Taban fiyat 9301 yuan! Satılmamış iki müzayededen sonra Dadukou ülkesi nihayet rüzgara karşı geri döndü.
"Eskiden bana kayıtsızdın, ama şimdi seni karşılanamaz hale getiriyorum!" Şimdi, bu cümle Dadukou için daha uygun olamaz!
Bugün, festivalden sonraki ilk iş günü, yerel müzayede pazarı, Dadukou Grubu ve Lijiatuo Grubu'ndan üç konut arazi müzayedesini başlattı.
Lijiatuo'nun iki arsası tamamen önemsizse, Dadukou bölgesi emlak çemberini Central Park ve havaalanından sonra "heyecanlandıran" başka bir arsadır.
Başarısız iki açık artırmanın ardından, Dadukou Grubunun F bölgesi, Çin Demiryolu İnşaatı tarafından toplam 2,86 milyar yuan fiyatla satın alındı ve işlem taban fiyatı,% 86.02 prim oranıyla 9301 yuan / idi.
Karşı saldırıya giden yol: İki kez kaçırıldı ve bugün C pozisyonu oldu
Bu kez, Çin Demiryolu İnşaatı Dadukou Bölgesi, Dadukou Grubu'nun F bölgesinde F11-1-1, F11-1-2, F11-1-3, F11-1-4, F11-1-7 parsellerini kazandı.
F11-1-1, F11-1-3 ve F11-1-4 parsellerinin Ağustos ayı sonundan Eylül 2018 başına kadar üç taksit halinde tedarik edildiğini, ardından duyurunun sonlandırıldığını ve daha sonra Ekim ayında yapıldığını belirtmekte fayda var. Arazi parselleri, esas olarak arsa oranını ve ticari ve konut binalarının oranını ayarlayarak ortada ayarlandı.
Aralık 2018'de F11-1-1, F11-1-3, F11-1-4 parselleri bazında F11-1-2, F11-1-7 parselleri eklenmiş ve Bir tedarik için, o sırada açıklanan taban fiyat 5495 yuan / idi, ancak sonunda hala tükendi.
11 Nisan 2019'da üçüncü kez F11-1-1, F11-1-2, F11-1-3, F11-1-4, F11-1-7 parselleri piyasaya sürüldü ve açıklanan taban fiyatı 5000 yuan oldu / . Şu anda taban fiyat biraz düştü.
Bugün arazi resmi olarak müzayedeye açıldı. Düşük bir prim oranıyla satın alınabilen veya hatta prim gerektirmeyen arsalar, geliştiriciler tarafından yarım yıldan daha kısa bir sürede ele geçirildi ve işlem taban fiyatı neredeyse iki katına çıktı. Çin Demiryolu İnşaatı% 86.02 prim oranı, 9301 yuan / taban fiyat ve toplam 2.86 milyar yuan fiyat aldı.
"Dadukou değer getirisi", "Dadukou'nun yeniden tanınması", "Dadukou, ağır çelik sonrası dönemde yeni bir gelişme patlamasını başlattı" ... 9'u aşan bir arazi fiyatı ile karşı karşıya kalan çevre geliştiriciler doğal olarak boşta kalmayacaklar.
Benzer şekilde, Dadukou'da yaşayan yerliler alay etmeye başladılar: "Son olarak, Dadukou'nun ana şehir olduğu söylenebilir."
130 turdan fazla şiddetli savaş, Açık artırmaya yaklaşık 20 geliştirici katıldı
Bu müzayede Kaisa, Çin Demiryolu İnşaatı, Çin Nakliye, Arima, Lianfa, Rongan, Xincheng, Caixin + Zhongliang, Hong Kong Land + China Merchants, CIFI, Poly, Gemdale, Midea + Jinke, Country Garden, Longhu vb. Müzayedeye 20 geliştirici katıldı.
Yerel müzayede alanındaki bir sektör içerisinden birisine göre, Dadukou sitesi oldukça rekabetçi ve 130'dan fazla afiş kaldırılıyor. Afişe Kaisa, Midea + Jinke, Arima, China Shipping, China Railway Construction, CIFI, Poly ve Country Garden gibi gayrimenkul firmaları katıldı.
Pankartlar açısından bakıldığında taban fiyatı 7.000 yuan veya daha fazla olan toplam 6 şirket var.Arima 7.000 yuan, Country Garden 7090 yuan ve Jinke 7.160 yuan. Bu üç şirketin taban fiyatları nispeten yakın. Kaisa ve Çin Demiryolu İnşaatı, yerel bloğu baştan alma konusunda güçlü bir kararlılığa sahipken, görece daha uzakta.İki, tutulan toplam kart sayısının% 78.1'ini oluşturan toplam 103 tur kart tutuyordu, yani burası Bloğun özü, Çin Demiryolu İnşaatı ile Kaisa arasındaki rekabettir.
Kaisa uzun süredir Dadukou'da çalışıyor ve arsanın yanındaki Kaisa Binjiang New City projesi şu anda tasfiye halinde.Çongqing'de yeniden arazi edinme hevesliler ve Dadukou'yu derinleştirmeye kararlılar. Bu kez, arazi fiyatı 9'u kırdı ve Binjiang New City dahil bölgedeki ikinci el evler bir pazar dalgasına öncülük edebilir.
"Güven, güç, öngörü!" China Railway Construction Real Estate Chongqing Company'nin pazarlama müdürü, merkezi işletmelerin cesaretini tam olarak gösteren araziyi aldıktan sonra söyledi.
Ağustos 2016'da, 56 tur şiddetli ihalenin ardından, Çin Demiryolu İnşaatı, Chongqing'e ilk adım olan Cuntan arsasını toplam 4.08 milyar yuan ve 5916 yuan / taban fiyatla kazandı.
Dadukou komplosu bir kez daha ele alındığına göre, endüstri uzmanları bunun Batı Pai Şehri ve Batı Pai döneminden sonra Chongqing'deki Çin Demiryolu İnşaatının üçüncü Batı fraksiyonu olacağını düşünüyor. 1,75 arsa oranına göre, gelecekte, çoğunlukla batı evleri ve bazı villalardan oluşan orta-üst düzey mülklerden oluşan bir topluluk inşa edilebileceği öngörülebilir. Ve arsa içerisinde 30.000 metrekare ticari arsa bulunmakta olup, bölgeye ileride ticaret merkezi kurulabilir.
Dadukou arazi Neden geliştiriciler tarafından kapıldı?
"Ağır çelik sonrası dönemde yeni gelişme patlaması geldi ve Dadukou havalanmak üzere!" Arsa çevreleyen proje olan Langyue Jiangshan'ın planlama lideri Wang Ting, "Dadukou 9'u kırdı ve Central Park'ın taban fiyatına yaklaşıyor. Kesinlikle şimdi başlıyor. Dadukou için en iyi zaman. Günümüzde Dadukou'nun faydaları gittikçe artıyor ve herkes tarafından tanınmaya başlıyor. Arazi ediniminin en yoğun olduğu dönem bugünün yüksek arazi fiyatlarına neden oldu. "
Dadukou'nun son yıllardaki gelişimi Lijia kadar iyi olmasa da Central Park'a ayak uyduramıyor. Ama aslında, Dadukou'nun kendi kaynak koşulları çok iyi.
Örneğin, iki nehir ve dört bankanın kalkınmasını erteleme politikasının ilan edilmesi ile nehir kenarının kaynakları daha da kıt hale gelir. 21 kilometrelik nehir kıyısı da Dadukou'nun değerli bir doğal kaynağı. Dahası, Dadukou hükümeti Binjiang Yeni Şehri'ni burada planladı ve şu anda yapım aşamasında olan gayrimenkuller Langyue Jiangshan, Kaisa Binjiang Yeni Şehri, Sunac Chunhui Shili, vb. İçeriyor ve gelecekte Binjiang New City'de büyük ölçekli bir yerleşim bölgesi oluşturuyor.
Tıpkı Çin Demiryolu İnşaatının ekran taslağının teması gibi: "Yangtze Nehri'ne Elveda!" Çin Demiryolu İnşaatının Binjiang kaynaklarına düşkün olduğu görülebilir.
Buna ek olarak, Jianqiao Hafif Raylı İstasyonu'nun yanında, arsaya 1 km uzaklıkta 21 Haziran'da açılması beklenen Dadukou Wanda Plaza var. Yaklaşık 140.000 metrekarelik toplam hacmi ile Wanda Plaza, sosyal, eğlence, gurme ve perakende fonksiyonlarını bütünleştiren bölgesel referans düzeyinde tam koltuklu bir alışveriş merkezidir ve Dadukou bölgesindeki en büyük ticari hacme ve en eksiksiz formata sahip alışveriş merkezi olacaktır. Suning, Yonghui, Wanda Sinemaları ve diğer işletmelerin girişi, bölgedeki insanların günlük ihtiyaçlarını da çözecek ve aynı zamanda bölgenin ticari seviyesini artıracaktır.
Ayrıca, Yingbin İstasyonu, Metro Hattı 12'nin aktarma istasyonu ve Yidu Park İstasyonu, Metro Hattı 12 bu arsa üzerinde yer almaktadır. Bu arsadaki mevcut trafik çok uygun olmasa da, arsa planda iki tren istasyonunu işgal ediyor ve gelecekte trafik beklenebilir.
Chongqing'in ana kentindeki son arazi arz durumuna bakılırsa, çoğunun yaklaşık 100.000 metrekare olduğunu ve çok azının 150.000 metrekareden fazla olduğunu belirtmek gerekir. Arazi alanı, bugün pazar olarak kabul edilen 307,5 milyon metrekarelik inşa edilebilir hacimle bu kez 263 dönüme ulaştı.
Bu tür arazi iki yüz dönümden fazla, geliştiriciler için doğal olarak "tatlı ve hamur işi", bu arazinin hala iç halkada olduğundan bahsetmeye gerek yok, bu kadar mükemmel bir yer, geliştiriciler doğal olarak onu kaçıramaz.
Birkaç gün sonra Dadukou'daki Ganghua Yolu'nun bir arsası yakında fotoğraflanacak, bu arsa daha iyi bir yerde nasıl gerçekleştirilecek? Bekleyip göreceğiz.
