249,8 milyar yuan! Bu şehrin arazi satış geliri bu yıl Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'i geçti ve ülkenin zirvesine ulaştı.
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
19 Aralık'ta, Liangzhu New City, Yuhang District, Hangzhou City, 497.000 metrekarelik bir ticari ve yerleşim alanı sattı. Bu, Hangzhou'nun 2018 yerel müzayedesinin sonu.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, 19 Aralık itibarıyla Hangzhou'daki arazi transferinin toplam işlem değeri 2018'de 249,8 milyar yuan'a ulaştı.Bu rakam, Hangzhou'da rekor bir rekor kırmakla kalmadı, aynı zamanda Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük birinci kademe şehri geçti.
Sektör üyelerine göre, Hangzhou'da bu yılın ilk sekiz ayında arazi transferi miktarı geçen yılın tamamının üzerinde. Ancak, gayrimenkulün kontrolü altında, yılın ilk yarısına kıyasla, Hangzhou'daki geliştiricilerin coşkusu yılın ikinci yarısında önemli ölçüde azaldı ve konut mülklerinin işlem hacmi de neredeyse eşzamanlı olarak küçüldü. Bununla birlikte, Asya Oyunları gibi olumlu faktörlerden etkilenen endüstri, Hangzhou emlak piyasası konusunda hala iyimser.
"Anticlimactic"
Hangzhou arazi pazarında bu yıl birçok önemli nokta var.
Yılın ilk yarısında, birim fiyatlar ve toplam fiyatların yeni zirvelere ulaşmasıyla çok sayıda yıldız parsel satılmış, Temmuz ayından sonra arazi piyasası önemli ölçüde soğumuş ve yıl boyunca "anti-limax" trendi göstermiştir.
İlki, 30 Mart'ta satılan Qianjiang Century City arsasıdır. 12 saatlik şiddetli ihaleden sonra, Poly nihayet toplam 10.1 milyar yuan fiyatla kazandı, Hangzhou tarihinin ikinci en yüksek toplam konut fiyatı oldu. İşlem taban fiyatı% 47,61 prim oranıyla 32277 yuan / idi. Müzayede sahasında blok için yarışan 20'den fazla gayrimenkul firmasının yer aldığı ve 499 tura ulaşan nihai ihale, öğle saatlerinden ertesi gün sabahın erken saatlerine kadar devam etti. Pazar katılımcıları, "paranız varsa burayı satın alamazsınız, çünkü çok çalışmak zorundasınız" şeklinde şaka yaptılar.
28 Mayıs'ta, Zhejiang Eyaletindeki "baskısı tükenmiş hazine arazisi" olarak bilinen Baijingfang arsası satıldı. 7 saatten fazla ve 336 tur müzayededen sonra, Hong Kong Henglong sonunda toplam 10.73 milyar yuan ödedi. Fiyat çantada, taban fiyat 55285 yuan / ve prim oranı% 118,51. Baijingfang'ın taban fiyatı, Hangzhou'daki ticari arsaların taban fiyatı rekorunu kırdı. Rekorun orijinal sahibi, orijinal West Lake sinema arsasıdır (şimdi Hubin Yintai in77D alanı) ve taban fiyatı 48024 yuan / .
Yılın ilk yarısında, Hangzhou arazi piyasasında sınırlı işlemler hala yaygındı Muhabir, münferit arazilerin kendi kendine elde tutma oranının% 50 kadar bile yüksek olduğunu belirtti.
Arazinin en çok itildiği Temmuz, bu yıl Hangzhou arazi pazarında da bir dönüm noktası oldu. Binjiang Bölge Hükümeti, Nanxing ve Xiaoshan Kuzey Kalkınma Bölgesi gibi yüksek kaliteli arsalar da dahil olmak üzere konut içeren toplam 24 arsa satıldı.Ancak, arsaların hiçbiri tavan fiyatına açık artırmaya çıkarılmadı ve hatta kimse kayıt yaptırmadığı için bazı araziler devredildi. .
Ağustos ayından sonra Hangzhou arazi pazarı önemli ölçüde soğudu. Artan finansman maliyetleri, piyasa beklentilerindeki değişiklikler ve düzenlemelerin güçlenmesi gibi faktörlerden etkilenen ihale durumu açısından emlak şirketlerinin arazi edinme istekliliği genel olarak azalmıştır.
Hangzhou Şeffaf Konut Ağından alınan verilere göre, Ağustos ayında satılan arazilerin çoğu, ortalama prim oranı sadece% 4,4 olan rezerv fiyatından satıldı. Bazı yüksek kaliteli arazi parselleri, çevreleyen rekabetçi ürünlerin teklif fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşadı ve bireysel alanlardaki fiyat farkı 10.000 yuan'ı aştı.
27 Ağustos'ta, Binjiang Gayrimenkul, Wangjiang birimi için 29976 yuan / taban fiyattan teklif verdi. Asıl taban fiyat yaklaşık 35.000 / , ancak Eylül 2017'de satılan Binjiang Poly Ziyang Nanxing birimine kıyasla yaklaşık 4.5. 10.000 / taban birim fiyatı önemli ölçüde düştü.
Gazetecilerin istatistiklerine göre, bu yılın Eylül ayından itibaren Hangzhou, arka arkaya dört ay boyunca tek bir ayda 400.000 metrekareden az arazi sattı. Sektör uzmanlarına göre, Hangzhou'da ilk sekiz aydaki arazi transferi miktarı geçen yılın tamamındaki miktarı geçtiğinden, çeşitli bölgeler de arazi geliştirme görevlerinin çoğunu tamamladı.Sonuç olarak, Hangzhou'daki arazi arzı Eylül ayından beri azalmaya devam etti. Soğuk ses sona erdi.
"Arazi piyasası yılın ikinci yarısında zayıflasa da, Hangzhou hala yıllık kara transferlerinin ulusal şampiyonu ve Şangay'ın 181,5 milyar yuan'ını ve Pekin'in 158,8 milyar yuan'ını aşıyor. Yatay olarak, genel pazarın çok iyi olduğu söylenebilir, ancak çok fazla Arazi listelerinin müteakip emlak piyasası eğilimleri üzerindeki etkisi dikkate değerdir. "Sektör içerisinden bir kişi gazetecilere verdiği demeçte.
Fiyat limiti altında ev fiyatı geri araması
2018'de, Hangzhou arazi pazarının yüksek perdeli performansıyla eşleşebilecek şey, fiyat kısıtlamalarından sonra Hangzhou emlak piyasasının çılgın dalgasıdır.
Bu yılın ilk yarısında, Hangzhou konut fiyatları 2016'dan beri yükseliş eğilimini sürdürdü. Ticari konutların ortalama işlem fiyatı yıllık% 30 artışla 25.569 yuan / oldu. Hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları önemli ölçüde arttı ve bir ev bulmak zor. Piyasada konut numaralarında spekülasyon, bohçalama ve bağlama gibi ihlaller yaşandı.
28 Mart'ta Hangzhou, "ticari konut satışları için halka açık bir piyango noter tasdik sistemi benimseyeceğini" duyurdu, bu da Hangzhou'nun Şangay, Nanjing, Wuhan ve Chengdu'dan sonra "piyango ile ev satın alan" başka bir şehir olacağı anlamına geliyor.
Yeni evlerde çift yönlü piyango politikası ve fiyat limiti yaklaşımı ile Hangzhou, tüm insanlar için bir "piyango karnavalı" turu başlattı.
CIFI Powerlong East Lake City, Rongxin Lantian, Zhongnan Yuefu, Metropolitan Artland, Huigao Park Hyatt ve diğer birçok gayrimenkul, piyango satın alımlarında "yıldız hedefi" haline geldi. Piyango piyango için başvuranların sayısı onbinlerce ve bazıları için kazanma oranı 1 kadar düşük. %. Fiyat limiti sonrası yeni ev ile çevredeki ikinci el evler arasında önemli bir fiyat farkı olduğu için, sarsıntıya katılan vatandaşlar en az 500.000 yuan, en fazla 2 milyon yuan kazanacak.
7 Mayıs'ta, Hangzhou'nun Dajiangdong bloğunda yer alan CIFI Powerlong East Lake City, ev seçimini açtı. Toplam 2.998 kasıtlı aile kaydedildi ve toplam 177 birim seçilebilirdi. Toplam kazanma oranı% 5,9'du. Olay yerinde 1920 doğumlu, yaklaşık 100 yaşında olan yaşlı bir kadın, piyangoyu kazanacak kadar şanslı ve bu sefer en yaşlı ev alıcısı oldu ve 89 karelik bir ev seçti.
Yılın ikinci yarısına zaman girdikçe, Hangzhou'nun çekilişine katılanların sayısı önemli ölçüde düştü. Aylık kayıtların toplam sayısı Haziran'daki 140.000'den Ekim'de 35.000'e düştü ve bu% 75'lik bir düşüş oldu. Kazanma oranı da Mayıs-Haziran aylarında ortalama% 8'den yıl sonunda% 25'in üzerine çıktı.
Yeni evlerin fiyat limiti altında, Hangzhou'daki ikinci el konut işlemlerindeki patlama da yılın ikinci yarısında bir düzeltme fark etti. Lianjia.com'un verilerine göre, Hangzhou'daki ikinci el evlerin Kasım ayında ortalama referans fiyatı 29.630 yuan / was oldu ve bu yılın Haziran ayındaki en yüksek ortalama fiyattan (34.566 yuan / )% 14.28 daha düşüktü.
20 Aralık'ta muhabir, Hangzhou'nun merkezindeki Wenhui Yolu yakınlarındaki bir aracı mağazayı ziyaret etti.Aracı, yakındaki bir Wharf Junxi topluluğu olduğunu tanıttı.Teslim süresi yaklaşık iki yıldı ve yılın ilk yarısında ortalama işlem fiyatı 70-72 bin idi. Şimdi genel ortalama fiyat 68.000 yuan civarında ve bir setin birim fiyatı bile sadece 64.000 yuan. "Bu süitin sahibi satmak için acele ediyor, bu yüzden ucuz, ancak müşterinin ödeme yöntemi nispeten yüksek."
Aracı personele göre, ikinci el evlerin fiyatı gerçekten yılın ikinci yarısında bir düzeltme yaptı, ancak şehir merkezindeki fiyat düzeltmesi genellikle yaklaşık% 5 ile sınırlıdır. Keskin düzeltme esas olarak ana şehrin çevresinde meydana gelir veya çevredeki çok sayıda fiyatı sınırlayan yeni evler vardır. Bölgede, geri arama aralığı% 10-% 30 arasında değişmektedir.
Muhabir, bu yıl 15 Ekim'de Hangzhou'nun batısında yer alan Greentown İnşaat ve Geliştirme Qinyuan'ın ön satış için başvuruda bulunduğunu fark etti. Shenhua plakasının arazi kralı olarak proje taban fiyatı 40766 yuan / kadar yüksekti. Arazi kral mülkünün eklenmesi nedeniyle, pazar Projenin maliyet garantili fiyatının 55.000 olduğu ve nihai onaylanmış ön satış fiyatının metrekare başına yalnızca 43.500 yuan artı 6.000 yuan olduğu tahmin edilmektedir.Projenin açıklanan ortalama fiyatı 49.500'dür.
"Bu fiyat ortaya çıktıktan sonra, yakındaki ikinci el evlerin işlemleri önemli ölçüde etkilendi." Projenin yakınındaki bir aracı mağazanın bir personeli gazetecilere verdiği demeçte, "Saili Green City Huiyuan'daki ikinci el evlerin birim fiyatı 55.000 yuan, Qinyuan'ın doğusunda iki yıldır teslim edildi. 65.000 arasında, ciltli Diwang'daki yeni bir evin fiyatının 50.000'den az olduğunu söylediniz. Kim 60.000'e ikinci el bir ev alacak? "
Uzun vadeli iyi beklentiler
Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından kısa süre önce yayınlanan "Yüz Şehir Arazi Pazarı Raporu", Kasım ayı sonu itibarıyla Hangzhou'daki emlak bankasının (sanayi arazileri hariç) geçen yılın aynı dönemine göre% 28 artışla 29,23 milyon metrekare olduğunu gösteriyor. Yıllık bazda% 58 artışla 23 aya ulaştı.
Son yıllarda Hangzhou'da satılan büyük miktardaki arazinin, Asya Oyunları için yapılan hazırlıklar ve yeni şehirde çeşitli altyapıların inşası ile ilgili olabileceğine dikkat çeken sektör içerisinden bir kişi, kısa vadede büyük miktarda fon yoğun bir şekilde arazi piyasasına girecek veya bir varlık balonuna neden olacak. Daha büyük.
"Hangzhou gibi bir şehir için, özel sermaye bol ve spekülatif konutlara yatırım için büyük bir talep var. Reel ekonominin devam eden zayıflığı ve pazara giren büyük miktarda arazi nedeniyle, Hangzhou'nun konut fiyatlarındaki sürekli yükselişi sürdürülebilir olmayabilir ve hatta keskin bir düşüş riski bile olabilir. "
Hangzhou'da devlete ait bir varlık yönetimi şirketinden sorumlu bir kişi gazetecilere verdiği demeçte, pazarın Hangzhou gayrimenkulünün gelecekteki beklentileri konusunda hala iyimser olduğunu ve Hangzhou gayrimenkul projelerine açıkça yatırım gerektiren büyük miktarda fon olduğunu söyledi. "Şu anda, diğer alanlara yatırım patlamıyor ve gayrimenkul hala en girdi-çıktı. İstikrarlı yatırım hedefleri, özellikle Pekin, Şanghay'a giremeyen ve Ningbo, Wenzhou ve orta ve batı bölgelerine gitmeye isteksiz olan bazı fonlar, hala Hangzhou'ya girmeyi umuyor. "
Shaoxing Road, Hangzhou, Surnamed He'de bir aracı mağazanın yöneticisi bir röportajda, arazi arzındaki artışın katı talep için iyi olduğunu ve özellikle arazi arzının yoğun olduğu alanlarda fiyat artışlarını dengelemeye yardımcı olacağını söyledi. Önümüzdeki iki yıl içinde, Hangzhou'nun sadece talep gören alıcıları ev satın almak için daha fazla fırsata sahip olabilir ve araca binmeyi seçebilirler. "Hangzhou'nun metrosu 2019'da tamamlanacak ve Asya Oyunları 2021'de yapılacak. Alibaba, Hikvision ve Geely gibi devler de olacak. Ba şirketi, kentsel gelişim için uzun vadeli görünüm kesinlikle iyi ve son yıllarda çok sayıda genci yerleşmeleri için cezbetti. "
Hangzhou'nun kalıcı nüfusunun büyüme hızı son yıllarda önemli ölçüde hızlandı. 2011'den 2014'e, Hangzhou'nun kalıcı nüfusu sırasıyla 37.600, 64.000, 42.000 ve 48.000 arttı. 2015 yılından bu yana, bu verilerin büyüme hızı önemli bir ivme göstererek 2016'da 170.000'e, 2017'de 280.000'e kıyasla 126.000'e ulaştı ve önemli bir hızlanma trendi gösterdi.
Liepin.com tarafından 2016'nın dördüncü çeyreğinden 2018'in ilk çeyreğine kadar yayınlanan "2018 Hangzhou Orta-Üst Düzey Yetenekler ve Hangzhou Piao Büyük Veri Raporu" na göre, Hangzhou ülke çapındaki önemli şehirlerdeki net yetenek girişinin% 13,6'sı ile birinci sırada yer aldı. , İkinci sırada yer alan Changsha'nın çok ilerisinde. Hangzhou'ya akan yetenekler arasında% 36.51'i Şangay'dan ve% 14.61'i Pekin'den geldi. Üçüncü, dördüncü ve beşinci sırada yer alan şehirler Shenzhen (% 6,11), Ningbo (% 5,37) ve Guangzhou (4,47) oldu. %).
Editör: Xu Xiaohong
