil
Son olarak, yaşam kalitesini belirleyen anahtar faktör
Veya mülk hizmeti
Sahibinin yaşam konforu
Mülk ile yakından ilgilidir
Emlak şirketinden gerçekten memnun değilseniz
Peki mal sahibinin emlak şirketini feshetme hakkı var mı?
Xingsheng Company (takma ad), Lantian Building'i yöneten ve hizmet veren Lantian Building'in (takma ad) erken aşama emlak şirketidir. Bu süre boyunca, Lantian Binası, Lantian Binası sahipleri toplantısının usul kurallarını formüle etti. Ana içerik şudur: mülkiyet hizmeti şirketlerinin veya diğer yöneticilerin seçimi ve görevden alınması, binanın toplam alanının ve toplam sahiplerin yarısından fazlasını oluşturan mülk sahiplerinin münhasır kısmına tabi olacaktır. Sahiplerin yarısı aynı fikirde; Sahiplerin meclis toplantısı, mülk yönetim departmanı tarafından kurulan mal sahibinin tartışma elektronik platformunu, yazılı yorum biçimini ve Blue Sky Building sahibinin WeChat grubunu (en fazla katılımcıya sahip grup) kullanır. Ve diğer içerik.
Blue Sky Industry Committee (takma ad) Houlantian Binası'nda kuruldu
Seçimden sonra Li Mei (takma ad) yönetmen olarak görev yapıyor
Bundan sonra, Blue Sky Endüstri Komitesi birçok mal sahibinden Xingsheng Company tarafından sağlanan mülk hizmetlerinden memnun olmadıkları konusunda geri bildirim aldı, bu nedenle Xingsheng Company'nin işten çıkarılmasını tartışmak için mal sahipleri toplantısı yapmaya karar verdi. Blue Sky Industry Committee, herkesin dinlenme zamanını işgal etmemek için sahiplerine şunları bildirdi: WeChat grubunda oy verin Ve 5 Nisan 2018'den 23 Nisan 2018'e, sahibin oylama günü olarak onaylayın.
Çoğu sahip Xingsheng Şirketini feshetmek için el yazısı ile rıza belgesi , Ve fotoğrafı Li Meinin WeChatine veya sahibinin WeChat grubuna gönderdi. Li Mei bunun ekran görüntüsünü aldı.
27 Nisan 2018
İstatistiklerden sonra, Blue Sky Industry Committee, sahiplere, şirketin Sayı ve alanın yarısından fazlası .
4 Mayıs 2018
Blue Sky Endüstri Komitesi, Xingsheng Company'ye bir "İşten Çıkarma Kararı" yayınladı.
Xingsheng Company, Blue Sky Industry Committee'nin davranışının
"Jiangsu Eyaletinin Mülk Yönetimi Yönetmeliklerini" ihlal etti
Ve "Nanjing Şehri Konut Mülk Yönetimi Yönetmeliği" nin ilgili hükümleri
Qinhuai Mahkemesine dava edildi
Davacı Xingsheng Company şunları iddia etti:
1. Blue Sky Industry Komitesi tarafından 4 Mayıs 2018 tarihinde verilen "İşten Çıkarma Kararı" nın geçersiz olduğunu teyit edin;
2. Blue Sky Industry Komitesi bu davanın dava masraflarını karşılayacaktır.
Sanık Blue Sky Endüstri Komitesi şunları söyledi:
Blue Sky Industry Komitesinin Xingsheng Şirketini feshetme prosedürü yasaya uydu ve mahkemeden Xingsheng Company'nin dava talebini reddetmesini istedi.
Dedikleri ile karşı karşıya
Mahkeme bunu nasıl bulacak?
Mahkeme şu sonuca varmıştır:
Gayrimenkul hizmet işletmelerinin veya diğer yöneticilerin seçimi ve görevden alınması, münhasır kısmı binanın toplam alanının yarısından fazlasını ve toplam malik sayısının yarısından fazlasını oluşturan maliklerin onayına tabidir.
"Jiangsu Eyaletinin Mülk Yönetimi Yönetmeliği" ve "Nanjing Konut Mülk Yönetimi Yönetmeliği" geçerli yasa ve yönetmelikler değildir ve Blue Sky Endüstri Komitesinin Xingsheng Şirketini görevden almasının doğasını etkilemez. Usul Kuralları, WeChat şeklinde bir sahipler toplantısının yapılabileceğini ve sahiplerin de fotoğraf göndererek iradelerini ifade edebileceklerini şart koşmaktadır , Oyları saymanın geleneksel yönteminden farklı olan mahkeme, Xingsheng'in savunmasını kabul etmedi.
İstatistiklere göre, işletme sahibi Xingsheng'in bölgesini reddetmeyi kabul eder ve kişi sayısı toplam alanın ve toplam insan sayısının yarısını aşar. Bu nedenle, Blue Sky Business Committeenin Xingshengin şirketini işten çıkarması yasal gerekliliklere uygundur, bu nedenle Xingshengin "İşten Çıkarma Kararı" nı onaylama talebi için geçersizdir. Mahkeme, dava talebini desteklemedi.
Karar şu şekildedir:
Davacı Xingsheng Companynin dava talebi reddedildi.
Yaşam pratiğinde, mal sahibi ve emlak şirketi bir sözleşmeye dayalı ilişki içindedir, mal sahibi mülk ücretini öder ve mülk şirketi buna karşılık gelen mülk hizmetlerini sağlar.Her iki taraf da eşitlik ve gönüllülük ilkesini izler. Gayrimenkul şirketinin seçimi ve işten çıkarılması tüm mal sahipleri tarafından belirlenir.Kararın yöntemi, maliklerin genel kurulu toplanması ve münhasır kısmı toplam inşaat alanının yarısından fazlasını ve toplam malik sayısının yarısından fazlasını oluşturan maliklerin rızası ile seçim veya işten çıkarılma kararı vermektir. .
Orijinal mülk şirketi, mülk sahiplerinin toplantısı mülk şirketini feshetme kararı aldıktan sonra siteyi geri çekmeyi reddederse, yeni mülk hizmet şirketi ve mal sahibi, durumu çözmek için orijinal mülk hizmet şirketi ile müzakere etmelidir; müzakere başarısız olursa, tahkime veya yasal olarak başvurabilirler. Bir dava açın.
