Aylık Piyasa Raporu Pazar soğuyor, hem arz hem de talep düşüyor ve gayrimenkul iş performansının Haziran ayında toparlanması bekleniyor
Mayıs ayında emlak piyasası soğuma özelliklerine sahipti ve işlem hacmi bir önceki aya göre biraz düştü, ancak çeşitli şehirlerdeki piyasalar açıkça farklılaştı. Birinci kademe şehirlerdeki pazar talebi gücünü korudu ve aylık işlem hacmi yıl boyunca yeni bir yükseliş kaydetti. İşlem hacminin hala yüksek seviyede olduğu birkaç çekirdek ikinci kademe şehir dışında, çoğu ikinci ve üçüncü kademe şehir, işlem hacminde Wuxi, Xuzhou ve Hefei gibi sıcak nokta şehirleri de dahil olmak üzere değişen derecelerde düşüş yaşadı.
Arz: Aynı çemberde% 10 düşüş, ilk hat düşmeye devam ediyor, ikinci ve üçüncü hat yükselişten düşmeye değişiyor
Gayrimenkul işletmelerinin arz ritmi önemli ölçüde yavaşladı ve izlenen 29 önemli şehirde yeni eklenen arz bir önceki aya göre% 10 düştü. Tüm kademeli şehirlerdeki arz, aynı dönemde bir düşüşle birlikte yavaştı. Bunların arasında, birinci kademe şehirlerin arzı düşmeye devam etti. Alt tabandan etkilenen Shenzhen'in aylık oranı önemli ölçüde arttı, ancak yine de yıllık bazda düştü, Guangzhou'nun yüksek seviyesi geri döndü ve Pekin ve Şangay iki ay üst üste düştü. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki arz artıştan azalmaya değişti ve aynı aydan aya düşüşler% -10 civarında, ancak şehirler önemli ölçüde farklı. Chongqing ve Wuhan hala yüksek seviyelerdeyken, Changsha ve Changchun aylık% 80'in üzerinde bir artışla satış hacmini önemli ölçüde artırdı. Qingdao ve Hangzhou bir önceki aya göre biraz arttı, ancak yine de yıllık bazda düştü. İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın adını verdiği dört şehrin satış öncesi izin onaylarını yeniden sıkılaştırdığını ve her yerde arzın düştüğünü belirtmekte fayda var. Xi'an ve Xuzhou yeniden bir gerileme yaşıyor ve aynı halka her yerde.
İşlem: Aynı aylık bazda% 4'lük hafif bir düşüş, birinci kademe yıl boyunca yeni bir zirveye ulaştı, ikinci ve üçüncü kademe hafif bir şekilde kapandı
Takip edilen 29 önemli şehrin ticaret hacmi aynı halkada% 4'lük hafif bir düşüşle yukarı döndü ve ardından düştü. Birinci kademe şehirlerdeki pazar ısınmaya devam etti ve aylık işlem hacmi yıl için yeni bir zirve yaptı. Şangay ve Guangzhou hala yüksek konumdalar, Pekin ve Shenzhen hacim olarak arttı ve Pekin, pazar coşkusunu göstererek büyümede iki katına çıktı. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin çoğundaki pazar önemli ölçüde soğudu ve işlem hacmi değişen derecelerde düştü. Bunların arasında Wuxi, Xuzhou ve Hefei gibi birçok sıcak şehir var ve Jinan ve Dalian'ın işlem hacmi tarihi düşük seviyelere düştü. İlk aşamada, Suzhou gibi sıcak nokta şehirleri, düzenlemelerin yükseltilmesinden sonra işlemlerinin önemli ölçüde yavaşladığını gördü. Xi'an, bir önceki aya göre önemli ölçüde artmasına rağmen, yıllık bazda% -30'dan fazla düştü ve pazar, geçen yılın aynı dönemine göre sıcak değildi. Bununla birlikte, Chongqing ve Wuhan hala yüksek ve Changzhou'nun ticaret hacmi artmaya devam etti.
Envanter: Şehirlerin envanterinin yaklaşık% 80'i bir önceki aya göre biraz düştü ve sindirim döngüsü önemli ölçüde daraltıldı
Mayıs ayında, çoğu şehirdeki ticari konutların arz-talep oranı düşük bir seviyede işlemeye devam etti ve şehirlerin% 60'ı daha da düştü.Nanjing, Wuxi ve Changchun dahil olmak üzere sadece yedi şehirde aşırı arz vardı, ancak satışların geri çekilmesi sorunu büyük değildi. Pazar talebinin talebi aşması nedeniyle, şehirlerin yaklaşık% 80'indeki stoklar bir önceki aya göre biraz düştü ve düşüş% -10 içindeydi; yıllık görünüm hala yukarı ve aşağı. Pekin, Ningbo, Chongqing ve Xuzhou, bir önceki yıla göre% 60'ın üzerinde artışla önemli ölçüde toparlandı.
Temelde sabit olan Chengdu dışında, diğer şehirlerin sindirim döngüsü aylık bazda önemli ölçüde daraldı ve Pekin ve Shenzhen bir önceki aya göre% -30'dan fazla düştü. Bununla birlikte, işlemlerdeki yavaşlama nedeniyle, şehirlerin sindirim döngüsünün yaklaşık% 40'ı yıllık bazda hala yükselişte ve Chongqing, Chengdu ve Changzhou gibi birçok sıcak şehir var. Xiamen ve Dalian'ın 20 aydan uzun bir sindirim döngüsü var ve envanter risklerinin hala tetikte olması gerekiyor.
İşlem yapısı: Yüksek kaliteli Pekin ve Shenzhen'in oranı önemli ölçüde düştü ve 90 metrekarenin altındaki Pekin'in oranı önemli ölçüde arttı
Fiyat segmenti dağıtımı perspektifinden, orta-üst-uç ve üst-uç ürünler hala ana pazar işlemleridir; Pekin ve Şangay, işlemlerin sırasıyla% 60 ve% 80'ini ve Shenzhen'in% 90'ını oluşturmaktadır. Bir önceki aya göre, Şanghay'da üst düzey ürünlerin oranı bir önceki aya göre 6 puan artarak hafif toparlandı, Pekin ve Shenzhen'de önemli ölçüde düştü ve Shenzhen'deki işlem yüzdesi 17 puan düştü. Şangay'da orta sınıf ürünlerin oranı bir önceki aya göre 8 puanlık düşüşle geriledi. Pekin, aylık% 14 artışla önemli ölçüde arttı; Pekin'in orta-üst düzey ürün oranı, aylık% 16 artışla önemli ölçüde toparlandı.
Alan dağılımı açısından, küçük boyutlu ürünler bu ay da iyi satılmaya devam etti.Şangay 120 metrekarenin altındaki ürünlerin işlemlerinin% 50'den fazlasını, Pekin ve Shenzhen ise sırasıyla% 70 ve% 80'den fazlasını gerçekleştirdi. Geçen ay ile karşılaştırıldığında, Şangay ve Shenzhen'in her bölgesindeki ürünlerin oranı fazla değişmedi ve artış ve düşüş% -5 ila% 5 aralığında. Sadece Pekin'de 90 metrekarenin altındaki ürünlerin oranı, bir önceki aya göre 16 yüzde puan artışla önemli ölçüde arttı.
Arazi: Hacim düştü ve fiyat yükseldi ancak artış yavaşladı.
Mayıs ayında, ülke çapında 300 ilde yıllık bazda% 4,3 ve çeyreklik bazda% 4,7 düşüşle toplam 2.781 adet işletme arazisi satıldı; 163,17 milyon metrekarelik kümülatif inşaat alanı, sırasıyla% 18,4 ve% 9,3 düşüşle 163,17 milyon metrekare oldu; arsa fiyatları yükselmeye devam etti. Bununla birlikte, büyüme oranı önemli ölçüde yavaşladı Ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki aya göre% 1,6 artışla, bir önceki aya göre 7,1 puanlık bir düşüşle metrekare başına 2781 yuan oldu.
Yerel ihale pazarı soğuma özelliği taşıyor Ortalama prim oranı bir önceki aya göre 3,2 puan azalarak% 20,2'ye geriledi ve bu da yılın ilk düşüşü oldu. Bunlar arasında birinci kademe şehirlerin prim oranı bir önceki aya göre 16,4 puan azalarak% 7,9 kadar düşükken, ikinci kademe şehirler bir önceki aya göre 7,3 puan azalarak% 17,7'ye geriledi; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler istikrarlı bir şekilde artarak bir önceki aya göre% 23,7'ye yükseldi. Bununla birlikte, arazinin satılmayan durumu iyileşmeye devam etti ve satılmayan oran aylık% 2 daha düştü.
Birinci kademe şehirlerdeki işlem ölçeği düşük bir seviyeden toparlandı, ancak düşük kaldı. Bu ay, inşaat alanı işlem hacmi bir önceki aya göre% 79 artışla 2,21 milyon metrekare oldu; işlem tutarı bir önceki aya göre% 50 artışla 28,7 milyar yuan oldu; Pekin, Şanghay ve Guangzhou'daki düşük fiyatlı arazilerin merkezi satışı nedeniyle arsanın fiyatı yapısal olarak düştü ve metrekare başına ortalama 12,990 RMB taban fiyatı ile. Metre, aylık% 16 düşüş. Piyasadan büyük ilgi gören Beijing Sunhe Homestead'in yıl içinde bölgedeki ilk sınırsız fiyatlı çiftlik evi olduğunu ve sonunda Henderson Land Development Co., Ltd. tarafından kazanıldı ve Chaoyang Bölgesi'nde birim fiyat arazi kralı rekorunu kırdığını belirtmekte fayda var.
İkinci kademe şehirlerin hacmi ve fiyatı, 38,5 milyon metrekarelik inşaat alanı satışı ile aylık bazda% 19 düşüşle düştü, ancak yine de yıllık% 51 arttı; işlem değeri, 174,7 milyar yuan, aylık% 28 düşüş ve yıllık% 59 artış; ortalama taban fiyatı 4538 yuan / Metrekare, zincir yıllık bazda% 11 düştü ve% 5 arttı. Ningbo'nun arazi işlemleri son derece aktifti ve 4.67 milyon metrekare taban alanı şu an için en üst noktaydı.Ana kentsel alandaki arazi müzayedeleri azalmıyordu ve her iki Yinzhou evi de maksimum fiyatlarına ulaştı.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde hacim düştü ve fiyat yükseldi.İşlem alanı, aynı dönem ve önceki aya göre% 30 ve% 6 düşüşle 12249 milyon metrekare oldu; işlem değeri 250,3 milyar yuan, bir önceki aya göre% 9 artış ve yıllık% 1 hafif düşüş; ortalama taban fiyat 2043 yuan / Metrekare aynı dönemde ve bir önceki ayda sırasıyla% 41 ve% 16 arttı. Changzhou, toplam 3,32 milyon metrekarelik alanla işlem hacmi açısından ilk sırada yer alıyor. Buna ek olarak, yerel açık artırma pazarı, parsellerin yarısından fazlasının% 30'u aşan prim oranıyla nispeten sıcak olmaya devam ediyor ve Poly, Longhu, Midea ve Hongyang gibi birçok büyük ölçekli emlak şirketi kazanç sağladı.
İleriye bakıldığında, Haziran ayı gayrimenkul şirketlerinin altı aylık performanslarını hızlandırması için kilit nokta olacak Şirketlerin arz çabalarını önemli ölçüde artırması ve arzın önemli ölçüde artması bekleniyor. Gayrimenkul şirketlerinin güçlü pazarlamalarının da desteğiyle işlem hacmi de artacak ancak işlem hacmindeki genel artış sınırlı çünkü önceki dönemdeki piyasa talebi birikimi neredeyse serbest kalıyor. Özellikle piyasanın satın alma gücünün aşırı gerildiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde işlem hacminde toparlanma olsa bile kapsam çok sınırlı olacaktır. Suzhou ve Hefei'de arazi ihale kurallarının art arda sıkılaştırılması nedeniyle, arazi piyasasının kısa vadede istikrara kavuşması yüksek olasılıklı bir olay olacaktır.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
