2018 Hangzhou ikinci el ev fiyat listesi yayınlandı
Geçtiğimiz yıl, ikinci el konut fiyatları yükselme ve düşme eğilimi gösterdi.İstatistiklere göre çoğu topluluğun ortalama işlem fiyatı 2018'in ikinci çeyreğinde ortaya çıktı ve ardından pazar düşmeye başladı. Aralık ayı itibarıyla, bu yılın Haziran ayındaki ortalama işlem fiyatı ile karşılaştırıldığında, çoğu bölgede ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı% 10'dan fazla düştü ve bazı sektörler yaklaşık% 15 düştü.
Bununla birlikte, Aralık 2017 ile karşılaştırıldığında, toplulukların yaklaşık% 60'ı hala hafif bir artış gördü. Transparency.com'a göre, Aralık 2018 ve Aralık 2017'de ortalama işlem fiyatları olan 600'den fazla topluluk var ve yaklaşık 350 topluluk bir artış gördü. Genel dalgalanmalar açısından, Aralık 2018'deki ortalama fiyat, Aralık 2017'ye kıyasla yaklaşık% 2 oranında hafif bir artış gösterdi.
Linping, Xingqiao, Xianlin ve diğer katı talep edilen sektörler
Fiyat 20.000 yuan / seviyesine geriledi.
Veriler açısından bakıldığında, 2017 ile karşılaştırıldığında, 20.000 yuan / içindeki toplulukların çoğu bir artış gördü, ancak bu yılın en yüksek noktasına kıyasla, toplulukların çoğu 20.000 yuan / 'un altına düştü.
Örneğin, bu yılın Temmuz ayında Jindu Summer Palace ve Greentown Lanting'in en yüksek ortalama işlem fiyatı 24.000 yuan / m2 idi Aralık ayı itibarıyla, iki topluluğun ortalama işlem fiyatı 20.000 yuan / m2'nin altına düştü.
Katı ihtiyaçlar için, bu fiyat aralığında bir ev seçerken ilk göz önünde bulundurulması gereken, ulaşım faktörleri, özellikle demiryolu taşımacılığı, metro varsa, metro plakalarını seçmeye çalışın.Bu tip evler, sadece daha dayanıklı değil, aynı zamanda piyasada daha iyi likidite ve kiraya sahip.
Dingqiao, Sandun ve Xiasha blokları dikkate değer
Bütçe yeterliyse, ana şehri seçmeye çalışın
Metrekare başına 20.000 ila 30.000 yuan arasında değişen bölgede toplam 324 topluluk var, bunların çoğu Yuhang ve Xiaoshan'daki evler, ancak ana kentsel sınırda bir eksiklik yok.
Bu fiyat aralığında, ana kentsel alanların çoğu Dingqiao, Xiasha ve Sandun'da dağıtılmıştır. Bu üç sektörün mevcut bakış açısından, yaşam atmosferi ve çevresindeki tesisler nispeten eksiksizdir.
Fiyat açısından, Dingqiao ve Xiasha nispeten iyi kalitede metro evleri satın alabilirken, Sandun bölümünün çoğu esas olarak yeniden yerleşim evleri.
Şu anda Xiasha ve Dingqiao sektörleri yaklaşık 25.000 yuan / m2'ye geriledi ve sonraki düşüş sınırlı. Aralık 2017 ile karşılaştırıldığında çoğu toplulukta hafif artışlar görüldü.
Toplam fiyat bütçesi 3 milyon yuan'dan az olan katı ihtiyaçlar için Dingqiao, Sandun ve Xiasha bölümlerindeki yeni evlerin mevcut fiyat-performans oranı hala iyidir. Sonuçta, kendi kendine işgal ve kiralamanın kabul edilmesi nispeten kolaydır.
Şehir eski ve küçük
İyi donanımlı ikinci el ikinci el muhafaza, dikkat etmeye değer
Muhabir, 30.000 ila 40.000 yuan / aralığındaki ikinci el evler için, şehir merkezindeki eski Po Xiao'nun yılın ikinci yarısında nispeten büyük bir düşüş gösterdiğini açıkça gördü. İyi bir okul bölgesi olmadığı sürece, birçok genç ev alıcısı ikinci yarıyı seçmeye daha meyilli. Yeni ev.
Zhaohui, Jingfang ve Cuiyuan gibi yüksek kaliteli okul bölgelerine sahip olmayan bölgelerde şu anda nispeten büyük düşüşler yaşanıyor. Zhaohui bölgesinde, Aralık 2017'ye kıyasla çoğu mahallenin fiyatları artmadı, ancak önemli ölçüde düştü.
Örneğin, Zhaohui Bölgesi 7 ve Zhaohui Bölgesi 6'nın tümü yaklaşık 35,000 yuan / m2'ye düştü ve piyasadaki evlerin müzakere edilmesi için çok yer var.
Aksine, şehrin alt merkezinde ikinci el konut fiyatları görece daha sert. Genbei New City, Jinshahu ve Wanda gibi sektörlerdeki alt-yeni evler nispeten dayanıklıdır. Aralık 2017 ile karşılaştırıldığında, Metro Greentown Yangliu İlçesi, Longhu Gölü Yanlan Dağı ve Vanke Beichen Light gibi ikincil yeni ikinci el evler hala bir artış gösterdi. Taşınmak isteyen alıcılar için alt merkezde kaliteli ikinci el konutlar da iyi bir seçimdir.
Talep yoğunlaştırma fiyat aralığını iyileştirin
Okul bölgesi konseptiyle ikinci el konutlarda nispeten büyük artış
Metrekare başına 40.000 ila 50.000 yuan aralığında, satın alan çoğu insan iyileştirme amaçlıdır Aralık 2017 ile karşılaştırıldığında, çoğu topluluk bu fiyat aralığında bir artış gördü ve fiyat nispeten istikrarlı. Ev benzeri insanların çoğu hala kendileri için yaşıyor.
Bunların arasında muhabir de bazı kurallar buldu, okul bölgesi konseptiyle ikinci el konutların kalitesi görece daha fazla katma değerli. Vanke Xilu, Sunac Riverside City ve Grönland CIFI City gibi gayrimenkuller nispeten daha değerli olacak. Bu yılki en yüksek ortalama işlem fiyatı ile karşılaştırıldığında, düşecekler, ancak yıllık gelir açısından bu tür Ev daha popüler olacak.
50.000 yuan / üzeri
Ünlü okul bölgesi odası en göz kamaştırıcı
Veriler, 50.000 yuan / m2'nin üzerindeki toplulukların yalnızca 10'unun bir düşüş yaşadığını ve toplulukların çoğunun yükseldiğini gösteriyor.
Daha büyük artışların olduğu ilçeler, çoğunlukla ilçenin prestijli okullarında ve Longhu Chunjiang Licheng, Jindu City Xinyu, Wharf Tourmaline ve Vanke Dajia Qiantang Mansion gibi yeni evlerde oldu.% 10'dan fazla artış gösterdi.
60,000 yuan / m2'nin üzerinde büyüklüğe sahip ilçelerin çoğu Xuejun İlköğretim Okulu ve Qiushi İlköğretim Okulu'nun okul bölgelerinde yer almaktadır.Bu evlerin fiyatları nispeten sabittir ve işlem hacmi büyük değildir. Bu tip konutlar için çoğu alıcı toplam fiyatı referans olarak kullanır.Toplam fiyat ne kadar düşükse birim fiyat o kadar avantajlıdır.
Not:
1. Yukarıdaki verilerin tamamı Transparency.com'a aittir. İstatistikler, Aralık 2018'deki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını ve Aralık 2017'deki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını göstermektedir; tablodaki "-", Aralık 2017'de hiçbir sözleşmeli fiyat veya artış olmadığını gösterir. Sonbahar
2. Farklı işlem dönemlerinde taşınmazın türü (villa, konağı, apartman vb.), Dekore edilip edilmediği, evin büyüklüğü, katın konumu ve binanın fiyat değişikliklerine neden olacağı;
3. Vergileri ve harçları azaltmak için bazı evler işlem birim fiyatını biraz düşürecek ve bazı ikinci el evler banka kredilerini artırmak için birim fiyatı biraz artırabilir.Özel konut bilgileri için yerinde kontrol etmeniz önerilir.
