Emlak balonu patladıktan sonra
Bu makale genel hesaptan çoğaltılmıştır Fil loncası
(İD: idxgh2013 )
İçerik ticari işbirliğidir,
Makalede yer alan görüşler ve ürünler bu platformun konumunu temsil etmiyor
"Konut fiyatları sonsuza kadar yükseliyor" dönüm noktasından önce, o yıl yaşanan tüm balon trajedileri ulaşılamaz görünüyordu.
Emlak pratisyenleri ve ipotek yükü altında olan on milyonlarca ev sahibi için, kısa bir süre önce geçen uzun tatil kesinlikle rahat değil.
Tüm emlak şirketleri cepheyi daraltıyor. Evergrande% 8,9 ulusal indirim başlattı ve Country Garden'daki bireysel projeler% 30 indirim aldı; Xiamen Vankenin 107 villası% 50 indirimle satıldı ve ilk aşama sahipleri, sonraki fiyat düşüşü nedeniyle satış departmanını kuşatmaya başladı.
Büyük satışın arkasında, gayrimenkul şirketlerinin Çin emlak piyasasının geleceği için karamsar beklentileri var. Bu yılın Ocak-Ağustos ayları arasında, ülke genelinde 300 şehirde arazi piyasasında 890 kadar başarısız ihale yapıldı. 2014 yılında bile, son emlak düşüş turunda, tüm yıl boyunca başarısız olan toplam ihale sayısı yalnızca 345 idi.
Her şey, on yıldan fazla bir süredir ülke genelinde insanlar tarafından kınanan emlak balonunun nihayet zirve noktasına ulaştığını gösteriyor.
Bununla birlikte, bu an geldiğinde, toplumun kaç tane olumlu duygu olduğunu söylemek zordur. Sonuçta, Çin'in hanehalkı borcu son yıllarda artıyor ve bunun büyük bir kısmı konut kredilerinden oluşuyor, gayrimenkulün tüm ekonomik ve finansal sistemle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olduğundan bahsetmeye gerek yok.
Aslında 30 yıl önce benzer bir kriz meydana geldi. Dalganın geri çekilmesinin geniş kapsamlı sonuçları, bir zamanlar fanatik olan ülkeyi hâlâ etkiliyor.
Endüstrisiz yeni özel bölge
1988'de reformun ve açılmanın onuncu yıldönümüydü.
Shenzhen, Zhuhai, Xiamen ve Shantou'nun dört özel ekonomik bölgesi tam olarak gelişti, ancak kıyı deneyiminin geniş kırsal alanlara uygulanıp uygulanamayacağı çözülmemiş bir gizem olmaya devam ediyor. Merkezi hükümetin, açıklığı derinleştirmek için deneysel bir alan görevi görecek bir "beyaz kağıda" acilen ihtiyacı var.
Bu kez, anakaranın en güney kısmı olan Hainan ödülü kazandı.
O zamanlar, Hainan Guangdong Eyaletinden ayrılmamıştı ve kişi başına düşen GSYİH ile ulusal ortalamanın sadece% 80'ine eşit olan gerçekten "ilkel" bir kırsal adaydı. Anakaradan bağımsız benzersiz coğrafi koşullarla birleştiğinde, bu ada ideal bir "teknik inceleme" haline geldi.
1988'de Hainan İl Halk Hükümeti resmi olarak listelendi. Merkezi hükümetin fikri Hainan Eyaletinde ülkenin en büyük yeni özel bölgesini inşa etmektir.
1988'de Hainan Eyaleti özel bir ekonomik bölge olarak kuruldu
"Özel bölge" kelimesi tek başına yeterince çekici. Guangdong, Zhejiang ve reform ve açılımdaki diğer yerlerin hızlı yükselişinin efsanevi hikayeleri, cesaret etmeye istekli olan herkesi cezbetti. Hainan bir vilayet olarak kurulduğunda, "serbest piyasa ortamı" olmasını isteyen gençler oraya akın etti.
Girişimciler, öğretmenler, üniversite öğrencileri ... hepsi de tarihi değişimlerdeki hayatları değiştirme fırsatını yakalamak için Hainan'da toplandılar.
1988'de Hainan'a tekneyle gelen denizciler
Hindistan Cevizi Ağacı, o zamanlar iş ilanlarının yayınlandığı platformdu
Bugünün emlak büyükleri Feng Lun, Pan Shiyi ve diğerleri "deniz izinsiz girenlerin" üyeleridir. Feng Lun, o sırada Merkezi Siyasi Sistem Reformu Araştırma Grubu'nun bir üyesiydi ve araştırma amacıyla Hainan'a geldi; Pan Shiyi, Shenzhen'de denize "kaçakçılık" yapıyordu ve daha sonra Hainan'da kaldı.
Bununla birlikte, ilkel bir çevreye ve kötü bir yaşama sahip olan Hainan Adası, ciddi şekilde yetersiz tüketiliyor ve Wuyang nüfus patlaması için yeterli iş fırsatları sağlamanın bir yolu yok.
"Demir pirinç kasesini" bırakıp uygun bir iş bulamayan üniversite öğrencilerinin "yetenekli pirinç" ve "yetenekli köfte" satmaktan, hatta ayakkabı cilalamaktan, gazete satmaktan ve şantiyelerde çok çalışmaktan başka seçenekleri yoktu.
1993'te Haikou Şehri sokaklarında hâlâ domuzlar vardı
Zayıf temel ve kalkınma sermayesi eksikliği nedeniyle, Hainan Eyaleti Hükümeti geniş ve değersiz arazileri kalkınma yatırımı için takas etmeye karar verdi. Yangpu Yarımadası'nda 30 kilometrekarelik arazinin kalkınma bölgesi olarak kiralanacağı, bölgedeki tüm altyapı ve yatırımlardan yüklenici sorumlu olacağı önceden belirlendi.
Hainan projesi bir zamanlar Li Ka-shing'in ilgisini uyandırmıştı. Bir keresinde sorumlu liderlere, Hainan'ın tamamının ücretsiz bir liman olarak belirlenmesi ve Hong Kong'a benzer "bir ülke, iki sistem" uygulaması gerektiğini önerdiği söylenir, ancak bu tuhaf öneri sonuçta başarısız oldu.
Sonunda, Japon Kumagaya Group (Hong Kong) Co., Ltd. arsayı mu başına 2.000 yuan fiyatla 70 yıllık bir kiralama süresi ile kiraladı. Kumagai ekibi 25 milyon yuan depozito ödedi.
Kumagaya ekibi Yangpu Geliştirme Bölgesini, tam kamu tesisleri, ihracata yönelik endüstriler ve ihracata yönelik endüstrilerle yaklaşık 15 yıl içinde kapsamlı bir açık ekonomik bölge haline getirme sözü verdi.
"Serbest Liman" ayarı, Hainan için iyi bir seçimdir. Kumagai Group, sadece yönetim haklarının devri ile büyük miktarda fon, kaynak ve geniş bir pazar getirir ve orijinal birikimi hızla tamamlayabilir. Bu fikir bir zamanlar merkezi hükümet tarafından desteklendi.
Ancak, merkezi hükümetin tutumu hızla "değişti". 1989 Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi'nde beş komite üyesi, Hainan'ı yabancı işadamları ile bir anlaşma imzalamakla suçlayarak, Hainan'ın "kurtları eve götürdüğüne ve çalmak için kapıyı açtığına" ve Yangpu'nun yakında "yeni bir taviz" olacağına inandıkları için bir "Yangpu Soruşturma Raporu" hazırladı.
"Reform" mu yoksa "hain" mi?
Bir aydan fazla tartıştıktan sonra, Deng Xiaoping talimat verdi: "Sonunda durumu anladıktan sonra, Hainan İl Parti Komitesinin kararının doğru olduğuna inanıyorum." Ancak Yangpu ile Xionggu grubu arasındaki işbirliği beklemeye alındı ve üç yıl sürdü.
Eski Yangpu Limanı
Pan Shiyi'nin anısına, iş yaptıktan sonraki en zor yıl 1990'dı. Hainan Adası'nda bir tayfun vardı ve insanlar birbiri ardına oradan ayrıldı. 1988'deki yüksek sesle karşılaştırıldığında, iki yıl sonra Bahar Şenliği sırasında Hainan Adası'ndaki konuk evinde kalan tek kişiydi.
Kuzeydeki Şangay'da yaşlı bir kişinin desteğiyle koşmaya koşan Pudong Yeni Bölgesi, Bahar Şenliği ile şekillenmeye başladı.
"Bir servet kazanmak için, tamamlanmamış mülklerde spekülasyon yapın"
Yangpu fırtınasından sonra Feng Lun, bir süreliğine Hainan'dan ayrılırken Yi Xiaodi ve Pan Shiyi, Budizm okumak için adada kaldı.
"Wantong'un Altı Beyefendisi" ilk kez Eylül 1991'de toplandı. Haikou'da "Hainan Tarım Yüksek Teknoloji Ortak Geliştirme ve Yatırım Şirketi" ni kurdular ve bir tarım şirketinin imzasıyla emlak piyasasına girdiler.
Wantong'un doğuşu
Emlak, Wantong'un kişisel mücadelesi değil, Hainan Adası'nda daha çok tarihi bir yolculuk. Yangpu olayından sonra, Xionggu grubu Hainan'a olan ilgisini kaybetti. Ağır sanayi gelişimine odaklanmayı vaat ettikleri büyük petrol rafinerileri, etilen fabrikaları ve üre fabrikaları 1998 yılına kadar gerçekleştirilemedi.
Son tahlilde, Japon işverenler Yangpu projesine müdahale etmek istemiyorlar çünkü siyasi riskler konusunda endişeliler. Japon sermayesinin desteğini kaybeden Hong Kong'daki Kumagaya grubu, sanayi geliştirme kabiliyetine sahip değildi. Hainan Eyalet Hükümeti gibi çaresizlik içinde Yangpu'daki araziyi kullanmayı düşündüler.
Geliştiriciler için fon eksikliği ve hükümetin acil para ihtiyacı bağlamında, politika nihayet serbestleştirildi. 1991 yılında Danıştay, gayrimenkul sektörünün gelişme yönünü açıklığa kavuşturan "Kentsel Konut Sistemi Reformunun Kapsamlı Bir Şekilde Teşvik Edilmesine Dair Görüşler" yayınladı ve 1992 yılında Hainan'daki emlak piyasası hızla genişlemeye başladı.
1989'da, Haikou Şehrindeki Longkun Yolu üzerinde, inşa edilecek bir evin yanındaki son tarla
Wantong'un servetinin hikayesi geniş çapta dolaşıyor. 5 milyon yuan borç aldılar, parayı bankadan 13 milyon yuan borç almak için kullandılar ve ardından Siyam villalarında spekülasyon yaparak birkaç kez kazandılar.
O sırada Pan Shiyi hayatındaki ilk milyonunu kazandı: "Başlangıçta inanamadım. İmzalamaya cesaret edemedim. Birinci katta bir emlak satış sözleşmesi imzaladım ve 6. katta bir fiyat artışıyla sattım. Şimdi bunu düşünmekten korkuyorum."
Benzer şekilde, yerel iş adamı Xian, Hainan Adası'nın her yerinde karaya çıktığına ve Hainan'ın en zengin adamı olduğuna inanıyordu. Bir zamanlar Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi üyeliğine seçildi.
Xian Duxin, Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı'nın 8. İkinci Ulusal Komitesi'ne katıldı
1989 yılında Hainan Eyaletindeki gayrimenkul yatırımı sadece 320 milyon yuan idi. 1992'de, eyaletin gayrimenkul yatırımı 8.7 milyar yuan'a ulaştı ve toplam sabit varlık yatırımının yarısını ve eyaletin mali gelirinin% 40'ını oluşturuyordu.
Ev fiyatları da yükseldi. 1991 yılında, Hainan Eyaletindeki ortalama emlak fiyatı metrekare başına 1.400 yuan idi, sadece bir yıl içinde metrekare başına fiyat 5.000 yuan'a yükseldi. Biliyorsunuz, o zamanlar ülke çapında ticari konutların ortalama fiyatı metrekare başına sadece 995 yuan idi ve Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki ticari konutların ortalama fiyatı 1998 yılına kadar hala 5.000 yuan'ın altındaydı.
Sadece 6 milyonluk bir nüfusa sahip olan bu küçük adada 20.000'den fazla emlak şirketi ortaya çıktı. Çoğu ciddi geliştirici değil, arazi spekülasyonuna ve mülk spekülasyonuna odaklanıyor.
Emlak spekülatörleri esas olarak devlete ait işletmeler ve hükümet ilişkileri olan özel şirketlerdir, çünkü yalnızca onlar nadir bulunan "hükümet onayı" kaynağını alabilirler: onay ile arazi ediniminin fiyatı düşüktür ve bunu piyasaya dökerseniz, bir servet kazanabilirsiniz. .
Arazi edinimi o zamanlar çok rahattı. Hükümetle hangi toprak parçasını istediğiniz konusunda görüştükten ve bir miktar depozito ödedikten sonra, hükümet bir anlaşma imzalar ve bir "kırmızı çizgi haritası" veya "mavi çizgi haritası" çizer. Resmi aldığınız sürece, bir sonraki alıcıyı bulabilirsiniz. "Beş veya altı şirket birer birer düştü." Her aracı para kazanabilir.
1994'te, Haikou Caddesi
Daha fazla "çizim" satın almak veya "çizimlerden" elde edilen gelirleri nakde dönüştürmek için herkes büyük miktarda kredi alıyor. Dört büyük ticari banka tarafından yönetilen banka fonları, kamu iktisadi teşebbüsleri, ilçe ve ilçe teşebbüsleri ve özel teşebbüsler, toplam 100 milyardan az olmamak üzere çeşitli kanallardan Hainan'a akın etti.
Hemen hemen tüm geliştiriciler bankaların borçluları haline geldi. Ve son risk banka üzerinde tartıldı.
Kriz çıktı
Herkes bu tür bir spekülasyon oyununun davul çalma ve çiçek yayma oyununun sonunda çökeceğini bilir. Ama kimse başlarına kötü şans geleceğine inanmıyor, bunun yerine kazadan önce daha fazla para kazanmak istiyorlar.
Vantone lordları, fırtınadan önce geri çekilecek kadar şanslı olan birkaç kişiden biridir. Pan Shiyinin "beş kedi portakal" şehir efsanesi geniş çapta dolaşıyor: Planlama Bürosu personelinden bazı proje malzemeleri karşılığında beş kat portakal kullandığı ve Haikou Şehrindeki kişi başına düşen inşaat alanının 50 metrekareden fazla olduğunu öğrendiği söyleniyor. O zamanlar Pekin'de kişi başına düşen inşaat alanı sadece 7 metrekare idi.
Daha makul bir şekilde ifade etmek gerekirse, Feng Lun sistemdeki arkadaşlarından haberler aldı: ülke makro kontrol belgeleri yayınlamak üzere. Yönetmeliğin sonuçlarını önceden tahmin etmese de, Hainan'dan ayrılma fikrinde kararlıydı. 1993'ün başında Vantone Pekin'den ayrıldı, Feng ve Panmen yeni fırsatlar aramak için Xi'an ve Pekin, Şangay ve diğer büyük şehirlere taşındı.
Genç Feng Lun, Yi Xiaodi, Wang Gongquan, Pan Shiyi
Emlak kralı Xian bu kötülüğe inanıyordu ama inanmıyordu. 1993 yılında, Çin Halk Bankası Hainan Şubesi başkanı Ma Weihua ona yaklaştı ve ona merkezi hükümetin parayı sıkılaştıracağını ve önceden hazırlık yapması gerektiğini söyledi.
Xian onaylanmadığına inanıyor.
23 Haziran 1993'te, Devlet Konseyi'nin o zamanki Başbakan Yardımcısı olan Zhu Rongji, emlak şirketlerinin listelenmesinin feshedildiğini ve emlak sektörüne giren banka fonlarının tam kontrolünü duyuran bir konuşma yaptı.
Bir gün sonra, Devlet Konseyi "Mevcut Ekonomik Koşullar ve Makroekonomik Kontrolün Güçlendirilmesi Hakkında Görüşler" yayınladı ve toplam kredi ölçeğinin sıkı kontrolü, mevduatlar ve krediler için faiz oranlarının yükseltilmesi ve ulusal borç, yasadışı borçlanma fonlarının belirli bir süre içinde geri kazanılması, altyapı yatırımlarının azaltılması ve tasfiye dahil olmak üzere 16 güçlü düzenleyici önlem önerdi. İnşaat halindeki tüm projeler vb.
Zhu Rongji Ulusal Finans Konferansı'nda
Düzenleme etkisi dikkat çekicidir.
İkinci yarıda Xian Duxin'in hayatı düşmeye başladı ve Hainan Gayrimenkul kendi başına düştü. Fon kaynağını kaybettikten sonra, Hainan'ın yükselen emlak işi anında çöktü. Eyaletteki "bitmemiş binalar", 16 milyon metrekareden fazla olan 600'ün üzerinde tuttu ve bir zamanlar ülkenin birikmiş ticari konutlarının% 10'una sahipti.
Çok sayıda bitmemiş ürün ve birikmiş işin temel nedeni, satın alma gücünün yetersiz olması ve bir ev satın almaya ihtiyaç duyanların buna parasının yetmemesidir.
Yetersiz satın alma gücünün suçlusu şişirilmiş konut fiyatlarıdır. 1993'ün ilk yarısında, Hainan'daki konut fiyatları metrekare başına 7.500 yuan'a yükseldi O sırada, ülkedeki çalışanların ortalama aylık maaşı sadece 280 yuan ve en yüksek olan Şangay, sadece 471 yuan idi. Bu oran 2017 yılında metrekare başına 160.000'e denk geliyor.
Bununla birlikte, Hainan gayrimenkulünün ana yatırımcıları devlete ait işletmeler ve kamu kurumlarıdır ve düşük fiyatlar yerine boş kalmayı tercih ederler, çünkü daha düşük fiyatlar defter kaybına neden olur. Nispeten yüksek sayıda varlığın elde tutulması, sorumlu kişinin yasal veya idari sorumlulukları üstlenmesini engelleyebilir.
Ancak kağıt varlıklar sermaye zincirinin kırılmasını durduramaz. Geliştiriciler kaçtı ya da düştü ve bankalar üzerindeki büyük baskı düştü.
Pek çok bankanın takipteki kredi oranı% 60 veya daha fazlaydı. Yalnızca Çin İnşaat Bankası, 267 tahsili gecikmiş gayrimenkul projesini elden çıkardı. Mevcut evlerin alanı bir zamanlar Hainan'ın emlak stokunun% 20'sini oluşturuyordu ve nakit geri kazanım oranı% 20'den azdı.
Spekülatörler çok fazla tavuk tüyü bıraktı. Bankaların elindeki gayrimenkul projeleri genellikle kalitesizdir.Hiç inşa edilmemiş planlara ek olarak, hala büyük miktarda inşaat fonuna sahip gecikmiş çok sayıda bina inşaatı devam etmektedir. Birçok kat defalarca ipotek edilmiştir. Borç anlaşmazlıkları iç içe geçmiştir. Hemen hemen her bitmemiş bina Yedi veya sekiz dava ve bir düzine alacaklı söz konusu olabilir.
Emlak balonunun patlamasından sonra kalan tamamlanmamış binalar her yerde görülebilir
Vakıf şirketlerinin büyük ölçekli gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan mali sıkıntılarını çözmek için 18 Ağustos 1995'te Hainan İl Hükümeti Hainan Kalkınma Bankası'nın kurulmasına öncülük etti.
Bu "yangınla mücadele" bankası zor bir başlangıç yaptı. Bu banka beş kredi kooperatifi temelinde kuruldu, ancak aslında dördü normal bir şekilde faaliyet gösteremiyordu. 1,677 milyar RMB kayıtlı sermayeye sahip bu genç banka, doğumunun başında 4,4 milyar RMB ağır borç almıştı.
Bununla birlikte, tüm tarafların denizaşırı sorun için hala yüksek umutları var. Çin Halk Bankası Hainan Şubesi başkanı, büyük ölçekli bir kalkınma döneminde olan Hainan'ın hala çok fazla inşaat fonuna ihtiyacı olduğunu söyledi. Bu yerel bankanın tarihsel sorunları koordine ederken yerel işletmelere daha iyi finansman hizmetleri sağlayabileceğini umuyor.
Hayfa beklentileri karşıladı. 1996 yılının sonunda, deniz tarafından ihraç edilen toplam varlıklar 8.63 milyar yuan, büyüme oranı% 94.3 ve borçların% 59'u geri ödendi Durum çok iyi görünüyordu.
Hainan Kalkınma Bankası'nın bulunduğu bina - Funan Binası
Hızlı gelişme sağlamak için yurtdışı ihraçların kullandığı yöntemler, esas olarak ultra geleneksel yüksek faizli mevduatlar ve bankalar arası kredilendirmedir.
Kişinin hatırladığına göre, 1995 sonunda denizde ihraç edilen mevduat faiz oranı% 15'ti ve 1996'da beş yıllık mevduat faiz oranı% 22'ye kadar çıkmıştı. Eyalet hükümetinin onayıyla ve yüksek faiz oranlarıyla teşvik edilen kurumlar ve kişiler, yurtdışına mevduat çıkarmaya isteklidir. O dönemde büyük mevduatlar ancak güven ile sağlanabiliyordu ve Funan Binası'nın tamamı insanlarla doluydu ve çok hareketliydi.
Ancak, yüksek büyümenin arkasında gizli endişeler var. Bu kadar yüksek bir sermaye maliyeti ile, hangi projeye yatırım yapılırsa yapılsın, getiri maliyeti karşılayamaz.
Ancak sıkıntı içinde olan hükümetin denize "uyuşturucu rehabilitasyonu" çıkarmasına yardım edecek enerjisi yok. Nitekim, yüksek faizli tasarrufların geliştirilmesi Hainan'ın kredi kurumlarının normal gelişimidir: Bölgede çok sayıda küçük kredi kooperatifi vardır ve mevduat faiz oranı Hainan'ınkinden daha yüksektir ve bazıları% 25'e kadar çıkmaktadır.
1997 Asya mali krizinin etkisiyle bu kredi birlikleri çöktü. Yıl sonuna gelindiğinde, ödeme aczine düşen ve mevduatlarını ödeyemeyen düzinelerce kredi kooperatifi vardı.
İflasın eşiğinde olan bu küçük kredi kooperatifleriyle nasıl başa çıkılır? Tüm tarafların farklı fikirleri var, ancak sonunda bir fikir birliğine vardılar:
"Bırakın deniz meselesi ezberlesin!"
Askıya alınan ve ertelenen "Yarı Laz" projeleri adanın her yerinde
Kalabalık
Aralık 1997'de 28 yerel kredi kooperatifi denizle birleştirilerek ihraç edildi.
Bu kredi kooperatifleri, Haidian'ın defter gücünü güçlendirdi - öz sermaye 10.6 milyar yuan'a, mevduat bakiyesi 4 milyar yuan'a ve borç 5 milyar yuan'a yükseldi. Ancak getirdikleri şey, kilitli arazi ve evler gibi "boş kabuk" varlıklardır.
Birleşmeden sonra, Haihui Bank yüksek faiz oranlarına hiç katlanamadı ve yalnızca kredi kooperatifi mevduat sahiplerinin asıl parasını ve "yasal faizini" ödeme garantisini açıklayabildi. Birim mevduatları borç olarak kabul edildi ve borçlar kapatıldıktan sonra ödendi.
"Para para kazandırır" umuduyla yatırımcılar bir kargaşa içindeydi. 1998 Çin Yeni Yılı'ndan sonra birçok mevduat sahibi anaparayı ve faizi çekip başka bankalara devretmeye başladı ve düşük faiz oranları nedeniyle artık Haitili'ye güvenmediklerini söyledi.
Yurt dışı dağıtım noktaları yine aşırı kalabalık. Ancak, bu kez insanlar artık para biriktirmek istemiyor, ancak mevduatlarını geri çekmek istiyor. Geri çekilmeyi bekleyen insanlar, odadan yola uzanan uzun kuyruklar halinde sıraya giriyor.
"İşlemler" bankacılık sektöründe alışılmadık bir durum değildir. Hong Kong Uluslararası Ticari Kredi Bankası ve Jiangsu Sheyang Kırsal Ticaret Bankası'nın tüm tecrübeleri vardır
Haiban para çekme işlemlerini kısıtlamayı seçti, önce bir maksimum para çekme limiti belirledi ve ardından yalnızca para çekebilen para çekme randevu numaraları vermeye başladı. Sonuç olarak, sadece "deniz ihracı işe yaramayacak" söylentileri doğurdu. Beklenmeyen mevduat sahipleri de tur saflarına katıldı.
Bankanın kendi sorunları daha sonra ortaya çıktı. Hayfa 18 Ağustos 1995'te resmen açıldı, ancak Mayıs ve Eylül arasında 1.06 milyar yuan tutarında kredi vermişti, bunun hissedar kredileri 920 milyon yuan idi ve bunların çoğunun herhangi bir yasal garantisi yoktu. Diğer bir deyişle, ilk 1.677 milyar sermayenin büyük bir kısmı açılıştan itibaren bir ay içinde hissedarlara kredi adına "iade edildi".
"Öz sermaye getirisi" nin denizaşırı ihracı, çalışma sırasında rezervlerin hızla tükendi. Çin Halk Bankası, denizaşırı sorunu korumak için art arda 4 milyar yuan yeniden kredi sağladı; denizaşırı meselesi de baskıyı hafifletmek için ada dışında şubeler kurmaya çalıştı. Ancak bunlar, devasa finansman açığı nedeniyle kovadaki bir damla.
Adanın dışında 1996 yılında kurulan Guangzhou şubesi de var
Merkez ofis sonunda Hai'ye "Sütten kesme" yayınlamaya karar verdi. Başka bir koşunun krizi karşısında, ödeme gücünü kaybeden Haishang Bankası, Zhang Daji'yi kapatmak zorunda kaldı.
21 Haziran 1998'de, Devlet Konseyi ve Çin Halk Bankası, Hainan Kalkınma Bankası'nın alacaklılarının hak ve borçlarının sorumluluğunu üstlenmek ve yurt içi yerleşiklerin tasarruf mevduatlarının anapara ve "yasal faizinin" ödenmesini garanti altına almak üzere Çin Sanayi ve Ticaret Bankası'nı atayarak Hainan Kalkınma Bankası'nı kapatmaya karar verdi.
Hainan Kalkınma Bankası'nın eski filmi
Hainan Eyalet Hükümeti'nin tek ticari bankası öldü. Art arda kurulan Shenzhen Kalkınma Bankası, Guangdong Kalkınma Bankası ve Shanghai Pudong Kalkınma Bankası gibi bölgesel bankaların tümü müreffeh hale geldi ve bugün bölgeler arası ulusal anonim bankalar haline geldi.
Hainan Eyaletindeki birikmiş gayrimenkulün elden çıkarılması temelde 2006 yılında tamamlandı ve Hainan'ın tasfiye vaadi 15 yıl sonra tam olarak yerine getirilmedi. Çin, uzun süredir finansal kurumların tasfiyesine ilişkin belirli düzenlemelerden yoksundur ve tasfiye çalışmaları durgun haldedir.
1999'da Haikou'da, alt kattaki ıssız bekçi banyo yapıyordu
Tüm Haynan, on yıldan fazla bir süredir krizin gölgesinde. Hainan kapatıldıktan sonra, Hainan'ın önümüzdeki yirmi yıl boyunca kendi bölgesel bankası yoktu. 2005 yılına kadar Hainan Adası'nda yabancı banka, şehir ticari bankası ve tröst şirketi yoktu.
Hainanın amacı, Shenzhen gibi özel bir ekonomik bölge inşa etmekti, ancak konut balonunun tetiklediği mali kriz, finansman kanallarını ve endüstriyel iyileştirme için zaman aralığını tamamen yok etti. Hainan bugün "Uluslararası Turizm Adası" ismine sahip olmasına rağmen, konuşulacak yeterli bir endüstriye sahip değil ve ülkenin en düşük GSYİH'sine sahip doğu bölgesindeki tek il.
Hainan'daki trajedi bir zamanlar Çinlileri konut balonundan korkutmuştu.
Yirmi yıl önce, 1998'de, Danıştay uygun fiyatlı konuta dayalı çok seviyeli bir kentsel konut tedarik sistemi kurulması çağrısında bulunan bir bildiri yayınladı. Bu konut reform sistemine göre, Çin'deki düşük ve orta gelirli ailelerin% 70'i uygun fiyatlı konut satın almalı, en düşük gelirli ailelerin% 10'u hükümet veya birimler tarafından düşük kiralı konut sağlamalı ve yüksek gelirli ailelerin% 20'si piyasa fiyatlarından ticari konut satın almalı veya kiralamalıdır.
Ancak, beş yıl sonra pist tamamen tersine döndü.
12 Ağustos 2003 tarihinde, Danıştay, emlak sektörünün ulusal ekonominin temel sektörlerinden biri haline geldiğini ve konut tedarik yapısının, çoğu aile tarafından sıradan ticari konut alımını veya kiralamasını kademeli olarak gerçekleştirmek için ayarlanması gerektiğini belirten 18 No.lu Belge yayınladı. Gayrimenkulün ekonomik yapıdaki durumu görülmemiş bir yüksekliğe çıkarıldı.
Aynı zamanda, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, Devlete ait Arazi Kullanım Haklarının İhale, Açık Artırma ve Listeleme Yoluyla Devrine İlişkin Yönetmeliği yayımladı.Konut arsa arzının yegane konusu hükümet oldu.Arazi piyasası arzı keskin bir şekilde düştü, arazi fiyatları ve konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve arazi finansmanı başladı.
Çin'deki herkesin aşina olduğu gayrimenkul efsanesi bununla başlıyor ve bu, düzenleme ve kontrol turlarının "başarısızlığı" olarak hükümet tarafından popüler hale geldi.
Nankai Üniversitesi Ulusal Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Mart 2018 itibarıyla konut fiyatları ve arsa fiyatları ile ilgili krediler Çin'deki tüm banka kredilerinin% 70'ini oluşturuyordu.
On yıllar boyunca, Haynan'ın hikayesinde bir sonraki dönüm noktasına kadar yalnızca belirsiz ve uzak bir geçmiş vardı.
Yukarıdaki içerik ticari işbirliği içindir,
Makalede yer alan görüşler ve ürünler bu platformun konumunu temsil etmiyor
İçerik ve ticari işbirliği için lütfen iletişime geçin:
zhongdu@lifeweek.com.cn
Çince okuma Uygulamasını indirmek için [Orijinal metni oku] 'yu tıklayın
