Bir bina satmak hala yılda 500 milyon yuan kazanabilir Li Ka-shing bunu nasıl yaptı?
Li Ka-shing, 2019 Forbes Hong Kong Zenginler Listesi'nde 31,7 milyar ABD doları net servetiyle zirveye ulaştı ve art arda 21. yıl boyunca Hong Kong'un en zengin insanlarının tahtında yer aldı. Bugün 91 yaşındaki Li Ka-shing, 2018'de emekli olacağını resmen açıkladı ve en büyük oğlu Li Zeju, devasa ticaret imparatorluğunu devralacak.
Aslında, Li Zeju sahneye gelmesine rağmen, Li Ka-shing yine de oğlunu destekledi ve perde arkasına işaret etti. Son yıllarda, Li Ka-shing ve oğlunun en büyük hareketi, Hong Kong ve anakaradaki varlıkların çoğunu satmak ve bunları Birleşik Krallık ve diğer Avrupa ülkelerine devretmek oldu. Pek çok insanın gözünde Li Ka-shing'in yatırım yönünü anlamak hala zor.
1990'ların başında, anakaranın reformu ve açılması uygulandı. Li Ka-shing, anakaranın gelecekteki piyasa beklentilerini gördü ve resmi olarak anakara pazarına girdi. İlk durak, açılmanın ön saflarında yer alan Şangaydı. O sıralarda Li Ka-shing, Şangay'da çok sayıda birinci sınıf arsayı düşük fiyatlarla satın aldı Anakaradaki emlak endüstrisinin yükselişiyle, bu ticari gayrimenkullerin fiyatları şimdiden birkaç katına çıktı.
O zamandan beri Li Ka-shing, Pekin, Nanjing ve Guangzhou gibi birçok yerli birinci ve ikinci kademe şehre, ülkenin dört bir yanındaki varlıkları ile yatırım yaptı. Bununla birlikte, Li Ka-shing 2013'ten beri Oriental Huijin Center, Nanjing Uluslararası Finans Merkezi Kulesi, Lujiazui Century Plaza vb. Dahil olmak üzere bu gayrimenkul projelerini Şubat 2018'de bile satmaya başladı, Li Ka-shing ayrıca Hong Kong Merkez Merkezi'ni de sattı. .
O zaman, Zhonghuan Center'ın işlem fiyatı 40.2 milyar idi Alıcı tek bir şirket veya kurum değildi, birden fazla konsorsiyum tarafından satın alındı ve herhangi bir şirket veya kurum için çok para olacaktı. Sayıya tek başına katlanmak zor.
Günümüzde, yerel emlak endüstrisi en sıcak dönemindedir ve Hong Kong'daki arsa fiyatı anakaradaki ile karşılaştırılamaz bile. Central, her zaman Hong Kong'un siyasi merkezi ve ticaret merkezi olmuştur. Her bir toprağın her santiminde çok para vardır. Hong Kong Merkez Merkezi, 1998'de tamamlanmasından bu yana Hong Kong'da bir dönüm noktası binası olmuştur. Şu anda, bu bina Li Ka-shing için her yıl 700 milyon yuan kira getirebilir. Gelir.
Bugünlerde, Hong Kong'un ticari gayrimenkul kiraları hala artıyor. Li Ka-shing, bu sefer gönülsüzce aşkından vazgeçmeyi ve Merkez Merkezi satmayı seçti ki bu gerçekten anlaşılması biraz zor. Peki, Çin iş dünyasındaki bu efsane bunun hakkında nasıl düşünüyor?
Li Ka-shing'in iyi bilinen bir yatırım felsefesi vardır, "Asla son doları yapma". Şu anda, dışarıdaki çoğu insan Li Ka-shing'in ellerindeki ticari gayrimenkul projeleri konusunda iyimser, bu da bu varlıkların en yüksek değerde olduğu anlamına geliyor. En yüksek yatırım getirisini elde edebilir.
Mevcut yıllık 700 milyon kiraya dayalı olarak Merkez Merkez'i satmaya istekli değilseniz, Li Ka-shing'in mevcut geliri elde etmesi birkaç on yıl alacaktır ve muhtemelen piyasa fiyatı düşecek ve fiyat bugünkü kadar yüksek olmayacaktır. Li Ka-shing gibi yatırım ustalarının elindeki 40,2 milyar fon, açıkça ona daha yüksek getiri sağlayabilir.
Ayrıca bu 40,2 milyar tutarın tamamı ödenmemiş, o sırada alıcı ve satıcı arasında peşinatın 20,2 milyar olduğu, kalan 20 milyarın taksitle ödendiği ve Li Ka-shing'e yıllık% 2,5 faiz ödenmesi gerektiği konusunda anlaşmaya varılmıştır. Başka bir deyişle, Li Ka-shing Merkez Merkezi satsa bile, bu işlem ona gelecekte her yıl 500 milyon yuan faiz geliri getirebilir.
Bu, Merkez Merkezin satışının, Li Ka-shing'in yatırım bilgeliğini gösteren çok uygun maliyetli bir iş olduğunu gösteriyor.
