İşin püf noktası: 50 metrekarelik bir ev bir yatağa bile sığamaz mı?
"Aritmetiğin Dokuz Bölümü" iki bin yıldır icat edildi, ancak Çin hala paylaşılan alanı çözemiyor mu?
Metin / Çin İşletme Stratejileri Xiong Jianhui
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından yayınlanan "Konut Projeleri Şartnamesi (Görüş Talepleri için Taslak)" internette yayıldı. Pek çok medya tarafından "ortak alanın kaldırılması" olarak yorumlanan ve hemen ekranın süpürülmesine neden olan konut binalarının "set içindeki alana göre ticareti" yapılması gerekiyor.
Biri dedi ki: Çok uzun zaman önce olmalıydı! Halka açık havuz alanı o kadar zor ki işlem gerçekten opak.
Bazıları alkışlıyor: Bunu mümkün olan en kısa sürede uygulamak kraldır ve insanlar hemen daha az ödüyor.
Ama bazıları da şunları söyledi: Toplu konut fiyatlarının iptali artarsa koyunlarda yün olur.
Sonra biri karşılık verdi: Ev fiyatlarının yükselmesi veya düşmesi önemli değil, anahtar açıkça harcamaktır.
...
Açıkçası, bu "teknik etiket" kavun yiyenleri bir tencereye yulaf lapası haline getirdi.
Sözde "ortak alan", bir ev satın alırken tüm binanın kamuya açık kısmının inşaat alanını ifade eder. Örneğin: asansör şaftları, boru şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri, ekipman odaları, halka açık salonlar, koridorlar vb.
Bununla birlikte, özel uygulamada, paylaşımın kapsamına ilişkin katı kısıtlamalar ve düzenlemeler yoktur. Bazı geliştiriciler, bodrumları, koruma odalarını, araba garajlarını, garajları ve sivil hava savunma projelerini keyfi olarak halka açık tezgahlara sayıyor ki bu gerçekten "ucube ve çılgın".
2018 yılında, Harbin'deki baraka reform ve yeniden yerleşim topluluğundaki Dongzhi Evleri'nin sahipleri, yeniden yerleşim evlerinin kamu paylaşım alanının çok büyük olduğunu bildirdi. 108 metrekarelik bir evin gerçek kullanım alanı sadece 54 metrekare ve pay oranı% 50'ye kadar çıkıyor.
Maalesef bu senaryo en kötüsü değil.
2010 yılında Gaomi, Shandong'daki bir konut sitesi% 52'lik bir pay katsayısına sahipti. "Tarihin en iyi payı" olarak biliniyordu, ancak bu "en iyi pay" adına layık değildi; 2017'de Nanjing'deki bazı daire tiplerinin hisse katsayısı% 58'i aştı; 2013'te , Jinan Chengji Center'ın sahipleri dükkan satın almak için yüz binlerce harcadı ve pay faktörü% 65'e kadar çıktı. 8 metrekarelik bir zemine ve hatta tek kişilik bir yatağa sahip olan mal sahipleri, sahtekarlıktan dolayı müteahhide dava açmak için doğrudan mahkemeye gitti.
Halka açık tezgahın hileleri bundan daha fazlasıdır. Sektör uzmanları şunları söyledi: Halka açık paylaşım, geliştiricilerin kılık değiştirerek fiyatları ve ücretleri artırması için bir numara haline geldi.
Örneğin, ulusal emlak yönetmeliği birçok alanda sınırlı fiyatlara sahiptir. Geliştirici daha sonra dekorasyonu isminde rafine etti ve kamu paylaşımını bir gerçek olarak saydı. Diğer bir deyişle, evinizin merdivenleri ve koridorları anlaşılmaz bir şekilde "dekore edilmiştir".
Başka bir örnek olarak, geliştirici ayrıca halka açık tezgahlardaki asansörleri sayar ve oda ve mülk ücretleri düşük değildir, ancak kiralık asansörler için reklam ücretlerinden payınız yoktur.
Paylaşılan alan çok kaotik, anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar uzun süredir ortalıkta dolaşıyor ve iptal sesi daha da duyuluyor. Taraftarlar genel olarak kamusal paylaşımın kaldırılmasının konut alanını daha şeffaf hale getireceğine ve kılık değiştirmiş suçlamaların durdurulacağına inanıyor.
Kamusal paylaşım iptal edildiğinde, birçok kişi birçok sorun ve endişe olduğunu hissetti.
Birincisi, ikinci el konut yükselebilir. Eskiden konut fiyatı bina alanına göre hesaplanırdı ve birim fiyat iç alana göre hesaplansaydı kesinlikle artardı. Birisi bunu "Kabuklu ceviz jin başına 15 yuan, ceviz çekirdeği jin başına 30 yuan" e benzetti.
İkincisi, yeni evlerin kalitesi düşebilir. Yalnızca paketin içindeki alan sayıldığında, kötü geliştiriciler "her şeyi basitleştirecekler". Örneğin, asansörleri küçültmek, koridorları küçültmek, yeşil alanı azaltmak ve hatta ağustosböceği kanatları kadar ince duvarları onarmak, evin kalitesini ciddi şekilde düşürmektedir.
Hatta bazıları şöyle dedi: Ortak pay iptal edildiğinde mal sahiplerine tazminat ödenmesi gerekir, aksi takdirde evi satın almış olanlar çok şey kaybeder mi? Bu sözler ortaya çıktığında büyük tartışmalara neden oldu.
Emlak vergisine gelince, hangi alan tahsil ediliyor? Yıkım fonları için ne tür bir alan ödenmeli? ... Bunların hepsi büyük bir çıkar grubunu içeriyor ve bir dizi yasa ve düzenlemenin revize edilmesi gerekiyor.
Bu, tekrarlanan eleştirilere rağmen kamu paylaşımının değiştirilmesinin zor olmasının önemli bir nedenidir. Bazı uzmanlar, kamu payının iptal edilmesinin devasa bir sistematik proje olduğunu ve 5 yıl içinde sonuçları görmenin zor olabileceğini söyledi.
Bazı insanlar alay ediyor, "Dokuz Bölüm Aritmetiği" iki bin yıldır icat edildi ve Çinliler hala konut alanlarını çözemiyorlar.
Aslında dünyadaki hiçbir ülkede konut paylaşım sistemi yoktur. Ve Chongqing, 2002 yılında kararlı bir hamle yaparak, ülkedeki iç alana dayalı fiyatlandırmayı zorunlu olarak uygulayan tek şehir oldu.
Chongqing'in "Chongqing'deki Kentsel Gayrimenkul İşlemlerinin İdaresi Hakkında Yönetmelik" i Haziran 2002'de geçirdiği ve resmi olarak 1 Ağustos'ta uygulandığı konusunda az bilinen bir ayrıntıdır. İki aydan kısa bir süre önce ve sonra, komünal sistem gerektiği gibi iptal edildi ve herhangi bir sorun veya karışıklık yoktu.
Kardeş Pao, kemerini asla kaybetme!
Halka açık durak, 1950'lerde Hong Kong'da ortaya çıkan bir sistemdir
2013 yılında bile havuzlu alanın başladığı yer olan Hong Kong havuzlu alanı tamamen bitirdi. "Kaosu" önlemek için, SAR hükümeti de 10 aylık bir geçiş dönemi oluşturdu ve sonuçlar sorunsuz ve istikrarlıydı.
İnsanlar halihazırda kamu payını iptal etme konusunda güçlü beklentilere, kaygılara ve endişelere sahipti ve ayrıca olgun reform yolları da var. Bazen fark, sadece o adımı atma cesaretinde olabilir.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, dünyadaki insanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejinin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
