nadir! Ağustos ayında satılık 70.000 metrekare Dongping Nehri hattı Wangjiang güzel arazi
Arsa konumunun şematik diyagramı
Lot bilgi tablosu
Wangyigang Orman Parkı
Wangyigang Orman Parkı
Dongpinghe 3.0 örnekleri çıkmaya hazır
Metin / Yang Bo, Chen Yufeng Resmi / Uzun Chengtong Çizimi / He Bo
Şehir, nehir nedeniyle doğmuştur ve nehir şehir nedeniyle ünlüdür. Foshan'ın ana nehri Dongping Nehri, aynı zamanda Foshan'ın imajını en iyi temsil eden nehirdir.Yüzyıl Lotus ve Foshan Park gibi birçok simge yapı hattı boyunca dağıtılmıştır. Dongping Nehri boyunca 10 yıldan fazla süren geliştirme çalışmaları ile Dongping Nehri kıyısındaki arazi giderek azaldı. 12 Temmuz'da, Foshan Kamu Kaynakları Ticaret Merkezi'nin Chancheng Alt Merkezi, "TD2019 (CC) XG0006 Planının Listelenmesi ve Satışına İlişkin Duyuru" yayınladı (bundan sonra Satış Duyurusu olarak anılacaktır). Zhangcha'daki bu 72.000 birinci sınıf Wangjiang ticari ve konut binası Arazi güçlü sosyal kaygı uyandırdı. Bu, Dongping Nehri boyunca bu yıl satılacak en büyük hacme sahip Wangjiang arsasıdır.
Arazi, Jihua Kuzey Yolu'nun batı tarafında, Zhangcha Batı Yolu'nun güney tarafında ve Wuhua Yolu'nun kuzey tarafında yer almaktadır.Foshan Chancheng'de Zhangcha Wangjigang Orman Parkı alanında yer almaktadır.Doğal peyzaj ve konum avantajları açısından oldukça belirgindir. Zhangcha, Foshan'da 100 milyar yuan'lık büyük bir sanayi şehridir.Son yıllarda, dönüşüm ve iyileştirme hızı hızlı olmuştur ve şehir imajı büyük ölçüde iyileştirilmiştir. Dongpinghe, yüz milyarlarca doları olan Zhangcha ile tanıştığında, nasıl bir kıvılcım tutacak?
Chancheng'in orta bölgesinde nadiren başlatıldı
72.000 metrekare ön cephe Wangjiang güzel arazi
Transfer belgelerine göre Zhangcha tarafından başlatılan XG0006 arsası, yer altı alanının yanı sıra A ve B olmak üzere iki parsele ayrıldı.Toplam alan 72.000 metrekare, toplam inşaat alanı 176.900 metrekareye ulaştı.15 Ağustos'ta olması planlanıyor. Yerinde ihale günü saat 15.00'te yapılacaktır.
Bunların arasında, arsa oranı 2.5 olan 34.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Parselin planlanan toplam inşaat alanı 85.600 metrekare olup, uyumlu ticari, iş, eğlence ve spor binalarının inşaat alanı 8.555 metrekareyi geçmemektedir. B Alanı, 2.6 yüzölçüm oranı ile 35.000 m2'lik bir alanı kaplamaktadır.Toplam kapasite oranlı bina alanı 91.300 m2'dir.Uyumlu ticari, iş, eğlence ve spor binalarının kapasite oranlı bina alanı 9.129 m2'yi geçmemektedir. A / B parsellerinin her ikisi de Sınıf II konut arazisidir ve ticari arazi ile uyumludur. Arazinin başlangıç fiyatı 1.510 milyon yuan, bu da 8.538 yuan / taban fiyatına eşdeğer; tavan 2.7588 milyon yuan ve en yüksek taban fiyatı 15.300 yuan / (inşaat ve kurulum maliyeti hariç).
Gereksinimlere göre, parselin destekleyici güç dağıtım odaları (genel elektrik odaları, anahtar odaları vb. Dahil), gaz basıncı düzenleme istasyonları (dolaplar), iletişim altyapısı, mülk yönetim evleri, halka açık bisiklet istasyonları, çiftçi pazarları, anaokulları, sakinler ile donatılması gerekir. Fitness tesisleri, toplum kamu hizmeti evleri, eğitim yolları, parklar ve yeşil alanlar ve diğer kamusal destek tesisleri. Bunlar arasında, iletişim altyapısı, anaokulları ve toplum kamu hizmet evleri, kullanım hakları ve mülkiyet hakları tamamlandıktan sonra hükümete veya hükümet tarafından belirlenen birimlere ücretsiz olarak verilmelidir; güç dağıtım odaları (kamu elektrik odaları, anahtar odaları vb. Dahil), kılavuz yollar, parklar ve yeşil alanlar ( Noktalı yeşil alan) tamamlandıktan sonra hükümete veya hükümet tarafından belirlenen birimlere ücretsiz olarak teslim edilecektir.
Parsel, Jihua Kuzey Yolu'nun batı tarafında, Zhangcha Batı Yolu'nun güney tarafında ve Wuhua Yolu'nun kuzey tarafında, doğuda Wangjigang Orman Parkı, batıda Dongping Nehri ve güneyde Foshan Dördüncü Ortaokulu'nun bitişiğindedir. Blok yakınında, olağanüstü konum avantajları ile Metro Hattı 2, Metro Hattı 4 ve Guangfo Çevre Hattı olmak üzere üç demiryolu geçişi bulunmaktadır.
Ekoloji
Şehrin üç büyük park sisteminde oturmak
Arsa sadece nehrin ön cepheden görünüşü değildir. Arsa, Wangborang Orman Parkı ile sorunsuz bir şekilde bağlantılı. Wangjigang Orman Parkı, 52 milyon yıllık antik yanardağın kaldığı yerdir. 11.000 metrekarelik volkanik göl, Dongping Nehri'nin doğu yakasındaki yeşil bir akik parçası gibi dikkat çekiyor. Wangjigang Orman Parkı, volkanın patlamasını ve magmanın akışını tasarım ilhamı olarak benimsedi.Genel yerleşim, kavisli şekli vurguluyor ve çevredeki sakinler için bir eğlence tesisi haline geldi.
Wangjigang Orman Parkı'nın toplam planlanan alanı yaklaşık 1.000 mu'dir. Bu, Foshan'ın kentsel yeşil akciğeri olan Foshan'ın (Changui bölgesi) orta bölgesindeki gelecekteki en büyük parktır. 2015 gibi erken bir tarihte parkın ilk etabı halka açıldı. Şu anda Wangjigang Orman Parkı-Shakou Ekoloji Parkı'nın ikinci aşaması yoğun bir inşaat halindedir ve yıl sonuna kadar tamamlanması ve kabul edilmesi beklenmektedir. Projenin ikinci aşaması ile Wangjigang Orman Parkı'ndaki göl 10.000 metrekareden fazla alana ulaşacak.
Gelecekte, kültür turizmi, ticari gelenekler, spor ve eğlence gibi destekleyici tesisler Wangjigang Orman Parkı çevresinde toplanacak. Aynı zamanda Wangjigang Orman Parkı'nın ikinci ve üçüncü aşamalarının kuzey tarafı, Foshan'ın tarihi ve kültürüne dayanan, üretim, faaliyetler ve kültürel teşhir işlevlerinin yanı sıra kültürel yaratıcılık ve interaktif deneyim işlevlerine sahip endüstriyel bir blok sergileyecek. Bu sadece canlı bir hoşgörü, paylaşım ve yeniliğin sahili olmayacak, aynı zamanda tarihi ve geleceği taşıyan kültürel bir yer olacak.
Wangjigang Orman Parkı'na ek olarak, Dongping Nehri Sulak Alan Parkı ve Ludao Gölü Sulak Alan Parkı arsanın etrafında kümelenmiştir. Parsellerin yakınında üç büyük park sistemi oluşturuldu: Dongping Nehri boyunca mansap yönüne bakıldığında, bir nehrin ve iki bankanın eşsiz sahil manzarası "bir zincir halinde boncuklanmış".
Dongping Nehri su kaynağı koruma alanına özel erişim
Üç ana park sisteminde oturmanın yanı sıra, arsa ayrıca Dongping Nehri'nin özel nehir manzaralarına da sahip olacak. Arazi batıda Dongping Nehri ile sınırlanmıştır ve çok uzakta olmayan Dongping Nehri'nin doğu kıyısındaki su kaynağı koruma alanıdır. Bu korunan alanın kumlu topraklarında "ulusal bambu filizleri" olarak bilinen Shakou bambu filizleri burada doğdu. Bambu filizlerinin lezzetine hayran kaldıktan sonra uzaktan gelen ziyaretçiler buraya çekiliyor.
Ekolojik avantajlara dayanarak, Dongping Nehri'nin nehir boyunca uzanan bu bölümü, yüksek kaliteli konutlar için bir toplanma yeri haline geldi. Wangjigang Orman Parkı'ndan güneydoğuya bakıldığında, Longguang Nine Dragon Bay, Sunac Wangjiang Mansion ve Zhonghai Phoenix Xi'an gibi üst düzey konutlar, Dongping Nehri'nin kuzey kıyısında sıralanmıştır ve güney kıyısındaki 1 numaralı Lvdao Gölü ve Lian Gölü ile aynı hizadadır. Kıyı ve Evian Yongjing Körfezi uzaktan yankılanıyor.
trafik
Güney Çin'deki iki yüksek hızlı tren merkezine güvenerek
Zhangcha, Güney Çin'e bakan bir sınır bölgesi inşa ediyor
Yeni demiryolu taşımacılığı çağının ortaya çıkmasıyla birlikte, Zhangcha'nın kentsel konumu ve kentsel yapısı muazzam değişiklikler geçiriyor. Foshan Chancheng iki yıl önce "Çift 30" çekirdek trafik çemberi konseptini önerdi, yani Chancheng'den başlayarak 30 dakika içinde Guangzhou'nun merkezine ve 30 dakika içinde Foshan'ın dış mahallelerine ulaşacak. Chancheng Bölgesi belediye başkanı Kong Haiwen, bir keresinde ulaşım bağlantılarını güçlendirerek bölgesel kalkınmanın ivmesini artırmanın gerekli olduğuna işaret etti.
Foshan'ın güçlü merkez stratejisinden faydalanan Zhangcha, Guangfo demiryolu geçişinin yoğun bir şekilde dağıtılmış bölgesi haline geldi. Foshan Şehri'nin ulaşım planına göre Zhangcha Caddesi'nde Metro Hattı 2, Hat 4, Hat 5, Hat 7, Hat 14 ve Guangfo Çevre Hattı dahil olmak üzere altı metro hattı bulunuyor. Bunlar arasında Foshan Hat 2, Foshan Hat 4 ve Guangfo Çevre Hattı bu sefer açılacak parsellere yakın.
Guangfo Çevre Yolu'nun Zhangcha Merkezi, bu transferin parselinin doğusunda yer almaktadır. Halka açık bilgilere göre, Guangfo Çevre Yolu'nun bu yıl içinde trafiğe açılması bekleniyor. Guangzhou-Foshan Çevre Hattı, Foshan Batı Tren İstasyonu ile Guangzhou Güney Tren İstasyonunu birbirine bağlar. Zhangcha İstasyonu, Guangzhou-Foshan Çevre Hattının Chancheng bölgesindeki tek dağıtım noktasıdır. Doğrudan batıdaki Foshan Batı Tren İstasyonu'na gidebilir ve Pearl Nehri Deltası'na verimli bir şekilde seyahat etmek için yüksek hızlı tren ve şehirler arası hatlara aktarılabilir. Nanning'e 3 buçuk saatte, Guiyang'a 5 saatte ve Kunming'e 8 buçuk saatte ulaşabilir. Zhangcha İstasyonu'ndan güneye, Guangfo Çevre Hattı üzerindeki Guangzhou Güney İstasyonu'na ulaşmak 20 dakika sürer.
Ek olarak, Foshan Hat 2'nin Liantang İstasyonu şu anda en hızlı ilerleme ile parselin yakınında ve parsele en yakın olanı, 4. Hattın planlanan Jihua Kuzey Yolu İstasyonu'dur.
Yoğun demiryolu transit ağına güvenerek ve Foshan Batı Tren İstasyonu ve Guangzhou Güney Tren İstasyonu'nun iki yüksek hızlı tren merkezinin rahatlığından yararlanarak, Zhangcha'nın Nehir Kenarı bölümü, Zhangcha'nın Güney Çin'e bakan sınır bölgesine inşa edilecek.
Nehirler arası 3 cadde kutsanmış
Foshan'ın doğu-batı bağlantı merkez alanına ulaşın
Karayolu trafiği açısından, Zhangcha'nın nehir kenarı bölümü olarak parsel alanı, nehirler arası üç caddeye dayanacak ve doğu ve batıyı uygulayan Chancheng'in ana alanı olacak. Kullanımda olan Jihua Köprüsü'ne ek olarak, parselin yakınındaki ikinci Jihua Köprüsü ve bir nehir geçiş tüneli planlandı.
Plana göre, bu yılın Ağustos ayında, Tongji Yolu'nun (Jihua Kuzey Yolu'na giden Changang Doğu Yolu) batı uzatma projesi inşaatına başlayacak.Proje, başlangıçta Jihua İkinci Köprü olarak adlandırılan bir süper köprüden oluşuyor. Ayrıca, Wangjigang Orman Parkı yakınında, Zhangcha Batı Yolu Geçiş Nehir Tüneli'nin inşa edilmesi planlanmaktadır. Bu iki çapraz nehir yolu tamamlandıktan sonra, Chancheng'in doğu ve batı ana yollarını daha da açacaklar.
Üç çapraz nehir caddesinin kutsaması ile Wangjigang Orman Parkı, Foshan'ın doğusunu ve batısını birbirine bağlayan bir merkez alanı olacak.
endüstri
Yüz milyarlarca büyük şehir desteği
Üç büyük endüstriyel ekonomik kuşağın yakınsaması
2014 yılında Zhang Cha, 100 Milyar Kulübüne üye oldu. Zhangcha, 100 milyar yuan'lık büyük bir sanayi kenti olarak, son yıllarda endüstriyel dönüşüme ve yükseltmeye odaklanıyor, yüksek teknoloji endüstrilerini aktif olarak kullanıyor ve yeteneklerin bir araya geldiği yenilikçi ve girişimci bir yayla haline geliyor. Şu anda, Zhangcha'da, üç büyük endüstriyel ekonomik kayış oluşturuldu: Jihua Yol Merkezi Ekonomik Kuşağı, Chanxi Yeni Şehir Kentsel Sanayi Geliştirme Bölgesi ve Zhangcha Akıllı Üretim Geliştirme Bölgesi dahil. Zhangcha'nın nehir kenarındaki arsası, güçlü gelişme potansiyeli gösteren üç büyük endüstriyel ekonomik kuşak tarafından doğrudan yayılıyor.
Akıllı Yeni Şehir Akıllı Üretim Geliştirme Bölgesinde, Smart New City, National Torch Pioneer Park, European Industrial Park, Foshan New Media Industrial Park, Century Binjiang ve 200.000'den fazla üst düzey yetenek dahil olmak üzere 20'den fazla park bulunmaktadır. Foshan'ın endüstriyel yeniliğinin, dönüşümünün ve yükseltmesinin bel kemiği budur. Zhangcha'daki ilk kentsel endüstri parkı olan Smart City, Smart Foshan'ın gelişimini destekleyen bir grup merkez ekonomisini bir araya getirirken finansal hizmetler, bilgi teknolojisi ve büyük veri gibi gelişmekte olan endüstriler için yüksek bir zemin haline geldi. Gree Electricin Güney Çin Yerleşim Merkezi ve Taiping Hayat Sigortası Akıllı Şehire yerleşti. Akıllı Şehrin güneybatı tarafında, en büyük telekom veri operatörü hizmet sağlayıcısı olan 21Vianet, Foshan ve Güney Çin'deki işletmelere veri merkezi hizmetleri sağlamak için bulut bilişim projesini Zhangcha'da gerçekleştirdi. Bu, Foshan üretiminin gelişmekte olan stratejik bir endüstriye dönüşümünün bir mikro kozmosu haline geldi.
Chanxi New Town Urban Industrial Development Zone, Wangjigang Orman Parkı'na 10 kilometreden daha az uzaklıktadır. İşte teknolojik inovasyonun ön safları. Foshan Yüksek Teknoloji Bölgesi Bilim ve Teknoloji Endüstri Parkı'nda, Foshan Guangcheng'in önde gelen kuruluşlarından Baoguang Xinyu (yani Foshan Baoguang Xinyu Industrial Co., Ltd.), Foshan'daki lazer endüstrisi için bir "büyüme kutbu" yaratmayı ve Foshan'ın gelişmesini desteklemeyi umarak çalışmalarını hızlandırıyor. Pearl Nehri'nin batı yakasında akıllı üretimin lideri. Gelecekte, toplam 10 milyar yuan yatırımla Güney Çin Yüksek Enerji Lazer Endüstri Parkı (Foshan Guangcheng) projesi, Baoguang Xinyu'yu çekirdek olarak alacak ve Güney Çin Yüksek Enerji Lazer Ar-Ge, satış ve üretim platformlarından oluşacak.Optik iletişim, optik fiber ve kablo, yüksek Güç lazerleri dahil olmak üzere sekiz ana sektörün geliştirilmesi, 100 milyar yuan çıktı değerine ulaşmak için geleneksel üretimi güçlendirir.
Jihua Road Headquarters Economic Belt, şu anda Foshanın finans merkezinin ve Foshanın geleneksel seramik endüstrisinin en yoğunlaşmış alanıdır ve Foshanın ekonomisi için önemli bir destek niteliğindedir.
Eğitim
Anaokulundan liseye
15 yıllık eğitim kapsamı
Transfer belgelerine göre arsa, tamamlandıktan sonra hükümete ücretsiz olarak teslim edilecek bir anaokuluyla donatılacak. Arsanın güneydoğu tarafında Guangdong Eyaletindeki birinci seviye okul var: Foshan Dördüncü Ortaokulu. Foshan Fourth Middle School şu anda toplam 2.900'den fazla öğrenciye sahiptir ve eğitim binaları, grafik sanatlar binaları, kapsamlı binalar, yurtlar, kantinler, spor salonları, otoparklar ve spor alanları gibi tesislere sahiptir.
Foshan 4 Nolu Ortaokuluna ek olarak, Foshan 4 Nolu Ortaokulun (Wisdom New City'nin güney tarafı) bağlı okulu şu anda kapalı ve inşaat için hazır. Plana göre yaklaşık 46.722 metrekare arsa alanına sahip olan projede toplam inşaat alanı yaklaşık 65.995,23 metrekare (yeni eklenen 8752,35 metrekare yer altı otobüsü otopark inşaat alanı dahil) 48 derslik ve yaklaşık 2.280 öğrencinin kurulması planlanıyor. İnşaatın bu yıl başlaması ve 2021'de tamamlanması bekleniyor. Bu 9 yıllık tutarlı okulun tamamlanması, Zhangcha Bölgesi'ndeki akademik dereceler üzerindeki baskıyı etkili bir şekilde azaltacaktır.
Yani anaokulundan, ilkokuldan ortaokul ve liseye kadar arsa çevresinde 15 yıllık eğitim tamamen kapsanacak.
Derinlemesine gözlem
Zhangcha Plakası: Dongpinghe'nin 3.0 örneği
Foshan'daki en erken Dongpinghe dönemi 2003 yılına dayanıyor. 2003 yılında, Foshan bölgesel düzenlemeyi tamamladıktan sonra, Dongping Nehri'nin "Bir Nehir, İki Kıyı" inşası için çağrı yapıldı. O zamanlar Foshan'ın kentsel merkezinin genişlemesiyle Zumiao'nun temsil ettiği eski şehir, sınırlı kentsel alanla sınırlıydı. Bu bağlamda "Bir Nehir, İki Banka, Büyük Foshan" planlama fikri doğdu ve Foshan resmen iki banka ile Dongping Nehri dönemine girdi. Dongpinghe, bir süre için Foshan'ın eğlence eğlencesi ve üst düzey toplulukla eş anlamlı hale geldi.
Bununla birlikte, Dongping Nehri'nin yardımıyla Foshan'ın lüks evlerinin Dongping Nehri kıyıları, özellikle Kuiqi Yolu ve Dongping Nehri'nin kuzey yakası etrafında uzandığını da görmeliyiz ki bu sadece konut tesislerini güçlendirdi. Bu Foshan'daki en eski Dongpinghe 1.0 dönemidir. Daha sonra, yeni Foshan şehri yükseldi ve nehrin karşısında Dongping Nehri gelişerek 2.0 çağını başlattı ve bu kez Dongping Nehri'nin güney yakası belediye tesislerini güçlendirdi. Ancak ister 1.0 ister 2.0 olsun, endüstrilerden, özellikle de üst düzey endüstrilerden destek gelmezse, Dongping Nehri'nin her iki yakasındaki gelişme zayıf olacaktır.
Zhangcha plakasının yükselişiyle Dongpinghe, yeni bir 3.0 çağını başlattı. Yüz milyarlarca dolarlık büyük bir kasaba olan Zhangcha'nın endüstriyel desteğiyle, Dongping Nehri boyunca Wangjigang Orman Alanı (köy başkanının merkezi ve batı arazileri, Guzao, Xialang ve Dajiang'ın entegre arazileri ve Haikou Köyü'nün ayrılmış arazileri dahil) Kentsel dönüşüm ve bölgesel yenilik işlevi göz önüne alındığında, sürdürülebilir kalkınma için itici güç kazanmıştır.
Sağda oluşan üst düzey endüstri, solda ise orijinal doğal manzara var.Sanayinin, şehrin ve insanların entegrasyonuna dayanan Zhangcha, Dongping Nehri'ni 3.0 çağına taşıyacak.
"Ana Nehir" ve "Güçlü Merkez" aynı frekansta hareket eder
Her şehrin zaferi temsil eden bir nehri vardır. Nehirlerin birleştiği yer, genellikle şehirlerin ortaya çıktığı yerdir. Dongping Nehri ile Fenjiang Nehri'nin doğudaki kesişim noktasından geniş Chanxi Bulvarı üçgenine kadar, Chancheng'in tam merkezinde yer alan Foshan'a bakan, Fenjiang Nehri'nin altın suyolunun doğum yeridir. Tarihsel olarak Fenjiang Nehri, Xijiang ve Beijiang'ı birbirine bağlayan İnci Nehri Deltası'nın trafik arteri olarak hizmet vermiştir. 14 kilometrelik nehri boyunca yüzlerce sanayi ve binlerce atölye toplanmıştır. Binlerce yıldır, teknenin Foshan ve Guangzhou arasında nehri geçen bir havuz gibi seyahat ettiği, Foshan şehrinin ve imalat endüstrisinin refahına ve gelişimine tanıklık ettiği yer burasıdır. Bu tükenmez köken Dongpinghe'ye Foshan'ın ana nehrinin ününü kazandırdı.
Ancak nehir kanalı geleneksel işlevini kaybetti. Kentsel dönüşümün artmasıyla birlikte nehir parkurlarının ve nehir kıyılarının konum avantajları yeniden ortaya çıktı. İnsanların güzel doğal peyzaj ve üstün yaşam ortamına olan talebi, nehir kıyısındaki bölgede kentsel gelişimi teşvik etmektedir. "Nehir kıyısına dön", "şehri nehre geri döndür", kentsel yönetim vizyonuna yeniden girin. Foshan Chancheng'in kentsel evriminin merkezi, Fenjiang Nehri kıyılarından Dongping Nehri kıyısına doğru değişiyor. Nehrin uzantısının yönü boyunca Dongping Nehri, Foshanın kentsel alanının genişlemesi için yeni bir yapısal unsur haline geldi. "Foshan Şehri" Tek Halka İnovasyon Çemberi "Stratejik Planı" nın resmi olarak yayınlanmasıyla, Dongping Nehri batıdaki "Tek Halka İnovasyon Çemberi" güneybatı akıllı üretim halkasına ulaştı ve doğuda yenilikçi bir nükleer çekirdek olan Sanlong Körfezi'nin üst düzey inovasyon kümesi Foshan'ı harekete geçiren bir bağlantı gibi. "Güçlü Merkez" endüstri-şehir entegrasyonunun ritmi. Foshan'ın gelecekteki umudunu taşıyan yerlerden biri olan 200 kilometre uzunluğundaki bu "Tek Halka İnovasyon Çemberi" toplam 1.754 kilometrekarelik bir alanı kaplamakta ve şehrin toplam ekonomisinin% 80'inden fazlasını oluşturmaktadır.
