Hainan'daki birçok yaşlı, yaşlılar için bir ev kiralayarak aldatıldı: apartman yasadışı bir şekilde yıkıldı
Yangtze Evening News, 10 Nisan'da Jiangsu, Suqian'ın yerlisi 68 yaşındaki Bay Nie'nin, bir emlakçı ile bir kira sözleşmesi imzaladıktan ve 100.000'den fazla kira ödedikten sonra kışı Hainan'da geçiren "göçmen kuş yaşlı" olduğunu bildirdi. Ancak Bay Nie son zamanlarda bir sorunla karşılaştı: Kiraladıkları daire yasadışı inşaat nedeniyle yıkıldı ve kiraya verene ulaşılamadığı için 100,000 yuan orijinal kira da mevcut değildi.
Ziniu News, Lao Nie gibi, ülkenin Hainan, Ledong İlçesindeki He Garden Dairesini kiralamayı seçen ondan fazla ilden yaklaşık 40 aile olduğunu öğrendi. Şu anda, bu "yaşlı göçmen kuşlar" haklarını yalnızca gruplar halinde savunabiliyor ve yetki alanlarındaki polis karakoluna bildirimde bulunabiliyor.
Cazip sözleşme
"130.00050 yıl daire kiralamak, yaşlılar için rahat bir tatil"
Yıkımdan önce Lotus Ekolojik Bahçesi
Bay Nie, 2015'in sonunda Hainan'a yaptığı bir gezi nedeniyle yaşlılar için Hainan'da yaşamayı seçti. Haikou'da kaldığı zaman, medyada yayınlanan bir bilgi gördü: Ledong İlçesindeki He Garden Apartmanı, yaklaşık 30 metrekarelik bir alana sahip, 20 yıllık bir kiralama için sadece 100,000 yuan'a mal oluyor. Eski Bo Nie taşındı ve ertesi gün Ledong İlçesindeki Lotus Ekoloji Parkı'na gitti ve daireye baktı ve çok memnun kaldı. Suqian'a döndükten sonra, Bay Nie, akrabalarından ve arkadaşlarından 100,000 yuan borç aldı ve 2016 yılının başlarında Ledong İlçesi, Jianfeng Kasabası, Chang'an Köyündeki Lotus Ekoloji Parkı'na gitti. Sözleşmeyi imzalarken, Bay Nie sözleşmede öngörülen kira süresinin 50 yıl ve kiranın 130.000 olduğunu keşfetti.
50 yıl için 130.000 yuan kira vadeli "cazip" sözleşme
Bay Nie tarafından sağlanan "Apartman Kullanım Hakkı Sözleşmesi" ne göre, Taraf A, Hainan Lotus Ekolojik Park Eğlence ve Emeklilik Co., Ltd., tüzel kişi Hu XX ve Taraf B, Bay Nie'dir. Parti A tarafından geliştirilen lotus ekolojik parkı, 100 dönümden fazla bir alanı kaplamaktadır ve gerçek konut arazisi yaklaşık% 10'dur ve kullanılan arazi "dört çorak arazi" dir. Sözleşme, bir dairenin 32,5 metrekarelik bir iç alana sahip olduğunu, mutfak, banyo ve temel mobilyaların 50 yıl boyunca 130.000 RMB'ye B Partisine devredileceğini öngörüyor. Kontrat ayrıca, B Tarafına taşındıktan sonra memnun kalmazsa herhangi bir zamanda check-out yapabileceğini de şart koşar Oda ödemesi ikamet süresine göre hesaplanır, yılda 2600 yuan ve kalan yıllar 2.600 yuan ile çarpılır.
Bay Nie, önceki medya ilanlarına göre 20 yıl boyunca 100,000 yuan kiralamayı umdu, ancak ekolojik parktan sorumlu kişi, bunu kabul etmedi ve Bay Nie'den önce 100,000 yuan ödemesini ve sonra geri kalanını almak için geri kalanı iade etmesini istedi.
Bay Nie huzursuzdu. Ekolojik Park çalışanları ile sohbet ederken, Ekolojik Park tüzel kişisi Hu Moumou'nun her yerde borcu olduğunu öğrendi ve personel ona aldanmamaya dikkat etmesi gerektiğini hatırlattı.
Kısa süre sonra, Bay Nie tekrar Ledong İlçesine geldi ve Hu XX'ye hiç borç almadığını söyledi ve 20 yıl boyunca 100,000 yuan kira ile bunu yerine getirmeyi umduğunu söyledi. Diğer taraf hala anlaşmayı reddetti ve iki tarafın bir anlaşmazlığı vardı. Bay Nie'nin paranın iadesi talebi reddedildikten sonra, Ecological Park ile dava açtı. Ancak kendisi Haynan'da olmadığı için dava sonuçlanmadı.
Bay Nie, Eco Park dairesinde yaklaşık üç ay yaşadığını söyledi. Yarım aydan fazla bir süre önce, eko-parktaki bir WeChat kiracı grubuna çekildi, ancak eko-park dairesinin yasadışı olarak inşa edildiğini ve yıkımla karşı karşıya kalacağını öğrendi.
Yaşlılar yerel yönetime rapor verdiler ve taleplerini dile getirdiler, ancak ekolojik park 1 Nisan'da hala yıkıldı. Lotus Bahçesi'nin tüzel kişisi Hu Moumou, çoktan ortadan kayboldu ve herkes kirayı kime isteyeceğini bilmiyor.
Muhabir anketi
Yaşlı insanlar ülkenin her yerinden geliyor, bazı günler yaşamıyorlardı
Ziniu News muhabiri, He Garden Apartments'ta Bay Nie gibi 40 kadar kiracı olduğunu öğrendi. Onlar Guizhou, İç Moğolistan, Sincan, Hebei, Jilin ve ayrıca Pekin, Jiangsu ve Sichuan'dan geliyorlar. Çoğu 60 yaşın üzerinde. Yaşlı adam. Ve kiralama süreleri ve kiraları değişir. 5 Nisan sabahı, yaşlıların oluşturduğu "Göçmen Kuş Grubu" WeChat grubunda ödenen miktar 5.23 milyon yuan'a ulaştı.
Yaşlıların sözleşmeleri birlikte karşılaştırıldı ve Hu'nun şirket adını ve tüzel kişiliğini defalarca değiştirdiği, farklı sözleşmelerde kızı ve şirket çalışanları tüzel kişi olarak görev yaptı.
Aldatıldıklarını duyduktan sonra, birçok yaşlı yerel polis karakoluna Hu XX'nin sahtekarlıktan şüphelenildiğini bildirdi.
Jilin'den Bay Jiang, 40 yıllığına bir daire kiralamak için 90,000 yuan ödedi. "Yani, son iki yılda kışın yaşamaya gittim. Altı veya yedi ay yaşadım." Bay Jiang, dairenin kirasının o kadar ucuz olduğunu ve biraz da inanılmaz olduğunu söyledi. O sırada kasıtlı olarak Hu'nun işletme ruhsatını okudu. Yukarıdaki iş kapsamının "konaklama" maddesine sahip olduğuna bakın, o zaman bir ev kiralamak için ödeme yaptığınızdan emin olabilirsiniz.
1 Nisan'da Ledong yerel bölgesi He Garden Apartmanı'nı yıktığında, Bay Jiangın ailesi hala He Garden apartmanında yaşıyordu. Ev yıkıldıktan sonra, yaşlı çiftin Jilin'deki memleketlerine dönmekten başka seçeneği yoktu.
Daire yıkılmadan önce apartmanda yaşlı bir adam vardı
Başka bir yaşlı adam, Ziniu News'e, Hehuayuan'da yaşayan yaşlı adamın bir ev satın almadığını ya da spekülasyon yaptığını, sadece emeklilik için bir ev kiraladığını söyledi. Hu Moumou, kiracılardan gerçekleri gizledi ve işgal altındaki tarım arazisini İlçe Arazi Bürosu'nun onayı olmadan "dört çöpe" çevirdi. Yasadışı özel olarak inşa edilen apartman daireleri, yaşlılara kiralanmak için dolandırıldı ve yıkılma sonuçlarına yol açtı.
Guizhou'dan Bay Sheng, oğlunun ve toplam yedi arkadaşının, Hu Moumou'nun ekolojik parkında emeklilik için arazi satın almak ve evler inşa etmek için 1 milyon yuan harcadıklarını söyledi. Hu Moumou, o sırada tüm prosedürlerin tamamlandığını söyledi. Tüm kayıplar onun tarafından karşılanacak. Ancak bu yılın Şubat ayında yedi aile üyesi inşaat ekibiyle birlikte Lotus Bahçesi'ne geldi ve İlçe Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından durduruldu.
Yıkımdan sonra lotus bahçesi
Yerel yanıt
Lotus Bahçesi'ndeki tarım arazisinin yasadışı işgali yasadışı bir yapıdır
Lotus Garden sakinleri tarafından Ziniu News'e verilen işletme ruhsatının iki nüshası, Ledong Lotus Garden Tarımsal Geliştirme Co., Ltd. 11 Eylül 2012'de ve Hainan Lotus Ekolojik Bahçesi'nin 13 Ağustos 2015'te kurulduğunu gösteriyor. Leisure Pension and Holiday Co., Ltd., aynı şirket ikametgahı ve aynı tüzel kişi. İkincisinin iş kapsamı, 10 milyon yuan kayıtlı sermaye ile boş zaman tatili, yaşlı bakımı, iyileşme; tarımsal gezi, çiftlik evi, toplama, balıkçılık, yemek, konaklama vb.
Lotus Garden Sakinleri
4 Nisan günü öğleden sonra, Ziniu Haber'den bir muhabir, Ledong İlçesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu ile telefonla temasa geçti ve bir personel, lotus bahçesinin yasadışı arazi işgali ve yasadışı inşaat nedeniyle yıkıldığını söyledi. Kaçak olarak yapıldığına göre ilk etapta nasıl inşa edildi? Personel, net olmadığını söyledi.
Ekolojik Park'taki yaşlı bir "göçmen kuş", Ziniu News muhabirine 7 Mart'ta Hainan Eyaleti Doğal Kaynaklar ve Planlama Dairesi'nden Ledong İlçesi Halk Hükümeti'ne bir mektup gönderdi. Mektubun içeriği, Lotus Bahçesi'nin yasadışı arazi işgali davasıydı. Mektup, "Ledong He Garden Yasadışı Arazi İşgal Davası" nın ilgili devlet dairelerinin dikkatini çektiğini gösteriyor.Ledong İlçesindeki "Hainan Lotus Ekolojik Bahçe Eğlence ve Yaşlı Tatil Co., Ltd." nin yasadışı arazi kullanımı durumu daha ciddidir ve tam olarak araştırılmamış ve ele alınmamıştır. Düzeltme ve reform uygulanıyor ve Hainan Eyaleti, yukarıda belirtilen yasadışı ve yasadışı arazi kullanımını "hem meseleleri hem de insanları ele alma" ilkesi ve gerekliliklerine uygun olarak sıkı bir şekilde araştırmak ve ele almak için ilgili departmanları ve şehir ve ilçe hükümetlerini hızlı bir şekilde organize etmek zorunda.
Lotus Garden'daki hane halkı bilgilerinin istatistikleri, "göçmen kuşların" ülke genelinde ondan fazla ilden geldiğini göstermektedir.
Mektubun eki, Hainan Lotus Ekolojik Parkı Leisure and Pension Co., Ltd.'in Lotus Ekoloji Parkı'nı inşa etmek için ekili araziyi işgal ettiğini gösteriyor. Ön doğrulamadan sonra, Ekim 2014'ten bu yana, Hainan Lotus Ekolojik Parkı Dinlence ve Yaşlı Tatil Ltd. Kalıcı temel tarım arazisi), iki katlı bir otel (42 oda), bir restoran, 7 ahşap villa, 2 çelik beton villa ve peyzaj göletleri inşa edildi.
Avukat Beyanı
Sözleşmenin sahtekarlıktan şüpheleniliyor ve cezai sorumluluk için soruşturulabilir
Jiangsu Suyuan Hukuk Bürosu'nun kıdemli bir avukatı olan Wang Jin, yasadışı binalar için kira sözleşmesinin geçerliliği ile ilgili olarak, "Yüksek Halk Mahkemesinin Kent Evi Kiralama Sözleşmesi Anlaşmazlıkları Yargılamasında Yasaların Özel Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Konular Hakkında Yorumlanması" nın 2. Maddesinin şu şartlara uyduğuna inanmaktadır: "Kiraya veren, Yapı proje planlama izni almamış veya inşaat proje planlama izni hükümlerine göre inşa edilmemiş konutlar için kiracı ile yapılan kira sözleşmesi geçersizdir ".
Sözleşmenin geçersiz olması durumunda, "Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Kanunu" nun 58. Maddesi hükümleri uygulanacaktır: "Sözleşmenin geçersiz olması veya feshinden sonra, sözleşme sonucu elde edilen mal iade edilecektir." Bu nedenle, kiracının, ev için ödediği kirayı kiraya verenden iade etmesini isteme hakkı vardır. Kiraya verenin geri dönmeyi reddetmesi veya kiralayanla iletişime geçememesi durumunda, kiracı, kira iadesi sorununu çözmek için halk mahkemesine dava açabilir.
"Kiracının açıklamasına göre, kiralayan, kira sözleşmesini yayarken ve imzalarken bariz hileli davranışlarda bulundu." Wang Jin, kiraya verenin olaydan sonra teması kaybettiğine inanıyor. Söz konusu miktar çok fazlaysa, sonuçları ciddi olacak ve suç işlemekten şüpheleniliyor. Çin Halk Cumhuriyeti Ceza Kanunu'nun dolandırıcılık suçuyla ilgili 266. Maddesi, "kiracının durumu yerel kamu güvenliği organına bildirebileceğini ve kiralayanın cezai sorumluluğunu ceza kanallarından takip edebileceğini" belirtmektedir.
Kaçak binaların elden çıkarılmasıyla ilgili olarak Wang Jin, bir bertaraf yöntemi olarak sadece zorla yıkım olmadığına inanıyor. "Kiracı grubunun (yaş) özelliğine bakıldığında, doğrudan zorunlu yıkımın neden olabileceği diğer sosyal sorunlar önemli ve ilgili departmanlar tam anlamıyla Bu sorunları düşünün. "
Çoğu yaşlı insan güçlü bir hukuk anlayışına sahip değildir ve kendilerini nasıl koruyacaklarını bilmezler. Wang Jin yaşlılara, bir evi kiralamadan önce, kiraya verenin niteliklerini ve kiralanan evin bütün yönlerini tam olarak anlamaları gerektiğini hatırlatır.Koşullar izin verirse, gereksiz sorunları önlemek için yetişkin çocuklara veya hukukçulara danışabilirler. Büyük mülk kayıplarına neden olan sıkıntılar.
