Emlak piyasasının kışı yaklaşıyor! Şangay'ın gayrimenkul geliştirme kredileri Ekim ayında üç soğutma sinyaline bakarak yıl içinde ilk kez düştü
Sürekli kontrol politikaları etkili oldu ve emlak piyasası soğudu!
14 Kasım'da Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan en son veriler, Ocak'tan Ekim'e kadar gayrimenkul geliştirme yatırımı, yeni inşaat, arsa satın alma alanı, satış alanı ve satışlar ve mevcut fonlar gibi çoklu göstergelerin büyüme oranının genel olarak düştüğünü gösterdi. Çin komisyonculuğundan bir muhabir ile röportaj yapılan endüstri içeridekiler, çeşitli emlak göstergelerinin büyüme oranındaki düşüşün beklentilerle uyumlu olduğuna inanıyor. Ulusal emlak piyasası sonbahara giriyor ve gelecekteki emlak piyasası "sıfır büyüme bölgesine" girecek.
İlk olarak ana gösterge verilerine bakın:
Yatırım göstergeleri: Ocak ayından Ekim ayına kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 9932,5 milyar yuan, yıllık% 9,7 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 0,2 puan daha düşük; yeni başlayan evlerin taban alanı 1,685,54 milyon metrekare, yıllık% 16,3 artış ve büyüme oranı 0,1 puan düştü. Gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arsa alanı 21,63 milyon metrekare, yıllık% 15,3 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 0,4 puan daha düşük oldu.
satış Endeksi: Ocak ayından Ekim ayına kadar ticari konut satış alanı 1,31,17 milyon metrekare, yıllık% 2,2 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 0,7 puan daha düşük; ticari konut satışları% 12,5 artışla 1,15914 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,8 puan düştü.
Finansman göstergeleri: Ocak ayından Ekim ayına kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 13.5636 milyar yuan idi, yıllık% 7.7 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına 0.1 yüzde puanı düştü. Bunların arasında, yurtiçi krediler 1972,7 milyar yuan,% 5,2 düşüş; yabancı sermaye kullanımı 8 milyar yuan,% 35,6 düşüş; kendi kendine toplanan fonlar% 10,8 artışla 4551,2 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri% 16,3 artışla 4494,2 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 1,940,8 milyar yuan idi Yuan,% 0.9 düştü.
Emlak piyasasında üç büyük soğutma sinyali görülüyor
Emlak piyasasının soğuması doğrudan satış verilerine yansımaktadır.Ocak ayından ekim ayına kadar ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 2,2 artmış, büyüme oranı 0,7 puan düşmüştür.Büyüme oranı art arda ikinci ayda düşmüş, ticari konut satışları bir önceki yıla göre% 12,5 artmış ve büyüme oranı 0,8 oranında düşmüştür. Yüzde puan, büyüme oranı üst üste üçüncü ay için düştü.
Şanghay E-House Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, bir aracı kurum Çin muhabirine verdiği röportajda, bu göstergenin büyüme oranının, mevcut döngünün en yüksek noktasına ulaştığı Nisan 2016'dan bu yana düştüğünü söyledi. Temmuz ayından Temmuz ayına kadar toparlandı ve ardından düşmeye devam etti.Şu anda sıfır büyümeye yakın Bu göstergenin büyüme oranının yıl sonunda sıfırın altında kalması ve yıllık negatif büyüme göstermesi bekleniyor.
Yatırım göstergelerinin büyüme hızı da düşmeye devam etti. Ocak ayından Ekim ayına kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık bazda% 9,7 arttı ve büyüme oranı art arda üçüncü ay düşüşle% 0,2 düştü; yeni başlayan konutların alanı bir önceki yıla göre% 16,3 arttı, büyüme oranı% 0,1 düştü; gayrimenkul geliştirme girişimlerinin satın aldığı arazi alanı Bir önceki yıla göre% 15,3 artış, büyüme oranı 0,4 puan düştü ve art arda ikinci ay düşüş yaşandı.
"Satın alınan arazi alanı ve yeni başlatılan inşaat alanı geride kalan göstergelerdir. Bunlar arasında satın alınan arazi alanı yüksek bir seviyede konsolide oluyor ve esas olarak arazi piyasası soğuk olduğu için büyüme oranı daralmaya devam ediyor. Satın alınan ve yeni başlayan arazi alanındaki artış düşerek genel kalkınma yatırımı büyüme oranını artırdı. Geri çekilin. "Yang Hongxu dedi.
Sadece satış ve yatırım göstergelerinin büyüme hızı düşmekle kalmadı, aynı zamanda fonlama göstergelerinin büyüme hızı da art arda üç aylık iyileşmenin ardından düşmeye başladı. Ocak ayından Ekim ayına kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 13.5636 milyar yuan idi, yıllık% 7.7 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına 0.1 yüzde puanı düştü.
"Gayrimenkul işletmelerinin kullandığı fonların büyüme oranı (% 7,7), kalkınma yatırımlarının büyüme hızından (% 9,7) daha düşük, bu da gayrimenkul işletmelerinin fon ve finansman getirisinin yavaş ve para harcama hızının hızlı olduğu anlamına geliyor. Bu boşluk devam ederse, gayrimenkul fonları sıkılaşmaya devam edecek. "Yang Hongxu dedi.
Şangay emlak geliştirme kredileri Ekim ayında ilk kez düştü
Ayın 14'ünün öğleden sonra, Merkez Bankası'nın Şangay Genel Merkezi, "Şangay'ın Ekim 2018'de Para ve Kredi Operasyonu" nu (bundan böyle "Operasyon" olarak anılacaktır) yayınladı. Gayrimenkul geliştirme kredilerinin azaldığı "İşletme Durumu" nda belirtiliyor:
Ekim ayında, Şangay'ın yerli ve yabancı para gayrimenkul geliştirme kredileri 1,4 milyar yuan, bu yıldan bu yana ilk düşüş ve yıllık 1.412 milyar yuan düşüş oldu.
Kredi amaçlarına göre, yerli ve yabancı para birimlerindeki gayrimenkul geliştirme kredileri 1.094 milyar yuan artmış, konut geliştirme kredileri ve ticari konut geliştirme kredileri sırasıyla 1.191 milyar yuan artmış ve 115 milyon yuan azalmıştır, sırasıyla 2.564 milyar yuan artış ve 1.968 milyar yuan düşüş; Uygun fiyatlı konut geliştirme kredileri, yıllık 85 milyon yuan artışla 628 milyon yuan arttı.
"İşletme Durumu", Ekim ayında Şangay'daki bireysel konut kredilerinin büyüme oranının düşmeye devam ettiğini gösteriyor:
Şehrin yeni kişisel yerli ve yabancı para kredileri, yıllık 8.344 milyar yuan artışla 14.938 milyar yuan idi ve bunun kişisel yerli ve yabancı para tüketim kredileri yıllık 11.269 milyar yuan artışla 10.528 milyar yuan arttı. Yapı açısından, yerli ve yabancı para birimlerinde bireysel konut kredileri sırasıyla 5,318 milyar yuan arttı, bir önceki aya göre 1,334 milyar yuan ve 758 milyon yuan azaldı.Aydan aya büyüme oranı% 3,9, aydan aya ve bir önceki yıla göre düşüş sırasıyla% 0,1 ve% 13,7; yerli ve yabancı para birimlerinde kişisel otomobiller Krediler, yıllık 8.644 milyar yuan düşüşle 3.362 milyar yuan arttı.
Emlak piyasası en geç gelecek yılın sonunda dibe vuruyor
İlk on yerli emlak şirketinin üst düzey bir yöneticisi, bir aracı kurum Çin muhabiri ile yaptığı röportajda, çeşitli emlak göstergelerinin büyüme oranındaki düşüşün önceki beklentilerle uyumlu olduğunu söyledi.Gelecekteki emlak piyasası "sıfır büyüme bölgesine" girecek, yani ana emlak göstergeleri artı veya eksi% 3 aralığında ve birkaç gösterge Yaklaşık% 5.
Veriler açısından bakıldığında, banka ipotek kredileri ve kalkınma kredileri zaten negatif büyüme aralığında ve mevduatlar, avans makbuzları ve kendi kendine toplanan fonlar hala çift haneli büyüyor, ancak bunun nedeni emlak şirketlerinin peşinat oranını artırması ve artmasıdır. Banka finansman kaynaklarının eksikliğini büyük finansman telafi etti. Şu anda emlak şirketlerinin kullanabileceği fonlar sadece% 7,7 arttı ve yıl sonundan önce sıfır büyüme bölgesi ne dönmesi bekleniyor. Para daha fazla olmayacak ve gayrimenkul yatırımı da olacak Düşecek ve arsa satın alma alanının büyüme hızının ve yeni başlayan alanın büyüme hızının da düşmesi bekleniyor. "
Yang Hongxu, "Satış alanı, yatırım ve sermayenin önde gelen göstergeleri açısından, ulusal emlak piyasası sonbahara girdi ve kışa yaklaşırken, başlıca doğu şehirleri, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirler, konut fiyatlarının düştüğünü gördü ve emlak piyasası kışa girdi." Dedi.
Ancak yukarıda belirtilen emlak yöneticileri, gelecekteki emlak piyasasının sıcak bir yaz geçirmeyeceğine, soğuk bir kış olmayacağına, ancak daha önce düşünülenden daha soğuk olacağına ve bu soğuğun bir süre daha devam edeceğine inanıyor. Önümüzdeki yılın Bahar Şenliği'nde altyapı yatırımlarının başlamasıyla emlak piyasasının yavaş yavaş toparlanacağını ve en geç gelecek yılın sonunda piyasanın dibe vuracağını tahmin etti.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
