Sadece peşinat değil, bir ev satın almak için gereken tüm paraya hazır mısınız?
Birçok ev alıcısı, peşinat ödendiği ve kredinin her ay zamanında geri ödendiği sürece her şeyin yoluna gireceğini düşünüyor. Ancak bir ev satın almak için gereken fon çok fazla! Yalnızca peşinat ve aylık ödemeye odaklanırsanız, aşırı harcama veya ev satın alamama gibi utanç verici durumlarla karşılaşabilirsiniz. Görmek için editörü takip edin, bir ev satın almak için ihtiyacınız olan tüm paraya hazır mısınız?
1. Peşinat
Kredili bir ev satın almayı seçen giderek daha fazla ev alıcısı var ve onlar için bir ev satın almanın ilk aşamasındaki büyük masraf peşinat. Şu anda, ülke genelindeki çeşitli şehirlerde ilk ev için peşinat genellikle% 30'dan az olmamak üzere (bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde% 20'den az olmamak kaydıyla) tutulmaktadır. Bir ev alıcısı ikinci el bir ev almak için kredi almayı seçerse, kredi tutarının genellikle değerlendirilen fiyatın% 70 ~ 80'i olduğuna dikkat edilmelidir. Değerlendirilen fiyat genellikle satıcının satış fiyatından düşük olduğundan, alıcının hazırlaması gereken gerçek peşinat genellikle satıcının satış fiyatından daha yüksektir. % 20 veya% 30.
2. Tapu vergisi
Tapu vergisi, konutun mülkiyeti değiştiğinde taraflarca yapılan sözleşmedeki konut fiyatının belirli bir oranına dayalı olarak yeni mal sahiplerinden (mülkiyet hakkı sahipleri) alınan bir kerelik vergidir. Gayrimenkul mülkiyet haklarındaki değişikliklerden alınan özel bir vergidir.
Tapu vergisi oranı yerel şehir tarafından belirlenir ve genellikle iki türe ayrılır: normal ikamet ve normal olmayan ikamet. Sıradan konutları tanımlamanın standardı şöyledir: konut mahallelerinin taban alanı oranı 1.0'ın (dahil) üzerindedir, tek bir birimin inşaat alanı 140 (dahil) metrekarenin altındadır ve fiili işlem fiyatı, aynı seviyedeki arsa üzerindeki evlerin ortalama işlem fiyatından 1,2 kat daha düşüktür. Her üç koşulu karşılayan konut, normal konuttur, sıradan konutlar% 1.5'lik bir tercihli vergi oranına sahiptir ve normal olmayan konutlar% 3'lük bir vergi oranında tapu vergisine tabidir.
Genellikle tapu vergisi peşinat ile birlikte ödenir ve müteahhit tarafından tahsil edilir. İlgili ücretlerin ödenmesi, geliştirici resmi bir satın alma faturası düzenleyecektir
Üç, damga vergisi
Toplam satın alma bedelinin% 0,05'i genellikle peşinat ile birlikte ödenir, böylece geliştirici sözleşme kaydını ve gayrimenkul sertifikasını tek tip olarak idare edebilir. Bununla birlikte, konut satın alımlarında sözleşme damga vergisinin geçici olarak muaf tutulduğunu belirtmekte fayda var, bu nedenle, konut alıcılarının hesaplamada göz ardı edilebilecek verginin bu kısmını ödemesine gerek yoktur.
4. Konut bakım fonu
Toplam satın alma fiyatının% 2-3'ü, çoğu yerde% 2. Alıcı anahtarı alıp giriş yaptığında, geliştirici evin onarım fonlarını toplayacaktır.
Konut bakım fonunun tam adı, garanti süresi dolduktan sonra çatılar, asansörler ve ortak tesisler ve ekipman gibi paylaşılan parçaların onarımları ve güncellemeleri için özel olarak kullanılan paylaşılan parçalar, ortak tesisler ve ekipman için bakım fonudur. Paylaşılan bölümler ve ortak tesisler ve ekipmanlar için bakım garantisi açısından, bakım fonunun evin "emeklilik maaşı" olduğu söylenebilir.
5. İşlem ücreti
Konut 3 yuan / metrekare; konut dışı 11 yuan / metrekare.
6. Mülkiyet kayıt ücreti
Mülkiyet tescil ücreti, gayrimenkul sertifikasının işlem maliyetidir. Mülk kayıt ücreti, konutun değerine göre cari orandan, bina alanının sabit oranına veya sabit oranına göre ve sabit miktar seti vb. Bazında alınır ve birleşik standart sete dayanır. Konut evleri hane başına 80 yuan, konut dışı evler hane başına 550 yuan ödenir ve ortak sahiplik belgesi ücreti kişi başına 10 yuan olarak ödenir, yani her ilave mülk sahibi için ek 10 yuan eklenir. Bu 10 yuan sadece maliyettir Maliyet, çünkü hane başına yalnızca bir kitap varsa, maliyet yoktur.
İpotek kullanıyorsanız, aşağıdaki ücretlere de ihtiyacınız var:
1. Değerlendirme ücreti, toplam satın alma fiyatının% 0,2-0,5'i.
2. Sigorta primi, toplam alış fiyatının kredi süresinin% 0,1 ile çarpımı% 50 ile çarpımıdır.
3. Noter tasdik ücreti, kredi tutarını% 0,03 ile çarpın
4. İpotek kayıt ücreti, 100 yuan.
