Baoding Juli Sky City satışları bir yıldır başlamıyor
(Resim kaynağı: Yitu.com)
Economic Observer Network Stajyer Muhabiri Qu Rui Temmuz 2018'de satışın başlamasından bu yana tam bir yıl geçti. Baoding Sky City'nin alıcıları hala projenin başlamasını beklemiyor. Bu yıl Temmuz ayı civarında, Xushui Bölgesi, Baoding Şehri, geliştirici Juli Group ve satışta ilgili departmanları buldular. Fang personeli. Satış ekibine göre proje henüz inşaat izinleri ve satış öncesi izinleri almadı.
Sky City projesinin geliştiricisi Hebei Juli Real Estate Development Co., Ltd. (bundan sonra Juli Real Estate olarak anılacaktır), Juli Group'un bir yan kuruluşudur. Merkezi Xushui, Baoding'de bulunan bu şirket, yeni enerji, emlak, donanım, film ve televizyon kültürü, Liu Ling'in sarhoşluğu ve finansal yatırım dahil olmak üzere altı büyük endüstriye sahip. 2018 sonu itibariyle Juli Group'un toplam varlıkları 9 milyar yuan ve yıllık net karı 83 milyon yuan'dır.
(Muhabir Qu Rui / Fotoğraf:)
Temmuz 2017'den bu yana, Xushui Bölgesi, "çifte kısıtlama ve çifte rekabet" arazi devri politikasını uygulamaya başladı, yani açık artırma için arazi fiyatını ve müzayede için arazi fiyatını kısıtladı. Arazi müzayede belgelerine göre Sky City projesi 136.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Arazi işlem fiyatı 390 milyon yuan ve sınırlı ortalama satış fiyatı metrekare başına 7.000 yuan.
Sky City projesinin broşürü, projenin 2.0 arsa oranı,% 40 yeşillendirme oranı, toplam 400 ünite, 96-260 metrekare tek ünite alanı ve 280.000 yuan ciltli ön ödeme ile 409 mu'luk bir alanı kapsadığını göstermektedir.
Temmuz 2018'de, bir arazi sertifikası aldıktan sonra, Sky City satmaya başladı, birim fiyatı 9.900 yuan / metrekare ile 11.400 yuan / metrekare arasında değişerek, o sırada Xushui'nin konut fiyatı için yeni bir yüksek belirledi. Alıcılara göre, Sky City'nin satış fiyatı iki bölümden oluşuyor: kaba fiyat ve yeşil inşaat fiyatı.Yeşil yapı olarak adlandırılan, ince dekorasyon maliyetini ifade ediyor.Sky City'nin yeşil inşaat ücreti metrekare başına 3.000 yuan.
Şimdiye kadar, Juli Sky City'yi satın almış yaklaşık 200 ev alıcısı var. "% 30 peşinat 300.000 yuan ve aracılık ücreti yaklaşık 30.000 yuan. Sözleşme yok, sadece Juli tarafından damgalanmış makbuz." Alıcı Chen Yu Dedi: "Juli'nin itibarına bayıldık ve sorun olmayacağına inanıyoruz, bu yüzden beş sertifikanın tam olmadığını bile bile satın aldık."
(Muhabir Qu Rui / Fotoğraf:)
Alıcı, Zhao Pengfei, Sky City projesini satın alma kararının "Xushui'deki en iyi topluluk" adına dayandığını söyledi. Ve Chen Yu, Sky City projesini okul bölgesinden satın aldı Proje, Xushui'de dokuz yıllık tanınmış bir okul olan Xushuishi Changxu Okulu, projenin doğusundaki 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Öğrencilerin popülaritesi nedeniyle, hükümet emlak sertifikalarına ve yeni ailelerin ev kayıtlarına katı kısıtlamalar getirdi.
Birçok ev alıcısı, beş sertifikaya sahip Shangxi City projesi yerine tamamlanmamış beş sertifikalı Sky City projesini seçtiklerinden pişmanlık duyuyor.Li Fang'a göre Shangxi City, Juli Group ve Zhongnan Construction Co., Ltd. tarafından geliştirildi. Satışların başlamasından beş ay sonra, Shangxi City projesi Aralık 2018'de metrekare başına ortalama 9.500 yuan satış fiyatı ile açıldı.
Ev alıcılarına göre, Xushui ve hatta Baoding'deki emlak piyasasının kılık değiştirerek yeşil inşaat maliyetlerinin fiyatını artırması alışılmadık bir durum değil.Li Fang'a göre, Juli tarafından geliştirilen yeni enerji projesinin üçüncü aşaması da metrekare başına 2500 yuan yeşil bir yapıya sahip. ücret.
Alıcının açıklamasına göre beş sertifika tamamlanmamış olsa da Sky City projesi hala çok sayıda alıcı tarafından tercih ediliyor ve ajansın kapısında uzun bir kuyruk vardı. Chen Yu'ya göre proje bir aracı aracılığıyla satılıyor ve peşinat aracı şirketin patronunun ve personelinin kişisel hesaplarına aktarılıyor. "Transfer alıcıları farklıdır ve peşinatın bir makbuzu ve özel bir" Juli Grup Ofisi "damgası vardır. , Ama satın alınan topluluğun adı makbuzda belirtilmedi. Onbinlerce yuanlık aracılık ücreti ise, aracıya ayrıca verildi ve makbuz verilmedi. "
(Muhabir Qu Rui / Fotoğraf:)
Şu anda, Sky City satışları durdurdu ve ilgili posterler ve planlar ajansta tamamen yok. Sky City projesinin satışlarını temsil eden aracı, gazetecilere, Xushui'de birkaç gayrimenkul satıldığında, beş sertifikanın tamamlandığını söyledi.
Kasım 2018'de, öngörülen başlangıç tarihinden iki ay sonra, ilk sahipler grubu geri ödeme talebinde bulunmak için bir aracı buldu. İmzalanan çıkış sözleşmesinde, sorumlu aracı Ge, mal sahibinin ödemesini 10 Aralık'tan önce iade edeceğine söz verdi. İkizler ve hak savunucularının hepsi anlaşmanın üzerine parmak izlerini bastılar. "Daha sonra, aracı para iadesini reddetti ve orijinal sözleşmenin sahibi bir daha görünmedi."
Ocak 2019'da, bir mal sahibi Xushui Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosuna, aracının geri ödeme yapmadığını ve Juli Real Estate'in bunu çözmek için öne çıkmadığını söyleyerek şikayette bulundu. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu yanıt verdi: Büromuz, kalkınma şirketlerinin yasadışı satışlarına zaten cezalar verdi ve ev alıcılarının konut anlaşmazlıklarını çözmek için adli kanalları kullanmaları öneriliyor. 23 Temmuz'da, yerel Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Sky City projesi için beş sertifikadan üçünün bulunduğunu ve inşaat ruhsatının ve satış öncesi iznin henüz tamamlanmadığını açıkladı.
Liu Fang, "Juli Emlak'tan daha önce sorumlu olan Zhang Yalin'e sorduk ve kontrol etmenin imkansız olduğunu söyledi. Yan Yongzeng'i bulmak için Juli Emlak'a gittim. Bu projenin Juli tarafından satıldığını kabul etti, bu yüzden bekleyelim." Dedi.
Muhabir Juli Emlak'tan Zhang Yalin'i aradı ve diğer taraf bir iş gezisine cevap vermenin sakıncalı olduğunu söyledi.
Sky City ajansı, Ge ve He arasında bir ortaklıktır. Sky City satışları durdurduktan kısa bir süre sonra ikisi ayrıldı, ancak iki mağaza bir duvarla ayrılmıştı ve ikisi de Juli'nin bayisiydi. Juli Real Estate, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ile bir taahhüt mektubu imzaladığı için Sky City'nin 20 Ağustos'ta inşaata başlayacağını söyledi. Zhao Pengfei, "Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosuna gittim ve taahhüt mektubunu görmek istedim, ancak Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu reddetti." Dedi.
23 Temmuz'da Zhao Pengfei, Juli Real Estate'ten talebini anlamak için bir telefon aldı.Zhao Pengfei check-out istedi, ancak Juli Real Estate çıkış seçeneği olmadığını ancak odayı değiştirebileceğini belirtti. Zhao Pengfei, "Yeni enerjinin üçüncü aşamasına transfer edildiğimiz söylendi, ancak birkaç binanın yenilenmesine başlanmadı, şimdiye kadar prosedürler tamamlanmadı." Dedi.
23 Temmuz akşamı, Xushui Bölgesi Propaganda Departmanı personeli gazetecilere, ilgili hükümet departmanlarının bu konuya büyük önem verdiğini ve gayrimenkul projelerini tek tek araştırıp düzeltmekte olduklarını söyledi.
(Görüşülen kişinin isteği üzerine Liu Fang, Chen Yu ve Zhao Pengfei'nin hepsi takma adlardır)
