Geçen yıl, hisse senedine gitmenin çok önemli olduğunu söyledim
Geçen yıl, bu işin elden çıkarılmasının önemli olduğunu söyledim.
Ren Zhiqiang'ın uzun sohbeti dinledikten sonra, birçok insan düşünmeden davrandı ve emlak spekülasyonundan pişman oldu Ren Zhiqiang, hükümetin arazi spekülasyonu yaptığını söyledi, neden spekülasyon yapmıyorsunuz? Her zaman olduğu gibi, Ren Zhiqiang bir kez daha "Cannon" açıklamasını yaptı: "Hata yapma, evimiz artık yeterli değil." Hükümet stokları yok ediyor, ancak Ren Zhiqiang evin yeterli olmadığını söyledi! Öyleyse tamamen zıt iki yargı nedir? Çok fazla ev varsa ev fiyatları kaçınılmaz olarak düşecektir.Emlak spekülatörlerini bekleyenler yazsın! Yaşamak için yeterli konut yoksa, bu, arzın talebi aştığı ve konut fiyatlarının hala yükseldiği anlamına gelir, emlak spekülasyonu için hala büyük bir fırsat var. Emlak spekülasyonunu bekleyenler, ne yapmalısın?
Ren Zhiqiang'ın ortak mülk konutu analizinin sonucu, bazılarının gerçekten piyasa fiyatından daha düşük olduğu, ancak çoğu vaka piyasa fiyatının yükseldiğini gösteriyor. Başka bir deyişle, özel mülkiyete ait kısım ve devlete ait kısım tam fiyat haline geldiğinde, çevredeki ikinci el konutun fiyatı, çevredeki birinci el konutun fiyatından daha yüksektir. Devlet yüzeydeki itibarını değiştirdi, çünkü ödenen özel paranın oranı gerçekten de mevcut konut fiyatlarının oranından çok daha düşük. Pek çok insan, ekonomik baskı nedeniyle konut sorununu çözemiyor, ancak gerçek faydalar açısından, Bir kayıp yaşadı. Çünkü sattığınız zaman sadece mülkiyet haklarının sahibi olan kısmın takdirini alabiliyorsunuz ve kalan takdir devlete gidiyor, devlet de belirli bir bedel karşılığında payınızı geri almak için belirli önlemler alabilir.
Açıkça söylemek gerekirse, arazi sistemi meselelerinin hükümete arazi spekülasyonundan daha fazla fayda sağladığını ve bunun da bölge sakinlerinin emlak spekülasyonunu artırdığını söyledi. Hükümet arazi üzerine spekülasyon yaparken, neden sıradan insanlar evler hakkında spekülasyon yapmıyor? Açıktır ki, eğer tüm düzenleyici belgelerimiz hükümetin arazi fiyatlarını ilk kontrol ederse, konut fiyatı sorunu doğal olarak çözülebilir. Ancak beklenen gelecek, hâlâ hükümetin arazi spekülasyonunun ve bir kısır döngü olan sakinlerin spekülasyonunun sonucudur. En azından şimdiye kadar herhangi bir çözüm görmedik.
Ren Zhiqiang, tüm konutların sayıldığına ve ticari konut oranının% 30'dan fazla olduğuna ve kalan% 70'in son 50 yılın dağıtım tarihinde sağlandığına inanıyor. Çoğu yıpranmış, eski ve küçük, bu yüzden bununla% 30 ortalamasını alamazsınız. Pekin'de asansörsüz evlerin% 70'i ve banyosuz evlerin% 70'inden fazlası var. Ren Zhiqiang'ın gözünde banyo kavramı nedir? Banyosu olanlar tuvalete atıfta bulunmazlar, bizim sahip olduğumuz küçük tuvalet bir metrekare idi.Herkes sabah yüzlerini ve dişlerini yıkamak için mutfağa gitmek zorunda kaldı, buna tuvalet değil tuvalet deniyor. Sıcak suyun yaklaşık% 5'i var Bazı ailelerin duşları olmasına rağmen duşlar yeterince güvenli ve rahat değil. Sıcak su ve tuvalet yok, iyi bir yaşam nasıl olur? Ren Zhiqiangın analizine göre, Şangaydaki ortalama hane yalnızca 60 metrekarenin üzerindedir ve kişi başına göre çok büyük görünmektedir. Ortalama hane yalnızca 60 metrekare, Pekininki ise 70 metrekare. Çin'deki evlerin% 15'inden azı 100 metrekarenin üzerindedir , Kişi başına hesaplamak bile, bunların hepsi saçmalık.
Ren Zhiqiang'ın standardına göre, hepimiz evsiz haneleriz.Evlerimizde sıcak su yok.Sadece elektrikli su ısıtıcısı veya gazlı su ısıtıcısı kullanıyoruz. Tuvalet ve tuvalet kavramı o kadar net değil, arka plan eski evlere asansör kurulumunu teşvik ediyor, ancak direnç küçük değil. 100 metrekareden fazla bir ev lüks bir ev olarak kabul edilir, ancak devletin 90/70 politikası vardır. 100 metrekareden fazla standart izlenirse, Çin Ren Zhiqiang'ın hedefine asla ulaşamayacaktır. Bu bana Ren Zhiqiangın bir evin satılamazsa havaya uçurulacağına dair önceki sözlerini de hatırlatıyor, bu eski evler de gecekondu mahallelerine göre havaya uçurulabilir mi? Ren Zhiqiang da geçtiğimiz günlerde, bir ev yaptıktan sonra her şeyin bittiğini düşünmeyin dedi. Peki ya Pekin'deki bu kadar çok kırık bina? Birçoğunun sökülmesi ve yeniden başlatılması gerekiyor. 70 yıllık yaşam döngülerinin çoğu yakında geliyor Yıkılmayacaklar mı? Yıkılıp yeniden inşa edildi, kim yaptı? Geliştiricilerin yapmasına izin vermemek imkansız, hükümet yapsın. Dünya kalkınma eğilimleri açısından bakıldığında, gayrimenkul geliştirme ve inşaat, kentleşmenin genişlemesi ile eşzamanlıdır.
Ren Zhiqiang, analizden sonra geliştiricinin yerleşim alanının yılda yaklaşık 1 milyar metrekare olduğuna inanıyor.Ülkedeki mevcut yerleşim alanına göre yaklaşık 24 milyar metrekare.% 5'lik değer kaybı normal,% 5'i 1 milyar metrekare. % 70 şehirleşme oranını karşılayacak olursak en az 44 milyar metrekare inşaat alanı yaşanabilir.% 5'e basarsak 2 milyar metrekareyi aşacak ki bu mevcut yıllık gayrimenkul üretiminden fazla olacak. Ancak geçen yıl Ren Zhiqiang, emlak piyasasında envanter olduğunu itiraf etti ve o sırada emlak piyasasındaki mevcut envanter durumunun 2008'dekinden daha kötü olduğunu söyledi. Ülkenin şu anki görevi envanteri sindirmek, konut fiyatlarını düşürmek değil, böylece konut fiyatları düşmeyecek ama evler bombalanacak! Ren Zhiqiang, şu anda en büyük sorunun envanterin önemli bir kısmının sindirilemez olması olduğunu analiz etti. "Yılda yaklaşık 1,3 milyar metrekarelik ulusal gayrimenkul satış alanı açısından bakıldığında, yaklaşık 700 milyon metrekarelik envanter çok fazla değil. Ama sorun şu ki, hazmedilmesi zor olan büyük miktarda envanter var. Yani sadece Herhangi bir politika nedeniyle havaya uçurulabilir ve sindirilmeyecektir. "
Ren Zhiqiang, bir 2018 finansal konferansı 2018 forumunda, gelecekte şehirde en az 150 milyon ev olacağını söyledi.Evlerin kaç yıl inşa edilmesi gerekecek? Yalnızca yalnız yaşayan nüfusun aile ihtiyaçlarını karşılamak muhtemelen 25 yıl daha alacaktı, başka hiçbir şey. Eski evler havaya uçurulursa, piyasa talebi çok büyük olur.Geliştiriciler için altın günler yine burada.Emlak spekülatörleri, neyi bekliyorsunuz? Ama bunu ciddiye alabilir misin? Ren Zhiqiang'ın sözleri de geçen yılki konuşması ve bu yılki konuşmasıyla karşılaştırılmalı, dikkatlice okuyun ve derinlemesine anlayın. (Wen. Ma Yuecheng)
İlgili görünümler:
Emlak vergisi ev fiyatlarını etkiler mi? Hayal kurmayı kes! Paran yetmiyorsa, gübreyi seç!
On yıl önce Ren Zhiqiang seni bir ev almaya ikna etti ama sen onu satın almadın Şimdi, onu dinlemeye ve başlamaya cesaretin var mı?
Ev fiyatları toparlanma belirtileri gösteriyor ve baskıcı ihtiyaçlar ortaya çıkıyor mu? Ren Zhiqiangın tahmini gerçekleşebilir
Gelecekte Ma Yun'un öngördüğü gibi ev fiyatları yükselmeye devam edecek mi, yoksa Ren Zhiqiang mı diyecek?
