2020-2021 ofis pazarı görünümü
Bu yılın ilk çeyreğindeki Şangay ofis binalarına ilişkin veriler iyi değil.
Colliers International'ın üç aylık araştırma raporu, 2020'nin ilk çeyreğinde Şangay ofis kiralama pazarının genel net emiliminin düşük bir seviyede olduğunu gösteriyor. Ajans, Şangay'ın ofis boşluk oranının 2019'da% 18,4'ten 2020'de% 28,9'a yükseleceğini ve 2021'deki boşluk oranının% 30,2 ile zirveye ulaşacağını tahmin ediyor.
2019'da, genel makroekonomik baskının arka planı altında, Şangay'daki ofis pazarı zaten zayıfladı.Aniden yeni taç pnömonisi salgını karşısında, ofis piyasası, boşluk oranının artması ve kiraların düşmesiyle durumu daha da kötüleştirdi.
Middle Index Office Edition'dan alınan verilere göre, 2019'daki Şangay ofis kiralama şirketlerinin sektörleri ağırlıklı olarak toptan ve perakende, kiralama ve işletme hizmetleri, bilimsel araştırma ve teknik hizmetler, imalat, finans ve emlaktır. Bunlar arasında finans, TMT ve profesyonel hizmetler pazarın% 50'sinden fazlasını oluşturuyor ve Şangay ofis pazarının ana kiracıları.
Salgın nedeniyle işler etkilendi ve bazı iş liderleri geliri artırmak ve harcamaları azaltmak ve gelecekteki kurumsal ofis kiralama planını ayarlamak zorunda kaldı. Hu soyadındaki sorumlu kişi, şirketin mevcut Lujiazui Süper Sınıf A ofis kirasının ayda 800.000 yuan olduğunu söyledi. 2019 yılından bu yana çevredeki ofis binalarının kiraları düştü ve ofis binasının kirası da% 30 azaldı. Karşı taraf, kiranın bir kısmından feragat etmek için yönetim tarafıyla görüşürken "halen tartışılıyor". Bu nedenle, tasfiye edilen zararlar ödense bile Ayrıca taşınmayı planlıyor.
Uzun süredir Pudong sektöründen sorumlu bir ofis kiralama satış memuru olan Xiao Wang, Ge Hou'ya şunları söyledi: Gerçekten de Lujiazui sektöründen son zamanlarda taşınan birçok kiracı var, ancak bunların çoğu sıkı nakit akışı olan küçük ve orta ölçekli işletmeler. Ortak çalışma: Pudong'da birlikte çalışmak için genellikle üç aylık kira fiyatı, 1800-2000 yuan, 2500-3000 yuan ve her istasyon için 3000 yuan'dan fazla ücret vardır.
Bir ofis zinciri operatörü olan ATLAS'tan sorumlu ilgili kişi, Şangay projesinin doluluk oranının, ortalama% 80'lik bir yeniden başlama oranıyla temelde sabit kaldığını ortaya çıkardı. "Şangay'daki müşterilerden gelen soruların hacmi pek değişmedi, çünkü bazı müşteriler geleneksel ofislerden ortak ofise geçmeyi düşünüyor. Paylaşılan ofis, müşterilerin yenileme öncesi zaman maliyetini ve ekonomik maliyetini azaltmasına yardımcı oluyor ve ayrıca kiralama süresi ile koltuk sayısını karşılaştırıyor. Esnek, bu nedenle müşterilerin bu kısmı tarafından tercih ediliyor. Bununla birlikte, müşterilerin düşünmek için daha uzun zamanları var ve karar vermeden önce daha dikkatli olacaklar. Yakın gelecekte hala anlaşmalar var. "
Ofis kiralarının bu yıl yaklaşık% 6 düşmesi bekleniyor. Şimdi yeni kiracı görüşmeleri için iyi bir zaman
Savills tarafından Nisan ayı başlarında yayınlanan bir rapor, Şangay'da ilk çeyrekte yeni A sınıfı ofis binalarının bulunmadığını gösterdi. Çeyrek sonu itibarıyla şehrin toplam A sınıfı ofis binası stoku 13,3 milyon metrekare olarak kaldı. İlk çeyrekte, Şangay'ın A Sınıfı ofis pazarının net emilimi, geçen yılın dördüncü çeyreğiyle aynı olan 69.500 metrekare oldu ve bir önceki yıla göre% 49 düşüş gösterdi; ortalama boşluk oranı bir önceki aya göre 0,5 yüzde puan düşüşle% 16,9'a düştü; kira aylık düşüşü% 1,0 ile metrekare başına hızlandırdı Pirinç günde 7,8 yuan.
Colliers International'ın son istatistikleri, salgının etkisi altında, 2020'nin ilk çeyreğinde Şangay ofis kiralama pazarının genel net emiliminin düşük bir seviyede olduğunu da gösteriyor. 2020 yılında yeni ofis binaları arzının 2,5 milyon metrekare, talebin ise 400 bin metrekare olacağı tahmin ediliyor. 2020'den 2024'e kadar ortalama yıllık arz 1,3 milyon metrekare ve ortalama yıllık talep 965,000 metrekare.
Colliers International istatistiklerine göre, mevcut Şangay çekirdek bölgesi: Lujiazui bölgesindeki ofis binalarının boşluk oranı% 18,8, Bund bölgesindeki ofis boşluk oranı% 15, Halk Meydanı'ndaki ofis boşluk oranı% 12,4 ve Hongqiao Geliştirme Bölgesi ve Gubei bölgesindeki ofis boşluk oranı 10,9'dur. %. Alt-merkez alanlar arasında, Qiantan sektörünün ofis boşluk oranı en yüksek oldu ve% 37,5'e ulaştı, bunu% 37,2'lik boşluk oranı ile Kuzey Bund ve% 33,3 ile Xinzhuang sektörünün ofis boşluk oranı üçüncü sırada yer aldı.
Savills analizi, ilk çeyrekte Şangay'daki A sınıfı ofis binalarına yönelik kiralama talebinin büyük ölçüde yeni yıldan önce müzakere edilen geleneksel işlemlerden geldiğine inanıyor. Önümüzdeki üç yıl içinde en yüksek arzın ortaya çıkmasıyla boşluk oranı yükselmeye devam edecek.
Colliers International Doğu Çin Araştırma Departmanı müdür yardımcısı Jiang Peng, ofis kiralarının 2020'de yaklaşık% 6 azalmasının beklendiğini ve ortalama boşluk oranının% 28,9'a yükseleceğini söyledi. iyi zaman. Öte yandan, salgının etkisiyle kiracıların gelirleri ve sermaye harcamaları azaldığı için taşınma planı ertelenebilir. Ev sahipleri kiracıları elde tutma fırsatını değerlendirmelidir.
DTZ'nin araştırması, salgından etkilenen, kamu acil durumlarına müdahale edebilecek ofis binalarına kiracılar tarafından güvenileceğini gösteriyor.Akıllı bina yönetimi, sağlık ve güvenlik yönetimi, gelecekte ofis binası pazarının rekabet gücünü artıracak ana faktörler olacak. Aynı zamanda, çevrimiçi pazarlama ve video izleme gibi yeni pazarlama yöntemleri pazarda popüler olacak ve emlak sektöründe pazarlamanın dijital dönüşümünü teşvik edecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Tencent News Client We Media
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Dalian'da bu caddede 13 hektarlık arazinin kamulaştırılması planlandı ve tazminat oranı açıklandı
- 7 proje "toplama" sertifikalı Wuxi, yıldan sonra büyük bir tedarik patlamasına yol açabilir
- Harbin'de sıcaklık önümüzdeki hafta aniden düşecek, kalın giysiler toplamak için acele etmeyin
