Geçen yıl Wang Jianlin: Kira toplamak ve tıp pratiği yapmak için bilet satmak, nasıl emlakçı olabilirim?
Her editör: Wang Jiaqi
Wang Jianlin yıllık toplantıda konuştu (resim kaynağı: Wanda tarafından sağlanmıştır)
2018'e dönüp baktığımızda, Li Ka-shingin yıl başında emekli olmasından Ma Huatengin "Tencent rüyası yok" ile suçlanmasına kadar Çinin en zengin insanları hikayelerini sakladılar, ardından Lei Jundan Xiaomi, Hong Kongda halka açıldı ve Ma Yun Eylül ayında "yol verdiğini" duyurdu ...
Ancak bu yıl, Wang Jianlin önceki yüksek profilli stilini değiştirdi ve nadiren bahsedildi. Şampiyonayı kazanan ve sosisli sandviç yeme fotoğraflarıyla ekranı şiddetle süpüren oğlu Wang Sicong'un IG takımıydı.
Oğlunun başarısı, babasının statükosuyla bile tezat oluşturuyordu: Wang Jianlin'in serveti geçen yıl 10.9 milyar ABD doları kadar buharlaştı. O, serveti en çok küçülen ve dünyada dördüncü olan Çin'in en zengin adamı.
Wang Jianlin bu yıl ne yapıyor?
"Artık bir emlak şirketi değiliz"
2016 Wanda Group'un yıllık toplantısında Wang Jianlin, aniden emlak sektöründen kademeli olarak çekileceğini açıkladı ve birçok insanın kafası karıştı. O sırada Wang Jianlin'in gayrimenkulleri iyi gidiyordu, emlak geliri 112.27 milyar yuan'a ulaştı ve büyük ölçekli denizaşırı genişleme.
O yıl, Wang Jianlin'in serveti 221.1 milyar yuan, Ma Yun'dan 32.2 milyar yuan yüksekti. Wang Jianlin'in "küçük hedefleri" de o yıl popüler oldu.
Wang Jianlin tarafından verilen açıklama şu şekildedir:
28 yıldır emlak sektöründeyim ve 30 yıldır emlak sektöründeyim ve bir düzine kez düzenlendim. Endüstrinin döngüselliği çok güçlü, bu da istikrarsız nakit akışına neden oluyor ve beklentiler sık sık değişikliklere meyilli.
Bugün emlak şirketlerinin yaşam koşullarına bakıldığında, Wang Jianlin'in vizyonu duyarsız değil.
Wandanın "gayrimenkulden arındırma" konusundaki büyük atılımı, Sunac ve R&F ile toplam 63,7 milyar ölçekli "yüzyıl anlaşması" yoluyla 2017 ortalarında gerçekleşti, Wanda böylece 13 kültür turizmi projesini ve 77 Otel. Açıkçası, bu işlem Wanda'nın o dönemdeki sıkı sermaye zincirinin yanı sıra aktif olarak uyum sağlama konusundaki öznel arzusu tarafından yönlendirildi.
1 Mart 2018'de Wanda Commercial Real Estate, şirketin geliştirme stratejisini uygulamak için şirketin adını Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. ("Wanda Commercial Management Group") olarak değiştirdiğini duyurdu.
Orijinal ticari gayrimenkul yeniden adlandırıldı ve ticari yönetim grubu kuruldu, ardından ticari yönetim grubunun emlak işini sindirmek için özel bir gayrimenkul grubu kuruldu.Bu, Wang Jianlin tarafından 2017 yıllık toplantısında önerilen plandır.
Resim kaynağı: Fotoğraf
Basitçe söylemek gerekirse, Wanda'nın varlık-ışık dönüşümü, bir ev satın almaktan kira toplayıcılığa dönüşüyor, çünkü ister getiri oranı ister büyüme alanı olsun, kiralama, emlak satışlarından çok daha iyidir. 2016'da Wanda'nın kira geliri 19,58 milyar yuan idi ve 2018'de kira geliri Wanda Commercial Management Group'a gitti ve yıllık% 28,8 artışla 32,88 milyar yuan'a ulaştı.
2018 yılında Wanda Emlak Grubu 54,02 milyar yuan gelir elde etti ve yıllık planının% 105,8'ini tamamladı, bir önceki yıla göre% 34,9 düşüş.
Mevcut büyüme oranına bakıldığında, kira gelirinin gayrimenkul gelirini aşması an meselesi olacak. İki yıl boyunca hafif varlıklar sloganını söyledikten sonra, Wang Jianlin "Artık bir emlak şirketi değiliz" diye bağırarak daha fazla güven kazandı.
Kültür bir numaralı endüstri haline geldi
Wang Jianlin'in güveni yalnızca ticari yönetim grubundan değil, aynı zamanda kültür grubundan da geliyor. 2018'de Wanda Kültür Grubu'nun geliri 69,24 milyar yuan oldu ve Wanda'nın en büyük endüstrisi oldu.
58.06 milyar yuan gelirle film ve televizyon Wanda kültürünün bel kemiğidir. Ancak son iki yılla karşılaştırıldığında, büyüme açıkça biraz zayıf. 2016 ve 2017 yıllarında film ve televizyon gelirlerinde sırasıyla% 31,4 ve% 35,9'luk büyüme gerçekleşti. 2018'de sadece% 9,2 arttı.
Geçtiğimiz yıl Wanda ile ilgili pek bir haber yoktu 5 Kasım'da 485 gün süreyle askıya alınan Wanda Movies (002739, SZ) alım satımının yeniden başlaması aslında büyük bir haber.
Bir yıldan fazla süren kararlılık, bir satın alma askıya alma ve satın alma planının üç versiyonunun ardından, Wanda Films'in Wanda Films'i ve "film ve televizyon ekosisteminin tüm endüstri zincirini" satın alma hedefi henüz gerçekleştirilemedi.
A hisselerine sahip ilk sinema şirketi olan Wanda Cinemas, birkaç yıl önce gişe kâr paylarındaki hızlı büyümenin tadını çıkarmak için tamamen sahip olduğu sinema ve sinema zincirlerine güveniyor.
Veri haritası (muhabir Zhang Haini'nin her fotoğrafı)
Bununla birlikte, Wanda Cinemanın arzusu, tüm endüstri zincirini oluşturmak, yukarı ve aşağı yönde açmak ve prodüksiyon ve gösterim sistemlerini entegre etmek.
Şubat 2016'da Wanda Films olarak yeniden adlandırılmayan Wanda Sinemaları, Amerikan film şirketi Legend Films de dahil olmak üzere Wanda Films'in% 100'ünü 37,2 milyar yuan karşılığında satın almak için bir yeniden yapılandırma planı başlattı. Menkul kıymetler piyasasındaki değişiklikler nedeniyle, şirket aynı yılın Ağustos ayında yeniden yapılanmayı durdurdu.
Haziran 2018'de, Wanda Films bir kez daha, istikrarsız karlılığa sahip olan Legendary Pictures dışında bir satın alma ve yeniden yapılandırma planı başlattı ve toplam değerlemesi 11.619 milyar yuan'a düşürüldü.
4 Kasım'da açıklanan yeniden yapılandırma işlem planı, hedef Wanda Film ve Televizyonunun fiyatının 10.651 milyar yuan'e düşürülmesi dahil yeniden düzenlendi.
Geçen yıl Mayıs ayı sonlarında, "yin ve yang sözleşmeleri" ve "vergi kaçırma" gibi olayların ardından, yıllardır hızla büyüyen bir film ve televizyon endüstrisi olan Chen Ji, büyük şirketlerin hisse senedi fiyatlarının "sonsuz bir şekilde düştüğünü" ortaya çıkardı. Wanda Films geçen yıl Şubat ayında Alibaba ve Wentou Holdings'i tanıttı ve Wanda Films'in sırasıyla ikinci ve üçüncü en büyük hissedarı olmasına rağmen, ticaretin yeniden başlamasından sonra Wanda Films hala 4 alt limit yedi.
26 Kasım akşamı, Wanda Movies revize edilmiş büyük varlık işlem planını ve borsaya güncellenmiş bir yanıt mektubunu yeniden yayınladı. Bu sefer yapılan en büyük düzenleme, Wanda Investment, Xinxian Rongzhi ve Lin Ning'in performans taahhüdü süresini 2021'e uzatacak olmasıdır.
Bu, Wanda Cinema'nın iki buçuk yıl içinde ortaya çıkardığı Wanda Film ve Televizyonu satın almak için dördüncü plan.
"Satış, satış" devam ediyor
Geçtiğimiz üç yılın verilerine göre Wanda Culture'ın kendisinin ne kadar büyüdüğü değil, Wanda Gayrimenkul'ün gelirinin büyük ölçüde azaldığı ve bu da Culture Group'un performansını olağanüstü kıldığı görülmektedir.
Transfer anlaşmaları imzalayan ancak transferi tamamlamayan bazı projelerden elde edilen gelir 37 milyar yuan gelirden düşüldüğü için, Wanda Group'un 2018'deki geliri, yıllık% 5,7 düşüşle 214,28 milyar yuan oldu.
Üstelik Wanda "satış, satış, satış" yolunda durmadı. 2018'de Wanda Group, varlık transfer faktörleri nedeniyle yıllık% 11,5 düşüş gösteren 625,73 milyar yuan kurumsal varlıkları hesaplamak için maliyet yöntemini kullandı.
Sunac, 29 Ekim 2018'de, 6.281 milyar yuan karşılığında Wanda Text Travel Group ile 13 kültür turizmi şehir projesinin tasarım, yönetim ve planlama şirketini içereceğini duyurdu. Transfer edilen kültür ve turizm projelerini ortadan kaldıran Wanda Kültür ve Turizm Şirketinin geçen yıl geliri sadece 270 milyon yuan idi.
Resim kaynağı: Fotoğraf
Geçen yıl 17 Aralık'ta Greentown China, Centennial Life'ın 900 milyon hissesini satın almak için 2.718 milyar RMB harcayacağını duyurdu. O sırada bu hisselerin satıcısının Wanda Group olduğu haberleri vardı.
8 Ocak 2019'da Centennial Life'ın duyurusu sonunda Wanda Group'un tüm öz sermayesini devretmiş olduğunu doğruladı.
2015 yılında, Wang Jianlin finans sektörünü ilk açtığında cesur bir açıklama yaptı: "Bir finans grubunun kurulması Wanda için büyük bir olay ve bu sektör gelecekte en büyük değere sahip olacak."
2018'de Wanda Financial Group'un geliri, yıllık% 28.6 artışla 43.36 milyar yuan oldu.
Yeni "küçük hedefler"
"Bir milyar kazanmak" "küçük bir hedeftir" ve Wang Jianlin'in hiçbir zaman hedeflerinden yoksun olduğu görülüyor. Dünkü yıllık toplantısında iki bayrak daha koydu.
11 Ocak'ta Reuters, Wanda Sports'un Amerika Birleşik Devletleri'ne gizlice bir IPO başvurusu yaptığını ve 500 milyon ABD doları ile mümkün olan en yüksek finansmana sahip olduğunu bildirdi. Financial Association'dan kaynaklara göre, dünkü yıllık toplantıda Wang Jianlin, Wanda'nın bu yıl sermaye piyasasında Wanda Sportsun halka arzının hızlanması da dahil olmak üzere atılımlar gerçekleştirmesinin beklendiğini söyledi.
Aynı zamanda Wang Jianlin, ilk kez sağlık endüstrisine çok yönlü bir şekilde resmen girmeyi önerdi ve Wanda Health'in en iyi hastaneleri çekirdek olarak alacağını, tıp, sağlık hizmetleri, ticaret ve eğitimi sağlık endüstrisinin yeni bir modeline entegre edeceğini açıkladı.
Bu bağlamda, Wang Jianlin ayrıca belirli yönler önerdi: 2019'da Guangzhou ve Chengdu dahil olmak üzere beş şehirdeki tüm büyük sağlık uluslararası hastaneleri açılacak ve en az üç proje inşaata başlayacak. Wang Jianlin, mükemmel sağlık vizyonunu anlatmak için "tek uluslararası hastane yönetimi sözleşme şablonu", "bahçe tarzı uluslararası hastane" ve "akıllı hastane" gibi kelimeler kullandı.
Birkaç yıl önce, bazıları Wang Jianlin'in Çinli bir şirketteki en iyi şarkıcı olduğunu söyledi. Ama bu yıllık toplantıda Wang Jianlin'in şarkı söylediğini duymadım. Sence şimdi hangi şarkıyı söylemeli?
Günlük ekonomi haberleri
