Zhang Yuliang emlak piyasasını tahmin ediyor, konut fiyatlarının eğilimi açık, sadece okumalı ve anlamalı
2018'e veda ettiklerinde çeşitli firmalar 2018'i özetleyerek, 2018'in ikinci yarısında emlak piyasasının soğuma dönemine girdiğini ancak çeşitli emlak şirketlerinin performans raporlarından durumun çok da kötü olmadığı görülüyor. Grönland Devlet Başkanı Zhang Yuliang'ın özeti büyük ilgi gördü: Grönland'ın son yılını özetlemekle kalmadı, 2019'daki emlak piyasası için de bir tahmin yaptı. Konut fiyatlarının eğilimi net, bu da istikrarlı bir düşüş olacağı anlamına geliyor.
Ev fiyatları ister yükselsin ister düşsün, bunun emlak şirketleriyle ilgisi var.Emlak şirketleri kesinlikle ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini umuyor, çünkü sadece ev fiyatları yükseldiğinde daha fazla insan ev alacak ve ev fiyatları düşerken daha çok para kazanacak. Ancak, herkes halef olmak istemediğinden veya konut fiyatlarının daha da düşmesini beklediğinden, hepsi bekle ve gör saflarına katıldı ve zamanla daha az insan ev satın aldı.
Geçen yılın ikinci yarısında, ülke genelinde konut fiyatları düşmese de, birçok bölgedeki konut fiyatları temelde istikrarlıydı ve durgun bir büyüme eğilimi yoktu. Yıl sonunda, hala başaramayan birçok küçük ve orta ölçekli emlak şirketi vardı. Soğuk kış aylarında işten çıkarmalar ve maaş kesintileri yoluyla geri dönme şansım olmasını umuyorum. Bazı büyük emlak şirketleri "Canlı" sloganları attılar, ancak durum oldukça iyi. Sadece satış hedeflerine değil performanslarına da ulaştılar. Tebrikler.
Örnek olarak Grönland'ı ele alalım. Birkaç yıl önce, gayrimenkul sektörünün hızlı gelişimi nedeniyle Zhang Yuliang da trilyon yuan hedef belirledi, ancak şu ana kadar Zhang Yuliang'ın büyük hedefi tamamlanmadı. 2018'de Grönlandın yıllık işletme geliri 351 milyar yuana, net karı 11.7 milyara, getiri oranı% 77ye ve getiri tutarı 296.8 milyara ulaştı. Zhang Yuliangın gelecekteki gelişim için net hedefleri var. Bu yıl emlak piyasasının gidişatına gelince, Zhang Yuliang da tahminlerde bulundu.
Geçen yılın Aralık ayında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, bu yıl emlak piyasasının odak noktasının esas olarak "üç istikrar" olduğunu açıkça ortaya koydu.Sadece konut fiyatlarının dengelenmesi değil, arsa fiyatlarının da istikrar kazanması bekleniyor. Beklenti de istikrarlı, yani konut fiyatları bu yıl istikrarlı olmamalı. Büyük dalgalanmalar oldu, birçok uzman da konut fiyatlarının istikrar kazanmasının kaçınılmaz bir sonuç olduğuna inanıyor.Birçok insan için, konut fiyatları yükselmediği sürece düşecek.Bu, bu yıl konut fiyatlarının eğiliminin sabitlendiği ve piyasanın da düştüğü anlamına geliyor. Eskisinden daha mı kötü olacak?
Ancak Zhang Yuliang farklı bir bakış açısına sahip ... Zhang Yuliang, emlak düzenlemeleri nedeniyle bazı bölgelerdeki konut fiyatlarının yapısal olarak gevşemesinin beklendiğine inanıyor, bu nedenle balon sıkışacak, pazar yavaş yavaş canlanacak ve bir toparlanma bekleniyor.Bu, Zhang Yuliang'ın gayrimenkulün geleceği konusunda çok iyimser olduğunu gösteriyor. Zhang Yuliang aynı zamanda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası ile ilgili endişelerini dile getirdi. 2019'da nüfus ve endüstriyel destek eksikliği nedeniyle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yüksek konut fiyatları fazla ileri gitmeyebilir.
Peki 2019'da emlak piyasasının trendi nedir? Zhang Yuliang, genel piyasanın istikrarlı ve düşüşte olduğuna inanıyor.Ancak her bölgedeki farklı koşullar nedeniyle farklı şehirlerde politikaların uygulanması gerekiyor.Birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenleme ve kontrol politikaları katı olmaya devam edecek. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki düzenleme politikaları biraz gevşeyecek, şu anda birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasasının farklı sorunlarla karşı karşıya olduğu, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları her zaman üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere göre daha yüksek olmuştur. Çok daha yüksek.
Son yıllarda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları da birinci ve ikinci kademe şehirlerden sonra yükseldi ama bu çok sağlıksız bir eğilim Neden öyle diyorsun? Öncelikle şehirlerde konut fiyatları bu yüzden birden bire üç dört kat arttı. Emlak piyasasının yükselişi, insan yapımı nedenlerden kaynaklanmaktadır.Emlak piyasası sıcak olduğunda, herkes bu yağ parçasına bakar, bu yüzden kar elde etmek isterler ve emlak spekülatörleri kesinlikle spekülasyon yapmak için birinci ve ikinci kademe şehirleri seçmeyeceklerdir. İkinci kademe şehirlerde konut fiyatları yüksektir ve emlak spekülasyonunun maliyeti nispeten yüksektir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere gelince, konut fiyatları başlangıçta çok düşüktü, bu yüzden spekülatörler konut fiyatlarını yükseltmek için üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere akın ettiler. Son birkaç yılda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki birçok bölge baraka reformlarından geçiyordu. Artan talep, çeşitli faktörler yüksek konut fiyatları için uyarıcı hale geldi, bu yüzden konut fiyatlarının yükselmemesi zor.Geçen yıldan beri emlak piyasası sürekli olarak düzenlendi ve konut fiyatları istikrar kazandı.Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki yüksek konut fiyatları endişe verici. "Çöküş" çok uzakta değil ve Zhang Yuliang, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasası konusunda da kötümser.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yaşayanlar için, kimi insanlar doğrudan ev almaya gücünün yetmeyeceği gibi, kimi ise yatırım amaçlı konut fiyatlarının yükselmesini bekleyerek birkaç ev satın alırken, mevcut ortamdan bakıldığında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yükseliyor gibi görünüyor. İyimser değil. 2019'da emlak eğilimi istikrar kazandı. Peki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yüksek konut fiyatları ne kadar süre korunabilir?
Emlak piyasasının düzenlemesi mevcut seviyede sürdürülürse, bu yıl konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar olmayabilir.Konut fiyatları sabit olduğundan ve düzenlemenin ana notu, konutun spekülasyon olmadığı, o zaman sadece insanların bir ev satın alması gerektiğine inanıyorum. İyi bir fikrim var, ancak uzun vadede, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatları eğilimi, artacak itici güç olmadığı için karamsar olmalı.
