2019 yılında, Yulin'in ana kentsel bölgesinde yaklaşık 4,9 milyar yuan altınla 22 arazi müzayedesi satıldı.
2019 Yulin Emlak Piyasası Beyaz Kitap-Arazi Bölümü
Emlak, iniş çıkışlar ve her şeyi kapsayan bir dramsa, arazi piyasası dramanın başlangıcıdır. 2019 yılında Yulin'in arazi piyasasında sürprizler ve yalnızlık yaşandı, iniş çıkışlar arasında ticaret işlemlerinin "trajikomedisi" yaşandı.
Konut fiyatlarına dikkat ederken, arsa piyasasının dramını da anlamak gerekir.Kalitesi, konutların arzını ve fiyatını doğrudan etkiler.Aşağıdaki Leju, yıl boyunca Yulin City ve ilçelerinin ana kentsel bölgesinde size arsayı gösterecektir. Alıntılar.
BÖLÜM 1 ana şehir
Ana kentsel arazi pazarı sık sık öne çıkıyor
Chengdong hala ana savaş alanı
Lejunun eksik istatistiklerine göre, 2019 yılında Yulin'in ana kentsel bölgesinde toplam işlem değerine sahip 22 önemli arazi işlemi (kentsel yerleşim arsası, ticari arazi vb. Dahil) yapıldı. 486867 milyon yuan (yaklaşık 4,9 milyar yuan) , İşlem alanına ulaşıldı 2302.603 dönüm (yaklaşık 1535066.67 metrekare) .
2019'da Yulin'in ana kentsel bölgesindeki önemli arazi açık artırma istatistiklerinin özet tablosu (Not: Bu tablo, yalnızca konut, ticaret, ticaret ve transfer arazileri dahil olmak üzere 2019'daki Yulin City'nin ana kentsel bölgesindeki arazi müzayedelerine ilişkin bilgileri göstermektedir.)
Bunlar arasında 8 saf konut arsası, 11 ticari ve konut arsası, 1 perakende ticari arsa ve 1 ticari ve otel arazisi bulunmaktadır. Yudong Bölgesinde yaklaşık 1049,41 mu (yaklaşık 6,996,067 metrekare) işlem alanına ve toplam 2,27285 milyon yuan işlem alanına sahip 8 vaka; 5 vaka Yudong Gölü bölgesinde yaklaşık 525,07 mu (yaklaşık 35047 metrekare) toplam işlem alanı ve 132,386 milyon yuan ; Şehrin kuzey bölgesinde yaklaşık 307,31 mu (yaklaşık 204,873 m2) işlem alanına sahip ve toplam işlem değeri 635,45 milyon yuan olan 5 parsel; Jiangnan Bölgesi, Merkez Bölgesi, Chengnan Bölgesi ve Chengxi Bölgesi'nin her biri bir arazi işlemine sahipti.
(Not: Resimdeki Yudong Gölü bölgesi pürüzlü bir alandır, yalnızca referans amaçlıdır, bölgenin son bölümü olarak değil, her şey hükümet tarafından verilen bölüm aralığına tabidir)
Genel olarak, Yudong levhası en fazla arazi ve işlem alanına sahiptir ve işlem tutarı en büyüğüdür, onu Yudong Gölü alanı izler ve üçüncüsü Chengbei alanıdır. Bu sektörler, Yulin Şehir Hükümeti'nin "Doğu ilerlemesi, Güney genişlemesi, Kuzey sergisi, Western Union" stratejisi kapsamında sıcak noktalar ve aynı zamanda Yulin Şehri'nin ana arazi rezervleri ve ihracat bölgeleridir. 2019'da, üç ana alan toplam 423.216 milyon katkıda bulundu. Önümüzdeki 5-10 yıl içerisinde yine bu şehirde en popüler arazi edinim sektörleri olacağı ve aynı zamanda en sıcak konut fiyatları olacağı tahmin ediliyor.
Marka gayrimenkul işletmeleri art arda Yudong Gölü bölgesine girdi
Devlete ait işletmeler araziyi sık sık "yüksek ışık" alır
2019'daki arazi müzayedelerine dönüp baktığımızda, yeni büyük isim gayrimenkul şirketlerinin girişi, devlete ait işletmeler tarafından sık sık arazi edinimi ve büyük arazilerin başarılı bir şekilde devri de dahil olmak üzere, kayda değer birçok önemli arazi edinimi olayı var
Ronghe Group, Ziyu'nun Yudong Gölü bölgesindeki Garden Expo'nun yanında bulunan araziyi satın almak için ilk kez Yulin'e girdi. Yaklaşık 138.93 dönümlük bir arsanın toplam işlem fiyatı 604.55 milyon yuan idi ve taban fiyatı 2999.88 yuan / kadar yüksekti, bu da yıllık en yüksek taban fiyattı;
Yılın başında, Jinke Real Estate, Yulin pazarını test etti ve 405,36 milyon yuan toplam işlem fiyatı ile toplamda 104,66 dönümlük 2 arsa satın aldı; İkinci Çevre Doğu Yolu'nun batı tarafında ve Shengli Yolu'nun kuzey tarafında yaklaşık 30 dönümlük bir alanda yer almaktadır. Taban fiyat 2925,47 yuan / kadar yüksek, Ronghe Group'un sahip olduğu arazinin taban fiyatından sonra ikinci!
Zhangtai Group ve Country Garden da geçen yıl arazi piyasasında çok şey kazandı. Zhangtai, Yudong Gölü bölgesine yürüdü ve Country Garden, İkinci Çevre Kuzey Yolu'nun kuzey tarafındaki ve Longbiao Nehri'nin batı tarafındaki araziyi fotoğraflayarak şehrin kuzeyini "izlemeye" devam etti.
Devlete ait Ji'nin işlettiği gayrimenkulün "önemli noktaları" sık sık ortaya çıktı. Yılın ikinci yarısında, kuzeyde ve Yudong bölgelerinde yeni yerleşim planlarıyla arka arkaya 3 arsa kazandı; başka bir devlete ait şirket, Yulin Investment Group Co., Ltd., Yulin Yudong Construction Investment Group Co., Ltd. Şirket ve Yukai Real Estate, yıllık en büyük arsayı (yaklaşık 384.406 mu) kazandı ve ikincisi, Zhoupei'deki Wanhualou arazisinin yeniden inşası ve inşası için "sözleşme yaptı".
...
PART2 Yulin Şehir Düzeyi ve İlçe
Yıl boyunca 184 arsa satıldı, ilçelerdeki Luchuan ve Bobai'deki en popüler arazi
İlçedeki arazi piyasası da ilgi odağı. İstatistiklere göre, Yulin Şehri (Fumian Bölgesi dahil) ve Beiliu, Luchuan, Bobai, Rongxian ve Xingye gibi ilçelerin 2019'da çok sayıda arazi devir işlemi var. Bu bölümde özetlenen arazi, konut arazisini (kentsel yerleşim alanları dahil) içermektedir. , Diğer ticari konut arazisi) ve ticari arazi (perakende ticari arsa, toptan ve perakende arsası ve diğer ticari arsalar).
2019 yılında Yulin City ve çeşitli ilçelerde toplam 4.229.742 metrekare işlem alanıyla 184 işlem gerçekleşti. Bunlardan 164'ü konut arsası ve 20'si ticari arsadır. Yulin Şehrinde (Fumian Bölgesi dahil) toplam 2076704 metrekare arsa alanına sahip 39 işlem yapıldı ve yaklaşık% 21'e tekabül ediyor; Bobai County'de toplam arazi alanı 779011,23 metrekare olan toplam 51 işlem, yaklaşık% 28'ini oluşturuyordu; Lu Chuan İlçede 681768,08 metrekarelik toplam arsa alanı yaklaşık% 29 olan 53 işlem yapıldı; Beiliu Şehrinde 342.608,48 metrekarelik toplam arsa alanı yaklaşık% 15 olan toplam 28 işlem; Rong İlçesinde toplam 12 işlem, arazi alanı ile Yaklaşık% 6'sını oluşturan toplam 235.188 metrekare; Xingye County, yaklaşık% 1'lik toplam arsa alanı 31.939 metrekare olan toplam 1 işleme sahiptir.
Genel olarak, Luchuan İlçesi en fazla arazi işlemine sahiptir, onu Bobai Şehri ve Yulin Şehri (Fumian Bölgesi dahil) üçüncü sırada yer almaktadır. Genel işlem popülerliği sıralaması Luchuan> Bobai> Yulin Şehri (Fumian Bölgesi dahil)> Beiliu> Rongxian> Xingye .
Yıl boyunca işlem trendi "döner ve döner" Şubat ve Ekim en yoğun dönemlerdir
2019'da Yulin City ve ilçelerin aylık arazi işlem trend tablosu
Grafik, 2019'daki arazi işlemleri eğiliminin önemli ölçüde dalgalandığını gösteriyor.Arazi edinimi için Şubat ve Ekim en yoğun dönemlerdir. Şubat ayında 346.752 m2'lik bir alanı kapsayan toplam 26 adet işlem satılırken, Ekim ayında 639.164 m2'lik bir alanı kapsayan toplam 22 vaka tamamlandı. Haziran'da (toplam 7 işlem, yaklaşık 65.997 metrekare) ve Ağustos'ta (toplam 6 işlem, yaklaşık 89.322 metrekare) işlem hacmi çukurlara düştü.
Genel olarak, arazi edinimi için sermaye zaten yıl başında dolaşıma geri dönmüş ve arazi edinimi için temel koşullar sağlanmıştır.Aynı zamanda Şubat, yeni bir arazi müzayedesine başlayabilecek Bahar Bayramı tatilinin başlangıcıdır ve Ekim "Gümüş On" aşamasındadır. Belli bir piyasa coşkusu var. Geçtiğimiz birkaç ayda, arazi edinimi yavaşladı ve işlem azaldı. Hükümet aynı anda birden fazla arsayı serbest bıraktı, bu da geliştiricilerin arazi edinme hevesini yeniden canlandırabilir ve piyasanın "sönmesini" önleyebilir. Isı yüksek olduğunda, sıcaklık düşer ve ısı azaldığında, yangın uygun şekilde artar, bu da yıl boyunca arazi edinme hızını iyi ayarlamıştır.
2019'daki Yulin toprak müzayedesi pazarı, inişli çıkışlı bir "barometre" gibidir. Pek çok arazi parseli yalnızca birkaç müzayededen sonra satıldı ve bazı arazi parselleri, müzayede sürecinde birden fazla ihale turu yaşadı ve sonunda yüksek fiyatlarla satıldı.
Şu anda, ana kentsel alan hala listenin en başında yer alan "Jade East District" tarafından yönetiliyor ve ilçe ve kasaba sektörleri de artıyor. Arazi geliştirme ve kentsel inşaat doğru yolda daha istikrarlı hale gelecektir. Bu nedenle, 2020'deki arazi müzayedesi kaçınılmazdır. Fırtına yükseliyor ve önümüzdeki yıl Yulin'deki her komplonun en iyi planlanmasını ve kullanılmasını dört gözle bekliyoruz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
- 47.543 metrekarelik bir alanı kaplayan Feidong'daki simgesel yapıların en son gelişmesi ortaya çıktı
- 440 milyon! Çevik, Haikou'daki Xiayang Wazao'nun ticari arsasını kazandı
