Sakin! Guangzhou emlak fiyatları yılın ikinci yarısında neredeyse hiç artmayacak. Bu dört nedene bakın
Yılın ikinci yarısının ilk ayı olarak Temmuz yeni geçti. Meslek kuruluşlarının istatistiklerine göre, Guangzhou'daki ilk elden emlak piyasası Temmuz ayında iyi performans göstermedi ve Mayıs ve Haziran kadar ılıktı. Peki, bir sonraki emlak piyasası nasıl gidecek? Emlak fiyatları yükselecek mi?
Temmuz ayında orta seviyede 7.000'den fazla set satıldı
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanının izleme verilerine göre, Temmuz ayında Guangzhou'da ilk elden konut için çevrimiçi imza sayısı% 1 artışla 7.086 idi (Zengcheng'deki 1.411 yeniden yerleşim evinin müdahalesi hariç); toplam işlem alanı% 1 artışla 760.300 metrekare oldu. Böyle bir hacim olağanüstü değil.
Mayıs ayından bu yana, Guangzhou'nun ilk elden konut işlemi temelde 7.000 (yaklaşık 750.000 metrekare) seviyesinde kaldı ve "ılık değil" gösterildi ve Mart ve Nisan aylarında hiçbir zaman yüksek işlem seviyesine ulaşmadı. Aşağıdaki tabloya bakın.
Bakanlık, son üç ayda Guangzhou'daki ilk elden konut pazarının üç ana nedenden ötürü "yavaşlarken istikrarlı" olduğuna inanıyor:
Yılın ikinci yarısında 40.000 takım yeni mal sürülmeyi bekliyor, emlak fiyatlarının artması zor
Mayıs ayından Temmuz ayına kadar olan istikrarlı ve yavaş eğilim devam edebilir.
Hefu Araştırma Enstitüsü de dün (Pazar) bir tahmin raporu yayınlayarak, yılın ikinci yarısında emlak piyasasında yeni ürünlerin toplam fiyatının artacağını ve envanter ürünlerinin alanının çok büyük olacağını, bu durumun Guangzhou konut pazarının işlem ölçeğini yılın ikinci yarısında kısıtlayabileceğini ve istikrarlı fiyat sevkiyatlarının devam edeceğini belirtti. Ana tema.
Arz açısından, şehrin yılın ikinci yarısında 40.000'den fazla önceden satılan ürün seti eklemesi bekleniyor, bu da yılın ilk yarısına göre hafif bir artış, ancak geçen yılın aynı dönemine ulaşmıyor; Yeni malların% 86'sı çeperde yoğunlaşıyor: ikinci yarıdaki yeni mallar çoğunlukla doğuda dağıtılıyor Zengcheng ve Huangpu (şehrin toplamının% 42'sini oluşturuyor), Nansha'nın daha büyük bir arzı var (% 22'sini oluşturuyor), aşağıdaki tabloya bakın
Ürün tedarik yapısı perspektifinden bakıldığında, piyasadaki ana akım talep ürünlerinin ortalama alanı 100-120 metrekare, ancak Temmuz ayında ortalama pazar envanter alanı 120-145 metrekare. Envanter ürünlerinin alanı, talep alanından önemli ölçüde daha büyüktür (Tianhe, Haizhu , Baiyun, Conghua, Huangpu, Panyu), arz ve talep yapısındaki bu çelişkinin yılın ikinci yarısında işlemleri kısıtlaması bekleniyor.
Toplam ürün fiyatı açısından bakıldığında, özellikle Zengcheng, Huangpu ve Nansha gibi üç ana işlem alanında yeni ürünlerin toplam fiyatı artmaktadır.Yüksek arazi fiyatları, bölgedeki arzın% 40-% 60'ını oluşturmaktadır ve yeni ürünlerin toplam fiyatı yükselmektedir. Şehrin ticaret hacmini bir ölçüde etkilemesi bekleniyor.
Ayrıca yılın ikinci yarısında gayrimenkul şirketleri finansman sıkıntısı ve borç vadesi ile karşı karşıya ... Büyük pazar payına sahip emlak şirketleri, fonları geri almak için mal sevk etme eğiliminde olacak.
Genel olarak bakıldığında, Guangzhou'daki emlak fiyatları yılın ikinci yarısında neredeyse hiç artmayacak ve sert bir şekilde düşmeyecek.
Kaynak | Yangcheng Pie
Sorumlu Editör | Leung Dongxian
Sert adam, aldatmaya maruz kaldıktan sonra 87,5 milyon maaş kesmeyi mi reddetti? Daha fazla bilgi aramak için CIIC_China'nın resmi WeChat hesabına gelin
