Mayıs ayında ticari konut işlemleri hafif yükseldi ve önemli şehirlerdeki kimyasal temizleme döngüsü 10 ayın altına düştü
Mayıs 2019'da, tüm şehir seviyelerindeki ortalama konut fiyatları bir önceki aya göre biraz arttı ve sıcak şehirlerdeki fiyat eğilimi sabit kaldı, Taiyuan ve Qingdao'daki fiyatlar bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı; gayrimenkul finansmanının daha da sıkılaştırılması ve bazı şehirlerde artan düzenleme bağlamında, mevcut fiyat artışı nispeten istikrarlı .
30 şehirde ticari konutların işlem alanı bir önceki aya göre bir miktar artarak bir önceki yıla göre artmaya devam etti. Birinci kademe şehirler arasında Shenzhen'in işlem hacmi önemli ölçüde arttı, ikinci kademe şehir pazarı soğudu. İşlem hacmi bir önceki aya göre istikrarlı bir şekilde düştü. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla düştü. Önemli birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki envanter düştü ve satış döngüsü 10 ayın altına düştü.
Politika açısından, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, gayrimenkul finansmanı için ihtiyatlı denetim sistemine bağlı kaldığını ve bankasürans fonlarının emlak piyasasına yasadışı girişini sıkı bir şekilde kontrol ettiğini belirtti. Çeşitli bölgeler kontrol politikalarını optimize etmeye devam ediyor. Bunların arasında Suzhou, bu ay yeni satış kısıtlama politikası da dahil olmak üzere bir dizi emlak piyasası kontrol politikasını art arda uygulamaya koydu.
Jinan ve Pekin emlak piyasası üzerindeki denetimlerini artırdı. Hefei, bağlı şirketlerin aynı arazi parçası için teklif vermemelerini gerektiren arazi ihale kurallarını mükemmelleştirdi.
1. 15 ayda, tüm kademeli şehirlerin ortalama konut fiyatı bir önceki aya göre hafif artarken, ikinci kademe şehirler en fazla
Mayıs 2019'da, enerji seviyesine göre: birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatı 41.455 yuan / was, bir önceki aya göre% 0.03'lük hafif bir düşüş ve yıllık% 0.55'lik bir artış ve fiyat istikrarlı bir trend sürdürdü; ikinci kademe şehirlerin ortalama fiyatı 12.291 yuan / , aylık 0.5 artış %, yıllık% 5.61'lik bir artış; üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin ortalama fiyatı, aylık% 0.32 ve yıllık% 6.71 artışla 9.273 yuan / oldu. Gelecekte, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının daha istikrarlı hale gelmesi ve bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ayarlama baskısıyla karşılaşması bekleniyor.
Tablo: Mayıs 2019'da çeşitli düzeylerdeki şehirlerde ticari konutların ortalama fiyatları ve değişimleri
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
1.2 Sıcak şehirlerdeki fiyat eğilimi sabittir ve Dalian ve Xi'an'daki fiyatlar yıldan yıla önemli ölçüde artmıştır.
25 hotspot şehrinde konut fiyat değişikliklerinin izlenmesiyle, Mayıs 2019'da her şehirde konut fiyatlarında çeyreklik artış ve düşüş az oldu. 17 şehirde, Hefei, Wuhan ve Dalian'da konut fiyatlarında çeyreklik artış, bir önceki aya göre% 1'den fazla arttı. Qingdao ve Jinan dahil 8 şehirde konut fiyatları aylık bazda düştü.
Yıllık değişim perspektifinden bakıldığında, Dalian, Xi'an, Taiyuan ve Hefei'deki konut fiyatları bir önceki yıla göre% 10'dan fazla artarken, diğer şehirlerdeki fiyatlar% 10'dan daha az arttı. Şangay, Ningbo ve Xiamen, ev fiyatlarının Mayıs ayında düştüğünü gördü.
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
2. 130 ilde ticari konut işlemlerinin alanı bir önceki aya göre hafif yükseldi ve yıllık bazda artmaya devam etti
Mayıs 2019'da, 30 önemli şehirde ticari konutların işlem alanı 15,44 milyon metrekare oldu ve Mayıs 2018'de bir önceki aya göre% 1,7 ve bir önceki yıla göre% 13,6 arttı. Şehir seviyeleri açısından, birinci ve ikinci kademe şehirlerin satış alanı bir önceki aya göre azalırken, üçüncü kademe şehirler bir önceki aya göre arttı.
Yıllık değişim açısından birinci kademe şehirlerdeki işlem hacmi bir önceki yıla göre% 14,4 artarken, büyüme oranı daraldı, ikinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 13,4, üçüncü kademe şehirler ise bir önceki yıla göre% 13,4 arttı. Ocak-Mayıs dönemindeki kümülatif verilerden Ocak-Mayıs 2019 tarihleri arasında 30 şehirde ticari konut işlem alanı yıllık% 10,1 artışla 66.825 milyon metrekare olarak gerçekleşti. Birinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki işlem hacmi bir önceki yıla göre artarken, ikinci kademe şehirlerdeki kümülatif düşüş bir önceki yıla göre% 2,9 oldu.
Ocak-Mayıs 2019 arasında, birinci kademe şehirler arzı artırdı ve işlemler nispeten aktifti. 2018 yılının Ocak-Mayıs ayları arasındaki işlem hacmi, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerinkinden daha yüksek olan% 33,7 arttı.
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
30 şehrin örnekleri şunlardır: Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Nanchang, Chengdu, Qingdao, Suzhou, Fuzhou, Xiamen, Changsha, Harbin, Changchun, Wuxi, Dongguan, Kunming, Shijiazhuang, Huizhou, Baotou , Yangzhou, Anqing, Yueyang, Shaoguan, Nanning, Lanzhou, Jiangyin.
2.2 Birinci kademe şehirlerdeki toplam işlem hacmi bir önceki aya göre azalırken, Shenzhen önemli ölçüde arttı
Mayıs 2019'da Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehirde ticari konut işlemleri alanı aylık bazda% 26,1 artarken, Şangay, Guangzhou ve Pekin bir önceki aya göre düştü; bir önceki yıla göre, Shenzhen'deki işlem hacmi önemli ölçüde artarak% 46,4 arttı ve Pekin yıldan yıla yükseldi % 18.9, Şangay% 4 arttı ve Guangzhou yıllık bazda düştü.
Tablo: Mayıs 2019'da birinci kademe şehirlerde ticari konut işlemlerinin alanı ve çeyreğe göre değişimleri
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
2.3 İkinci kademe şehirlerdeki pazar soğudu ve işlem hacmi sabitlendi ve sırayla azaldı
Mayıs 2019'da ikinci kademe temsilci şehirler arasında, şehirlerin çoğu ticaret hacminde aylık düşüş gösterdi. Dört şehir olan Fuzhou, Dalian, Qingdao ve Wuhan aydan aya ticaret hacmini artırırken, Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Changchun, Nanjing ve Xiamen gibi altı şehir düştü.
Bir önceki yıla göre, Fuzhou'daki işlem hacmi% 60,7 arttı ve Suzhou'daki işlem hacmi büyük bir artışla% 47,2 arttı ve Dalian'daki işlem hacmi büyük bir düşüşle% 32,2 azaldı. Mayıs ayında, ikinci kademe şehirlerdeki pazar coşkusu Mart ve Nisan aylarına göre daha düşüktü, ancak yine de önceki yılların aynı döneminde nispeten yüksek bir seviyedeydi.
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
2.4 Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre azaldı
Mayıs 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacmi bir önceki aya göre artış gösterdi. 27 temsili şehir arasında Zhanjiang, Yangzhou ve Nanning dahil 18 şehrin işlem hacmi bir önceki aya göre artarken, Xiangyang ve Anqing dahil 9 şehrin işlem hacmi azaldı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, Zhuhai ve Changzhou dahil 7 şehir bir önceki yıla göre artarken, Taizhou ve Anqing dahil 20 şehir de bir önceki yıla göre azaldı.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası giderek daha rasyonel hale geliyor, bu da şehre göre politikalar ve sınıflandırılmış rehberlik düzenleyici politikaların uygulanmasının somut bir tezahürüdür. Bununla birlikte, son iki yıldaki hızlı büyümenin ardından, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki talep aşırı mevduatlar ile karşı karşıya kalmış ve baraka reformlarının getirisi azalmıştır. , Piyasadaki aşağı yönlü baskı hala devam ediyor.
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
3.1 Önemli şehirlerdeki envanter düştü ve satış döngüsü 10 ayın altına düştü
Mayıs ayında, 10 önemli şehrin takip edilen envanteri 72,6 milyon metrekare oldu, aylık 1 milyon metrekare artış ve kimyasal madde döngüsü de 9,93 aya düştü.
Bunlardan birinci kademe şehirlerde satılık ticari konut alanı 27,74 milyon metrekare, geçen ayın sonuna göre 1,15 milyon metrekare düşüş, bir önceki aya göre% 4 azalma ve eleme döngüsü yaklaşık 8,63 ay; ikinci kademe şehirlerde satılık ticari konut alanı geçen ayın sonuna göre 140 bin metrekare artışla 44,85 milyon metrekare oldu. Aydan aya artış% 0,3 ve kimyasal giderme döngüsü yaklaşık 10,95 aydı.
10 şehir örneği şunlardır: Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Chengdu.
Tablo: Mayıs 2019'da birinci ve ikinci kademe on sıcak noktanın satılabilir alanı ve satış döngüsü
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
