"Bir Jia" Sun Li 150 milyon eski ev sorununu çözemez, avukat size ne yapmanız gerektiğini söyler!
Kaynak: Hukuki Günlük Yazar: Songsheng Nan Bai Chuxuan Özel Not: "Kaynak" veya "Transfer" olarak işaretlenen eserlerin medyadan çoğaltıldığı yerlerde, orijinal yazara ve hepsinin orijinal kaynağına aittir. Paylaşılan içerik yazarın kişisel görüşü olup, sadece okuyucuların referansı içindir ve bu numaranın görüşünü temsil etmemektedir Herhangi bir itirazınız varsa, lütfen silmek için iletişime geçin.
Hayat yoluna girdiğinde, en çok ne yapmak istersin?
Bazıları seyahat etmek istediklerini söyler, bazıları çok çalışmaya başlamak istediklerini söyler ve bazıları aşık olmak istediklerini söyler ... çok fazla dileğin tekrarlanması zordur. Ama en derin arzulardan biri, "Bir ev alıp bu şehre yerleşmek istiyorum."
Son zamanlarda gerçeklik temalı şehir draması Yerleşim yayında Bir evin her satışına ya da alımına bir hikaye eşlik edecek Dünyada sıcaklık, dünyada soğuk var. Son arsada, "Şanghay'da 150 milyon eski ev" Weibo'da sıcak arandı ve "sinir bozucu" bir yaşlı kadın belirdi! Xu Teyze'nin arkadaşı Gong Jun, şirketin mali sorunları nedeniyle acilen paraya ihtiyaç duyuyor. Boşlukları doldurmak için büyükbabasının 150 milyon eski evini satmayı planlıyor. Ancak, pastadan bir büyükanne ve teyzenin pay almasını beklemiyordu, bunun yerine bir aslan. Büyük açılış 50 milyona mal oldu.Ev sahibinin büyükbabasının onu acınacak bir şekilde yanına ailesini alması için bir bungalov yaptığını gördüğünü bilmelisiniz.Şimdi geri dönüp evin onlara ait olduğunu söyledi, evi zorla işgal ediyor ve evin ödemesini istiyor!
Bir yanda evini satmak isteyen Xiaojun, diğer yanda mantıksız "yaşlı kadın" ailesi var, her zaman cesur ve yetenekli olan Fang Sijin (Sun Li) çaresiz. Ne yapacağımı bilmiyorum?
Yüksek fiyatlı evlerin satışından kaynaklanan anlaşmazlıklar nasıl çözülür?
Böyle benzer bir durumda ne yapmalıyım?
Dramayı takip edin ve yanlış olmadan hukuku popüler hale getirin,
Fa Baojun ile röportaj
Avukat Zhao Yufeng, Shanghai Jinmao Capital (Wuhu) Hukuk Bürosu,
Herkese ayrıntılı bir cevap verin
Bu tür ihtilaflarda ilgili yasal sorunlar.
Q
Büyükanne Tai Cousin, ailelerinin neredeyse 50 yıldır eski bir evde yaşadığını söyledi, evde pay almaları gerekir mi?
Oyunda, Gong Jun, büyükbabasının 150 milyonluk evini satmak üzereyken, burada yaklaşık 50 yıldır yaşadıkları gerekçesiyle burada yaşamak için borç alan büyükanne ve büyükanne kendilerinin de ev sahibi olduklarına ve ayrılamayacaklarına inanıyorlardı. Peki, emlak sertifikasında ödünç alan kişiler evin mülkiyetinden yararlanabilir mi?
Mülkiyet Kanununun 9'uncu maddesi, taşınmaz haklarının tesisi, değiştirilmesi, devredilmesi ve ortadan kaldırılmasının kanuna uygun olarak tescil edildikten sonra yürürlüğe gireceğini, tescil edilmeden kanunla aksi belirtilmedikçe yürürlükte olmayacağını öngörmektedir. Dolayısıyla bu eski batı tarzı evin taşınmaz hakları belgesine kayıtlı kişi evin sahibidir. Aynı zamanda, Mülkiyet Kanunu'nun 93. Maddesi, taşınmaz veya taşınır malların iki veya daha fazla birim veya şahıs tarafından müştereken sahiplenilebileceğini hükme bağlamaktadır. Oyunda, gayrimenkul sertifikasına kayıtlı mal sahibi sadece Gong ailesinin dedesi olup, başka ortak sahip veya ortak sahip bulunmamaktadır ve dönem içinde başka mülkiyet devri gerçekleşmemiştir, bu nedenle evin mülkiyeti sadece Gong ailesine ait olmalıdır. Doğal olarak, büyükanne Tai Cousin'in ailesi yaklaşık 50 yıldır yaşadığı için bungalovların mülkiyeti devredilmeyecek.
Q
Eski ev satıldıktan sonra büyükanne ve büyükanne parayı alabilir mi?
Oyunda, burada yaşadıkları gerekçesiyle eski eve bağımlı olan Tai Cousin'in büyükannesi ve büyükannesi, evin satışı için en az 50 milyon talep etmiş ve Gong Jun'un 3 milyon taşınma ücretini kategorik olarak reddetmiştir. . Öyleyse, emlak sertifikasında borç almayanlar, evin gelirinin bir kısmından yararlanabilir mi?
Mülkiyet Kanunun 39. Maddesi, malikin taşınmaz veya taşınır malına hukuka uygun olarak sahip olma, kullanma, bunlardan yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahip olacağını hükme bağlamaktadır. Bu nedenle, Gong ailesinin eski batı tarzı evi satarak ödediği ev Gong ailesine ait olmalıdır. "Verme, yasaldır; ver, mantıklı."
Q
Büyükannenin davranışı ve büyükannenin yasalara güvenmesi yasadışı mı?
Oyunda, kuzeninin büyükannesi ve büyükannesi Gong Jun'un evinin eski evinde yaşıyor ve oğlunu ve gelini her gün "işe giriş" için getiriyor. Evlerin satışını etkileyen eylem, Gong ailesinin meşru haklarını ve çıkarlarını ihlal ediyor mu?
"Çin Halk Cumhuriyeti Medeni Kanunun Genel İlkeleri" nin 75. Maddesi, vatandaşların kişisel mülklerinin vatandaşların yasal gelirini, evlerini, tasarruflarını, günlük ihtiyaçlarını, kültürel kalıntıları, kitapları ve materyalleri, ormanları, hayvancılık ve yasaların izin verdiği diğer üretim araçlarını içermesini şart koşmaktadır. Yasal mülkiyet. Vatandaşların yasal mülkiyeti kanunla korunmaktadır ve herhangi bir kuruluş veya bireyin zimmete geçirmesi, yağmalaması, imha etmesi veya yasadışı olarak mühürlemesi, el koyması, dondurması veya müsadere etmesi yasaktır. Mülkiyet Kanununun 66. Maddesi şunu öngörmektedir: Özel hukuk mülkiyeti kanunla korunmaktadır ve herhangi bir birim veya bireyin zimmete geçirmesi, yağmalanması veya yok etmesi yasaktır. Ayrıca bir önceki soruda mal sahibinin yasaya uygun olarak gayrimenkulünü elden çıkarma hakkına sahip olduğu belirtiliyordu. Eski ev, Gong ailesinin özel ve yasal mülkiyetine aittir.Taibiao ailesinin büyükannesi ve büyükannesi, Gong ailesinin yasal haklarını ihlal eden evin satışını işgal eder ve etkiler.
Q
Gong ailesi, kendilerine bağlı olan büyükanne ve büyükanne için haklarını nasıl savunmalıdır?
Oyunda Gong Jun'un ailesi, evi işgal eden ve evin satışını etkileyen uzak akrabasına çok kızgındır.Kuzeni ve büyükannesini uzaklaşmaya ikna etmeye gelen Büyükbaba Gong Jun, kızgın ve hastaydı. Öyleyse, kişisel mülkün başkaları tarafından yasa dışı işgali nasıl giderilebilir?
Mülkiyet Kanununun 35. Maddesi, mülkiyet hakkının engellenmesi veya engellenmesi durumunda hak sahibinin bu engelin ortadan kaldırılmasını veya tehlikenin ortadan kaldırılmasını talep edebileceğini hükme bağlamaktadır. Madde 37, mülkiyet haklarının ihlal edilmesinin yükümlüde zarara yol açması durumunda, yükümlünün zarar için tazminat talep edebileceğini veya başka hukuki sorumluluk talep edebileceğini belirtmektedir. İşkence Sorumluluk Yasası'nın 3. Maddesi, ihlalde bulunan kişinin hak ihlali yükümlülüğünü ihlal eden kişiden talep etme hakkına sahip olduğunu belirtir. 15. madde şunu öngörmektedir: (1) ihlali durdurmak; (2) engeli ortadan kaldırmak; (3) tehlikeyi ortadan kaldırmak; (4) mülkü iade etmek; (5) orijinal durumu eski haline getirmek; (6) kaybı telafi etmek; (7) Özür dile; (8) Etkiyi ortadan kaldırın ve itibarı geri kazanın. Yukarıdaki haksız fiil sorumluluğu üstlenme yöntemleri tek tek veya birlikte uygulanabilir. Bu nedenle, ister mülkiyet hukukundan ister haksız fiil sorumluluğu kanunundan olsun, Gong ailesi hakların korunması için yasal dayanağı bulabilir. Büyükanne Tai Cousin yasadışı bir şekilde işgal edilirse ve taşınmayı reddederse, Gong ailesi diğer taraftan ihlali durdurmasını (yani evden taşınmasını) talep etmek için Halk Mahkemesinde bir hukuk davası açabilir. İşgal Gong ailesine zarar verdiyse, Gong ailesi de aynı anda tazminat talep edebilir.
Q
"Güvercin" nin büyükannesinin Tai Kuzeninin yaşlı kadının ailesini kovmak için saksağanın yuvasını işgal ettiği, kendi inşa ettiği bungalovu kiralamak mümkün müdür?
Oyunda, Anjia Tianxia'daki Shanghai Jingyi mağazasının bir çalışanı olan Xie Tingfeng, işgal altındaki Lai ailesini uzaklaştırmak için Gong Jun'un evinin büyükannesi Tai Cousin tarafından işgal edildiği yasadışı bungalovu kiralamak için bir fikir buldu. Peki, kendi kendine yapılan kaçak binalar (küçük bungalovlar gibi) kiralanabilir mi? Ya zaten kiralanmışsa?
"Kentsel Konut Kiralamaya Yönelik İdari Tedbirler" e göre, aşağıdaki şartlardan birine sahip konutların kiralanmasına izin verilmez: (1) Kanuna göre konut sahipliği belgesi alamama; (2) Adli ve idari kurumlar, gayrimenkul haklarının başka şekillerde mühürlenmesine veya kısıtlanmasına karar verir veya karar verir (3) Paylaşılan ev, ortak sahiplerin onayını almamış; (4) Mülkiyet tartışmalı; (5) İnşaat yasa dışı; (6) Güvenlik standardı karşılanmamış; (7) İpotek ipotek edilmemiş. İnsanlar hemfikir; (8) Kamu güvenliği, çevre koruma, sağlık ve diğer yetkili departmanların ilgili düzenlemelerine uymamak; (9) Kiralamanın ilgili yasa ve yönetmeliklerle yasaklandığı diğer durumlar. Bu nedenle Gong Jun'un ailesi tarafından yaptırılan yasadışı bungalovlar kiralanamaz. Ev zaten kiralanmışsa ve ilgili daire, evin kaçak bir bina olduğuna karar verirse, kiracı, kiralayandan zararı yasal yollardan tazmin etmesini isteyebilir.Bu durumda mahkeme, kira sözleşmesini genellikle geçersiz bulacaktır.
Q
Eski bir evin alıcısı, Tai Cousin'in büyükannesi ve büyükannesinin evi satın aldıktan sonra hala sıkıştığını fark ederse ne yapmalıyım?
Oyunda, Fang Sijin, evi görmek için eski evi görmek için randevu alan alıcıları getirdiğinde, Tai Cousin'in büyükannesi ve büyükannesi, evde hala insanların olduğunu söyleyerek, alıcıların evi terk etmesine neden oldu. Öyleyse, gerçekte, evde hala yaşayan insanlar olduğunu fark edersem ve bir ev satın aldıktan sonra taşınmayı reddedersem ne yapmalıyım?
Mülkiyet Kanununun 66. Maddesine göre, özel hukuk mülkiyeti kanunla korunmaktadır ve herhangi bir birim veya bireyin onu işgal etmesi, yağmalaması veya tahrip etmesi yasaklanmıştır. Madde 34: Taşınır veya taşınmaz mal bulundurma hakkının bulunmadığı hallerde, hak sahibi orijinal mülkün iadesini talep edebilir. Tabii ki, evin yeni reisi, başkalarının işgal edilen evden taşınmasını istemek için halk mahkemesine dava açabilir. İşkence Sorumluluk Kanununun 2. Maddesine göre, medeni hak ve menfaatlerin ihlali, bu kanun uyarınca haksız fiilden sorumlu olacaktır. Bu yasadaki medeni haklar ve çıkarlar arasında ... mülkiyet hakları ve menfaatler yer alır. Yeni hane reisi satın alınan evde birinin yasadışı bir şekilde yaşadığını tespit ederse, yeni hane reisi konut sakininden orijinal mülkü iade etmesini veya evden çıkmanın önündeki engeli kaldırmasını isteyebilir. İşkence Sorumluluğu Kanunu'nun daha önce bahsedilen 15. Maddesi şunu şart koşmaktadır: Haksız fiil sorumluluğu taşımanın ana yolları: ... engelleri ortadan kaldırmak ... Bu nedenle, yeni hane reisi, yeni hane reisinin evine haksız yere sahip olmasının yeni hane reisinin yasal hak ve menfaatlerini ihlal ettiğine ve yasaya göre haksız fiil sorumluluğu taşıdığına inanarak, mukimi İşkence Sorumluluk Yasası uyarınca da dava edebilir. Yasadışı ikamet eden kişi, hukuk davası açmanın yanı sıra yasal bir neden olmaksızın evden çekilmeyi reddederse, ev sahibi doğrudan polise rapor verebilir ve yasadışı ikametgahı "Çin Halk Cumhuriyeti Kamu Güvenliği Yönetimi Ceza Kanunu" uyarınca cezalandırabilir.
Bu tür "köpek kanı" olaylarının sadece TV dizilerinde olduğunu düşünmeyin.Eski evin hikayesinin bir prototipi var ve gerçek hikayedeki Lao Lai ailesi aslında ev sahibinden çok fazla parayı "bozdu".
Nitekim hayatta gayrimenkulün mülkiyeti konut kiralama, satış, miras, adli müzayede vb. Nedenlerle devredilmekte ve gayrimenkul sahibinin mülkiyet, kullanma, kar ve tasarruf hakları birbiri ardına zarar görmektedir. Ancak hukuku incelemeye giden yol devam ettiğinde, kritik zamanlarda meşru haklarınızı ve çıkarlarınızı korumak için yasal silahları kullanabilirsiniz.
Her zaman krala rapor vermek için kanuna kilitlenin, daha fazla hukuki bilgi puanı almak için sizi ilk seferinde götürün!
