Alıcı geri döndü! Aracılar ayda 130.000 yuan kazanarak Shenzhen emlak piyasasında "Xiaoyangchun"
Her editör: Li Jinghan
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Geçen yılın ikinci yarısında, birçok gayrimenkul geliştiricisi gelecek hakkında oldukça kötümserdi:
Vanke "yaşayacağını" söyledi; Longhu ise 2019'da çok temkinli olacağını söyledi.
Bu yıl emlak piyasasının tek şehir, tek politika düzenlemesiyle ve Mart ayından sonra birçok lokasyondaki ipotek faiz oranlarının düşmesiyle, geliştiriciler evlerin satılmasının daha kolay hale geldiğini gördüler.
China Securities Journal'a göre, yakın zamanda, Shenzhen'in emlak piyasası işlemlerde bir artışa tanık oldu ve bir "Xiaoyangchun" piyasası dalgası ortaya çıktı. Qfang.com'dan alınan verilere göre, Shenzhen'deki konut işlem hacmi art arda 5 hafta boyunca aylık bazda arttı. Yerel bir aracı, Mart ayında satış komisyonlarında 135.800 yuan kaydetti.
Her editör (WeChat ID: nbdnews) emlak piyasasındaki toparlanmanın emlak hisselerini de artırdığını fark etti. 1 Nisan öğlen kapanışı itibarıyla Çin Menkul Kıymetler Emlak Endeksi (399393.SZ) bu yıl% 37'den fazla yükseldi ve bu aynı dönemde Şangay Hisse Endeksinin üzerinde ( % 26.77), ancak geçen yılın en yüksek noktasından hala bir fark var.
Veri kaynağı: Rüzgar
Shenzhen'in konut işlem hacmi art arda 5 hafta boyunca aylık bazda arttı
Ulusal emlak piyasasının rüzgar gülü olarak ev alıcıları yeniden Shenzhen'de. 21st Century Business Herald'a göre:
Şubat ayının sonunda, Shenzhenin 20 milyon seviyeli lüks evi China Resources Ruifu, kapılarını açar açmaz çok sevildi. 400 metrekarelik daire "ikinci ışık" oldu ve 230 metrekarelik daire hızla tükendi.
17 Mart'ta Shenzhen Nanshan Honghua Yazhu satışa açıldı ve aynı gün 67 set 300 milyon yuan satışla imzalandı. 19'unda, Nanshan Bilim ve Teknoloji Parkı'nın 14 milyon lüks konağı Pan Sunshine Yuehai ticarete açıldı ve yaklaşık% 50'si yarım saatte satıldı.
Shenzhen Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nin verilerine göre 1-24 Mart tarihleri arasında Shenzhen'de toplam 2.727 yeni konut satıldı ve ilk elden konutların yaklaşık% 55'i açıldı. Pazar arzı kademeli olarak artmakta ve ziyaretçi endeksi yüksek bir seviyede kalırken, işlemin ilerleyen dönemde toparlanmaya devam etmesi beklenmektedir.
Qfang.com Veri Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Shenzhen'in konut işlem hacmi art arda 5 hafta boyunca aylık bazda arttı. Özellikle 2019'un sekizinci, dokuzuncu, onuncu, on birinci ve on ikinci haftalarında şehirdeki konut işlemlerinin sayısı bir önceki aya göre sırasıyla% 93,80 ve% 9,03 artarak sırasıyla 1.407, 1.534, 1.614, 1.835 ve 2.052 oldu. ,% 5.22,% 13.69,% 11.83.
İşlem hacmindeki artış, Shenzhen emlakçılarının kaşlarını da hafifletti. China Securities Journal'a göre, Shenzhen'deki büyük ölçekli bir emlak komisyoncusu olan Hong Qing (takma ad) şunları söyledi: "Son zamanlarda, emlak piyasası 'Xiaoyangchun' pazarının dışına çıktı ve birçok mağaza Mart ayında bir milyon yuan'ı aştı." Ona göre, çalıştığı aracı şirket Muhtemelen her mağazada bir düzineden fazla satış elemanı vardır ve mağazasında en yüksek performansa sahip satış görevlisinin Mart ayında 135.800 yuan satış komisyonu vardır.
Shenzhen konut fiyatları sabit
Her editör (WeChat ID: nbdnews), bu yılın başından itibaren bir dizi iyi haberin Shenzhen emlak piyasasının ısınmasını tetiklediğini fark etti:
1. Shenzhen'in konut kredisinin faiz oranı düşürüldü. 8 Mart'tan itibaren, Çin Ticaret Bankası, Ziraat Bankası, İnşaat Bankası, Sanayi ve Ticaret Bankası ve Çin Bankası gibi Shenzhen'deki büyük bankalar, bireysel kredi faiz oranlarını kademeli olarak ayarlayacak. Şu anda, Shenzhen bireysel krediler için ilk faiz oranları temelde dalgalı bir% 10'dan dalgalı bir% 5'e düşürüldü ve iki grup faiz oranı çoğunlukla dalgalı bir% 10'a ayarlandı; bu, ilk faiz oranlarının geçen yılın ortasında% 15'e yükselmesi ve ikinci setin% 20'lik artışla aynıdır. Buna karşılık,% 10'luk bir dağılım var.
2. Gayrimenkul işlemlerinde katma değer vergisi de önemli ölçüde düşürülmüştür: Shenzhen% 12'den% 6'ya düşerek alıcılar üzerindeki yükü azaltmıştır.
3. "Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi Geliştirme Planı Taslağı" resmi olarak yayınlandı ve ev alıcılarını Shenzhen'in geleceği konusunda iyimser hale getirdi.
Ancak, Shenzhen'deki konut fiyatlarının mevcut eğilimi halen sabit ... Emlak verilerine göre, Shenzhen'de son aylarda ikinci el konut işlemlerinin ortalama referans fiyatı 5,4 yuan / daire civarında ve aydan aya artış neredeyse yok denecek kadar az.
Resim kaynağı: Fang Tianxia
China Securities Journal'ın bir raporuna göre, bu tur tekliflerin önde gelen tarafı, sadece ev alıcılarına ihtiyaç duyanlardır. "Bu dönemde ev satın almanın ana gücü, ilk kez ev satın alanlar ve ev değiştirmeye ihtiyaç duyanlar da dahil olmak üzere, sadece onlara ihtiyaç duyan kişilerdir." Hong Qing, "Birçok ev alıcısı, Shenzhen'de başka yerlerden çalışan genç insanlardır ve evde çok destekleyicidirler."
Birçok gayrimenkul şirketi birinci ve ikinci kademe şehirlere odaklanıyor
Bu yıl emlak piyasasındaki toparlanmanın birinci ve ikinci kademe şehirlerle sınırlı olabileceği belirtilmelidir. Her editör (WeChat ID: nbdnews) Ping An Securities'in 31 Mart tarihli araştırma raporunda dikkat çektiğini fark etti,
Mart ayında, ilk 100 emlak şirketinin satışları bir önceki yıla göre% 21 arttı ve emlak piyasasının genel performansı beklenenden daha iyi oldu.Aynı zamanda, ana akım emlak şirketlerinin 2019 satış hedefleri hala% 10 ila% 20 büyüyor. Mortgage faiz oranlarının düşmesi ve politika beklentilerinin iyileşmesiyle birlikte, çekirdek şehirlerdeki emlak piyasasının yavaş bir şekilde toparlanmaya devam etmesi bekleniyor ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları kısa vadede uyum sağlama baskısı altında.
Resim kaynağı: Ping An Securities Research Report
Günışığı Şehri'nin 14 Mart'taki performans konferansında Başkan Zhu Rongbin, emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademelere dönme konusunda fikir birliği olduğunu ve birinci ve ikinci kademe pazarlarda rekabetin gelecekte şiddetli olacağını söyledi. "Chengdu ve Ningbo'daki açık artırmalardan bunu görebiliriz, Piyasa bazı toparlanma belirtileri gösterdiği sürece emlak şirketleri çok hızlı hareket edecek. "
China Overseas Land'in yönetim kurulu başkanı Yan Jianguo, performans konferansında yaptığı açıklamada, çekirdek olarak birinci kademe şehirlere sahip şehir kümelerinin gelecekte Çin ekonomisinin en dinamik alanları olacağını ve Çin Denizaşırı'nın her zaman birinci ve ikinci kademe stratejilere bağlı kalacağını söyledi. Şu anda China Shipping'in 91,44 milyon metrekarelik arazi rezervi var ve bunların ilk satırı% 15 ve ikinci hat% 65'i oluşturuyor.
Sunac China Yönetim Kurulu Başkanı Sun Hongbin, Geçen yılın sonundan bu yılın başına kadar arazi edinim penceresini kavradık ve başta birinci kademe şehirler olmak üzere çok fazla arazi aldık dedi. Ancak Sun Hongbin konuyu değiştirdi ve 2019'daki pazarın iyimser olmadığını söyledi. Sonra, karayı alırken dikkatli ve dikkatli olacağım. Sun Hongbin, birçok şehirdeki arazi piyasasının biraz sıcak olduğunu ve riskin nispeten yüksek olduğunu, her bir arazi parçasına kaydolan birçok insan olduğunu ve arazi fiyatının nispeten yüksek olduğunu söyledi. Aynı zamanda, piyasa nedenleri ve politika kontrolleri nedeniyle, fiyatta önemli bir artış olasılığı çok düşüktür.
Performans konferansında büyük emlak şirketlerinin açıklamalarını sıraladıktan sonra, neredeyse yalnızca Country Garden hala üçüncü, dördüncü ve beşinci katman pazarlar konusunda iyimser. Country Garden Yönetim Kurulu Başkanı Yang Guoqiang, göçmen işçilerin mevcut ücretlerinin önemli ölçüde arttığına ve ev satın almak için eve dönme olasılığının yüksek olduğuna inanıyor. Üçüncü ve dördüncü sıralar için hala çok yer var.
Gayrimenkul sektörünün mevcut finansman maliyetlerinin genel olarak düştüğünü belirtmekte fayda var ki bu, emlak şirketlerinin borçlarının vadesi bağlamında "karda hayır kurumu gönderiyor":
Huayuan Real Estate, 27 Mart'ta sadece% 3.94 faiz oranıyla 500 milyon yuan kısa vadeli finansman bonosu çıkardı.
Shimao tarafından önceki gün ihraç edilen kısa vadeli finansman bonosu,% 3.67 faiz oranıyla 1 milyar RMB idi.
Logan gibi orta ölçekli emlak şirketleri tarafından ihraç edilen şirket tahvillerinin maliyeti de% 6 kadar düşüktür.
Northeast Securities bir araştırma raporunda, gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetlerinin Mart ayının sonundan bu yana aynı vadedeki 2017 ve 2018 ürünlerinden daha düşük olduğuna, ancak ihraç maliyetinin 2016 yılına göre hala daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
Emlak piyasası 2019'da tekrar toparlanacak mı? Bu bağlamda 26 Mart'ta Vanke Yönetim Kurulu Başkanı Yu Liang, gayrimenkulün daha çok makroekonomi, kentleşme ve nüfus artışı ile ilgili olduğunu, tek taraflı konut fiyat artışları döneminin tamamen bittiğini ve piyasada toparlanma beklenemeyeceğini söyledi.
(Bu makale sadece referans içindir, yatırım tavsiyesi oluşturmaz ve buna göre riski size aittir)
Daily Economic News Comprehensive China Securities Journal, 21st Century Business Herald, Every Jing APP
Günlük ekonomi haberleri
