Hainan'daki bir politika, emlak çemberindeki tartışmaları bir kez daha tetikledi ve Shandong ...
Kış yasemini henüz çiçek açmamış olsa da, sıcaklık gerçekten de yükseldi. Qingdao salgını son birkaç gün içinde tekrar etse de, ülke çapındaki anti-salgın durum iyileşiyor.
Mart ayına girerken, hayatın her kesimi aktif olarak üretime ve çalışmaya devam ediyor ve konut çevresi de son derece canlı.
İlk olarak, Şubat ayı sonunda ve Mart başında, Hangzhou'da toplam fiyatı on milyonlarca dolar olan bir proje 90'dan fazla ev seti ekledi.Sonuç olarak, çekilişe 200'den fazla insan grubu katıldı.Son olarak, kazanma oranının hesaplanmasına göre, on saniyede bir dizi binlerce satıldı. Marriott Evi.
Daha geçen hafta sonu, yükseltilmiş sürüm geldi. Shenzhen'de büyük bir ciltli ev toplam 20 milyon fiyatla başladı. Birkaç dakika sonra işlem 100 milyonun üzerine çıktı. Kamuya açık bilgilere göre, tüm evler açıldıkları gün satıldı.
Emlak piyasası patlama yaşıyor ve valilikler ve şehirler transa girmiyor. Ulusal arazi piyasasındaki genel alım satımın Şubat ayında düşmesine rağmen, daha sonraki geliştirme için çeşitli bölgelerde yüksek kaliteli rezerv arazileri de başlatıldı. Sınırlı işlemde, parlak noktalar da vardı: dokuz yıl içinde ana şehir Guangzhou'da ilk kez konut arazisi satıldı, metrekare başına 64,576 yuan gibi tarihi yüksek bir fiyat satıldı.
Çin emlak piyasasının bir parçası olarak Qingdao bu dönemde iyi bir performans gösterdi. Çevrimdışı satışlar tam olarak serbestleştirilmezken, haftalık ticaret hacmi yeni ay yılının ardından art arda beş hafta arttı; Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, Mart ayında önerilen 90 arazi devrine ilişkin bir duyuru yayınladı. Qingdao emlak piyasası ilkbahardan daha hızlı iyileşiyor olabilir.
Şubat ayından bu yana, ülke genelinde 60'tan fazla şehir gayrimenkul sektörüyle ilgili politikalar yayınladı ve tasarruf şirketleri aslında piyasayı kurtarıyor. Hainan, ülke genelinde "düzenleme rahat görünüyor" atmosferinde, yeni emlak piyasasının boyutunu artırdı ve dalgaları kızıştıran "ticari konutların mevcut evlerde satılması için yeni satılan arazi" sistemini uygulamaya koydu.
Politikanın uygulanmasının köklü nedenleri endüstri liderleri tarafından analiz ediliyor: Kavun yiyen sıradan insanlar olarak onlar daha çok endişeleniyorlar: Bu ne tür bir sinyali temsil ediyor? Artık plan dışı mülkleri satmayacak mısınız? Genel ortam daha gevşek mi yoksa daha sıkı hale mi geliyor? Ev sattıkça daha mı pahalı olacak?
Konutun geleceğinde hangisinin daha iyi olacağı ile ilgili olarak ticari konutta ön satış sisteminin başladığı günden itibaren tartışılabilir.
Yıllar içinde çıkarılan sonuç şudur: Plan dışı konutları düşük fiyata satın almak risklidir, mevcut bir evi satın almak ise hemen ancak yüksek mali baskı ile alınabilir.Tüm bunlar tüketicilerin bakış açısından. Aslında, emlak şirketleri açısından, mevcut evler için plan dışı evler satmanın kendi avantajları ve dezavantajları vardır.
Tarihe dönüp baktığınızda, Hainan'ın "mevcut evleri satmanın" yengeçini yiyen ilk yer olmadığını göreceksiniz.
2016 yılında Shenzhen, mevcut ev satışlarına pilotluk yapmaya başladı ve ilk pilot arsa o yıl başlatıldı ve sonunda toplam 8,29 milyar yuan fiyatla satıldı. Arazi parselinin satılmasından üç yıl sonra, pilot proje geçen yıl piyasaya sürüldü.Şu anda, tamamı büyük birimler olan, metrekare başına ortalama 100.000'in üzerinde satış fiyatı ile mevcut konut sayısı 665 olup, halen satılmaktadır. Mevcut evlerin satışı "acele satın alma" ile sonuçlandı. Şimdiye kadar, Shenzhen sadece bu mevcut ev satışlarını başlattı.
Hangzhou, 2017 yılında arazi müzayedelerine "mevcut ev satışlarına% 50 prim" ekledi ve yaklaşık 20 arsa etkilendi ve sonra daha fazlası olmadı.
2018 yılında Guangzhou'da ticari konutların ön satışının iptal edildiği ve bunun nihayet bir iç danışma olarak teyit edildiği bildirildi.
Son yıllarda, birçok yer mevcut evleri satmaya çalıştı ve bazı geliştirme şirketleri pazarlama için bir numara olarak "mevcut evleri" kullanmaya çalıştılar, ancak bunlar çok az örnek. Shenzhen pilot tesisinin deneyiminden yola çıkarak, mevcut evlerin satışı emlak şirketlerinin fonları üzerinde çok fazla baskı oluşturuyor. Erken aşamada arazi edinme maliyeti ve inşaat maliyetleri çok yüksek. Tüm projenin toparlanmaya başlaması en az iki ila üç yıl alacak. Kârlılığa ulaşmak zaman alıyor. Uzun. Bir projenin yükü o kadar ağır ki, aynı anda onlarca yüzlerce proje inşa etmek şöyle dursun. Önde gelen emlak şirketi TOP olsa bile, bir bilet hazırlayıp "yapabilirim" demeye cesaret edemeyeceklerine inanıyorum.
Tongce Group'un baş analisti Zhang Hongwei'nin analiz ettiği gibi, "Şu anda, diğer şehirlerde fazla kilolu olma olasılığı yüksek değil."
Aslında birçok endüstri uzmanı, Hainan'ın artan düzenleme ve kontrol politikasının ana sebebinin emlak piyasasında değil, "aşılama" olduğuna inanıyor. Önceki ilgili politikalara göre, Hainan Eyaleti 2025 yılına kadar bir serbest ticaret limanı sisteminin ilk kuruluşunu tamamlayacak. Bazı analistler, serbest ticaret limanının inşasıyla ilgili politikaların art arda getirilmesiyle, Hainan'ın ekonomik gelişiminin büyük ölçüde destekleneceğini ve spekülasyondan kaçınmak için yeni politikanın önceden uygulamaya konulabileceğini belirtti.
Buradan, Hainanın mevcut ev satışlarını tanıtmasının kendine özgü bir geçmişi olduğu ve şirketin özel operasyonlarının bu aşamada henüz tam olarak tanıtılmadığı görülebilir (aşırı mali baskı). Bu nedenle, sıradan ev alıcıları, "plan dışı evlerin tarihi aşamadan çekilmesi" ve "mevcut ev satışlarının ulusal düzeyde teşvik edilmesi" nin mevcut olmadığından ve "evlerin daha pahalı hale geldiği" sonucunun savunulamaz olduğundan endişeleniyor. Mevcut genel emlak piyasası ortamına gelince, elbette, "spekülasyon olmadan konut ve yaşam" öncülüğünde piyasanın mümkün olan en kısa sürede toparlanmasını teşvik etmektir!
Bu kadar çok şey söyledikten sonra, herkesin en çok önemsediği şey Qingdao, Shandong, bulunduğumuz yer.
Hainan Yeni Düzenlemesinden önceki gece, Shandong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, "Konut ve İnşaat Alanında Salgın Önleme ve Kontrol ve Ekonomik ve Sosyal Kalkınmanın Koordinasyonu ve Teşvik Edilmesine İlişkin Uygulama Görüşleri" ni yayınlayarak "konut ve konutta spekülasyon yok" ifadesinin konumunu açıklığa kavuşturdu. , Ticari konutların satış öncesi koşullarının ve satış öncesi fon denetimini elde tutma oranının kısmen azaltılması ve teslimat tarihinin makul bir şekilde uzatılması dahil olmak üzere 15 ilgili önlem öne sürün.
Bunlar arasında, "ticari konutların satış öncesi koşullarını ve satış öncesi fonların düzenleyici tutma oranını uygun şekilde azaltın", kalkınma şirketlerinin ticari konut için satış öncesi izin başvurusu yapma eşiğini düşürdü, böylece salgından etkilenen gayrimenkul şirketleri bir an önce normal satışlara devam edebilecek ve mali baskıyı azaltabilecektir.
Qingdao emlak piyasasının önceki 15 maddesiyle birleştirildiğinde, emlak şirketlerinin arazi devir ücretlerini taksitli ve ertelemeli olarak ödeyebileceği hükmü, Qingdao kadar küçük olan Shandong'un tamamının, mümkün olan en kısa sürede restore etmek için nispeten gevşek bir politika ortamı yarattığını göstermektedir. Pazar geliştirme hedeftir. Buna karşılık, satışları teşvik etmek için emlak şirketleri mümkün olduğunca çok sayıda ev satın alma imtiyazını serbest bırakacaktır.
Qingdao'daki alıcıların Hainan'ın politikaları nedeniyle endişelenmesine gerek yok Sonuçta, mevcut emlak piyasası yönetmeliği hala "şehir bazında politika" şartına sahip. İster ilk kez bir ev satın almak ister evleri iyileştirmek ve değiştirmek olsun, kendi hızınızda yapabilirsiniz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sohu Focus
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ağır! Siming Bölgesi'nde konut arsası keşfedildi! Bir zamanlar kompleks olarak planlanan mükemmel konum
- Pearl Nehri üzerindeki "Üç Boğaz Projesi" nin Dateng Boğazı'nın kapatılması Guangxi'nin ekonomisi için ne anlama geliyor?
- Datong başka bir yüksek hızlı tren inşa etti ve civardaki sakinler kutsanmış durumda
