2020'de ev satın almak "beklemek ve görmek" veya "dişlerle satın almak"! Li Ka-shing ve Cao Dewang aynı fikirde
Hepimizin bildiği gibi, emlak sektörü Çin'in ikinci ayağıdır.Son yıllarda insanlar emlak piyasasının eğilimine büyük önem verdiler. Bunun nedeni, evin eski çağlardan beri insanlar için çok önemli olmasıdır, sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda bir aile için bir zenginlik sembolüdür. Çin'in konut sektörünün hızla gelişmesiyle birlikte, "konut fiyatları" günümüz toplumunda sıcak bir konu haline geldi.Çin'deki konut fiyatları uzun yıllardır yükselen bir yörüngede hareket ediyor ve giderek daha fazla insan ev satın almak için yüksek borç yükü altında kalıyor.
Geçtiğimiz 2019'a bakıldığında, tüm emlak piyasasının gelişimi bir gerileme sürecine girdi.Emlak sektörü büyük değişikliklere uğrayacak mı? Nitekim, Çin'in emlak endüstrisinin son iki yıldaki satış performansı özellikle ideal olmamıştır. Devlet, spekülatörlerin akılcı olmayan konut talebini azaltmak için "Üç İstikrar Politikası" nı önerdi ve "konutun spekülasyon olmadan yaşanması" ana tonunda ısrar etti.Çin'deki konut fiyatları, düzenlemenin ardından son yıllarda kademeli olarak istikrar kazandı.
İlgili verilere göre, Çin'in kentsel alanlarında kişi başına düşen konut alanı yaklaşık 40 metrekare, bu da mevcut konut arz ve talebinin dengeye yakın olduğu anlamına geliyor. Öyleyse, Çin'in emlak piyasasının mevcut durumu karşısında, salgının etkilendikten sonra bu yıl kısa ömürlü konut piyasasıyla birleştiğinde, mevduatlar 2020'de gayrimenkule dönüştürülmeli mi?
Ev alır mısın da insanların mücadele ettiği büyük bir sorun haline geldi Küresel ekonomik büyümenin baskı altında olduğunu biliyoruz. Son zamanlarda Batı ülkeleri, küresel merkez bankalarının tavrını belirlemek için parasal gevşeme sinyalleri veriyorlar. 2020 yeni taç salgınının etkisiyle Çin, baharın başından bu yana ters geri alım sinyalleri ve RRR kesintileri başlattı.Bazı uzmanlar daha önce Çin merkez bankasının RRR'sini Mart ayında kesmek üzere olduğunu belirtti. Bu aynı zamanda eldeki paranın değer kaybı olasılığıyla karşı karşıya kalacağını da göstermektedir.
Haber çıktıktan sonra, insanlar paranın değer kaybetmesinden sonra en çok parayı ne tür bir yatırımın kazanacağından bahsediyorlardı. Pek çok insan gözlerini hemen emlak sektörüne dikti. Ne de olsa ülkemizdeki pek çok zengin, gayrimenkule güvenerek servet kazanmıştır. Ancak, şimdi emlak sektörüyle açıkça yüzleşmeliyiz. 1990'lardaki en yoğun emlak spekülasyonu dönemi tarih oldu ve şimdi kar elde etmek için emlak spekülasyonuna güvenmek kesinlikle işe yaramayacak. Mevcut emlak piyasası, devlet düzenlemesinden sonra yavaş yavaş gelişme eğiliminde olmuştur ve bu, temelde iki yönden yansıtılabilir:
Emlak piyasası düzenlemesi fakat Gevşemeyecek
Spekülatörlerin irrasyonel konut talebini azaltmak ve ayrıca Çin'deki konut fiyatlarının düzgün işlemesi için devlet, son yıllarda düzenlemek ve kontrol etmek için bir dizi ilgili politika yayınladı. İlgili verilere göre 2017'de 250, 2018'de 415 ve 2019'da 620'ye kadar yükselme oldu. Ulusal düzenlemelerin sıklığının arttığı söylenebilir.
2020'den beri salgının etkisiyle Çin'in emlak piyasası ciddi şekilde etkilendi. Emlak piyasasının kötü durumunu hızlı bir şekilde hafifletmek için, ayrı ayrı bölgeler "radikal" politikalar uyguladılar, ancak bunlar devlet tarafından hızla geri çekildi. Örneğin, Zhumadian, Henan tarafından yayınlanan "Emlak Piyasasını Dengelemek İçin 17 Politika" ve Guangzhou'daki "Üç Sınırsız" politika.
Emlak şirketleri baskı ile karşı karşıya kalsa ve emlak piyasasının gelişimi yavaş olsa bile, emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolüne baştan sona uymalıdırlar. Habere göre, Mart ayında merkez bankası ve finans departmanı, ülkenin gayrimenkulle ilgili mali politikasının istikrarını bir kez daha açıkladı. Devlet daha önce gayrimenkulün kısa vadede ekonomik kalkınmayı canlandırma aracı olarak kullanılmaması ve "üç istikrar" politikasının uygulanmasını önermişti. Çin hükümeti ayrıca, düzenleme ve kontrol politikalarının uygulanmasının yalnızca emlak şirketlerinin zorlukları aşmasına yardımcı olmak olduğunu, ancak tamamen gevşeyecekleri anlamına gelmediğini belirtti.
"Barınma ve spekülasyon yapmama" ana temasına bağlı kalın
Son yıllarda, Çin hükümeti yerel koşullara uygun olarak ilgili gayrimenkul politikalarını aktif olarak ilan etti. Aynı zamanda, "konut ve konut spekülasyon yapmıyor" şeklindeki ana tonu kararlılıkla vurguladı. Mevcut emlak piyasasının kötü durumuyla yüzleşsin veya gelecekteki gelişme döneminde, emlak piyasasının gelişimi, baş olarak "istikrar" konusunda ısrar etmelidir. Hükümetin emlak piyasasını düzenlemesiyle, emlak spekülatörleri son yıllarda yavaş yavaş halkın gözünden kayboldu ve emlak piyasasının gelişimi yavaş yavaş istikrar kazandı.
Devlet tarafından önerilen emlak piyasasının uzun vadeli yönetimi ile, gelecekteki emlak piyasası katı talep sahiplerinin evi olacak ve yatırımcılar ve spekülatörler giderek azalacak. Konut fiyatlarının istikrarı, konut alıcılarını tüketimde daha rasyonel hale getirdi.
Yukarıda bahsedilen emlak piyasasının statükosuna bakıldığında, para biriktirme veya bir ev satın alma eğilimi, sadece ihtiyacı olanlar için açık olmalıdır. Gelecekteki gayrimenkul sektörünün iş dünyası figürleri tarafından yorumlanmasına da bir göz atabiliriz.
Li Ka-shing, uzun yıllar üst üste en zengin Çinli adam olan emlak sektörünün "yaratıcısı". Bir keresinde son bakır levhayı kazanmayacağını söylemişti, kaynaklara göre son yıllarda Li Ka-shing'in anakaradaki gayrimenkul projeleri yeniden satıldı. Bu birçok insanı şaşkına çevirdi, geçimini sağlamak için gayrimenkule güvenen insanlar şimdi neden evlerini yeniden satıyorlar? Aslında, Li Ka-shing'in daha önce bir ev satın almanın elinden geleni yapması gerektiğini ve emlak konusunda asla spekülasyon yapmaması gerektiğini kamuoyuna açıkladığını anlamak zor değil, çünkü gelecekteki emlak piyasası dalgalanacak. Bu amaçla, pek çok sektörden biri, Li Ka-shing'in emlak piyasasının gelecekteki gelişiminin yeni yönünün muhtemelen kiralama piyasası olacağını öngördüğünü söyledi.
"Camın Kralı" olarak bilinen Cao Dewang, Çin'de başarılı bir girişimci. Emlak sektörüne girmemeye kararlı olduğunu defalarca dile getirdi. Emlak piyasasının gelişmesiyle ilgili olarak daha önce tavrını dile getiren Cao Dewang, ihtiyaç fazlası evi zamanında satması ve kendi evi olması gerektiğine inandığını, eve para harcamaya gerek olmadığını söyledi. Kız kardeşinden de evi elden satmasını istediği, bu da bir işadamı olarak emlak piyasasına karşı çok net bir tavrı olduğunu gösteriyor.
Mevcut emlak piyasasına bakıldığında ve iki işletme figürünün görüşlerini birleştirmek, 2020'de mevduatın gayrimenkule dönüştürülüp dönüştürülmeyeceği ciddi bir sorundur. Her birimizin gerçek durumuna göre, birikimi olanlar için, mümkün olan en kısa sürede başlamak her zaman daha iyidir, ancak Li Ka-shing ve Ma Yun'un dediği gibi, toplumu yeni terk eden gençlere kıyasla, acele ev satın almayın, önce seçebilirsiniz. Kiralama.
Ülkenin düzenleyici politikaların aşamalı olarak getirilmesiyle, emlak piyasası yeni bir daire geliştirme aşamasına girecek. Para biriktirmek enflasyonu yenmek zordur, ancak bugün bir ev satın almak para kazanamayabilir ve bunun gelecekte gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği hala bir soru. Bu nedenle, yine de kâr için emlak spekülasyonuna güvenmek istiyorsanız, mümkün olan en kısa sürede durdurmak daha iyidir. Bunun hakkında ne düşünüyorsun?
