Çin gayrimenkulünde büyüme için ne kadar yer var?
2019'un ilk yarısı geçmek üzere ... Çeşitli gayrimenkul verileri henüz açıklanmasa da, bu yılın ilk yarısında yurt içi hotspot şehirlerde konut fiyatlarının yükselip düştüğü kesin. Birinci kademe şehirler temelde sabit kaldı ve ikinci ve üçüncü kademe şehirler konut fiyatlarında hafif bir artış gördü. Yılın ikinci yarısında bir ev satın almak isteyen sakinler, önümüzdeki birkaç yıl içinde Çin gayrimenkulünde büyüme için ne kadar yer olduğunu bilmek istiyorlar?
Bu yılın ilk çeyreğindeki ulusal konut fiyatlarının geçen yılın dördüncü çeyreğindeki uyum trendini sürdürmediği söylenmelidir. Yurt içi emlak piyasasında işlemler canlı ve birçok şehirde artan hacim ve fiyat durumu gösteriliyor. İkinci çeyrekte, konut fiyatlarının ilk çeyrekte kontrolden çıkmasıyla birlikte birçok şehirde gayrimenkul yeni bir yoğun düzenleme turu başlattı. Mayıs ve Haziran aylarına girerken ülke genelinde konut fiyatları henüz soğumaya başladı. Şimdi soru, Çin'in emlak piyasasının ne kadar yükselmesi gerektiğidir?
Dahası, sakinler zaten kaldıraçlarını emlak sektöründe aşırı derecede kullandılar. 2015 yılından önce konutlarda emlak oranı yüksek değildi, ancak son yıllarda konut fiyatlarının hızla artması ve ulusal emlak spekülasyonu dönemine girmesiyle birlikte artık gayrimenkul hanehalkı varlıklarının% 77'sini, finansal varlıkların ise yalnızca% 23'ünü oluşturuyor. Bu, herkesin gayrimenkule para yatırdığını, gelecekteki ev alıcılarının potansiyelinin tükendiğini ve artan konut fiyatlarının devam etme kabiliyetinin büyük ölçüde azaldığını gösteriyor.
Bir kez daha merkezi yönetim "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konseptini ortaya attı. Çeşitli mahalleler yanıt verdi, konut fiyatları yükselir yükselmez düzenleyici politikalar devreye girecek. Bunun dört ana nedeni vardır: 1. Gayrimenkule büyük miktarda fon akışı ve diğer reel ekonomi girişleri daha azdır, bu da reel ekonominin gelişmesine elverişli değildir. 2. Geliştiricilere ve emlak şirketlerine büyük miktarda fon akışı, dolayısıyla iç talep başlamayacaktır. 3. Konut fiyatı balonu ne kadar büyükse, sistemik finansal risk de o kadar büyüktür.Çin artık kaldıraçtan yararlanmak zorunda. 4. Aşırı konut fiyatları, zengin ve fakir arasındaki uçurumu genişleterek, çok sayıda düşük ve orta gelir grubunu konut satın alamaz hale getirdi, bu da sosyal istikrara elverişli değildir.
Dördüncüsü, bu tur emlak fiyatları yaklaşık 4 yıl sürdü ve büyük miktarda konut talebi tamamen serbest bırakıldı. Açıktır ki, konut fiyatları son yıllarda yükseldi ve bu da konut talebini büyük ölçüde aştı. Emlak nadir değildir Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki ailelerin bile çok fazla mülkü vardır. Sıcak şehirlerde gayrimenkul talebi doymuş durumda. Son zamanlarda emlak vergisinin geçtiğimiz iki yıl içinde getirileceği söylentileri var, bu nedenle yılın ikinci yarısında emlak piyasasının soğumasına ilişkin bir belirsizlik yok.
Çin gayrimenkulünde büyüme için ne kadar yer var? Emlak piyasası bu yılın ikinci yarısında önemli ölçüde ayarlanacak. Mevcut durumdan hareketle yurt içi konut fiyat balonu büyük ölçüde patladı ve konut sakinlerinin kaldıraçları da aşırı derecede kullanıldı.Şu anda çeşitli şehirlerdeki emlak piyasası genel olarak doymuş durumda.Ekonomik gerileme eklenirse konut satın alma talebi de buna bağlı olarak azalacak. Bu nedenle, önümüzdeki üç ila beş yıl içinde, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları kademeli olarak makul bir aralığa dönecek ve bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının yükselişten sonra keskin bir şekilde düşmesi kaçınılmazdır.
