Yetkili departman ve avukatlar, ev satın alanların "satış sonrası kira iadesi" promosyonuyla defalarca karşılaştığını hatırlattı: tetikte olmalıyız
27 Mart'ta Jiangbei Bölgesi, Guanyinqiao'da yaşayan Bay Li, yatırım için emlak satın almak istediğini haber hattı 966966 / Upstream News APP'ye bildirdi. "Hongqihegou, Guanyinqiao ve cephe dahil diğer yerlerde üç gayrimenkul gördüm. Otel, diğer taraf bizi "satış ve geri kiralama" şeklinde çekti. "İçinde bir rutin olduğunu hissetti.
Evin art arda "satış sonrası kira indirimi" ile karşılaşması
"Yakın gelecekte, yatırım için emlak satın almak istiyorum, bu yüzden İnternette arama yaptım ve çok çekici bir bilgi parçası buldum - Guanyinqiao'nun bir cephesi yalnızca 700.000 yuan'dan fazlaya mal oldu." Bay Li'nin ailesi haberi gördükten sonra çok mutlu oldu ve hemen Karşı tarafa danışmak için telefonu çevirin ve diğer taraf bir görüşme talep eder. Ancak görüşme için belirlenen yere vardığımızda durum değişti.
"Diğer taraf, 700.000 yuan'den fazla cephenin satıldığını söyledi, ancak Hongqihegou yakınlarında, yatırım olarak satın almanın çok uygun maliyetli olduğu otel tarzı bir daire var. Sanırım yine de gelip bir göz atacağım." Bir personel otel dairesi dediği yere geldi. Daire 80 metrekareden fazla ve fiyatı yaklaşık 1,3 milyon yuan.
"Bir daire satın alırsak, diğer taraf geliştiricinin bize her ay kira vereceğini vaat ediyor. İlk üç yıl boyunca her ay yaklaşık 5652 yuan iade edilecek ve sonraki üç yıl boyunca her ay yaklaşık 6783 yuan iade edilecek. Bu gerçekten cazip geliyor. İnsanlar, ama ailemle tartıştıktan sonra geri dönüp düşünmeye karar verdim. Aile geri döndükten sonra, Bay Li, otel dairesinin maliyetini ve karını hesapladı ve her ay bu kadar çok kira iade edilirse, müteahhidin para kazanamayacağını gördü. Ayrıca para kaybetme ihtimali de çok yüksek.
Daha sonra aile başka bir mülke gitti ve diğer taraf, mülkü satın aldıktan sonra yüksek bir kira indirimi olacağını söylemek için aynı şeyi kullandı. "Hongqi Hegou otelin dairesini görmeden önce, satış sonrası kira indirimlerini teşvik etmek için kağıt malzemeleri vardı ve ayrıca kağıt sözleşmeler sağladılar. Daha sonra baktığım şey, hepsi sözlü vaatlerdi. Sonra, İnternette satış sonrası kira indirimleri aradım. Bunun muhtemelen bir tuzak olduğunu buldum. "Dedi Bay Li.
Bay Li tarafından elde edilen promosyon malzemeleri.
Aracı, satış modelini "çok popüler" olarak adlandırdı
Muhabir, Bay Li'ye evi görmesini gösteren personelle temasa geçti Onlara göre, onlar, Jiefangbei, Banan, Yangjiaping, Üniversite Kasabası ve diğer yerler dahil, Chongqing'in her yerinde evleri olan bir aracı şirket. "Sattığımız gayrimenkul yaklaşık 40-100 metrekare. Bazı cepheler ve otel daireleri gibi bazı gayrimenkuller şu anda iş yapıyor." Personel şu anda 100.000'den fazla peşinatı olan bazı küçük otel daireleri olduğunu söyledi. Satın alabilir.
Temsilci tarafından Bay Li'ye tavsiye edilen gayrimenkul.
"Satış sonrası ve geri kiralama ile ilgili olarak, bu nispeten yaygın bir satış modelidir. Birçok mülk bu modda satılır. Geri kiralama miktarı kabaca beş veya altı bin, ancak gerçek duruma bağlı." Yatırımcı satın aldığında, kira kontratının nasıl ve ne kadar iade edileceğine dair ilgili maddeleri içeren ilgili bir sözleşme imzalayacaktır. "Riske gelince, bildiğim kadarıyla, yatırımcılar, karşılık gelen müreffeh konumu ve büyük, saygın geliştiricileri seçerlerse riski azaltabilirler. Bazı geliştiricilerin satış için karlı gayrimenkuller kullanmalarının nedeni esas olarak para çekmek. Fon edin ve sonra başka alanlara yatırım yapın. "
Yanlış reklam ihlallerinden şüpheleniliyor
Jiangbei Bölgesi Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komitesinin ilgili personeli, geliştiricileri gayrimenkul satmak için bazı promosyon yöntemlerini benimsemeye teşvik ettiklerini, ancak satış sonrası ve geri kiralama modeliyle ilgili birçok sorun olduğunu belirtti. "Bu satış modelinin yanlış reklam ve yasa dışı işlemlerden şüpheleniliyor. Yatırımcılar, Uyanık olmak!"
Geçmişte bazı vatandaşlardan da bu satış modelini sorgulayan şikayetler aldık, bazıları gayrimenkul satın aldıktan sonra, müteahhidin sözleşmeyi sözleşmeye uygun olarak uygulayamadığını gördük. Bu nedenle yatırımcılar satın alırken dikkatli olmalı ve gerçeği tespit etmelidir. Sahte, yüksek getirisi olduğunu iddia ettiği şeylere aldanmayın. Personel, yatırımcılar gayrimenkul alırsa, sözleşme yerine getirilemezse, sonraki aşamada çok sıkıntılı olacağını ve kendilerine ciddi zararlar vereceğini söyledi.
"Geliştiriciler bu modeli satmak için kullanıyor. Yatırımcılar, dikkatli olmazlarsa satılmamış evleri satın alacaklar. Bu nedenle, dikkatli olmalıyız." Personel ayrıca, bu satış sonrası ve geri kiralama modelinin sadece gayrimenkul sektöründe değil, diğer sektörlerde de var olduğunu söyledi. Alanlar da var.
Sözleşme birçok yasal riskle karşı karşıyadır
Chongqing Geleshan Hukuk Hizmetleri Ofisi'nden bir hukuk çalışanı olan Bay Li'nin yansıttığı duruma cevaben Tu He, tüketicilerin satış sonrası kiralama (satış sonrası kiralama) modelini ve tanıtımını kullanan geliştiriciler tarafından "plan dışı" satış konusunda dikkatli olmaları gerektiğini söyledi. Direnç.
Eski İnşaat Bakanlığı tarafından 4 Nisan 2001 tarihinde yayımlanan "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri" nin 11. maddesinin ikinci fıkrasına göre: "Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, satış sonrası kiralama şeklinde veya örtülü olarak tamamlanmamış ticari konutları satamaz." Kent ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından 13 Nisan 2010 tarihinde yayınlanan "Gayrimenkul Piyasasının Denetiminin Daha Fazla Güçlendirilmesi ve Ticari Konutların Satış Öncesi Sisteminin İyileştirilmesi Hakkında Tebliğ" nin 1. Maddesi, "İade veya satış sonrası tüzük yoluyla ticari konut satışı yapılamaz. , Sahte işlem yapmayın. Buradan hareketle, hükümetin tamamlanmamış ticari konut ve satış öncesi konut için satış sonrası kiralama satışını açıkça yasakladığı görülmektedir. Ancak, tamamlanmış ticari konut veya plansız konut için kanun ve yönetmeliklerde açık hüküm yoktur. Bu nedenle, özel hakların kanunla yasaklanmadan özgürlük yasal ilkesi gereğince, geliştiriciler tamamlanmış ticari evleri veya satılık evleri "satış sonrası kiralama" şeklinde satabilirler.
Ancak, bir "satış sonrası kiralama" sözleşmesine girmek, fiili operasyonda birçok yasal riskle karşı karşıya kalacaktır. Sözleşmenin ana tarafları çoğunlukla müteahhit ve alıcıdır.Geliştirici için ticari konut satış sonrası kiralama şeklinde satılıyorsa, satış hedefi genel olarak kamuya açıktır. Müteahhit dikkatli olmazsa müteahhit olacaktır. Yasa dışı fon toplamanın cezai yasal riskleriyle karşı karşıya kalabilir.
Ayrıca, geliştirici tarafından yapılan satış sözleşmesi üzerinde her iki taraf arasında mutabakat olmayıp, sadece yükümlülükleri olan ve hiçbir hak içermeyen asimetrik bir sözleşme vardır. Bu nedenle sözleşme yerine getirildiğinde, yönetim şirketi veya müteahhit genellikle yetersiz performans kabiliyetine sahiptir, bazı konutların mülkiyet hakları devredilemez ve konut kalite kusurları ciddidir.
Bu nedenle, size ev alıcılarına bazı sözde büyük marka işletmeler tarafından satılan ticari konut fiyatlarının açıkça şişirildiğini hatırlatmak isterim; bazı geliştiriciler açıkça yetersizdir ve dönüştürülen kira geri ödenmesi açıkça piyasanın ötesindedir; kira iadesi ve temerrüt hükümlerinin hiçbir özü yoktur. Seks garanti ediliyorsa, alıcılar yatırımlarında dikkatli olmalı ve tuzağa düşmemelidir!
Upstream haber muhabiri Fan Shengqing
Yukarı akış haber raporu hattı, kanal: 966966, yukarı akış haber APP raporu. Yenilikler, dokunaklılık ve adaletsizlik, yukarı akış haberlerine hoş geldiniz. Haber ipuçları kabul edildiğinde, uygun şekilde ödüllendirilecektir.
