Çinli alıcılar elden çıkarıyor, yabancı medya: Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada'nın ekonomisi zenginden fakire değişebilir
Bu yüzyılın başından bu yana, dünyadaki pek çok ekonomi, yabancıları yerel gayrimenkule yatırım yapmaya çekme çabaları nedeniyle hızla para çekmiştir. Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada daha tipik ülkelerdir. Ancak küresel alıcılar, yerel iş ortamına ve iyi yatırım getirisi beklentilerine dayalı olarak bu üç bölgeyi tercih ediyor.Bu avantajlar devam etmezse, küresel alıcılar derhal bir elden çıkarma dalgası başlatabilir.
Tesadüfen, son zamanlarda Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada emlak piyasalarında küresel yatırımcıların çekilmeye devam ettiği çok açık ve bu piyasalar gayrimenkul piyasasında yabancı yatırıma büyük ölçüde bağımlı olduğundan, ekonomileri pasif zorluklara düşebilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Önce Avustralya'ya bakalım: Gayrimenkul veri analiz şirketi CoreLogic, Avustralya emlak piyasasına yönelik beklentilerini kısa süre önce düşürdü. Sidney ve Melbourne'deki ev fiyatlarının tepeden aşağıya% 18 ila% 20 düşmesi bekleniyor. En son ANZ Bank baş ekonomisti (Sharon Zollner), Avustralya'daki bazı pazarların keskin bir düşüş yaşadığını söyledi. "Avustralya pazarı genel olarak zayıf, en kötüsü Sidney, Melbourne ve Perth ve ev fiyatları bir yıl öncesine göre daha düşük." 2018'de Avustralya'nın genel konut fiyatları küresel mali krizden bu yana en büyük aylık düşüşünü yaşadı. SQM Avustralya'da emlak araştırma başkanı Louis Christopher, Avustralya emlak piyasasının bir "çarpışma" rotasına doğru ilerlediğini söyledi.
Avustralya emlak piyasasının üçte ikisini oluşturan Sidney ve Melbourne'daki konut boşluk oranları, anketin beş yıl önce başladığı zamandan% 19 ve% 15 arttı. Bu, geniş bir alanın ve seyrek nüfusun olduğu Avustralya'da, küresel alıcıların keskin bir şekilde azaldığı ve hatta eski alıcıların bile tahliye olabileceği anlamına gelir. Bu alan "boş bir şehir planı" oluşturabilir. Avustralya Ulusal Üniversitesi verilerine göre, Çinli alıcıların (yatırımcıların) 2016 yılında Avustralya'da yaklaşık 14,9 milyar A $ 'lık zirve yatırıma ulaşmasının ardından, 2017'de% 40'lık keskin bir düşüşle 8,9 milyar A $' a düştüğünü belirtmek gerekir. Ardından KPMG, Çinli alıcıların 2018'de Avustralya'daki yatırımlarının bir önceki yıla göre% 11 azaldığını bildirdi.
Çinli alıcıların geri çekilmesi, Avustralya'nın yabancı yatırımın geri çekilmesiyle karşı karşıya olduğunun bir işareti olabilir.Manpower Australia Genel Müdürü Richard Fischer, bunun Avustralya'nın ekonomik yapısındaki dengesizliği ve kırılganlığı daha da kötüleştirdiğini söyledi. Eski bir Avustralya ekonomi ve politika danışmanı olan John Adams, "Avustralya ekonomisinin zenginden fakire değişmesinin artık kaçınılmaz olduğunu" ve Avustralya'nın potansiyel "ekonomik felaketlerden" kaçamadığını söyledi.
Aynı durum Yeni Zelanda'da da olabilir .. CoreLogic araştırma direktörü Nick Goodall, Yeni Zelanda'nın da riskleri olduğunu söyledi. Uzmanlar, Yeni Zelanda pazarının, özellikle Auckland'ın yavaşlamaya devam edeceğini tahmin ediyor. Diğer veriler, Auckland'da konut fiyatlarındaki en yüksek düşüşün% 7'ye ulaştığını gösteriyor. Ancak bazı analistler, bu bölgede emlak piyasasında yaşanan keskin düşüşün iki nedeni olabileceğini söyledi.Bir yandan Yeni Zelanda, geçen yıl yabancı alıcılar için bir alım kısıtlama emri çıkarırken, diğer yandan bu yasağın Çinli alıcıların alımlarını hızlandırabileceğini söyledi. Evleri de dahil olmak üzere küresel yatırımcıların geri çekilmesi Yeni Zelanda emlak piyasasını ve ekonomisini bir süreliğine şaşırtabilir.
Resim kaynağı AFP
Avustralya emlak piyasası ve ekonomik zorluklar Kuzey Amerika'da Kanada'ya yayılıyor. Kanada Merkez Bankası'ndan alınan veriler, Kanada'nın en büyük şehirlerinde konut fiyatlarının son birkaç ayda temelde negatif hale geldiğini gösteriyor. Örnek olarak Toronto emlak piyasasını ele alalım: Bu şehir küresel konut sıralamasında 1. sıradan 137. Sıraya düştü. Büyük Vancouver Emlak Konseyi (REBGV) geçtiğimiz günlerde Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların bulunmamasının satışa sunulan ev sayısında keskin bir artışa (yıllık% 40,7 artış) yol açtığı konusunda uyarıda bulundu. Birkaç ayda% 4 ila% 9 düşüş.
Bloomberg geçtiğimiz günlerde Alberta Üniversitesi Çin Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan ve Kanada'daki Çin yatırımlarının azaldığını gösteren en son rapordan alıntı yaptı. Çinli yatırımcıların Kanada'daki yatırımları 2017'de 8,4 milyar Kanada dolarından (1 Kanada doları 5 yuan'a eşittir) 2018'de 4,4 milyar Kanada dolarına düştü ve yeni işlemlerin sayısı da 111'den 70'e düştü. Reuters'ın emlak piyasası analistlerinin yaptığı bir ankete göre, Kanada'nın sıcak şehirlerinde konut fiyatları önümüzdeki aylarda düşük seyretmeye devam edebilir. Bu, büyük ölçüde yabancı yatırımcılara bağımlı olan Kanada ekonomisi için bir "felaket" olabilir.
Görüntü kaynağı fineartamerica
Bu işaretler, son birkaç yılda yabancı yatırıma büyük ölçüde bağımlı olan Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada'nın hepsinin aynı ekonomik zorluklarla karşılaşabileceğini ve yabancı yatırımcılar sermayelerini çekmeye devam ederse, ekonomilerinin kaçınılmaz olarak doğrudan bir gerileme yaşayacağını gösteriyor. Bu, nispeten zayıf küresel kapsamlı sanayilere sahip, yabancı sermayeye dayanan ve yüksek borç açıklarına sahip ekonomilerde neredeyse yaygın bir olgudur. Parasal genişlemeden ve ekonomik küreselleşmeden belli bir aşamada yararlanabilmekte, ekonomik yapı değiştiğinde veya diğer faktörler nedeniyle yabancı yatırımcılar artık bu bölgeleri tercih etmediğinde, "insanlar boşalır" ile karşı karşıya kalmaktadır.
Küresel alıcılar için bu aynı zamanda Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada'daki Ponzi emlak yatırım planının ortaya çıktığı anlamına geliyor. Örneğin geçmişte bazı piyasalar yabancı fonları çekmek için çeşitli yöntemler kullandılar ve para çekmek için çeşitli yöntemler kullandılar, ancak daha sonra küresel yatırımcılar yatırım projelerinin önceki vaatlerden oldukça farklı olduğunu keşfettiler.
Görüntü kaynağı KINT
