Huzursuz Anhui emlak piyasası: Hefei eyaletteki spekülatörleri tekrar ağırlıyor, Fuyang, Wuhu ve Chizhou taşınmak üzere
Anhui'nin emlak piyasasının durumu son iki yıldaki gibi hiçbir zaman dikkat çekmedi.Yangtze Nehri Deltası'nın "gösterişsiz" desteğiyle, çoğu ev alıcısı bu bölgeyi hafife alıyor.
İlk olarak 2016'da Hefei'ye "emlak piyasasındaki dört küçük ejderha" adının yükselişi eşlik etti ve ardından 2017-2018'de, hangar reformunun paraya dönüştürülmesiyle birlikte Wuhu, Fuyang, Huangshan, Tongling ve Anqing'in tüm çizgisi keskin bir şekilde yükseldi.
Henan ve Hubei'deki emlak piyasasının "tek çekirdek" modelinden farklı olarak, Anhui'deki çeşitli şehirlerin konut fiyatları diğer eyalet dışı başkentlerinkinden çok daha fazladır.İldeki 16 şehir arasında, 13 şehrin ortalama fiyatı 7000'in üzerindedir. 9.000 hatta 10.000'i kıran birkaç şehir yok.
Geçen yılın ikinci yarısından itibaren, arazi müzayedeleri ve gayrimenkul fiyat indirimleri Anhui emlak piyasasını süpürmeye başladı. Bir süre için atmosfer çalkantılı hale geldi ve sık sık umutsuzluk sesleri duyuldu. Ancak, gayrimenkulün değişim döngüsü son derece hızlıydı. Birkaç ay sonra, Anhui'deki emlak piyasası tekrar orada gibi görünüyordu. Yine huzursuzluk belirtileri.
Her şeyden önce Hefei'de emlak piyasası kızışıyor.Geçen yılın sonunda Hefei'nin satın alma kısıtlamalarının sessizce gevşetildiğine dair basında çıkan haberler çıktı, bazı emlak danışmanları tarafından abartılı görünse de bazı spekülatif fonların tekrar aktif olma arzusunu da yansıtıyordu.
"21st Century Business Herald" ın Şubat raporuna göre, muhabirler Hefei emlak piyasasını yerinde ziyaret ettiler ve hala malları tam olarak tarayan birçok yatırımcı var.Örnek olarak Binhu Eyalet Hükümeti'nde bir gayrimenkul alın. Tam ödeme gerekli olmasına rağmen, hala onlar Çoğu eyalette spekülatörler olan çok sayıda ev alıcısı akını var.
Bu açıdan bakıldığında Hefei, 2016'daki dalgalanmadan bu yana eyaletteki spekülatörlerin lehine ikinci kez görüştü.
Bir yandan Hefei'nin emlak piyasasındaki spekülatif hava toparlandı, diğer yandan çeşitli şehirlerdeki konut fiyatları hareket etmeye hazır.
Anhui emlak piyasasındaki en son verilere göre, örneklemdeki 16 şehir arasında geçen hafta (25 Şubat - 3 Mart), 12 şehir konut fiyatlarında en büyük artışı gördü, 445 yuan / veya% 5,65 artışla Fuyang ve Wuhu aydan aya yükseldi. Seviye başına% 0,95'ten 11,199 yuan'a, Chizhou seviye başına% 1,52 artışla 8,144 yuan'a yükseldi.
Bu gerçekten biraz kafa karıştırıcı, bilmelisiniz ki, baraka reformlarının ölçeğinde keskin bir düşüş ve parasal sübvansiyonların sıkılaştırılması beklentisi altında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları hala güçlü kalabilir ve hatta daha da artabilir. Çoğu insanın sürprizi.
Aslında, Hefei'deki emlak piyasası yine spekülatörler tarafından hedefleniyor ve bu onlar için boşuna bir çaba. Binhu ve Gaoxin ne kadar sıcak olursa olsun, katı satın alma kısıtlamaları ve konut fiyatları tavanını ve Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunu aşmaları zor olacak. Sifon bekleniyor ve gelecekte ikinci bir yükselme olasılığı son derece küçük.
Fuyang, Wuhu ve Chizhou'daki konut fiyatlarındaki ince değişikliklere gelince, tatil sonrası geliştiricilerin pazarı başlatmak için artan çabalarını ve alıcıların psikolojik düzeyi üzerindeki "altın, üç ve dört" etkilerini hesaba katmak gerekiyor. Bu, Anhui'deki üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının modelini pek etkilemiyor. Bunun etkisi, bu şehirlerin en büyük emlak güçlendiricisi olan yıkılmış hanelerin yerel zorbaları kayıp olduktan sonra 2017-2018 dalgasını tekrar etmelerinin daha da zor olmasıdır.
