Anakarada bir bina satmak 15 milyar kazandırır ve Hong Kong'da bir bina 40 milyar satarak her yıl alıcılardan 500 milyon faiz elde eder
Bugün Çinliler arasında en etkili girişimcinin kim olduğunu sormak istiyorsanız, şüphesiz Li Ka-shing olmalı. Li Ka-shing 91 yaşında olmasına rağmen, iki oğlunu hala sessizce destekledi ve rahatlamaya cesaret edemedi. Li Ka-shing, emekli olmasına rağmen, Yangtze Nehri Grubundaki varlıklarını artırmaya devam ediyor. Li Ka-shing, geleneksel gayrimenkul projelerine ek olarak Xiaomi ve Meituan gibi internet şirketlerine stratejik yatırımlar da yaptı.
Li Ka-shing'in başarılarının hiç kimse olmayacağını söylemeye cesaret edemiyorum, ama en azından eşi görülmemiş bir başarı elde etti. Yıllar önce Li Ka-shing, endüstriyi Hong Kong ve Anakara'dan çekip Avrupa pazarına girmeyi planlamaya başladı. Li Ka-shing'e aşina olanlar, servet kazanma yollarının çoğunun ekonominin en altını satın almak ve ardından yüksek bir fiyat farkı yaratmak için yüksek bir noktada satmak olduğunu bilirler.
2016'da Li Ka-shing, Shanghai Century Plaza'daki ana endüstrisini 20 milyar yuan'a sattı ve o sırada birçok kişi Li Ka-shing'in para kaybettiğini düşünüyordu. Meydanın konumu Şangay'ın en müreffeh konumu denilebileceği için burada toplanan 3 metro hattı var, insanların günlük akışı çok yüksek ve daha da önemlisi buradaki konut fiyatları her yıl artıyor. Ama aslında, Li Ka-shing o yıl bu projeye sadece 5 milyar yatırım yaptı ve bu atış 15 milyar kazandı, bu da herkes için çok para.
Li Ka-shing'in yalnızca anlık çıkarları önemsediğini düşünen insanlar olabilir, ancak Li Ka-shingin iş vizyonu yaygın değildir. Çünkü bunca yıllık iş tecrübesiyle, bir lokasyonun insanlar tarafından en çok tercih edildiği zaman, bunun fiyatın en yüksek olduğu aşama olduğunu ve tekrar yükselse bile çok fazla yükselmeyeceğini kanıtladığına inanıyor. Bunu yaparsanız, korkarım bu en karlı fırsatı kaybedeceksiniz.
Daha da önemlisi Li Ka-shing'in arsa alımından projenin tamamlanmasına kadar geçen süre 10 yıl sürdü ve bu 40 yıllık ticari gayrimenkul hizmet ömrüne yaklaşıyor, 20-30 yıl daha sürse de ne oldu? Pek çok şey ve alınan risk bilinmemektedir, bu nedenle endişelenmeden doğrudan satmak daha iyidir. Burayı tekrar kiraya verirsek, 15 milyar kira almanın kaç yıl alacağını bilmiyoruz.
Şangay'daki en yüksek kira şu anda Plaza 66 için yılda 800 milyon yuan'dır, ancak bu kira toplama seviyesine ancak yıllar süren gelişimden sonra ulaşılacaktır. Öyle görünüyor ki Li Ka-shing'in Century Plaza'yı satmaya hevesli olmasının nedeni zaten açık ... İş zekasıyla asla zarar eden bir iş yapmayacak.
Hong Kong'un bir inçlik araziye sahip bir yer olduğunu biliyoruz. Hem ev fiyatları hem de kiralar kabul edilemez derecede yüksek. Hong Kong'daki en yüksek kira, ortalama kira Guangzhou'dan 5-6 kat daha yüksek olan Central'da. Yine de Li Ka-shing, Hong Kong Merkez Binasını 40 milyar yuan'dan fazla sattı.
Hong Kong Merkez Binası 1998 yılında tamamlanarak kullanıldı. Yapıldığı günden bu yana Hong Kong'un en ünlü simgesi haline geldi.Bu bina Li Ka-shing'e her yıl 800 milyondan fazla kira geliri getirebilir ve bu bina 20 yıldır kullanılmaktadır. Li Ka-shing, sürekli olarak 15 milyar kira geliri getirdi.
Ama bu on milyarlarca kira geliri sadece 20 yılda elde edildi ve Li Ka-shing onu sattığında 40 milyar kazandı.Böyle bir işlem uygun maliyetli olsun, herkesin cevabı olduğuna inanıyorum. Merkezi Binanın yıllık kirası 1 milyarın üzerine çıksa bile 40 milyar kazanması en az 35 yıl sürecektir.Bu 35 yılda enflasyon ve kur devalüasyonu gibi çeşitli faktörler dikkate alınmalıdır, yani mevcut 40 milyar Birkaç on yıl içinde değeri 40 milyardan fazla olmalı.
Merkez Binayı satın alabilen alıcı hiçbir şekilde sıradan insanlar değildir. Aslında alıcı, birden fazla yabancı şirketten oluşan bir konsorsiyumdur.Her şirketin kendine ait hissesi vardır. 40 milyar sadece 75 Merkez Binayı satın almıştır. Hisse yüzdesi.
Ödeme açısından, Li Ka-shing, diğer tarafa 20 milyar peşinat peşin ödemeyi ve kalan 20 milyar bakiye ödemesini taksitle yıllık% 2,5 faiz oranıyla ödemeyi kabul etti. Bu şekilde Li Ka-shing her yıl sadece 500 milyon faiz değil, 40 milyar nakit de alabiliyor.İki gözlü bir iş olduğu söylenebilir ki bu her yıl kiralamaktan çok daha uygun maliyetlidir. Bu işlem sayesinde, Li Ka-shing'in işadamının bilgeliğini tam olarak kanıtladığını görmek zor değil.
Anakarada bir bina satmak 15 milyar yuan, Hong Kong'da bir binayı 40 milyar yuan'a satarken, alıcılardan her yıl 500 milyon faiz kazanıyor. Li Ka-shing gerçekten de Çin'deki en zengin adam ve iş yapma yöntemlerinin çoğu başkaları tarafından taklit edilemez.
