Shenzhen'den ayrılan 15.000 şirket toplu olarak dönüp onları tekrar öldürdü!
Geçen yıl, Shenzhen zorlu bir çekişme düzenledi. Birincisi, 15.000 şirket ayrıldı.Yeni Yıldan sonra, çok sayıda şirket, "Pekin, Şangay ve Guangzhou'ya geri kaçmanın" kurumsal versiyonu gibi, geri dönüp onları tekrar öldürdü.
Elbette dışarı çıkma ve içeri girme süreci hiç durmadı ve kararsızlık ve kararsızlık her zaman insan doğasının en çelişkili yönleri oldu.
Dünyada böyle şeylerin sıkıntısı yok.
Bir hafta önce, mavi ve sarı yıldız savaşı bayrakları giyen bir grup öfkeli adam, Londra'daki Parlamento Meydanı'na her yönden akın etti. "Karar vermek için halka teslim" protesto tabelasını havada tutarak, Churchill heykeline tırmandılar ve geleceklerini savunduklarını iddia ederek çığlık attılar.
Milyonlarca insanı bu kadar kızdıran şey, neredeyse üç yıl önceki Brexit referandumuydu. Geçmişteki ve şimdiki insanların "insanlar" adı verilen ortak bir adı vardır.
Onları rahatsız eden şey ebedi sorudur: kal mı yoksa git mi?
Destiny her zaman şaka yapmayı sever - yarın kavga etmelisiniz ve bugün nasıl güvenli bir şekilde harcadığınızı görmek istiyorum.
Mart 2019'da, Shenzhen İdari Hizmet Salonunda bir grup tanıdık yüz belirdi.Bazıları buraya formaliteleri tamamlamak için yalnızca iki veya üç ay önce geldi.
Bu insanların dirseklerinin arasında küçük deri çantalar var ve saçları yağla taranıyor.Şehir yönetiminin idari binasının personeli, çoğunun fabrikalarını kısa süre önce Shenzhen'den yeni taşımış olan küçük ve orta ölçekli işletmeler olduğunu ortaya çıkardı. İş sahipleri.
Buraya en son geldiklerinde çok enerjiktiler ve ticaretten çıkış prosedürleri tamamlandıktan sonra, "Usta asla geri gelmeyecek" zalim sözlerini unutmadılar, ama hayat her zaman drama dolu.
Böyle bir sahneyi görünce tezahürat neredeyse ezicidir - son birkaç yıldır Shenzhen'in endüstrisindeki boşluklara iftira atanlar, şimdi hepinizin yüzünüze dövülmesine izin verecek.
Ama bir dakika bekleyin.
Epson (Seiko), küçük ve orta ölçekli işletme sahiplerinin taşınmasının kutlanmasının tüm ağa yayılmasından sadece 48 saat önce, Shenzhen fabrikasını 2021'de kapatma planlarını duyuran bir duyuru yayınladı.
Yüksek konut fiyatlarının devasa orağı orada asılı duruyor ve üzerine düşebilecekler. Büyük şirketler para kazanabilir ve Dongguan, Foshan ve diğer yerlere kaçabilir, sadece küçük ve orta ölçekli işletme sahiplerini rüzgarda dalgalanmaya bırakarak.
Bu, yüksek arazi fiyatının Huawei'yi Temmuz 2018'de 40 araç ve 60 araç gezisi kullanmaya zorlaması ve 2.700 çalışanı Shenzhen'den Songshan Gölü'ne götürmesi ve şirketin çılgınlıktan kaçışını başlatmasının ardından dramatik bir tersine dönüş oldu.
Geri dönüş nedenleri, tıpkı geçmişte ayrılmak gibi şaşırtıcı derecede tutarlıdır. Çünkü, Shenzhen'den ayrılmak, kalmaktan daha pahalıya mal olacak .
Bu yılın baharının başında belediye yönetiminin kalabalık idari salonu, Shenzhen Belediye Başkanı Chen Rugui'yi gülümsetti.
Geçen yıl, yüksek arazi fiyatları nedeniyle kaçan az sayıda 15.000'den fazla şirket, birbiri ardına yeniden yerleşim prosedürlerinden geçiyordu ve bunların çoğu, yüksek teknolojili üretime odaklanan, kirletmeyen küçük ve orta ölçekli işletmelerdi.
Belediye Başkanı Chen güldü. Önceki yıllarda, sadece yüksek konut fiyatlarının seçkin şirketleri köşeye sıkıştırdığını gördük. Endüstriyel yapının iyileştirilmesi için büyük bir huni işlevi görebileceğini ve geleceği olmayan tüm bu yüksek kirliliğe neden olan şirketleri dışarıda bırakacağını beklemiyordu.
Ülkenin en büyük kablosuz geniş bant özel ağ operatörü Beixun Group bile bu saçmalıkla meşguldü.
2018'in sonunda, bu lider şirket, borsadaki düşüşün baskısı ve geçici fon sıkıntısı nedeniyle derhal Shenzhen'den kaçmak zorunda kaldı.
İronik olan, Bahar Şenliği'nden sonra grubun yeni yıldan döndükten sonraki ilk gün fikrini değiştirmesi ve genel müdürün hemen şirketin Şenzen'e taşınması için gerekli formaliteleri gözden geçirmesini istemesi.
Onlar gibi, ömür boyu umutla dışarı fırlayıp geri dönerek, Shenzhen'in iyi KOBİ'lerinin ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki işletmelerin maliyetinden korktuğundan ve yeni bir duruş turunda derine dönmek için acele ettiler.
İkinci ve üçüncü kademe şehirlere giden küçük ve orta ölçekli işletmeler için arazi maliyetleri düşürüldü, ancak diğer maliyetler arttı.
İkinci ve üçüncü sınıf şehirler, Shenzhen'in renkli dünyası kadar heyecan verici değil. Genç çalışanlar, şirketle vakit geçirmek için cepheye koşmak istemiyor. Yaşlılar, becerilere sahip değil ve iş gereksinimlerini karşılayamıyor, bu da şirketin istihdamının bir darboğaza girmesine neden oluyor.
Daha da can sıkıcı olan şey, yerel yönetimin inceleme ve onay verimliliğinin düşük olması, proje incelemesinin ertelenmesi ve insanları işe almak için para harcamanın bile faydasız olmasıdır. Ayrıca kalite beklentileri karşılamadı ve sayısız ters ibraz yapıldı.
Zaman zaman şirketin kayıpları, Shenzhen'in direndiği arazi fiyatını aştı.
İçeri girip çıkmak ekonomik bir hesaptır. İkinci ve üçüncü cazibenin ikinci ve üçüncü satırları aslında büyük şirketlerin öğle yemeğidir ve küçük ve orta ölçekli yüksek teknolojili üretim işletmeleri için bu bir balık ve bir ayının pençesidir.
Yüksek arazi fiyatları ve yüksek konut fiyatları Şenzenin zayıf yönleridir .. Çılgınca ıslık dalgasının ortasında tükürük salgılayan Shenzhen, kırk yıllık ticari göçün ciddiyetinin artık farkında.
Size Shenzhen'de düşük kira veremem, ancak bunu ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yapamam, sadece Shenzhen hepinizi tatmin etmekle kalmaz, aynı zamanda hızlı ve iyi de.
Sonuç olarak, Shenzhen, bir kalem kaydırmasıyla, iş ortamındaki reformları yoğunlaştırmak için çeşitli önlemler aldı.
Shenzhen Özel Bölge Haberleri'ne göre, geçtiğimiz yıl 40'tan fazla "ikinci onay" hizmeti, 300 "yüzsüz onay", inşaat yatırımı proje onayı "Shenzhen 90" ve bir dizi yeni düzenleme, işletmeleri mümkün olan en büyük ölçüde basitleştirmeyi amaçlayan birbiri ardına getirildi. Onay süreci, yardım istememenizi söylemeyi tercih eder.
İşgücünü sifonlama açısından, Shenzhen de düştü. Shenzhen, 2016'dan 2017'ye kadar Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin ön saflarında yer alan işgücü kaynaklarından gurur duydu ve yaklaşık 2 milyon farkla Guangzhou ile rekabet etti.
Bu nedenle, Guangzhou'nun yalnızca 1 / 4'ü büyüklüğündeki bu toprak parçasında, 2018 yılında, Hong Kong'u geçerek, Asya'da beşinci, ülke genelinde ise kişi başına düşen yoğunluğu ile 2422,98 milyar yuan toplam ekonomik hacim iyi sonuç verdi. İlk defne çelengi.
Veri kaynağı: Talking Data
Ancak Shenzhen'in konut fiyatları, görünüşte başarılı olmakla birlikte, bir sıcak hava balonu gibidir, sadece yükselir ama düşmez.
Altı ay önce, bazı medya Shenzhen'in yüksek konut fiyatlarının şirketleri uzaklaştırdığını tartıştı. Bazıları, 2011'den 2017'ye kadar Shenzhen'in% 50,8'i sanayi arazilerinden dönüştürülerek toplamın yarısına eşit olan toplam 1.428 hektarlık sanayi alanını yeniden inşa ettiğine dikkat çekti. Arazi emlak işi için kullanılmıştır.
Orijinal sanayi bölgesinde yüksek binalar inşa edildi ve orijinal fabrikalar, arazi kirası nedeniyle 80'lerin altına hücumunu çoktan geride bıraktı.
Shenzhen'in Phoenix Dağı ile havalimanı terminalini birbirine bağlayan bir otobüs hattı tarihi değişikliklere sahne oldu.Sadece bir buçuk yıl içinde, geçen fabrika duraklarının isimleri gayrimenkulün isimleri ile değiştirildi.Shenzhen'de birden fazla benzer örnek var.
Shenzhen'de, üretim endüstrisini yutan gayrimenkuller devam ediyor.
Artan emlak envanterinin yanı sıra, Shenzhen'in konut fiyatları da ilerliyor. Anjuke'nin son verilerine göre, son 40 yıldır tam kapasite ile gelişen Shenzhen'in konut fiyatı, Nisan ayı itibarıyla 54.000 / ile ülke içinde ikinci sırada yer aldı.
Konut fiyatları kadar korkutucu olan Shenzhen, kira / veri kaynağında ülkede ilk sırada yer alıyor: Zhuge ev arıyor
Bu gerçekten mucizeler yaratmada iyi olan bir şehir ve arz eğrisi burada gölgede kalacak.
Zenginler mutlu olmak üzere, önündeki evlerin değeri sadece yükseliyor ama gençliği üzerine kumar oynamak isteyen yabancılar gençlik konusunda endişelenmek zorunda kalabilir.
Ancak yüksek konut fiyatları ile uğraşırken onu anımsatan Shenzhen, sonunda katilini teklif etti. Geçtiğimiz birkaç gün içinde, bir haber, Shenzhen gençlerine neşe kattı.
Önümüzdeki 7 yıl içinde Shenzhen'de 5 milyondan fazla kentsel köy evi yenilenemeyecek.Tüm kentsel köyler yenileme planına dahil edilecek ve 5502 hektarlık hedef 2025 yılına kadar tamamlanacak.
"Şehir Köyü", Shenzhen'in en güçlü düzenleyicisidir.
Şaşılacak bir şey yok, Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi müdürü Wang Feng de bağırdı: "Şehirdeki köy sayesinde Shenzhen, Pekin'den daha rekabetçi!"
Pekin'de de köyler var, ancak Pekin'in köyleri köşelere dağılmış durumda, belki de "şehir köyleri" olarak adlandırılıyor. Shenzhen'den farklı olarak, köy genellikle hareketli şehirden yalnızca bir cadde ile ayrılıyor.
Pekin'de 30 milyonu aşan nüfusu ile şehir köyleri ancak birkaçını emebiliyor.Son yıllarda tekrar tekrar temizliklere maruz kalıyorlar. Shenzhen'de 20 milyonluk bir nüfusla, şehir köyleri yarıdan fazlasını barındırabiliyor.
Şehirdeki köye teşekkür etmek aslında hayallerinin peşinden gelen insanlara teşekkür etmektir.
Geçtiğimiz yıl Pekin 300.000 kişi kaybetti ve Shenzhen 500.000 kişi ekledi.
Dışarıdan gelenleri şehir köylerine yerleştirme hayali yoksa, şirket taşınsa bile, Shenzhen'in önümüzdeki yıl iyi bir hayatı olmayacak.
Şu anda, Shenzhen yarı rüya yarı uyanık ve konut fiyatları hala her zamanki gibi yüksek ... Tek şans, Shenzhen'in en azından rüyaların huzur içinde uyuyabileceği bir yerden ayrılmasıdır.
( kaynak: JIC Investment Watch, orijinal başlık: Shenzhen'i deneyimledikten sonra gidecek hiçbir yerleri yok)
