Guangzhou emlak piyasası tüm hafta sonu için fiyat limitini ve ekranları iptal ediyor! Kontrol politikalarını gevşetmenin sinyalleri? Guangzhou hakkında kaç tane yanlış anlamamız var
19 Ekim akşamı, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, "Şehrimizdeki Emlak Piyasasının Yönetiminin Daha Fazla Düzenlenmesine İlişkin Açıklama" yayınlayarak, fiyat limitinin ayarlanması gerektiği ve aynı zamanda açıklığa kavuşturulması gerektiği söylentilerini çürüttüğünü belirterek, fiyat limitini iptal etmek mi? imkansız. "Emlak piyasasının denetimini ve denetimini artırın."
Fiyat limiti iptal edilmedi, ancak Guangzhou "çifte sözleşmeyi" ortadan kaldırmak için ilk atışı yaptı.
Bir aracı kurum olan China'dan bir muhabire göre, "ikili sözleşmeler" münferit şehirler veya gayrimenkul vakası değildir.Shenzhen, Şangay ve Hangzhou gibi birinci sınıf ve popüler şehirler benzer fenomenlere sahiptir. Sektördeki kişiler, Guangzhou'da başka şehirlerin de bu politikayı izleyebileceğine inanıyor.
Bir söylenti, binlerce mil uzaktaki diğer şehirlerdeki aracılar için bir pazarlama hilesi haline geldi.
Gayrimenkul sektörünün hızlı gelişimi sırasında, ortaya çıkan bazı kaosların uzun bir geçmişi vardır.Sektörün sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın nasıl kurulacağı, sektörün birlikte yüzleşmesi gereken bir sorundur.
Guangzhou fiyat limitini iptal edebilir mi? imkansız!
"Guangzhou fiyat limitlerini liberalleştiriyor", "Emlak piyasası yeniden değişti" ... Söylentiler, bir burun ve bir gözle orman yangını gibi yayıldı.
19 Ekim'de büyük sosyal medya böyle bir haber yaydı: Guangzhou Zengcheng, Nansha, Huadu ve diğer çevre bölgeleri fiyat limitlerini açıklayacak. Her emlak şirketinden sorumlu kişi bir önceki gece ve 19'unda bir bildirim aldı. Sabah saat 10'da, fiyat limiti ile ilgili önemli bir toplantıya katılmak için Guangzhou Konut Değişim Merkezine gidin! Ve ilgili özel ayrıntılar.
19 Ekim akşamı, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, kontrol çabalarını sürdürme ve işlem fiyatlarının istikrarlı işleyişini sürdürme öncülüğünde satış öncesi ve çevrimiçi yeni ticari konut yapacağını açıkça belirten "Şehrimizdeki Emlak Piyasasının Yönetiminin Daha Fazla Düzenlenmesine İlişkin Notlar" ı yayınladı. İmzalama için fiyat yönlendirme mekanizmasını optimize edin ve geliştirme şirketlerinin başvuru için fiyatları bölmeleri kesinlikle yasaktır.
Not, mevcut kontrol önlemlerinin kararlı bir şekilde uygulanmaya devam edeceğini ve yeni inşa edilen ticari konutlar için fiyat rehberliğinin sıkı bir şekilde uygulanmaya devam edeceğini vurguluyor.
Bu açıklama, fiyat limitinin ayarlanması gerektiği söylentilerini çürütüyor ve aynı zamanda bunu netleştiriyor: fiyat limiti iptal mi? imkansız. "Emlak piyasasının denetimini ve denetimini artırın."
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, yukarıdaki politikanın fiyat sınırlarını kaldırmak olmadığına inanıyor.Ülkedeki bazı şehirlerde emlak piyasasında çifte sözleşmeler var ve hükümet dosyalama fiyatları ile geliştiricilerin gerçek satış fiyatları arasında büyük bir boşluk var. Bu tür bir çifte sözleşme, piyasada pek çok gizli tehlikeye neden olmuştur.Çift sözleşmenin iptali, piyasanın normal sağlığına dönmesi için kaçınılmaz bir politikadır.
Guangzhou "ikili sözleşmeyi" tamamen ortadan kaldırmada başı çekiyor
Fiyat limiti iptal edilmedi, ancak Guangzhou "çifte sözleşmeyi" ortadan kaldırmak için ilk atışı yaptı.
Fiyat kısıtlamaları nedeniyle, birçok emlak şirketi bir tepki stratejisi - "çift sözleşme" geliştirmiştir. Basitçe ifade etmek gerekirse, "çifte sözleşme", bir ev için iki sözleşme imzalamak anlamına gelir; bunlardan biri hükümetin kılavuz fiyatına dayalıdır, diğeri ise dekorasyon adına on binlerce ila yüz binlerce arasında değişen bir ek ücrettir.
19 Ekim akşamı, Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, yeni inşa edilen ticari konutların satış öncesi ve çevrimiçi imzalanması için fiyat yönlendirme mekanizmasının optimize edilmesi gerektiğini ve kalkınma şirketlerinin başvuru için fiyatları bölmesinin yasak olduğunu belirtti.
Crane Araştırma Merkezi, mevcut emlak piyasasının bir uyum dönemi içinde olduğuna ve piyasanın çeşitli sinyallere son derece duyarlı olduğuna inanmaktadır.Medyadan bir makale piyasada hararetli tartışmaları tetikleyebilir. Bununla birlikte, piyasanın "soğuması" gerçeği karşısında, çeşitli politika trendlerine çok dikkat etmeliyiz, ama aynı zamanda rasyonel davranmalıyız.Guangzhou, "yin-yang sözleşmeleri" gibi pazar kaosunu dizginlemek ve konut fiyatlarını gerçek seviyelere döndürmektir. Yorumlama.
Bir aracı kurum olan China'dan bir muhabire göre, "ikili sözleşmeler" münferit şehirler veya gayrimenkul vakası değildir.Shenzhen, Şangay ve Hangzhou gibi birinci sınıf ve popüler şehirler benzer fenomenlere sahiptir.
Büyük bir Shenzhen emlak şirketinin popüler gayrimenkulünden sorumlu bir kişiye göre, fiyat sınırı politikası nedeniyle, şirketlerinin bir projesinin açılış fiyatı yaklaşık 90.000 yuan, ancak metrekare başına 8.000 yuan ila 10.000 yuan ek dekorasyon ücreti alınacak. Dekorasyon ücreti ve peşinat aynı anda Ücretli.
Projenin en küçük daire büyüklüğünün yaklaşık 120 metrekare olduğu bildirildi.İlk konut alımının kaba hesaplamasına göre peşinat yaklaşık 3,2 milyon, ek dekorasyon ücreti ise 1 milyonun üzerinde.
Sektör içerisinden bir kişi, Guangzhou'daki diğer şehirlerin bu politikayı izleyebileceğine inanıyor.
Emlak piyasası kontrol politikaları gevşeyecek mi?
Günümüzde, kontrol politikalarının gevşediğine dair herhangi bir işaret her zaman piyasadaki en sıcak konulardan biri haline gelebilir; hatta birçok politika yanlış anlaşılacaktır.
Spekülasyonsuz yaşamak için konut konumlandırılmasına bağlı kalınmasından bu yana, emlak piyasası düzenlemesinin etkisi kademeli olarak ortaya çıktı, birinci kademe şehirlerde ve bazı sıcak ikinci kademe şehirlerde emlak piyasası yeniden istikrara kavuştu ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stoklarının azalması önemli sonuçlar elde etti. Çin'in emlak piyasası kontrol politikalarının gevşemesi mümkün müdür? İlgi odağı olun.
Bazı endüstri uzmanları, 2018'de Çin'in emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının tarafsız kalacağını ve sıkılaşacağını söyledi. Gelecekte, emlak politikası kısa vadede politika sürekliliği ve istikrarına bağlı kalacak ve ana politika sıkılaştırma eğilimi değişmeden kalacak ve "yüksek kaliteli piyasa, orta seviye destek ve alt seviye güvenlik" şeklinde bir konut geliştirme modeli oluşturacak.
16 Ekim'de, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı "Kamu Kiralık Konutlarının Devlet Satın Alma İşlemi ve Yönetim Hizmetine Yönelik Pilot Programın Uygulanmasına İlişkin Duyuru" yayınladı ve halka açık kiralık konut işletimini ve yönetim mekanizmasını daha da iyileştirmek için bunun Zhejiang, Anhui, Shandong, Hubei, Guangxi, Sichuan, Yunnan Sha ,xi'de belirleneceğini önerdi. Hükümetin kamu kiralık konut operasyon yönetimi hizmetlerini satın alması için pilot çalışmayı yürütmek üzere 8 ilin (bölge) bekleyin. Devlet satın alma hizmetlerinin ana içeriği, kamu kiralık konut giriş ve çıkış yönetimi konuları, kira tahsilatı ve ev kullanımı yönetimi konuları, bakım konuları ve kapsamlı yönetim konularını içerir.
Makroekonomi üzerine çalışan bir üniversite profesörü, kısa ve orta vadede emlak piyasası için yerel düzenleyici yönergelerin ve politikaların sarsılmayacağına ve artan konut fiyatlarını düşürme kararlılığının değişmeyeceğine inanıyor.
Haziran ayının sonunda, yedi bakanlık ve komisyon, Temmuz ayının başından Aralık ayının sonuna kadar, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen dahil olmak üzere 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel eylemlerin başlatılacağını ve spekülatif emlak spekülasyonu, emlak "kara aracılar" ve yasadışı gayrimenkul geliştirmeye odaklanılacağını duyurdu. İşletmeler ve sahte emlak reklamları dahil olmak üzere dört husus.
Bu yılın Eylül ayında, "930 Yeni Düzen" benzeri merkezi kontrol politikaları ortaya çıkmasa da, çeşitli bölgelerin çıkardığı kontrol önlemleri hala yoğun idi. Centaline Property'nin istatistiklerine göre, Eylül ayında tek bir ayda, ülke genelinde 70 kata kadar çeşitli gayrimenkul kontrol politikaları yayınlandı. Ekim ayı başı itibarıyla, yıl içindeki kümülatif gayrimenkul projesi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre% 80 artarak 400'e yaklaştı.
İnternet yayılımı daha zamanında ve rahat hale getirirken, her türlü söylentinin gökyüzüne yayıldığını, söylentilerin yayıldığını ve onlardan kaçtığını belirtmek gerekir.
Hatta bir söylenti, binlerce kilometre ötedeki diğer şehirlerdeki aracılar için bir pazarlama hilesi haline geldi.
Muhabir, özel yönetişim eyleminin belirli sonuçlara ulaştığını fark etti, ancak gayrimenkul endüstrisinin hızlı gelişiminde ortaya çıkan bazı kaosların uzun bir geçmişi var.Sektörün sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın nasıl kurulacağı, endüstrinin birlikte yüzleşmesi gereken bir sorundur.
Her türlü sinyal pazarın "havalı" olduğunu mu gösteriyor?
Hakları, işten çıkarmaları ve ağırlık azaltmayı korumak için fiyat indirimleri ... Ekim ayına girerken, emlak piyasasının "sonbahar duyarlılığı" daha belirgin hale geldi. Kasım'ın Altın Haftası'ndaki satış performansı beklendiği gibi değildi. Pek çok lokasyondaki projelerin açılış satış oranı önemli ölçüde düştü, markalı emlak şirketleri fiyatları düşürmeye ve promosyon yapmaya devam etti ve mülk sahiplerinin haklarını koruma etkinlikleri sık sık yaşandı. Daha çok ilgi gördü.
19 Ekim sabahı, Ulusal İstatistik Bürosu, 2018'in ilk Eylül'ü için ulusal emlak endüstrisi hakkında çeşitli veriler yayınladı: ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 3,6 düştü, "Altın Dokuz" işlemi gölgede kaldı ve ortalama işlem fiyatı da Ağustos ayında 8888 yuan'dan yükseldi. Metrekare 8751 yuan / metrekareye düştü ve "konut fiyatlarını kontrol etmenin" etkisi görülmeye başladı.
Yatırım ve geliştirme perspektifinden bakıldığında, tek bir aydaki yatırım ve geliştirme miktarı istikrarlı bir büyüme sürdürmüş olsa da, kümülatif büyüme oranı hafif bir düşüş eğilimindedir ve büyüme potansiyeli açıkça yetersizdir. Yeni inşaat ve arazi edinim alanının büyüme hızı gibi yatırım ve geliştirmeyle ilgili verilerin soğutulması önemli değildir.
Vinç Araştırma Merkezi, piyasa görünümü için aşağıdaki kararların verildiğini belirtti:
Birincisi, yıllık satış alanının ve miktarının yeniden yeni zirvelere ulaşması olası değildir. "Gümüş On" un performansının "Altın Dokuz" durumuyla hemen hemen aynı veya ondan daha kötü olması bekleniyor. Kuşkusuz, sıkı politika kontrolünün etkisi ortaya çıktı ve hükümet "azalan" "Konut fiyatlarını kontrol etme" hedefine de ulaşıldı. Ekonomik gerileme ve Çin-ABD ticaret savaşının tırmanması bağlamında, hükümetin ulusal ekonomiyi canlandırmak için düzenlemesini gevşetip gevşetmeyeceği, gelecekteki emlak piyasasında da büyük bir değişken olacaktır.
İkinci olarak, satın alınan arazi alanı ve yeni inşaat gibi göstergeler sabit kalacak veya biraz düşecek ve bu da yatırım ve kalkınmanın büyüme oranı üzerinde belirli bir olumsuz etkiye sahip olacaktır. İşlemlerdeki düşüşten etkilenen sektör güveni sarsıldı, finansman zorluklarının kısa vadede çözülmesi zor ve zayıf satışların etkisi kaçınılmaz olarak emlak şirketlerinin nakit akışı, yakınsama ve odaklanma açısından "gerilmesine" yol açacak ve ihtiyatlı yatırımlar "konut şirketlerinin kışı" haline gelecektir. "Bunu yapmanın tek yolu, yatırım ve kalkınma hevesini de bir dereceye kadar etkileyecektir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
