Kirala 1 Bedava 1! Kira azaldı mı? ! Geçen yıl rüzgârdı, ama bu yıl "yaralardan" donmuştu
Kaynak / CCTV Finansmanı
Geçen yılın ikinci yarısında, uzun vadeli kiralık daireler, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki kiraların artmasına neden olarak patlayıcı bir büyüme eğilimi gösterdi. Shenzhen'deki en yüksek artış% 30'a, diğer şehirlerdeki artış ise% 20'ye kadar ulaştı.
Yerel düzenleyici politikaların devreye girmesiyle, Bu yılın başından bu yana, birçok uzun vadeli kiralık daire işletmecisi başkentlerini kırdı ve sık sık "patlamalar" yaşadı. , Uzun süreli kiralık daireye ne oldu?
Yetersiz kar ve zor operasyon
Son zamanlarda muhabir, Shenzhen'deki bir dizi uzun vadeli kiralık daire projesini ziyaret etti ve bu yıl kiralama pazarının nispeten terk edildiğini öğrendi. Yerinde çalışan personele göre, Şu anda, temelde tam indirgeme faaliyetleri var, 10 aylık kiralama 2 aylık kiralama veya bir yıllık kiralama, bir yıllık yönetim ücreti ücretsiz, vb.
Country Garden Cultural Business Travel Group Uzun Süreli Kiralama Yönetim Merkezi Genel Müdürü Yang Peng: Geçtiğimiz yıllarda kiralar yılda yaklaşık% 5 arttı, ancak bu yılki kiralarımız temelde geçen yılla aynı.
Uzun vadeli kiralık daire pazarına giren ilk işletmecilerden biri olan Xie Kefei, son iki yılda piyasada aynı tipte çok az ürün olduğunu söyledi. İlk projeleri sadece 56 süitti ve kaydolmak için yaklaşık 700 kişi geldi ve talep çok azdı. Ancak son yıllarda, sermaye uzun vadeli kiralık daire pazarına büyük ölçekte girerken, mülk edinme maliyeti keskin bir şekilde arttı.
Shenzhen Local Wisdom Investment Management Co., Ltd.'nin kurucu ortağı Xie Kefei: Geliştiriciler ve bazı ev sahipleri de birbiri ardına pazara girdiler.Sonuç olarak, tüm kiracılarımıza olan talep azalacak ve müşterilerimiz daha fazla seçeneğe sahip olacak. Daha büyük rekabet ile kira artışı yavaşlayacak ve tüm pazarın kar marjı büyük ölçüde azalacak.
Emlak araştırma kuruluşu Craig tarafından kısa süre önce yayınlanan "Kiralık Konut Sektörü hakkında 2019 Beyaz Kitap" a göre, büyük yerel birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut kiralamalarının medyan getirisi sadece% 2,04 ve medyan geri dönüş süresi ofis mülklerinden çok daha düşük olan yaklaşık 50 yıl. Geri dönüş oranı% 4-% 6'dır. Bunlar arasında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'in kira iade oranı genellikle% 2'den azdır ve Shenzhen'in iade süresi 60 yıla kadar uzundur.
Mali ikilemin çözülmesi zor
Dairelerin bu kadar kısa bir süre içinde uzun süreli kiralanması büyük bir değişiklik başlattı. Muhabirin soruşturmasında uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin önündeki en büyük engel fonlama zincirinin kırılmasıydı. Ajans verilerine göre, Mayıs ayı sonu itibariyle, bu yıl sadece 3 uzun vadeli daire özsermaye finansmanı vardı ve toplam tutar geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca yaklaşık% 60'tı.
China Hotel Association'ın istatistiklerine göre, şu anda Çin'in büyük şehirlerinde 160.000'den fazla daireye sahip 2.000'den fazla uzun vadeli kiralık daire markası var.Vanke ve Longhu gibi emlak geliştiricileri ve Lianjia ve I Love My Home gibi emlak hizmeti sağlayıcıları girdiler. Uzun vadeli kiralık daire pazarı.
Tongce Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, 2018'deki fon akışı ile, uzun vadeli apartman endüstrisindeki bir düzineden fazla şirketin yıllık toplam finansman ölçeği 70 milyar yuan'dan fazla.
Ancak 2018'in ikinci yarısından itibaren piyasa bir dönüm noktası yaşadı. Yalnızca geçen yılın dördüncü çeyreğinde, 7'den fazla şirketin özel tahvilleri leasingi düzenleyiciler tarafından durduruldu ve toplam ölçeği 20 milyar yuan'ı geçti.
Çok sayıda katılımcıya rağmen, yetersiz karlar ve zorlu işletme baskısı birçok operatörün "kurslarını" değiştirmesine neden oldu. 14 Mayıs'ta Landsea Uzun Vadeli Kiralık Daireler, kayıplar nedeniyle Landsea Green Group tarafından elden çıkarıldı.
Veriler, 2017 ve 2018'de Landsea'nin uzun vadeli kiralık daire gelirinin sırasıyla 80 milyon yuan ve 125 milyon yuan olduğunu gösteriyor.Son iki yıldaki toplam zarar 234 milyon yuan'a ulaştı. 2018'de ölçeğin genişlemesiyle, zarar 44 milyon yuan'dan 1.9'a çıktı. 100 milyon yuan. Çin Ticari Sanayi Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre 2018 yılında en az 9 uzun vadeli kiralık daire markası ortadan kayboldu.
Huatai Securities Gayrimenkul Endüstrisi Baş Analisti Chen Shen: Kısa vadede uzun dönemli kiralık daireler uzun işletme döngüleri, büyük sermaye mevduatları ve görece düşük kar marjları gibi sorunlar yaşarlar ancak uzun vadede pazar büyümesinden ve tüm politikanın desteğinden yararlanırlar. Bu nedenle bu sektörün de olacağına inanıyoruz. Yavaş yavaş, merkezi bir tanıtım durumu oluşur ve önde gelen emlak şirketlerine daha fazla odaklanılır.
"Düzensiz büyüme", pazar kaosunu ve uzun vadeli kiralık daire operasyonlarının test edilebilmesini sağlar
Sermayenin gelgiti ve uzun vadeli kiralık daire piyasasının gerilemesi ile bazı sektörlerde kaos su yüzüne çıktı. Kârları en üst düzeye çıkarmak için, bazı işletme ajansları sık sık "yan top" oynar.
Muhabir, görüşme sırasında, konutların devir oranını artırmak, boş zamanları kısaltmak ve maliyetlerden tasarruf etmek için, Bazı leasing şirketleri, konut ediniminden, dekorasyondan kiracıların taşınmasına kadar bir aydan az zaman alıyor.
Shenzhen vatandaşı Bayan Chen: Yaklaşık 10 metrekarelik bir ev kiraladım ve kira 1490 yuan / ay idi Yaklaşık bir ay yaşadığımda, sabah biraz başım döndü, boğazım biraz ağrıyordu ve apaçık tuhaf bir koku alabiliyordum.
Ayrıca, uzun vadeli kiralık apartman daireleri için bazı aracı hizmet ajansları tüketicileri yanılttı ve tüketicinin finansal koruma için kredi riski karşılığında kredi vermek için üçüncü şahıs finans kurumlarını kullandı. Shenzhen'den Bayan Ai, muhabirlere, bilmeden bir kira kredisi sözleşmesi imzaladığını söyledi. Kira, ev sahibine değil, çevrimiçi kredi platformuna devredildi. Kiralama kuruluşunun finansman zinciri kırılırsa, yalnızca ev sahibinin zorunlu geri çekilmesiyle karşılaşmayacak Kişisel kredi riskleri de olacaktır.
Shenzhen vatandaşı Bayan Ai: O sözleşme bizim normal sıradan kira sözleşmemizdir, bakmadan, bu sözleşmeyi imzaladığınızda hukuki bir etkisi vardır ve bu sözleşme aslında bir kredi sözleşmesidir.
Geçen yıl çok popüler olan uzun vadeli kiralık daire pazarı bu yıl soğumaya başladı.Çeşitli bir kar modeli geliştirme nasıl bulunur, birçok uzun vadeli kiralık daire işletmecisinin düşündüğü bir sorundur. Endüstri buna inanıyor Pazar soğudukça, uzun vadeli kiralık apartman endüstrisindeki rekabet, kademeli olarak erken "düzensiz büyümeden" rafine operasyon yönüne doğru kayacaktır.
