Song Youyou: China Resources Land Shanghai, 2020'de ticari gayrimenkule odaklanacak
Pudong'da bir dönüm noktası binası olan China Resources Times Square, iki yıllık yenileme ve yeni yükseltmelerden sonra geri döndü. Çin Kaynakları Bölgesi Doğu Çin Bölgesi Genel Müdür Yardımcısı ve Şangay Şubesi Genel Müdürü Song Youyou, "China Resources Landin Şangay'daki bir sonraki stratejisi, kentsel yenileme pazarını aktif olarak keşfedecek. Gelecek yıl, Şangay şubesinin düzeni orijinal ölçeği koruma öncülüğünde olacak. , Özellikle yenilenen ticari gayrimenkuller olmak üzere iş düzenine odaklanıyor. "
İlk Şehir Güncellemesi
"Aslında, China Resources Land Şangay'a çok erken girdi. 1992 yılına kadar izlenebilir. Pudong, China Resources Land'in ilk ticari projesiydi ve Şangay'ın alışveriş merkezi dönemini yarattı. Eşsiz tasarımı ve yüksek kaliteli alışveriş deneyimiyle, bir Şangay nesli için kentsel bir dönüm noktası haline geldi. Bu sefer yeniden açılan China Resources Times Meydanı'nın, China Resources Land'in yeni nesil ticari gayrimenkulünün temsili çalışması olduğu söylenebilir. "Song Youyou The Paper ile özel bir röportajda söyledi.
Song Youyou, Çin Kaynakları Bölgesi Doğu Çin Bölgesi Genel Müdür Yardımcısı ve Şangay Şubesi Genel Müdürü The Paper News muhabiri Ding Xiaowen tarafından fotoğraflandı
Muhabir, dönüşümden önce China Resources Land'in, tüketici gruplarının ve tüketim kalıplarının değişen eğilimlerini daha derinlemesine incelemek, küçük ölçekli ticari emlak iş modelini kırmak, marka portföyünü yeniden tanımlamak ve bölgedeki marka düzeyini geliştirmek için bir dizi pazar analizi ve yatırım yaptığını anlıyor. Zaman ve tazelik. China Resources Times Square, yaşam tarzlarına odaklanan bir tüketici deneyimi yaratmak için yüksek kaliteli perakende mağazaları başlattı ve mükemmel yaşama ve özgüvene hayran olanlar için "küçük ve sofistike", yüksek kaliteli bir alışveriş alanı sağladı. Sınırın sosyal platformu.
Song Youyou, China Resources Times Meydanı'nın China Resources Land Şangay'ın ilk gerçek kentsel yenileme projesi olduğunu açıkladı. Bu yenilenmiş 20 yıllık dönüm noktası binası, China Resources Land'in Şangay'daki kentsel yenilenmesinin güzel bir örneği olacak. Çünkü, China Resources Land Shanghai'ın ticari gayrimenkul sektöründeki gelişimi, önümüzdeki on yıl içinde kısmen kentsel stok dönüşümüne bağlı olacak. Kentsel işlevlerin gelişmesi ve perakende ve tüketim alışkanlıklarındaki değişikliklerle birlikte ticari gayrimenkulün duygusal iletişim ve insanların sosyal ihtiyaçlarını karşılama gibi daha çeşitli ihtiyaçlar göstermesi gerektiğini, ancak birçok ticari gayrimenkul projesinin artık bunlara sahip olmadığını söyledi. Bu nedenle, endüstrinin yenilenmesi zorunludur.
Yenileme sonrası China Resources Times Meydanı'nın görüntüsü
Song Youyou ayrıca, "2035" planındaki yoğun gelişme konseptine göre, ana kentsel alanda tam bir tarihi ve kentsel bağlamı olan bir şehir olarak, yıkım ve yeniden yapılanmanın artık genişlemeyen gelişimin bir sonraki aşamasında ana akım olmadığını belirtti. Şehrin orijinal görünümünü ve dokusunu korurken, kentsel yenileme için daha sofistike bir yöntem kullanmak, Şangay'ın küresel bir şehir olarak karşı karşıya kalacağı bir sorundur.
"Kentsel yenileme olağanüstü bir kentsel yetenek. Olağanüstü kentsel gücün temel bir yetenek olduğuna inanıyorum ve şirketlerin şehrin gelecekteki gelişimi hakkında kapsamlı bir tahmine sahip olmak için iyi bir stratejik ileriye dönük yeteneğe sahip olmasını gerektiriyor. China Resources Times Meydanı İlk kentsel yenilememizin pratik bir örneği olarak, kentsel yenilenmeye olan güvenimizi artırdı ve ayrıca Şangay'ın 2035'teki yoğun gelişimine yardım etmemiz için motivasyon sağladı. "Song Youyou dedi.
Konut garantisi ölçeği, işletme girişimci arıyor
Çinli emlak şirketleri için mutlaka görülmesi gereken bir yer olan Şangay, aynı zamanda Çin'in dünya ile bütünleşmesinde en önemli şehirdir ve modern kentsel gelişimin çeşitli ihtiyaçlarına sahiptir. Dünya standartlarında bir iş ortamı için şehirlerde TOD ve CAZ talebindeki artışla birlikte, ticari ofis binaları ve ticari kompleksler gelecekte kesinlikle kilit alanlar haline gelecektir. Önde gelen bir emlak şirketi olarak China Resources Land'in Şangay'daki stratejik planı açıkça özellikle önemlidir.
Song Youyou, The Paper'a şu anda tüm grubun ticari gayrimenkulün gelişimini de çok teşvik ettiğini açıkladı.Aslında önümüzdeki yıl için stratejimizde ticari gayrimenkulün odak noktası olacak, ticari gayrimenkul dönüşümünün mevcut döneminde bunu iyi kontrol etmemiz gerekiyor. Konut konusuna gelince, önümüzdeki yıl ölçeğini korumayı umuyoruz. "
Song Youyou, "Şangay'daki Bund's Jiuli, Jing'an Malikanesi, Vientiane Şehri, China Resources Times Meydanı gibi yıldız projelerine ek olarak, önümüzdeki 3-5 yıl içinde Suhewan Kompleksi gibi birçok yıldız dereceli proje pazara girecek. Shimen Yi Road projesi, China Resources Times Square gibi şehrin merkezinde yer alıyor. Bu projelerin China Resources Land'in kentsel yenilenmesinin yeni yüksekliğini temsil edeceğini umuyoruz. "
Suhe Bay Kompleksi Proje Etkisi Resmi
China Resources Landin Suhe Bay Kompleksi projesinin gorge reklamlarını, üst düzey konut binalarını, ufuk çizgisi ofis binalarını, kültürel kalıntıları korumayı, kentsel merkezi yeşil parkları ve diğer çeşitli iş formatlarını entegre ettiği anlaşılmaktadır. Kentsel yenileme ve modern kompleks geliştirme işlevlerini organik olarak birleştirmek oldukça zordur. Projeler; Ayrıca China Resources Land'in Şangay'daki yüksek kaliteli ofis projeleri de Puxi'deki Vientiane Daning Center, Vientiane Enterprise Center ve Lujiazui Financial City'deki Lujiazui Riverside Center gibi peş peşe pazara girecek.
Gelecekteki TOD dönemi hakkında iyimser
"Gelecekteki TOD projeleri konusunda çok iyimser olduğumuzu belirtmekte fayda var. Kentsel gelişim dalgasını takiben, Şangay kaçınılmaz olarak geliştirme hızından kalkınma kalitesini iyileştirmeye odaklanacak. Sıkı kaynak ve çevresel kısıtlamalar öncülüğünde, TOD modeli yalnızca şehri etkili bir şekilde rahatlatamaz Trafik sıkışıklığı aynı zamanda hat boyunca arazinin değerini de etkili bir şekilde artırabilir.Daha da önemlisi, kentsel demiryolu ulaşımının ve arazinin koordineli gelişimi, kentsel operasyonun verimliliğini önemli ölçüde artırabilir, kentsel mekansal formun optimizasyonunu teşvik etmeye devam edebilir ve kentsel üretimi, hayatı ve ekolojiyi gerçekleştirebilir. Sürdürülebilir kalkınma. Song Youyou, kentsel işlevlerin iyileştirilmesi ve yaşam tarzlarındaki değişikliklerle birlikte, demiryolu ulaşımının insanların hayatlarına rehberlik etmede çok önemli bir unsur olacağına inanıyor. Ayrıca, Yangtze Nehri Deltası olan P + R dönemi de geliyor. Entegrasyon altında çok önemli bir geliştirme alanı.
China Resources Land, Pekin Daxing Havaalanı'ndaki Çin Kaynakları Kara Merkezi, Nanjing Güney Demiryolu İstasyonu Kompleksi, Hangzhou Merkez İstasyon Plaza ve diğer ağır projeler gibi ulusal bir TOD düzenine ulaşmıştır.Uygulamada, gelecekte Şanghay'a yardımcı olacak zengin bir TOD projesi geliştirme ve operasyon biriktirmiştir. Sınırlı arazide sınırsız olanaklar yaratın.
Aslında, Şangay'daki China Resources Land'in TOD projesi uzun zamandır sektörde bir model haline geldi ve tamamlandığında, o dönemde Asya'nın en büyük TOD projesi olan Shanghai MixC oldu. Shanghai Vientiane City, metro, Wuzhong Road zemini, Star Plaza ve ofis binası alanlarını birbirine bağlayan çok katlı bir tasarımı benzersiz bir şekilde benimsemiştir, böylece farklı alanlar, farklı ulaşım modlarından gelen yolcu akışıyla sorunsuz bir şekilde entegre olabilir. Yalnızca insan akışını yönlendirmekle kalmaz, aynı zamanda Tüketicilerin alışveriş merkezine en rahat şekilde girmesine izin verin. Aynı zamanda, Çin'in ilk profesyonel metro müzesi olan Şangay Metro Müzesi de burada bulunuyor ve demiryolu taşımacılığı bilimi gösterimi ve model araştırması için önemli bir üs haline geliyor.
Şangay Vientiane Şehri Projesinin Efekt Resmi
Song Youyou, TOD modelinin kentsel toplu taşımayı beslemede ve iyi huylu hematopoietik bir mekanizma oluşturmada son derece önemli bir rol oynadığını söyledi.TOD geliştirme, Şangay için gelecekte planlanan inşaat arazisinin toplam ölçeğinde "sıfır büyüme" hedefine ulaşmanın önemli bir yolu haline geldi. Gelecekteki TOD geliştirme sürecinde, China Resources Land yalnızca kentsel master planlama, arazi kullanım planlaması ve kapsamlı ulaşım planlaması ile entegrasyona odaklanmayacak, aynı zamanda TOD kalitesine uygun mekansal içerik, yaşam sahneleri ve insani deneyim yaratmaya odaklanacak, Yeni bir incelik ve çağrışım dönemi.
Şangay, Çin'deki kentleşme sürecinde yeri doldurulamaz bir birincil role sahiptir ve Şanghay'daki emlak şirketleri, şehirle bir arada yaşama ve gelişme, daha zengin bir kapasite sistemi geliştirme ve daha kapsamlı bir inşaat ve işletme modelini keşfetme sorumluluğu ve yükümlülüğüne sahiptir. . China Resources Land, Şangay'da konut, ticari kompleks, kentsel yenileme, ofis binaları, uzun vadeli kiralamalar, spor merkezleri, kırsal yeniden canlandırma ve acente inşaatı ve işletmesi açısından kapsamlı bir yerleşim planı başlattı.
Song Youyou, emlak piyasasının ikinci yarısına girerken, pazarın şirketler için eş zamanlı artış ve envanter geliştirme ve iş izlerinin değiştirilmesi gibi yeni teklifler ortaya koyduğunu söyledi. Şangay şirketi, China Resources Land'in "2 + X" stratejisini sürdürecek, kendine ait mülklerin oranını, yatırım ve işletme mülklerinin oranını ve Şangay'daki yenilikçi işletme türlerinin oranını artıracak ve bu da China Resources Land'in "şehir kapsamlı yatırım geliştirme operatörü" nü daha da güçlendirecektir. Konumlandırma.
