Emlak vergisi daha fazla emlak piyasası görmek için bir neden haline geldi mi? Uzman: Satıcılar alıcılara geçecek ve ev fiyatları düşmeyecek
Merakla beklenen emlak vergisi, son zamanlarda hararetli tartışmalara yol açtı, tahsilat yöntemi, muafiyet alanı ve vergi oranı konusundaki tartışmalar şiddetli bir seviyeye ulaştı, bazıları politikaların şehre göre uygulanması gerektiğini düşünüyor. Hat farklı olmalı, bazıları kendi kendine inşa edilen evlerin ve yeniden yerleşim yerlerinin kamulaştırma kapsamına alınması gerektiğini düşünürken, bazıları emlak spekülatörlerini frenlemek için artan vergi oranlarının uygulanması gerektiğini düşünüyor.
Her halükarda, insanlar emlak vergisi konusunda bir fikir birliğine varmışlardır: örneğin, vergi başladığında, spekülatörlerin cesaretini kıracak ve aynı zamanda sıcak emlak piyasasını soğutacaktır.Fiyat düzeltmesi bekleniyor.
Bununla birlikte, bazı uzmanların görüşüne göre, emlak vergisi sadece emlak fiyatlarını düşürmekte başarısız olmakla kalmıyor, aynı zamanda emlak piyasasında yükseliş için bir neden haline geldi.
Yakın zamanda, Zhongtai Securities'de bir finans mühendisliği analisti olan Tang Jun, emlak vergisinin uygulanmasının artırılmasının önemi ve etkisi üzerine yorum yapan bir araştırma raporu yayınladı.Tang Jun, diğer ekonomilerin performansına bakıldığında, gerçeklerin elde tutma, işlem veya gelir bağlantısında, gayrimenkulün Vergiler, konut fiyatlarındaki artışın sınırlanmasında rol oynayamaz.
Birincisi, emlak vergisi holding bağlantısından alınır.Bunun nedeni, mülkün toplam değeri ile karşılaştırıldığında verginin çok düşük olmasıdır.Eğer piyasa talebi güçlü ise, konut fiyatlarındaki artış oranı emlak vergisinden daha yüksektir ve bu da emlak piyasasının aşırı ısınmasını durdurmada fazla bir etkiye sahip olmayacaktır. Örneğin, Belçika'da, Birleşik Krallık 1983'ten beri yeni bir emlak vergisi uygulamaktadır, ancak 1993'ten beri Birleşik Krallık'ta fiyatlar hala keskin bir şekilde artmaktadır. Belçika'daki emlak vergisi oranı% 1,25 -% 2,5'tir. Veriler, 1985'ten 2009'a kadar Brüksel ortalamasının Konut fiyatları 5,2 kat arttı.
İkincisi, işlem bağlantısındaki vergilendirme konut fiyatlarını yukarı çekecektir. Arzın talepten az olduğu bir pazarda, emlak işlemleri ve gelir üzerindeki emlak vergisi genellikle satıcılar tarafından alıcılara kolayca aktarılır. Örneğin, Hong Kong daha önce yerleşik olmayan alıcılara "ad valorem damga vergisi", "alıcı damga vergisi" ve "ekstra" uyguladı. "Damga Vergisi", ancak Hong Kong emlak piyasasının on yıldan fazla bir süredir yoldan çıktığı sonucunu herkes gördü.
Uzmanın bakış açısı çok mantıklı geliyor, ancak bu insanları biraz rahatsız ediyor.
Gayrimenkul vergisinin konut fiyatları üzerindeki "artırıcı" etkisini göstermek için dış emlak piyasasının onlarca yıllık dönemsel büyümesini kullanırsak, "gösteri için kanıtlama" yanlış anlaşılmasının içine düşeceğiz. Konut fiyatı artış döngümüz çok kısa ve emlak vergisi için destekleyici mekanizma yeterince olgun değil.Avrupa ve Amerika ekonomilerinde onyıllardır yükselen konut fiyatları sadece emlak piyasasının istikrarının bir işaretidir.Yani emlak vergisi yoksa arz ve talep arasında bir dengesizlik olacaktır. Kısacası, konut fiyatları sadece birkaç yıl içinde birkaç kez arttı.
Buna ek olarak uzmanlar, satıcıların alıcılara vergi ve ücret aktaracağına, bu nedenle ev fiyatlarının düşmeyeceğine inanıyor ve bu, en önemlisi kaçınmanın bir görünümü.
Holding bağlantısındaki emlak vergisi, işlem bağlantısından çok daha önemlidir. Son zamanlarda, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört şehir, ikinci el konut işlemleri için katma değer vergisini ve damga vergisini aynı anda düşürdü. Piyasa pek yanıt vermedi ve emlak spekülatörlerinin elinde çok sayıda spekülatör var. Emlak vergisinin getirilmesi nedeniyle son derece endişeliyiz.
Emlak piyasası söz konusu olduğunda, ev fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini genellemek elbette imkansızdır, ancak emlak vergisinin baskısı altında, gelecek rasyonel hale gelecek ve kendi kendini işgal talebi, gelecekte gayrimenkulün istikrarlı gelişiminin mihenk taşı olacak spekülatif talebin yerini alacaktır.
