Değişir derseniz değiştirin! Bu şehir, emlak piyasasındaki satın alma kısıtlama emrini birden artırdı. Bir sonraki ...
Kaynak: Ekonomik Günlük
Emlak piyasasının çehresi değiştikçe değişir.
Dün, hala "Xiao Tiantian" idin, bir ev satın alabilir ve hesabınızı gönderebilirsiniz;
Bugünkü duyuru, üzgünüm, bir ev satın almak bir yıl sürüyor ve yabancılar beş yıl boyunca "kişisel vergi" ödemek zorunda ...
"Konut spekülasyon değildir" Sence sadece bir konuşma mı? Hayır, büyük bir şehirde emlak piyasasının düzenlenmesi için başka bir "bot" indi!
Xi'an'daki satın alma kısıtlaması yeniden yükseltildi ve "yerleşir yerleşmez emlak spekülasyonu" artık yok!
20 Haziran'da Xi'an Şehri yeni bir emlak piyasası politikası yayınladı. Yeni Düzen'in iki ana noktası vardır:
1. Bir evin satın alınması için en az bir yıl süreyle ödeme yapılmalıdır. Ev kayıtlarından taşınan ailelerin bir ev satın almadan önce bir yıllığına yerleşmeleri veya sosyal sigorta (veya kişisel gelir vergisi) 12 ay üst üste ödemeleri gerekir.
2. Yabancıların ev satın almak için 5 yıl süreyle sosyal güvenceye ihtiyaçları vardır. Xi'an'da ikamet etmeyen hanelerin, ticari veya ikinci el bir konut satın almadan önce 5 yıldan fazla (5 yıl dahil) kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta kanıtı sunmaları gerekir.
Xi'an neden aniden emlak piyasası politikasını yükseltti?
Xi'an'ın iki yıl önce "yerleşim için eşiği gevşetmek" için ilk atışını yaptığını hatırlıyorum.
Sonuç olarak, iki yılda bir milyondan fazla yetenek küstahça ele geçirildi!
Xi'an, 2017'den beri hanehalkı kayıt politikasını yedi kez değiştirdi ve nüfus akışı önemli ölçüde hızlandı. 30 Nisan 2019 itibariyle, Xi'an'ın kayıtlı nüfusu 10.049 milyondur. Son iki yılda Xi'an'a toplam 1.151 milyon insan yerleşti.
En büyük kazanan kim? Emlakçı güldü.
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan en son verilere göre, Xi'an konut fiyatları, yeni inşa edilen evlerin fiyatlarının aylık% 2 ve yıllık% 24.4 artmasıyla, Mayıs ayında yine ülkeye liderlik etti. 2015 ile karşılaştırıldığında konut fiyatları% 58,8'e kadar yükseldi. Ülke çapında 70 büyük ve orta şehrin uygun şekilde "yükselişine öncülük etmek".
Bu kez Xi'an'ın yabancılar için satın alma kısıtlama politikası 2 yıldan 5 yıla yükseltildi, bu da birinci kademe şehirler için kapsamlı bir "mihenk taşı" oldu; aynı zamanda yeni yetenek politikasının açılmasını da engelledi. Standardın katılığı, düzenleme ve kontrolün belirlenmesini ve araçların doğruluğunu gösterir ki bu da bunun doğru olduğunu gösterir.
Bazı yerlerde emlak piyasası neden bu kadar sıcak? Çöken "serbest bırakma suyu" ana nedendir
Xi'an özel bir durum değildir. Ülkenin "konut, konut, spekülasyon yok" politikasının genel yönüne tekrar tekrar vurgu yapması bağlamında, bazı yerlerde emlak piyasası hala "dürtüsel".
"Toprağın Kralı" sık sık sahip değiştirdi, on binlerce insan ev almak için numaralarını salladı ve 3,5 milyon yuan değerindeki bir ev aslında "lahana bedeli" olarak görüldü ... Chengdu'da kısa süre önce böylesine sıcak bir sahne sahnelendi.
Neden? Çünkü "un" "ekmek" ten daha pahalıdır. Chengdu'daki birçok bölgedeki arazi müzayedesi fiyatları yeni tarihi rekorlar kırdığından, arsaların etrafındaki ikinci el evlerin fiyatlarından bile çok daha yüksekti ve alıcılar arasında paniğe neden oldu.
Xi'an ve Chengdu'daki emlak piyasası son zamanlarda neden bu kadar sıcak?
1. Merkez ve batı bölgelerindeki, sanayide, eğitimde ve ulaşımda avantajlara sahip merkezi şehirlerdir ve çevredeki alanlardan insan akışını çekebilirler;
2. Tüm ülke ile karşılaştırıldığında, geçmişte konut fiyatları uzun süredir "bunalım" içindeydi ve spekülatif yatırım fonlarını çekmek kolaydır;
3. Geçtiğimiz iki yıl içinde, yetenek geliştirme önlemlerinin uygulamaya konulması çok sayıda insanı yerleşmeye çekmiş ve yeni nüfus muazzam konut talebini beraberinde getirmiştir.
Ancak tersine, yerel konut fiyatları çok hızlı yükselirse, sadece emlak piyasası kontrolden çıkmakla kalmaz, aynı zamanda yetenekleri de caydırır. Bu nedenle, bir sonraki adımda, yerel yönetimin emlak piyasası politikasını sıkılaştırması da bekleniyor.
Suzhou Xi'an olduktan sonra, emlak piyasası yönetmeliği "erken kuş" a bakıyor.
Liderin yükselişe öncülük ettiği yerde politikalar olacaktır. "İlk kuşu vurmak" yüksek olasılıklı bir olaydır. "Şehre göre politika" bundan bahsediyor. "İstikrarlı" kelimesi en üstte ve tüm büyük dalgalanmalara izin verilmiyor. Aşırı ısınma belirtisi görüldüğünde, politika araçları hemen tanıtılacak ve yöntemler, anahtara ulaşmak için gittikçe daha kesin hale gelecektir.
Şu anda, çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası giderek parçalanmış hale geliyor. Son yıllarda, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler ile orta ve batı şehirlerindeki emlak piyasasında "tamamlayıcı artışlar" görülmüştür. Yerel konut fiyatları, yerel gelir düzeyinden çok daha yüksek olan ulusal ortalama düzeyine kademeli olarak yaklaşmaktadır. Gelecekte yükselmeye devam etmek için yeterli motivasyon yoktur ve yükseliş devam ederse kontrol dışı kalma riski vardır.
Aynı zamanda, ilk konut kredisi faiz oranı 2018'den bu yana en düşük seviyeye ulaştı ve devam eden genişleme için çok az yer var Bankalar, konut fiyatlarındaki daha fazla artışı desteklemeyen kredileri daha da sıkılaştırabilir.
Son zamanlarda, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu başkanı Guo Shuqing, bir ev satın almanın sadece yatırım veya spekülasyon için olduğunu ve bunun bir yığın boş çimento, çelik ve tuğla yığını olduğunu söyledi.
