Chengxi, Shezhuang sitesini 15 Nisan'da yaklaşık 9694 yuan / başlangıç taban fiyatıyla yeniden satacak.
Son zamanlarda, Wenzhou'daki yerel açık artırma pazarı "sorun yaratıyor" ve ana şehrin eskiden "tek" olan büyük semtleri listeleme duyuruları yaptı. Şimdiye kadar, Mart-Nisan aylarında satılacak 10 kadar Shezhuang arsası var.
"Dongtuo" dan sonra "Xiyou" yeni bir pazar "sıcak noktası" haline geldi. New Hope Yujinlin'in başarısından başlayarak, şehrin merkezi bölgesi büyük emlak şirketleri için yeni bir "iş fırsatı" sağladı.Longhu burada arazi depolaması yaptı ve Greentown yeni başarıyla girdi. Kısa bir süre önce, Tupai.com Yangshuang bölgesi için bir kez daha, biri yaklaşık 9694 yuan / price başlangıç taban fiyatına sahip olan ve yeni satılan yeşil şehrin başlangıç taban fiyatı yaklaşık 12.365 yuan olan iki listeleme duyurusu yayınladı. / , şüpheli bir şekilde ince olan büyük bir boşluk oluştu. Sebebi nedir? Hadi bulalım.
Part1 konumu ve çevresi
A-40, Oupuyang Caddesi, Huanglong Birimi, Yangshuang Bölgesi, Wenzhou Şehri, Huanglong Birimine ait, Wenzhou Şehri, Lucheng Bölgesi, Shuangyu Caddesi'nde, Jingshan Dağı'nın eteklerinde ve Huanglongkang Şehrinin batısında yer almaktadır.
(Konum haritası)
Konum açısından, merkezi resmin kendisi biraz "kapalı" olarak kabul edilir, bu nedenle bu olay örgüsü Fuji Köprüsü'nden daha iyidir, ancak yine de ilk bakışta "kapalı" bir konumdadır.
Ancak "kısmi" olmasına rağmen, temel destek tesisleri mevcuttur. Huanglong Kangcheng'in doğu tarafı nispeten eksiksiz yaşam olanaklarına sahiptir ve Wenzhou Huanglong 2 Nolu İlköğretim Okulu, Wenzhou 2 Nolu Ortaokul ve Wenzhou No. 23 Ortaokulunun batı tarafı temel eğitim ihtiyaçlarını karşılayabilir. Zhongtu'daki 5050 alışveriş merkezinin faaliyete geçmesinden sonra şehrin batısında büyük bir alışveriş merkezinin olmaması da bunu telafi etti.
(Konum haritası)
Dağın eteğinde yatarken göz ardı edilemeyecek bir sorun var ve bu da bu toprakların en bariz dezavantajı.
Arsa bitişiğindeki Dongou Kral Mezarı Kültür Parkı, çok az etkiyle turistik ve kültürel bir cazibe merkezine dönüştürüldü. Ancak, projenin 600 metre batısında bulunan şehirdeki Fujian Dağ Mezarlığı ve Jinjilong Mezarlığı kolaylıkla "gök gürültüsü noktaları" haline gelebilir.
Yapım ihtiyacına göre arsa üzerindeki binanın yüksekliği 24-80 metre arasında olmalı yani en yükseği yaklaşık 26 kat olmalı, "mezarlık odası" olup olmayacağı kesin bir karar değil.Dağ eteğinde benzer projelere başvurabilirsiniz.
Part2 arsa ayrıntıları
Bu parselin toplam arsa alanı 71506 metrekare olup, devredilen kısmın alanı 61496 metrekare veya buna eşit, tahsis edilen eğitim arazisinin alanı 6010 metrekareden fazla ve ulaşım servis istasyonları için kullanılan arazi 4000 metrekareden fazladır.
(Ayrıntılı arsa haritası)
(Ayrıntılı arsa haritası)
1. Planlanan arazinin niteliği: Lot A-40, B11 (perakende ticari arazi), B13 (ikram arazisi), B2 (ticari arazi) ve S4 (trafik istasyonu arazisi) ile uyumlu R2'dir (sınıf II konut arazisi). Bunlar arasında, B11 (perakende ticari arazi), B13 (ikram arazisi) ve B2'nin (ticari arazi) uyumluluk oranı% 5'ten az ve% 30'dan fazla değildir.
2. Arazi kullanım planlama göstergeleri:
Arsa oranı 1.5-2.4'tür ve arsa oranına dahil edilen toplam yer üstü bina alanı 171614 metrekare olup, her bir uyumlu fonksiyonun alanı 51484 metrekare, bina yoğunluğu 35%, yeşil alan oranı % 30 ve bina yüksekliği 80'dir. Metre (ve konut binaları 24 metre).
3. Arsa, area17.200 metrekare inşaat alanına sahip bir poliçe konut (yetenek konut) ile donatılmalıdır, arsanın niteliği satılıktır, apartman alanı 90-95 metrekare 122 adet, 120-125 50 metrekare metrekare.
4. Parselin, 6,010 metrekareden az olmayan bir arazi alanına ve 5.070 metrekareden az olmayan bir inşaat alanına sahip 12 sınıflı bir anaokulu ile donatılması gerekmektedir.
5. Arsa, land4000 metrekare arazi alanı ve 250 metrekare inşaat alanı olan ilk ve son otobüs duraklarıyla donatılmalıdır.
6. Parsel içerisinde 2000 m2 inşaat alanı olan bir sebze pazarı kurulmalıdır.
7. Parselin devralanı arsanın bitişiğindeki 5 yol, 2 yeşil kuşak ve Shuangqiao Nehri'nin yanı sıra Oupu Yolu, Oupu Orta Yolu, Nanshan Batı Yolu, Nanshan Doğu Yolu ve Doğu inşaatı için ödeme yapmalıdır. Ou Yolu, A-43 Yeşil Kuşak, A-18-2 Yeşil Kuşak ve Shuangqiao Nehri tahsis edildi.
Fonksiyonel planlama açısından, olay örgüsü biraz karmaşıktır, ancak tüm destek tesisleri daha eksiksizdir.
Arazinin başlangıç fiyatı 1.178 milyon yuan, ilk taban fiyatı yaklaşık 9694 yuan / ve üst sınır fiyatı 1.76 milyon yuan. Teklif verenin teklifi üst sınır fiyata ulaştığında, daha yüksek teklifler kabul edilmeyecek ve poliçe konut alanı (yetenekli konut) için bu fiyata dayalı teklifler değiştirilecek, her bir teklif alanı 200 metrekare veya 200 metrekare artacaktır. Tam sayı katları ve en yüksek teklif alanına sahip aday, kazananı belirlemek için kullanılır En yüksek teklif alanı 140.600 metrekaredir.
Part3 küçük yorum
Bu parsel Lucheng Bölgesi'ne ait olmasına rağmen, şehir merkezinin temel destek alanından uzaktır, özellikle Jingshan doğu ile güneyi kuzeyden güneye ayırır; bu, bölgede görünmez bir şekilde net bir sınır çizer; Kuzey, merkezi Tuheji yeni topluluğuna (gelecek Topluluk) ayrıca "birbirinizi rahatsız etmeyin";
Temel destek tesisleri tamamlanmasına rağmen cazibe noktaları yetersizdir, ancak ilgili eğitim destek tesisleri sokaklara bölünebilirse, eğitim kaynaklarını pazarlanabilir bulmak için kullanabilirler;
Olumsuz faktörler çok açık, arazi fiyatı aynı bölgedekinden daha düşük olmasına rağmen, gelecekteki gelişme büyük bir sınavla karşı karşıya.
Geçen hafta piyasaya sürülen Huichanghe biriminin A-03a bloğunun başlangıç taban fiyatı yaklaşık 9.000 yuan / . Chaoqi'nin dört mevsiminden öğrenilen derslere dayanarak, Jingshan Tüneli'nin Huanglong biriminden ayrılan zayıf bir "uğursuz önsezi" var. Oupuyang Mahallesi'ndeki A-40 planının "zor bir kardeş" olup olmayacağı da kafa karıştırıcı hale geldi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Bugün, Wuxi'nin emlak piyasasından 4 büyük haber geldi
- 2020'de Jinzhou Bölgesi'ndeki eski topluluğun yenilenmesi, toplam inşaat alanı yaklaşık 149.300 metrekare olan 60 binayı içeriyor.
