Bu alışveriş merkezinin sahibi görünmez en zengin adamdır: Yılda on milyar yuan, 100 Wanda'ya eşdeğer kira
Metin / Wang Zixuan
Hong Kong'a seyahat eden arkadaşlar tek bir yeri, yani "küresel alışveriş cenneti" olarak bilinen Harbour City'yi kaçırmazlar. Buradaki insan akışı yılda 150 milyonu aşıyor, bu da her gün ortalama 500.000 kişinin alışveriş yaptığı anlamına geliyor. 13 Harbour City'nin işletme geliri, Hong Kong'un perakende gelirine eşittir. Dolayısıyla burası iş adamlarının yerleşmek istediği ve dünyanın dört bir yanından yüzlerce lüks markanın burada toplandığı bir yer.
Tabii Harbour City'de kira ucuz değil, metrekare başına aylık kira 200.000'e ulaştı, bu da Çin'in birinci kademe şehirlerinde konut fiyatının 4-10 katı. Ve bu sadece bir aylık kira. Arkasındaki Bao Yugang ailesine 10 milyar dolardan fazla kira geliri sağlayabilir.
Bu konsept nedir? Shanghai Kulesi, Çin'in 119 katlı, 632 metre yüksekliğe ve 14,8 milyar inşaat maliyetine sahip ilk binası olarak adlandırılıyor. Yani Harbour City'de bir buçuk yıllık kira geliri bu kadar yüksek bir bina inşa edebilir.
Wang Jianlin, Çin'deki en büyük ev sahibi ve yıllık kira bedeli 25 milyar yuan'dan fazla olan, Çin'de 290'dan fazla Wanda Plazasına sahip. Ortalama olarak, bir Wanda Plaza'nın kira bedeli 100 milyondan azdır. Bu şekilde, bir Harbour City'nin yıllık kirası 100 Wanda Plaza'ya eşittir.
Harbour City'den bahsetmişken, Bao Yugang ve Li Ka-shing adlı iki kişiden bahsetmek zorundayım. Hutchison Whampoa ve Wheelock'u 40 yıl önce İngiltere'den satın almak için güçlerini birleştiren bu iki şirketti. Daha sonra Bao Yugang, Hutchison Whampoa'daki hisselerini Hong Kong'un en zengin adamı olan Li Ka-shing'e devretti.
1980'lerin başlarında, Bao Yugang, tonajı Amerika Birleşik Devletleri ve Sovyetler Birliği'ni aşan 200'den fazla dev gemiye sahipti ve dünyadaki gemilerin kralı olarak kabul edildi.
Bao Yugang gibi Bole ile tanıştığı için Li Ka-shing'in daha sonra Çin'deki en zengin kişi olduğu söylenebilir. Bao Yugang olmasaydı, Li Ka-shing bugün olduğu şeyi elde etmek için 10 yıl daha yürümek zorunda kalabilir. O sırada Bao Yugang'ın işi Li Ka-shing'den daha büyüktü ve varlıkları kendisinin 10 katıydı. Bao Yugang'ın çocuğu olmadığı için serveti yalnızca dört damadına bırakılabilir.
Bao Yugang'ın ikinci damadı Wu Guang, İskelesinin mevcut dokuz iskelesini yeniliyordu, bu yüzden mevcut Liman Şehri'ni gördük. Harbour City'nin kira geliri, Li Ka-shing Gayrimenkulünün dünya çapındaki kira gelirini aşıyor. Li Ka-shingin mevcut küresel kiralık mülk değeri 400 milyar yuana ulaştı ve yıllık kira geliri 6 milyar yuanden fazla, bu da Harbour Citynin neredeyse yarısı.
Harbour City'ye ek olarak Wu Guangzheng, Times Meydanı'na ve dört küçük alışveriş merkezine de sahip. Bu altı kare birlikte her yıl kira olarak 15.1 milyar yuan kazanabilir. Wu Guangzheng, anakarada birçok mülkün de sahibidir. Tıpkı ünlü Chengdu Uluslararası Finans Merkezi'nin de evleri olduğu ve yıllık kira 600 milyon yuan olduğu gibi. Guangzhou, Şanghay, Suzhou ve ülkenin diğer bölgelerindeki uluslararası finans merkezlerinin yıllık kirası 15 milyar yuan ve Wu Guangzheng'in yıllık kirası 30 milyar yuan'dan fazla.
Bugün, Harbour City'nin piyasa değeri 170 milyar yuan'a ulaştı. Times Meydanı ile birlikte, bu iki gayrimenkulün değerlemesi 220 milyar yuan ve tapu senedi 999 yıldır. Bu da yerli geliştiricileri çok kıskandırıyor.
Wu Guangzheng emekli olduktan sonra, 300 milyar dolarlık ticaret imparatorluğu, Wheelock ve Wharf gibi borsada kayıtlı şirketlerin emlak işi 40 yaşındaki oğlu Wu Zong'a devredildi. Lane Crawford gibi perakende şirketleri 42 yaşındaki kızı Wu Zongen ve diğerlerine devredildi ve kalan işin bir kısmı profesyonellere devredildi.
30 milyar alışveriş merkezi kirası, Wu Zongquan'ı gerçek bir süper kiralayıcı yapıyor ve elbette 156 milyon eve sahip. Bu evler kira toplamak için kullanılırsa, her yıl en az 3 milyar yuan alacaklar. Satılırsa, 100 milyar yuan'ı geçeceği tahmin ediliyor.
Hong Kong'daki bir alışveriş merkezinin yıllık kirası 10 milyar RMB'dir ve bu da 100 Wanda Plazas'a eşittir. Patron hala görünmez en zengin kişidir. Wu Zongquan'ın gücü, Li Ka-shing'in iki oğlu Li Zeju ve Li Zekai'ye asla kaybetmeyecek.
