Pekin'deki on aracı 120.000 birim çıkaracak
Tıklamak
Mavi metin
Bizi takip et
Pekin'de kira seviyelerindeki önemli artıştan sonra, pazar Ziruo'ya işaret etti ve arkasındaki itici güç olarak Eggshell Apartmanları gibi uzun vadeli kiralık daireler, Pekin Emlak Aracıları Derneği (bundan böyle "Aracı Kurum" olarak anılacaktır) 19 Ağustos'ta bir sempozyum düzenledi. Ziru, Evimi Seviyorum, Xiangyu ve Eggshell Apartments gibi 10 büyük konut kiralama şirketinin yöneticileri katıldı. "Üç hayır" ın uygulanmasını ortaklaşa taahhüt etmenin yanı sıra, 10 aracı kurum da gelecekte toplam 120.000 set sağlayacak Listeler, fiyatları artırmadan önceden dalgalanan kira seviyelerini dengelemek için leasing piyasasına yatırılır.
Fiyatları artırmamak için toplu taahhüt
Aracı Kurumun medyaya gönderdiği bilgiye göre sempozyuma katılan konut kiralama şirketleri, sektörün sağlıklı ve düzenli gelişimini sürdürmek için birlikte çalışma konusunda yüksek derecede fikir birliğine varmış, Belediye Konut ve İnşaat Komisyonu gerekliliklerini kararlılıkla yerine getirmiş ve ortaklaşa "üç zorunluluk" sözü vermiştir: Birincisi, banka kredisi kullanmama vb. Konutları ele geçirmek için finansman kanallarından elde edilen fonlar için şiddetli rekabet; ikincisi, piyasa seviyelerinin üzerinde kira ile konutları ele geçirmemek veya kirayı yükseltmek; üçüncüsü, ev sahiplerini konutlara el koymak için kira sözleşmesini önceden iptal etmeye teşvik etmek için kira artışını kullanmamak. Aynı zamanda, şirketler, işletme personelinin yönetimini kapsamlı bir şekilde güçlendirmek için açık bir taahhütte bulundular ve kiraların konut listelerini ele geçirmesine asla izin vermeyecekler. Bu "kırmızı çizgiye" dokunan iş personeli, doğrulamadan sonra ihraç edilene kadar ciddi bir şekilde ele alınacaktır.
Buna ek olarak, kiralama piyasasını istikrara kavuşturmak için, katılımcı şirketler arzı sağlamak için önümüzdeki birkaç ay içinde piyasaya konut bırakacak. Bunların arasında Ziruo 80.000, evimi seviyorum, 20.000 takım, 20.000 yumurta kabuğu daire, 1.500 Zhongtian Land, 1.000 Lehu Apartman, 1.000 Xiaojialianxing, 900 Rubik's Cube Daire ve 775 Meiliwu Setler, 400 Shijie Gardens, 150 Runbang Runjia, toplam 125.725 set (oda).
Ardından, Eggshell Apartmanı, Evimi Seviyorum · Xiang Yu, vb., 20 Ağustos akşamı, Aracı Kurum'un bu girişimini destekleyen ve gelecekte bir süre kirayı artırmayacağına söz veren bir açıklama yaptı.
Eggshell Apartments, önümüzdeki iki ay içinde Pekin'de 20.000'den fazla kiralanabilir ev sağlama sözü verdiğini söyledi. Ağustos'tan Aralık 2018'e kadar, Pekin'deki yumurta kabuğu dairelerin kirası Temmuz ayına göre aydan aya artmadı ve istifleme ve kira için yer yoktu. Özellikle, Pekin bölgesinde, 31 Aralık 2018'den önce, sözleşme koşulları yerine getirilirse ve sözleşmeli kira süresi iki yıl ise, kira iki yıl içinde artmaz; Pekin bölgesinde, 31 Aralık 2018'den önce tümü bir yıllık kira sözleşmeleri imzaladı Müşterilerden (yeni ve mevcut kiralamalar dahil), süresinin dolması nedeniyle yenileme için kira artışı% 6'yı geçmemektedir. Ayrıca, Eggshell Apartmanı, kendi kendini muayene ve kendi kendini düzeltme ve çeşitli görevleri denetlemek ve yönetmek için bir "Stabilize Piyasa Kira Denetim Departmanı" kuracaktır.
Bu sefer piyasayı istikrara kavuşturmanın önemli görevi olarak, haber çıktıktan sonra medya aracılığıyla piyasaya sürülen 80.000 adet hisse senedi değil yeniydi.Bu konuda Beijing Commercial Daily muhabiri firma ile temasa geçti ve pazar payının sadece olduğunu söyledi. Ziruo'nun% 8'i, 80.000 yeni lansmanı sınırlı bir süre içinde nasıl tamamlayabilir? Bu Ziruo'nun Pekin pazarını zaten bir ölçüde kontrol ettiği ve fiyatların artırılmaması vaadinin mülakat ne zamana kadar devam edeceği anlamına mı geliyor? Parti sadece, önümüzdeki üç ay içinde evin her iki ucunda istikrarlı fiyatlar ve istikrarlı arz sağlayacağını ve Pekin pazarı için yaklaşık 80.000 yeni ev sağlayacağını (mevcut evler emekli artı yeni arz) yanıt verdi. Pazara sunulan evler kiralarda değişiklik olmayacak; ülke genelinde dokuz ildeki yenileme konutları% 5'ten fazla artmayacak.
120.000 birimin etkisi
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'ye göre, konut kiralama şirketlerinin ilgili taahhütlerinin açıklanması, düzenleyici politikaların kiralara dikkat etmeye başladığını gösteriyor.Kiralar istikrarsızsa, düzenleyici politikalar ciddi şekilde artmaya devam edebilir. "Pekin kiralama pazarındaki toplam sabit kiralık konut sayısı yaklaşık 1,5 milyon birimdir ve 120.000 birim, toplam kiralık konut pazarının yaklaşık% 8'ini oluşturmaktadır. Kiralık konut şirketlerinin söz verdiği gibi 120.000 birimin kiraları artırmayacağı doğruysa, O zaman Pekin pazarındaki kira fiyatı önemli ölçüde istikrarlı olacak. "
Zhang Dawei ayrıca 120.000 set birimin pazara girdiğinde, Pekin leasing pazarında büyük bir etkiye sahip olacağını belirtti. Bir yandan piyasa arz ve talep yapısı doğası gereği sıkıdır ve uzun dönemli kiralık apartman şirketleri bu gerilimi arttırır, yeni evler eklemek yerine kira farklarını kazanmak için fazladan bir eşiği vardır. Öte yandan, fiyat farkı oranı açısından bakıldığında, konutun küçük bir kısmının fiyat farkı, ev sahibinin gelirinden bile yüksek ... Büyük fiyat farkı, uzun vadeli kiralık apartman şirketleri için büyük miktarda sermaye çekiyor, tekel kiraları oluşturabiliyor ve hatta kiraları doğrudan artırabiliyor. .
Zhang Dawei, 120.000 konut kaynağının pazar üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacağını açıkça söylerken, konut kiralama şirketlerinin kiraları artırmama vaadine de bekle ve gör tutumunu dile getirdi. "Leasing sözleşmeleri temelde yılda bir kez imzalanır. Konut kiralama şirketlerinin söylediği şey, kiranın artmayacağıdır. Kontrat döneminde veya yenileme sırasında kiranın artmayacağını göstermez. Bu açıdan şirketin taahhüdü net değildir. . "
Zhang Dawei, leasing pazarındaki kira artışının temel sebebinin arz ve talep arasındaki çelişkiden kaynaklandığına dikkat çekerek, daha önce kira artışını teşvik eden apartman şirketleri kiraları artırmasaydı, ilgili işletmelerin konut ele geçirme hızının yavaşlayacağını belirtti. Ancak bu taahhüdün yerine getirilip getirilmeyeceği, sonraki piyasa değişikliklerine bağlıdır. Zhang Dawei, "Hayatta kalmak için fiyat farkına güvenen bu kiralama şirketleri için, bunların uygulanıp uygulanamayacağı uygulamaya ve sözün kısa vadeli kaçınma için olup olmadığına bağlıdır."
Uzun vadeli mekanizmaya acilen ihtiyaç var
Uzun vadeli kiralık apartman şirketleri pazara girmeden önce, kiracıları kalıcı ev yok endişesinden daha fazla rahatsız eden hiçbir şey yoktu. Uzun vadeli kiralık daireler, bir zamanlar kiracıların konut kaygısını çözmek için sonlandırıcı olarak görülüyordu, ancak mevcut piyasadan. Koşullar itibarıyla uzun dönemli kiralık dairelerin bu arzuyu gerçekleştirip gerçekleştiremeyeceği henüz bilinmemektedir. Bununla birlikte, uzun vadeli kiralık apartman şirketlerinin kiralamaya müdahalesi, konutları tekeline alan sermaye avantajları ve kiracıların sağlığını küçümseyen bazı formaldehit sorunları ilk olarak ortaya çıkmıştır.
Bundan önce, aracı kurumun forum haberinin yayınlandığı gün, Zi Ruo bir kez daha konutta aşırı formaldehite maruz kaldı.
Sektör üyeleri açısından bakıldığında, Belediye Konut ve İnşaat Komisyonu'nun uzun vadeli kiralık apartman şirketleriyle yaptığı önceki görüşmeler düzenleyici sinyaller yayınladı. Gelecekte, devlet daireleri kiralama sektörünün denetimini güçlendirmek için daha ilgili politikalar getirecek. Sektördeki pek çok kişi, hükümetin kira piyasası mevzuatındaki eksiklikleri hızlandırmasını, konut kiralama sisteminin üst düzey tasarımını iyileştirmesini ve konut kiralama anlaşmazlıklarının hızlı bir şekilde çözülmesi için bir mekanizma kurmasını, böylece kira anlaşmazlıklarını çözecek bir yasa olmasını ve aynı zamanda işlem bağlantısında kirayı güçlendirmesini umduklarını belirtti. Kiracıların haklarının ve çıkarlarının korunması, kiracının "güvenlik duygusunu" daha da artırarak, kiralamayı "yaşamak için konut" elde etmenin önemli bir yolu haline getirir.
-SON-
