Emlak şirketleri, arazi piyasasını karıştırmak için 850 milyar yuan topladı, kapana kısılmaktan korkmuyor musunuz
"Kısa vadede, orta vadede araziye ve uzun vadede nüfusa bakın." Şu anda, politikanın eğilimi, emlak spekülasyonuna direnmek ve istikrarlı bir konut fiyatı sağlamaktır. İşlem hacmi üzerinde özellikle büyük bir etkisi yoktur, ancak işlemler için nüfus önemlidir. Faktörler, ancak yeterli talep olduğunda, emlak piyasası gelişebilir.Arazi, gayrimenkul piyasasının gelişimini belirleyen belirleyici faktörlerden biridir.Ancak arazi satıldığında gayrimenkul olabilir ve emlak şirketleri kâr edebilir. Şu anda, emlak piyasası hala nispeten istikrarlı bir durumda ve konut fiyatlarında veya işlem hacimlerinde büyük anormallikler yok.
Arazi piyasası bu yılın başından bu yana çok sıcaktı.Geçen yılın ikinci yarısına kıyasla iki gün buz ve ateş olduğu söylenebilir.Çin Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, gayrimenkul şirketlerinin finansman ölçeği bu yıl Ocak'tan Nisan'a kadar yaklaşık 850 milyar yuan idi; % 25,6 ile gayrimenkul şirketlerinin tercih ettiği finansman kanalı haline geldi Finansman ortamının iyileştirilmesinden yararlanılarak gayrimenkul şirketlerinin finansal baskısı hafifledi, emlak şirketlerinin arazi edinimindeki rekabet gücü daha rekabetçi hale geldi. Emlak şirketleri için, yalnızca belirli miktarda arazi rezervi ile yeterli inşaat planına sahip olabilir, yeterli rekabet gücüne sahip olabilir ve yeterli gelire sahip olabilir.
Bu yıldan bu yana emlak şirketleri arazi edinme konusunda hevesliler.Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre Ocak ayında En İyi 50 emlak şirketi tarafından satın alınan toplam arazi miktarı yaklaşık 178.6 milyar yuan idi, bunlardan sadece 14 emlak şirketi 10 milyarın üzerinde yeni bir değere sahipti; Gayrimenkul şirketleri tarafından edinilen arazi miktarı yaklaşık 120,5 milyar yuan'dır. Nisan ayında, ülke genelinde 300 şehirde 2241 arazi arz vakası vardı, bir önceki aya göre 670 vaka arttı ve geçen yılın aynı dönemine göre 234 vaka arttı; Suzhou, Wuhan, Zhengzhou vb. Gibi bazı ikinci kademe şehirlerde, ikinci kademe şehirlerin diğer şehirlere göre büyük avantajları vardır.Bazı yeni yetenek politikaları da ikinci kademe şehirlere büyük nüfus rezervleri getirmiştir ve bu da emlak piyasası için çok iyidir.
Shimao Real Estate başkan yardımcısı Xu Shitan ve Rongxin Real Estate'in başkanı Ou Zonghong gibi iki profesyonel, bu koşullar altında, politika gevşetilmezse yakalanabileceklerini art arda belirttiler. Nitekim, mevcut politika düzenlemesi sürekli ve katı, konut fiyatları istikrarlı ve birçok arsa parselinde yüksek prim oranı var.Prim oranı ne kadar yüksekse, emlak şirketlerinin riski de o kadar artar.Elbette emlak şirketleri dikkatlice düşünülmüş olmalı. Böyle bir politika altında arazi ediniminde de daha temkinli davranacaklar, sadece emlak şirketlerinin arazi edinmesinin şart olduğunu söylüyorlar, toprak olmazsa güvenlerini yitiriyorlar.
Sadece bir sürü boşta ev var ve şu anki politika emlak spekülasyonunu azaltmak. Ev sayısı görece doymuş durumda ve ikinci el evler de boşta. Spekülatörlerin istiflenmesi olmadan, geliştiricilerin emlak satması daha zor olabilir. Ancak çeşitli yerlerde ipotek faiz oranlarının düşmesi ve yeni ihtiyaç duyulan bazı uygun politikaların ortaya çıkması ile daha çok ihtiyaç duyulan konut alımları söz konusu olabilir, ancak konut fiyatları istikrarlı olursa konutların finansal özellikleri azalacak, malî mülklerini kaybeden konutlar kârı olmayacaktır. Başka bir deyişle, temelde yalnızca satın almanız gerekir. Emlak piyasası ortamı hala nispeten karmaşık, ancak alıcıların gözünden görece anlaşılıyor.Konut fiyatları keskin bir şekilde yükselmedi veya düşmedi ve evleri dikkatlice seçebilir ve yavaşça düşünebilirsiniz. Politikanın rehberliğinde, şarkı kitabını okumak için sadece bir eşeğe binebiliriz.
-
- "Ölümlü Yetiştirme Efsanesi" Yao Li hayatını kurtardı, Yi Liya'nın gücü neden arttı? Üç olasılık var
-
- Güç, Boston Dynamics'i eziyor! Yao Ming'den daha hafif olan bu robot köpek 3.3 tonluk bir uçak çekti
