Hegang'daki inşaat pazarında lahana fiyatının arkasında: Pekin'de 5 süit bir metrekareden az ve Country Garden uzak duruyor
Metin | AI Finans ve Ekonomi Kurumu Zhang Zexiang
Düzenle | Hua Ji
Bu makale orijinal olarak AI Finance and Economics tarafından hazırlanmıştır. Lütfen herhangi bir kanalda veya platformda izinsiz olarak yeniden basmayın. Suçlular araştırılmalıdır.
Metrekare başına 350 yuan gibi ultra düşük bir fiyata dayanan kuzeydoğu sınırındaki küçük bir şehir olan Hegang, bir gecede yeni bir ünlü İnternet şehri haline geldi, ancak Hegang ikinci el konut için "lahana fiyatı" olan tek şehir mi?
Medya, 350 yuan birim fiyatının yalnızca bazı baraka reform bölgelerinde gerçekleştiğini ve konut maliyetinin hemen elde edilemeyeceğini art arda doğrulamış olsa da, Hegang'daki ikinci el evlerin metrekare başına 1.500-3.000 yuan işlem fiyatı hala ülkedeki ikinci el konut piyasasının düşük fiyatında.
AI Finans Ajansı, Anjuke ve Fangtianxia gibi ticaret web sitelerinden gelen verileri araştırdı ve Heilongjiang Eyaletindeki Qitaihe Şehrindeki Hegang'a ek olarak bin yuan ev fiyatına sahip olduğunu buldu. İstatistikler, Qitaihe'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatının yalnızca 2500 yuan / metrekare. Ayrıca Jixi, Shuangyashan ve diğer yerlerde, ikinci el konutların ortalama fiyatı da düşüktür ve bu şehirler kömür tükenmiş şehirler olarak etiketlenir, nüfus çıkışı olgusu açıktır, yatırım ortamı zayıftır ve tek endüstriyel yapı onların ortak özelliğidir.
Şu anda, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu ve diğer departmanlar tarafından değerlendirilen 69 kaynak tükenmiş şehir var ve bunların çoğu üç kuzeydoğu ilinde bulunuyor.Gelecekte üç kuzeydoğu ilinde çok daha fazla "lahana fiyatı" olacağı öngörülebilir.
Meleğin diğer tarafında şeytan var. 16 Nisan'da 70 Mart ilinin açıklanan fiyat verileri, 65 ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının bir önceki aya göre arttığını gösterdi. Yine sınır bölgesinde yer alan Dandong City, ulusal konut fiyatlarının beklenmedik bir şekilde artmasına neden oldu. İkinci el konut piyasası fiyatları açısından bakıldığında, 57 şehirde ikinci el konut fiyatları Mart ayında artarken, Şubat ayında sadece 47 ilde artış gördü.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün araştırma direktörü Yan Yuejin, Hegang ve diğer yerlerdeki pazar hakkında daha iyimser, Kuzeydoğu pazarı için mevcut konut fiyatlarının her zaman en düşük seviyelerde olduğunu ve mutlak ortalama fiyatın çok yüksek olmadığını, ancak takip edilmesi kolay olduğunu belirtti. yükselmek. Yükseldiğinde, yükselişi açıkça ulusal ortalamayı aşacaktır.
Emlak geliştiricileri lahana fiyatı damgalıyor
Hegang bir gecede popüler oldu. Bu, Xiaoxing'an Dağları, Heilongjiang ve Songhua Nehri arasında sıkışmış bir şehirdir. Kuzeyden güneye uzanır. Heilongjiang'ın doğusundaki merkezi Jiamusi kentine sadece 50 kilometre uzaklıktadır. Dağlara yakındır ancak nehre değil. Rusya'nın yanındadır, ancak yakınlarda düzgün bir merkez şehir yoktur. .
Hegang kömürle zenginleşti.Kömür ilk olarak kuzeydeki Xingshan Bölgesi yakınlarında keşfedildi ve Xiaoxing'anling'in Yang tarafında kasabalar geliştirildi. Daha sonra güneyde kömür taşıyan kayışlar keşfedildi ve şehrin ağırlık merkezi de güneye gitti. Kömür madenlerinin aşırı madenciliğinden etkilenen "maden depremleri" zaman zaman meydana gelmektedir. Hegang'daki yerel kömür madenlerinin geliştirilmesinden sorumlu olan Hegang Group'un, Hegang Şehrinin toplam nüfusunun yaklaşık onda birini oluşturan birkaç tur işten çıkarma ve yeniden yapılanmadan sonra hala yaklaşık 100.000 çalışanı olduğu bildirildi.
Netizenler tarafından bu kez keşfedilen "lahana fiyatına sahip gayrimenkulün" ağırlıklı olarak Hegang'ın güneyinde Nanshan Bölgesi ile Xing'an Bölgesi'nin kesişme noktasında yer aldığı ve geleneksel gecekondu mahallelerine ait olduğu anlaşılmaktadır. mühendislik".
Hegang'daki yerel bir kişi, AI Finance and Economics'e, birim fiyatı yaklaşık 500 yuan olan benzer gayrimenkullerin 2014 yılı civarında uzun bir süredir var olduğunu ve fiyatın son beş yılda pek değişmediğini söyledi. 2012'den önce Hegang, yükselen servis otobüsünü ulusal emlak piyasasına götürdü.İkinci el evlerin ortalama fiyatı bir zamanlar metrekare başına 6000 yuan'a ulaştı ve o zamandan beri düşmeye devam etti.
Pekin'in Dördüncü Çevre Yolu'ndaki metrekare başına 100.000 yuan fiyatına yakın olan yaklaşık 20.000 yuan'lık bir evin fiyatına göre, Hegang'daki beş ev Pekin'de bir metrekare fiyatına sahip olabilir.
Emlak piyasasında devam eden gerileme, birçok ulusal emlak şirketinin Hegang'daki cesaretini kırdı ve bölgedeki yeni gayrimenkullerin geliştirilmesine yerel emlak geliştiricileri hakim. Örnek olarak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin önde gelen emlak şirketi Country Garden'ı ele alırsak, AI Finance and Economics resmi web sitesini araştırdı ve Heilongjiang Eyaletinde Country Garden'ın yalnızca Harbin ve Suihua gibi bazı şehirlerde bir yerleşim düzenine sahip olduğunu ve Hegang pazarına girmediğini gördü.
Ayrıca, AI Finans Ajansı şirketin verilerini sordu ve Hegang'daki "lahana fiyatına sahip gayrimenkullerden" biri olan Kunde Garden'ın arkasındaki geliştirici Heilongjiang Kunde Real Estate Development Co., Ltd.'nin 13 kez zorla yaptırılan kişiler listesine dahil edildiğini tespit etti. Kredi sözleşmeleri ve konut satış sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıklar nedeniyle 227 kez yargılandı.
Danıştay önce küçülen şehirlerden bahsediyor
Sadece Hegang'da değil, Shuangyashan, Qitaihe ve Jixi gibi yakın kaynaklardan tükenmiş şehirlerdeki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı da piyasa fiyatlarının çok altında.
Heilongjiang'daki kaynakları tükenmiş birkaç şehirle karşılaştırıldığında, AI Finans ve Ekonomi Ajansı, Liaoning Eyaleti, Heilongjiang'daki kaynakları tükenmiş birkaç şehre kıyasla daha iyi bir ekonomik temele sahip olduğunu buldu. Aynı türden dört şehir, Fushun, Benxi, Fuxin, Anshan ve diğer yerler, ikinci el evlerin ortalama fiyatını 4000 yuan'da tutabilir. 5.000 yuan / metrekare konumunda, işlem hacmi hala nispeten aktif, ancak net nüfus çıkışı bir trend haline geldi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün araştırma direktörü Yan Yuejin, benzer fenomenlerin kentsel içi boşalan ve küçülen şehirlere olan ilginin artırılması gerektiğini gösterdiğini ve gerektiğinde nüfus dönüşü ve yüksek hızlı rayların açılması gibi faktörlerin araştırılması gerektiğini, böylece daha iyi barınma koşullarının oluşması gerektiğini söyledi. .
Pekin Şehri Laboratuvarı Long Ying, Başkent Ekonomi ve İşletme Üniversitesi Wu Kang'ın kurucuları daha önce 2000 ile 2010 yılları arasında 180 şehrin nüfusunun kaybedildiğini ve 2013'ten 2016'ya kadar parlak verilere göre 3000'den fazla olduğunu belirten makaleler yayınladılar. Bu fiziksel şehirler arasında, yaklaşık% 30'unu oluşturan 900'den fazla şehir sözleşmeli.
Nisan 2019'da Danıştay, "daralan şehirler" kavramının resmen ortaya atıldığı "2019'da Yeni Kentleşme için Kilit İnşaat Görevleri" ni yayınladı. Bu, kentsel gelişimin ve değişimin diğer tarafı olarak "küçülmenin" ulusal ilgi gördüğünü gösteriyor.
Daily Economic News'e verdiği röportajda Wu Kang, küçülmenin mutlaka kötü bir şey olmadığını, şehrin temel işlevsel alanları için sınıflandırma ve rehberlik yapmak için statükoyu bulmak gerektiğini söyledi. Optimize edilmiş bir kalkınma bölgesinde ise, süper büyük ve süper büyük şehirlerin teknolojik yenilik yeteneklerini, istihdam dayanıklılığını ve kamu hizmeti taşıma kapasitesini geliştirmeye odaklanmak gerekir. Wu Kang, "Bu kez NDRC belgesi, en azından ulusal düzeyde, küçük ve orta ölçekli şehirlerin küçülmesinin artık pastanın boyutunu artırmaması gerektiğini açıkça ortaya koydu. Sadece pastayı neşeyle büyütmekle kalmayın, vatandaşların duyguları hakkında daha fazla düşünün." Dedi Wu Kang.
