Ülkeyi yönettikten ve İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından seçildikten sonra, Xi'an hangi politikaya sahipti?
[Ülke adını Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından yönettikten sonra, Xi'an hangi politikayı yayınladı]
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu yıl Mart ayında Xiaoyangchun'dan sonra, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı 20'den fazla şehri ismen eleştirdi, bunların arasında konut fiyatları daha hızlı yükselen şehirler ve daha hızlı arazi fiyatları olan şehirler vardı. Xi'an konut fiyatları bir önceki yıla göre% 24,4 arttı ve yaklaşık bir yıldır ülkenin lideri olarak, Doğal olarak Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı listesinde en üst sıralarda yer aldı.
Tabii ki, kamuoyuna açıklanmadı ve raporu görmemiş olabilirsiniz, ancak bu konuyu kim saklayabilir? Geçen yıl Xi'an'ın maruz kalma oranı çok yüksekti ve herkes bunu açıkça görebiliyor. Bu yılın başından bu yana, emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolünde yeni bir özellik ortaya çıktı, yani acil durum ikmali ve sorunlar ortaya çıktığında yeni politikaların zamanında uygulamaya konulması. Kent bazında politika politikası açısından farklı bölgelerin çıkardığı politikalar farklı Nisan ayı itibarıyla ülke genelinde çeşitli illerde 200'e yakın kontrol tedbiri uygulamaya konulduğu söyleniyor.
Xi'an, 23 Nisan'da, bu yıl 13 Mayıs'ta resmi olarak uygulanacak olan yerel konut tedarik fonu politikasını sıkılaştırmak için "Sermaye Likiditesi Risklerinin Önlenmesi ve Kontrolüne Yönelik Birinci Düzey Müdahaleye Başlama Bildirimi" ni yayınladı. "Bildirim", Xi'an dışındaki (Xixian Yeni Bölgesi dahil) satın alımlar için ihtiyat fonunun geri çekilmesini askıya alacağına, ihtiyat fonu kredilerinin maksimum miktarını azaltacağına ve ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranını artıracağına işaret etti.
Bu politikanın uygulanmasının doğrudan sebebinin Xi'an konut teminat fonunun dengesinin acelesi olduğu söyleniyor. Veriler, 2018 yılında Xi'an'daki bireysel konut kredisi bakiyesinin ödeme ve mevduat bakiyesine oranının% 86,4 olduğunu gösteriyor.Yorum, bu durumun, ikamet edenlerin ihtiyat fonlarının% 86,4'ünün konut destek fonu kredileri için kullanıldığını gösterdiğine işaret ediliyor. Mart 2019 itibarıyla, Xi'an yardım fonunun bireysel kredi oranı% 94,14 ile tarihi bir yüksekliğe ulaştı.
Sıkı çalışma karşılığını verir Xi'an emlak piyasası bugün olduğu gibi olağanüstü başarılara sahip olabilir, doğal olarak, bu doğrudan yetenek tanıtma savaşıyla ilgilidir. 2017'den önce, Xi'an'daki emlak fiyatları temelde 6000 ~ 7000 yuan / metrekare idi ve Mart ayında şehirdeki ticari konutların ortalama işlem fiyatı 13.370 yuan / metrekare idi. 2018 yılında, Xi'an pazarındaki arazi işlemleri hacimde önemli bir artış gösterdi, yıllık işlem hacmi bir önceki yıla göre% 34,26, taban fiyatlar ise% 41,08 arttı.
Bununla birlikte, Xi'an'ın ihtiyat fonu yönetimi yöntemleri açısından, düzenlemenin amacı yeterince proaktif değil ve daha çok yavaşlama stratejisi gibi görünüyor. Bazı yerel halk, Xi'an'daki yatırımcıların, çoğu Xi'an'dan gelen alıcıların yaklaşık% 30'unu oluşturduğunu tahmin ediyor. Yayınlanan verilere göre Mart 2017'de başlayan yerleşim politikasından yeni yerleşen nüfus 2018 sonu itibarıyla 1,05 milyon oldu. Xi'an'ın yetenek girişi politikasını ilk serbestleştirmesi, Xi'an konut fiyatlarının yükselmesine neden olan ana faktördür.
Şimdi, büyük ve orta büyüklükteki şehirlerde hanehalkı kayıt sisteminin tam olarak serbestleştirilmesi, Xi'an'ın tercihli politikalarını kaçınılmaz olarak etkileyecektir. Yani Xi'an'ın çekiciliği büyük ölçüde azalacak. Xi'an'a yerleşmiş 1 milyondan fazla insanın yeteneklerinin kalitesi ne olursa olsun, Xi'an'ın hedefi ev satmak olmalı ve bu hedefe neredeyse ulaşıldı. Gelecekte bu politikaya bağlı kalmaya devam edersek, etki büyük ölçüde azalacaktır. Daha önce de belirtildiği gibi, Xi'an'a giren insanların çoğu Xi'an yakınlarındaki yerlilerdir. Kuzeybatı bölgesindeki diğer şehirlerden kaç kişi var? Güneydoğudaki gelişmiş bölgelerden kaç kişi var? Kim bilir!
Xi'an bir ihtiyat fonu kredisi kısıtlama politikasını uygulamaya koymadan önce, Pekin'in devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu da bir kredi kısıtlama tedbiri getirdi. Ancak genel olarak bu politikanın etkisinin ve etkisinin büyük olmadığına inanılmaktadır. Asıl sebep, topluma akan devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu miktarının fazla olmamasıdır, çünkü devlet tarafından yönetilen sistemin kendisi temelde sistem içinde akmaktadır ve toplumu etkilemeyecektir. Çok büyük. Ancak insanların dikkati, yalnızca bu politikanın ilan ettiği politika yönüdür.
İhtiyat fonu politikası gerçekten satın alma gücünü sınırlayabilir, ancak kısıtlamaların etkisi çok büyük değildir, çünkü ihtiyat fonu kısıtlandığı sürece ticari kredilere açılan kapı açık kalır. İki finansman kanalı hala birlikte çalışabilir. Faiz oranı açığı çok büyük değil ve tercihli faiz oranlarındaki değişim kadar bile büyük değil. Aynı zamanda, bazı ev alıcıları, ihtiyat fonunun yavaş geri dönüşü ve karmaşık yönetim süreci nedeniyle ilk tercih değildir. Geliştiriciler için, toplu ödemelere veya ticari ipotek kredilerine daha meyillidirler, önce ticari kredileri önerirler ve sonra ev satın almak için ihtiyat fonlarını kabul edebilirler.
Bu nedenle, Xi'an'daki bu yeni düzenleme ve kontrol politikası gerçekten sayıyı telafi etmek için kullanılabilir.Herhangi bir etki beklemeyin ve çok ciddiye almayın. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190514 hesabı tarafından yayınlandı]
